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1、目 录第一章 概论论1第一节 项目目名称及及承办单单位1第二节 工作依依据及范范围1第三节建设单单位概况况2第四节 研究究结论3第二章 项项目背景景及建设设必要性性5第一节 项目目背景5第二节 我国国汽车销销售流通通体系发发展选择择8第三节 项目目建设的的必要性性13第四节 市场场分析16第三章 建设设条件与与建设选选址18第一节 建设设地址18第二节 建建设地区区概况18第三节 建设设条件19第四章 工程程建设方方案20第一节 建设设规模20第二节 服务务流程20第三节 主要要设备选选型21第四节 土建建工程22第五节 总图图布置及及公用配配套工程程25第五章 环境境保护31第一节 设计计依
2、据及及原则31第二节 施工工期环境境影响及及治理措措施32第三节运营期期环境影影响及治治理措施施35第四节 结论论36第六章 节能能36第一节 编制制原则及及依据36第二节 能耗耗分析37第三节 节能能措施37第四节 结结论39第七章 职业业安全卫卫生与消消防40第一节职职业安全全卫生40第二节 消消防43第八章 项目目实施计计划与工工程管理理44第一节 实施施进度计计划44第二节 工程程管理45第三节 项目目招标方方案46第九章 组织织管理与与劳动定定员49第十章 投资资估算与与资金筹筹措50第一节 估算算依据及及说明50第二节 投资资估算与与资金筹筹措51第十一章章 效益益分析54第十二章
3、章 附附件 11、设备备清单表表2、法定定代表人人身份证证 33、国家家工商行行政管理理文件（授授权委托托书） 44、4SS店用地地平面图图 55、陕西西融泰兴兴平汽车车4S店店平面图图 84第一章 概论论第一节 项目目名称及及承办单单位一、项目目名称陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店二、项目目建设性性质新建三、项目目建设单单位陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店四、报告告编制单单位第二节 工作依依据及范范围一、工作作依据1 、 产业结结构调整整指导目目录 （20110 年年本）2 、 投资项项目可行行性研究究指南 3 、 建设项项目经济济评价方方法与参参数 4 、建建设单位位提供的的有关资资料5 、有有关
4、部门门提供的的资料和和证明等等二、可行行性研究究范围1 、建建设背景景及必要要性2 、建建设条件件与建设设地址3 、建建设内容容及设计计方案4 、环环境保护护5 、节节能6 、项项目实施施计划与与工程管管理7 、组组织管理理与劳动动定员8 、投投资估算算与资金金筹措9 、项项目经济济效益分分析第三节 建设单位位概况陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店是兴平一家家发展较较快的民民营工程程公司，目目前公司司拥有各各型号小小车166台，重重型汽车车4台。公司经经过几年年的快速速发展，具具备了一一定的实实力。拟拟建设的的汽车44S 店店系中国国长城集集团在兴兴平市唯唯一的经经销代理理商。中国长城城汽车集集团有
5、限限公司（以以下简称称中国长长城集团团）总部部坐落于于河北保保定市，是是国内主主要的汽汽车生产产基地，也也是我国国汽车工工业的摇摇篮。中中国长城城集团在在产品开开发创新新上下功功夫，提提高产品品的科技技含量、创新水水平和竞竞争能力力，充分分利用自自身技术术优势，广广泛吸纳纳世界重重卡先进进技术，坚坚持自主主设计、自主开开发，努努力创新新，全力力打造自自己的产产品优势势，在整整车开发发的同时时开发了了具有世世界水平平的单级级驱动桥桥、缓速速器及重重卡盘式式制动器器等重要要总成，并并在特种种车、专专用车等等方面不不断实现现新的突突破，现现拥有各各类车型型80 多个，成成为国内内驱动形形式最全全型号
6、的的汽车销销售企业业。第四节 研究究结论该项目属属于商业业服务业业，项目目的建设设符合国国务院 产业结结构调整整指导目目录（220100 年本本）) ）中第第一大类类鼓励类类第299 项“现代物物流业”第7条条“仓储和和转运设设施设备备、运输输工业、物流器器具的标标准化改改造”中现代代物流服服务体系系建设的的要求。一、建设设规模该项目拟拟总用地地60亩亩 ,建建设用地地面积4400000 ,总总建筑面面积2880000，主要要是集整整车销售售、维修修服务、零配件件供应、信息反反馈、售售后服务务汽车停停放五位位一体的的特许销销售服务务店。新新购置电电脑检测测仪、举举升机、大梁矫矫正仪、发动机机分
7、析仪仪等设备备20 台。二、建设设地址该项目建建设地点点位于兴兴平市西西城办。该地块块符合 兴平市市城市总总体规划划 和和 兴兴平市工工业园区区发展总总体规划划 ，基基础设施施配套完完善，交交通、通通迅等条条件便捷捷，地理理位置十十分优越越，是开开发建设设的理想想地段。三、劳动动定员该项目需需工作人人员3000人。其中管管理人员员40 人，销销售人员员25 人，维维修人员员2155 人，其其它人员员20 人。四、项目目实施进进度该项目建建设期88 个月月，工程程计划于于20114 年2 月份份开工建建设，计计划到220144 年100 月份份全部完完成并竣竣工验收收，投入入运营使使用。五、投资
8、资估算该项目总总投资估估算为660000万元，其其中，固固定资产产投资442277 万元元，流动动资金330000万元。固定资资产投资资中建筑筑工程投投资28867 万元，设设备（材材料）购购置及安安装费113600 万元元，其他他费用5572 万元，预预备费1181 万元，该该项目建建设资本本金为331500 万元元。六、资金金筹措该项目建建设资金金由建设设单位自自筹解决决。七、主要要技术经经济指标标综合技术术经济指指标汇总总表序号指标单位数量备注一生产规模模销售汽车车辆100二项目计算算期年111建设期年0.82生产经营营期年10项目总投投资万元60000l固定资产产投资万元422772流
9、动资金金万元30000四劳动定员员人300五正常年销销售收入入万元80000六总成本费费用万元41777七销售税金金及附加加万元22八增值税万元216九利润总额额万元452十所得税万元240十一税后利润润万元712十二经济评价价指标l财务内部部收益率率%21.442财务净现现值万元30033.8Ic = 100 %3投资回收收期年7.7含建设期期1 年年十三投资利润润率%10十四投资利税税率%l2陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店第二章 项项目背景景及建设设必要性性第一节 项目目背景自改革开开放以来来，我国国经济增增长快速速，综合合国力显显著加强强，人民民群众生生活质量量得到大大幅度改改善，在在满足
10、物物质产品品要求的的基础上上，对物物质文化化产品的的需求日日益迫切切，势必必推动了了服务业业的发展展和建设设。国务院在在国发 20007 77 号文文 关关于加快快发展服服务业的的若干意意见 中明确确指出“服务业业是国民民经济的的重要组组成部分分，服务务业的发发展水平平是衡量量现代社社会经济济发达程程度的重重要标志志。我国国正处于于全面建建设小康康社会和和工业化化、城镇镇化、市市场化、国际化化加速发发展时期期，已初初步具备备支撑经经济又好好又快发发展的诸诸多条件件。加快快发展服服务业，提提高服务务业在三三次产业业结构中中的比重重，尽快快使服务务业成为为国民经经济的主主导产业业，是推推进经济济结
11、构调调整、加加快转变变经济增增长方式式的必由由之路，是是有效缓缓解能源源资源短短缺的瓶瓶颈制约约、提高高资源利利用效率率的迫切切需要，是是适应对对外开放放新形势势、实现现综合国国力整体体跃升的的有效途途径。加加快发展展服务业业，形成成较为完完备的服服务业体体系，提提供满足足人民群群众物质质文化生生活需要要的丰富富产品，并并成为吸吸纳城乡乡新增就就业的主主要渠道道，也是是解决民民生问题题、促进进社会和和谐、全全面建设设小康社社会的内内在要求求。为此此，必须须从贯彻彻落实科科学发展展观和构构建社会会主义和和谐社会会战略思思想的高高度，把把加快发发展服务务业作为为一项重重大而长长期的战战略任务务抓紧
12、抓抓好。”目前，我我省服务务业发展展相对滞滞后，发发展载体体不强是是重要原原因之一一。只有有加大对对服务经经济总总量规模模大、发发展速度度快的市市（县、区）的的培育力力度，并并充分发发挥其示示范效应应，使有有条件的的市（县县、区）率率先形成成以服务务经济为为主的产产业结构构，才能能扩大全全省服务务业总量量、提高高其比重重和发展展速度，加加快产业业结构的的转换与与升级；只有加加大对区区位优势势明显、发展特特色鲜明明的重点点服务业业园区的的培育力力度，并并充分发发挥其集集聚效应应，才能能形成一一大批服服务业集集聚区、重点功功能区和和特色街街区，从从根本上上改变服服务业布布局分散散的状况况；只有有加
13、大对对具有知知名品牌牌、有市市场竞争争力的大大型服务务企业的的培育力力度，并并充分发发挥其带带动效应应，才能能大大增增强服务务业发展展的生机机与活力力，走出出一条依依靠大企企业、大大集团带带动中小小企业发发展的新新路子，促促进全省省服务业业上规模模、上层层次、上上水平。兴平市在在历届党党委、政政府的正正确领导导下，城城市建设设有了突突飞猛进进的发展展，全市市国民经经济保持持了快速速连续增增长的势势头，城城乡面貌貌发生了了巨大的的变化，综综合经济济实力显显著增强强。为进进一步加加快城市市经济发发展步伐伐，实现现兴平市市经济的的超常规规、跨越越式发展展，县委委、县政政府高度度重视城城区的建建设发展
14、展，为城城市的建建设发展展制定了了一系列列优惠政政策，加加大招商商引资力力度，优优化投资资环境，加加快了城城市的发发展速度度。随着兴平平工业经经济快速速发展和和城市的的规划建建设，吸吸引了大大量外地地客商前前来经商商置业投投资发展展，伊晓晓荣作为为外地人看看重了兴兴平发展展机遇。良好的的投资环环境，便便利的交交通、通通讯条件件成为他他们谋求求长远发发展的重重要因素素。面对对新形势势，市委、市政府解解放思想想、与时时俱进、开拓创创新、真真抓实干干，按照照“大众化化、规模模化、规规范化、现代化化”的发展展目标，加加大基础础设施投投入力度度，并根根据城市市总体规规划加大大城市的的建设，尤尤其是工工业
15、园区区的建设设，吸引引大批企企业来园园区进行行投资兴兴业。因因此，为为了推动动全市经经济的持持续、健健康、稳稳定的发发展，加加快全区区经济建建设步伐伐，根据据城市建建设总总体规划划要求，确确定开发发建设兴兴平市汽汽车4SS 店，由由陕西融融泰兴平平汽车44S店负负责组织织实施。第二节 我国国汽车销销售流通通体系发发展选择择一、汽车车生产企企业销售售流通的的几种模模式通过多年年的试验验与摸索索，我国国主要汽汽车生产产企业建建立的销销售流通通体系几几经变化化与改进进，就目目前来看看，我国国主要汽汽车生产产企业的的销售流流通体系系大致可可划分的的三种模模式：第一种是是以地区区销售代代理为主主的模式式
16、。这一一模式的的特点是是：汽车车生产企企业（企企业集团团）建立立自己的的独资销销售公司司或合资资公司，以以这些公公司作为为销售的的主要渠渠道来代代理销售售企业产产品。上上海汽车车工业总公司司生产的的桑塔纳纳轿车，其其销售体体系采取取这一模模式，天天津汽车车工业集集团有限限公司的的产品销销售体系系与此相相类似。第二种是是以联营营、联合合销售公公司联销销为主的的模式。这一模模式的特特点是无无需投入入大量资资金与汽汽车流通通企业合合资或建建立自己己的独资资公司，而而是生产产企业提提供厂名名（商誉誉）、周周转车，或或在经销销价格上上给予优优惠，与与原流通通企业组组成联营营、联合合经销公公司，联联合销售
17、售厂家汽汽车。目目前，一一汽、东东风汽车车公司的的汽车销销售体系系属于这这一种模模式。第三种是是以特约约经销公公司专营营为主的的模式。这一模模式的特特点是生生产企业业与流通通企业没没有资金金合作的的关系，通通过提供供优惠的的汽车经经销价和和货款结结算方式式，将流流通企业业确定为为生产企企业的特特约经销销公司。经营方方式采取取联合销销售，这这一模式式以北京京吉普汽汽车有限限公司的的销售流流通体制制为代表表。除上上述三种种模式之之外，上上海通用用汽车有有限公司司的销售售网络采采用“通用土土星”的销售售模式，即即上海通通用公司司直接与与各地的的经销商商打交道道，取消消中间的的批发环环节。从从发展趋趋
18、势来看看，广州州本田汽汽车公司司、上海海汽车工工业销售售总公司司（桑车车）、一一汽集团团公司均均采用此此种模式式，这种种模式也也必将成成为各主主机厂销销售的首首选模式式川传统统的销售售流通模模式：生生产厂家家销售流流通到代代理商，代代理商销销售给地地区分销销商，再再经过零零售商销销售到直直接顾客客（最终终顾客），其其中代理理商和地地区分销销商又可可以被中中间分销销商所取取代由其其销售给给零售商商，而后后由后者者销售给给最终用用户从而而完成整整个销售售链( 2 ）新兴兴的销售售代理模模式：汽汽车生产产厂家直直接在各各个地区区开设特特许经销销商，由由特许经经销商将将产品销销售给直直接用户户。从这两
19、种种模式来来看，我我国传统统的销售售流通模模式由于于流通层层次过多多，从而而造成价价格混乱乱，同时时，流通通成本过过大。而而新型的的销售流流通模式式，由于于中间层层次少，流流通成本本相对下下降，信信息的传传达也快快，生产产厂家更更易于控控制中间间销售环环节。二、未来来汽车生生产企业业销售体体系演变变的1 、以以企业集集团（生生产企业业）为主主导的发发展模式式关于今后后我国汽汽车销售售流通体体系的发发展模式式，必须须按照 汽车工工业产业业政策 精神，参参考国际际上成功功经验与与作法，以以符合市市场经济济运行规规律来建建设现代代化营销销体系。中国汽车车销售流流通体系系的基本本框架，总总的说应应是按
20、照照汽车工工业产业业政策的的要求，以汽车生产企业为中心建立“总分销商地区分销商零售顾客”的销售体制，其中典型模式有两种：一是企业集团建立统一的“集团销售公司（总分销商）地区分销商 经销店”的销售网络；二是部分企业建立“企业销售部（总分销商） 独立的地区分销商 经销店”的销售网络。如下面所示：模式I : 该模模式实质质上是汽汽车企业业集团的的自销方方式，即即汽车集集团内生生产企业业集团销销售公司司（总分分销商）集团销售分公司（地区分销商）经销店的销售渠道。其中汽车企业集团销售公司负责包销集团内各汽车生产企业的产品，汽车生产企业不从事产品销售业务。该销售模式具有排他性，即只负责本集团内生产厂家的汽
21、车销售业务。 汽车车企业集集团销售售分公司司（地区区分销商商）根据据全国市市场分布布而设立立，一般般以经济济区域为为标准设设点，销销售分公公司（地地区分销销商）在在总公司司的领导导下，负负责指定定地区的的汽车经经销业务务。 经销销店负责责汽车零零售业务务，其数数量根据据各地区区市场情情况而定定。 对于于产量大大，产品品系列多多的大型型汽车企企业集团团，将可可能形成成由企业业集团销销售公司司（总分分销商）负负责的，按按不同产产品划分分的自销销渠道，其其经销店店将只经经营规定定品牌的的汽车。模式 : 该模模式为非非自销方方式，即即汽车生生产企业业的产品品由该企企业的销销售部门门委托或或通过独独立分
22、销销商完成成汽车产产品的销销售工作作。 独立立分销商商（或专专业销售售公司）与与汽车生生产企业业销售部部通过不不同形式式（代理理、联营营、协议议 ）确确立双方方的合作作关系。 独立立分销商商只负责责汽车批批发业务务，经销销店负责责零售，经经销店可可以专销销某汽车车生产企企业产品品，也可可兼销若若干汽车车生产企企业的产产品。2 、两两种模式式的异同同以及相相应分析析两种模式式的异同同： 其区区别在于于模式II 的“地区分分销商”是属于于汽车企企业集团团本身；而模式式的“地区分分销商”则是独独立的汽汽车销售售企业。另外在在经销店店的地位位上，前前者是专专销而后后者则既既可是专专销也可可是兼销销。
23、相同同之处在在于总分分销商都都是属于于生产企企业本身身，而销销售网络络的建立立都是按按总分销销商一地地区分销销商经经销店模模式建立立的。相应的分分析：从长远看看，中国国汽车销销售流通通体系慈的取取向将是是形成以以自销模模式（模模式I）为为主，非非自销模模式（模模式 ）为为铺的流流通模式式。就不不同企业业来说，大大型汽车车企业集集团将是是中国汽汽车工业业的中坚坚力量，其其销售体体系应以以模式II （自自销）为为主，模模式 （非非自销）为为辅，中中小型汽汽车生产产企业鉴鉴于其经经济实力力、产品品和市场场范围的的有限性性，其销销售体系系应以模模式 （非非自销）为为主，但但在销售售较集中中的市场场也可
24、设设立相应应的自销销网点。考虑到中中国汽车车生产企企业特点点，在大大型汽车车企业集集团内可可能会出出现两种种模式共共存的情情况，即即集团内内销售公公司负责责集团内内主要汽汽车产生生企业产产品销售售，集团团内个别别生产企企业（如如合资企企业）建建立相对对独立的的自销或或代理渠渠道或采采用模式式 的非非自销方方式。但但是无论论哪种模模式，在在销售流流通体系系中均实实行销售售与生产产分离的的原则。即汽车车生产部部门不从从事销售售活动，销销售活动动由集团团内独立立的销售售部门或或社会上上独立的的分销商商完成。汽车生生产厂家家直接销销售给最最终用户户的方式式应严格格限制在在军队等等极小的的一部分分特殊需
25、需求对象象，并把把比例控控制在尽尽可能小小的范围围（例如如总销售售量的1106 以内），以以免由于于厂家直直接给大大宗用户户供货而而损害经经销店的的销售机机会，从从而使正正常的流流通秩序序遭到破破坏。根根据国外外经验，为为使体系系更好的的发挥作作用，所所有经销销店都要要具备33S 或或5S 功能。即新车车销售、旧车回回收、维维修服务务、提供供配件、信息反反馈功能能等。当然销售售模式并并不是固固定不变变的。随随着信息息化时代代的到来来，以及及国际汽汽车工业业发展趋趋势的变变化，国国外大汽汽车公司司合并与与兼并频频繁发生生，超级级跨国公公司将出出现，这这无疑会会对汽车车销售流流通带来来深远影影响。
26、如如戴姆勒勒奔驰汽汽车公司司与克莱莱斯勒汽汽车公司司合并后后的首要要工作是是如何使使两家的的销售渠渠道合二二为一，如如何发挥挥各自优优势，降降低销售售成本。目前戴戴一克公公司的销销售渠道道合并正正在紧锣锣密鼓地地进行。而对于一一些皮包包公司，以以及不严严格执行行生产企企业销售售战略的的经销公公司，应应当通过过市场运运行规则则将其淘淘汰出局局。第三节 项目目建设的的必要性性一、项目目建设符符合国家家产业政政策国务院在在国发2000777 号文文 关关于加快快发展服服务业的的若干意意见 中明确确指出“党中央央、国务务院历来来重视服服务业发发展，制制定了一一系列鼓鼓励和支支持发展展的政策策措施，取取
27、得了明明显成效效。特别别是党的的十六大大以来，服服务业规规模继续续扩大，结结构和质质量得到到改善，服服务领域域改革开开放不断断深化，在在促进经经济平稳稳较快发发展、扩扩大就业业等方面面发挥了了重要作作用。但但是，当当前在服服务业发发展中还还存在不不容忽视视的问题题，特别别是一些些地方过过于看重重发展工工业尤其其是重工工业，对对发展服服务业重重视不够够。我国国服务业业总体上上供给不不足，结结构不合合理，服服务水平平低，竞竞争力不不强，对对国民经经济发展展的贡献献率不高高，与经经济社会会加快发发展、产产业结构构调整升升级不相相适应，与与全面建建设小康康社会和和构建社社会主义义和谐社社会的要要求不相
28、相适应，与与经济全全球化和和全面对对外开放放的新形形势不相相适应。各地区区、各部部门要进进一步提提高认识识，切实实把思想想统一到到中央的的决策和和部署上上来，转转变发展展观念，拓拓宽发展展思路，着着力解决决存在的的问题，加加快把服服务业提提高到一一个新的的水平，推推动经济济社会走走上科学学发展的的轨道，促促进国民民经济又又好又快快发展。”根据“十十一五”规划纲纲要，国国家对“十一五五”时期服服务业发发展的主主要目标标是：“到20014 年，服服务业增增加值占占国内生生产总值值的比重重比20008年提高高3 个个百分点点，服务务业从业业人员占占全社会会从业人人员的比比重比220088 年提提高4
29、 个百分分点，服服务贸易易总额达达到40000 亿美元元；有条条件的大大中城市市形成以以服务经经济为主主的产业业结构，服服务业增增加值增增长速度度超过国国内生产产总值和和第二产产业增长长速度。到20020 年，基基本实现现经济结结构向以以服务经经济为主主的转变变，服务务业增加加值占国国内生产产总值的的比重超超过5 成，服务务业结构构显著优优化，就就业容量量显著增增加，公公共服务务均等化化程度显显著提高高，市场场竞争力力显著增增强，总总体展水水平基本本与全面面建设小小康社会会的要求求相适应应。”省政府办办公厅 关于加加快培育育服务业业三大载载体的意意见 中明确确提出我我省“十一五五”期间服服务业
30、三三大载体体的主要要发展目目标：“(l）集集中培育育50 个经济济基础较较好、总总量规模模大、服服务业优优势明显显、发展展特色鲜鲜明的重重点服务务业城区区，到220144年，550%以以上的重重点服务务业城区区形成以以服务经经济为主主的产业业结构。（2）重重点培育育50 个规模模较大、产业集集聚度高高、发展展特色鲜鲜明的重重点服务务业园区区，到220144 年，初初步形成成与城市市功能定定位相配配套、省省市县三三级服务务业园区区相结合合、适应应工农生生产和城城乡居民民生活需需要的服服务业园园区体系系。(33）重点点培植1100 个主营营业务突突出、具具有知名名品牌、市场竞竞争力强强的重点点服务
31、业业企业，到到20114 年，争争取有110 家家以上大大型服务务业企业业进入全全国百强强行列。通过三三大载体体的培育育，提高高服务业业整体素素质，促促进全省省产业结结构调整整和经济济发展方方式转变变，为到到20220 年年全面实实现经济济结构向向以服务务经济为为主转变变奠定坚坚实的基基础。”市政府明明确提出出“十二五五”期间四四大载体体的主要要发展目目标：( l）集集中培育育经济基基础好，总总量规模模大、服服务业优优势明显显、发展展特色鲜鲜明的55 个重重点发展展城镇。到20014年，550%以以上的重重点服务务业城区区、重点点服务业业镇（街街道）形形成以服服务经济济为主的的产业结结构。（2
32、2 ）重重点规划划建设和和培育33个规模模较大、产业集集聚度高高、发展展特色鲜鲜明的重重点服务务业园区区。到220144年，初初步形成成与城市市功能定定位相配配套、省省市县三三级服务务业园区区相结合合、适应应生产和和城乡生生活需要要的服务务业园区区体系。（3 ）重点点培植55 个主主营业务务突出、具有自自主知识识品牌、市场竞竞争力强强的重点点服务业业企业。大力推推进企业业机制创创新、技技术创新新和管理理创新，不不断扩大大服务领领域，提提高服务务技术含含量，增增强企业业核心竞竞争力。到20014 年，争争取有更更多企业业进入全全省重点点服务业业企业行行列。二、项目目建设有有利于公公司在某某市市兴
33、兴平市汽汽车市场场市场的的进一步步开拓发发展。该公司是是一个集集“整车销销售、汽汽车维修修、配件件销售、技术咨咨询”四位一一体的股股份制企企业，是是中国长长城兴平平市地区区特许销销售服务务商。长成总公公司拥有有标准的的中国44S店。公公司自成成立以来来，秉承承“诚信经经营、关关爱客户户”之企业业理念，依依托市政政府各项项优惠政政策，立立足于兴兴平市区区。通过过本项目目的开发发，进一一步巩固固兴平市市地区汽汽车市场场，以发发展壮大大公司在在当地的的实力。项目企业业开发优优势所在在：( l ）项目目申请公公司从事事汽车行行业多年年，熟悉悉当地市市场情况况，而且且与当地地政府、工商、银行等等企事业业
34、单位关关系融洽洽。( 2 ）当地地政府对对开发区区项目的的政策支支持。( 3 ）整个个汽车市市场发展展稳定，有有较大上上升空间间。三、项目目的建设设符合兴兴平市对对工业园园区配套套服务建建设的精精神最近几年年汽车行行业发展展迅速，国国家各级级政府也也越来越越重视汽汽车产业业的规划划和建设设，形成成了一大大批具有有较大规规模的汽汽车产业业基地。该项目目建设地地址位于于兴平市市西城办办，交通通便利，车车流量大大。该地地区是兴兴平市地地区工业业基地，企企业众多多，但当当地没有有为汽车车服务的的专业汽汽车店。因此，公公司决定定在此区区域内建建设汽车车4S店店，以期期实现双双赢。第四节 市场场分析中国汽
35、车车行业最最新统计计数据显显示：220100 年全全国汽车车产销量量一跃超超过日本本，成为为全球第第二大汽汽车消费费市场。112 月，全全国汽车车累计产产销7227.997 万万辆和7721.60 万辆，同同比分别别增长227.332 和255.133 % ，其中中乘用车车产销5523.31 万辆和和5177.600 万辆辆，同比比分别增增长322.766 和和30.02 。加加上全年年进口汽汽车销售售30 万辆左左右，我我国汽车车市场以以近7330 万万辆的总总规模超超过日本本本土的的销量，跃跃居世界界第二位位，仅次次于美国国。根据据全国乘乘用车联联席会最最新的乘乘用车企企业统计计数据，今今
36、年16 月月，我国国汽车产产销突破破3500 万辆辆。兴平平市被推推选为全全国县域域经济科科学发展展范例，跃跃居全国国最具投投资潜力力中小城城市百强强第144 位，跻跻身全国国中小城城市综合合实力百百强。220100实现生生产总值值1099 亿元元，比上上年增长长20.1 % ；固固定资产产投资664.336 亿亿元，增增长522.5 。财财政总收收入8.91 亿元，增增长211.7 % ；地方一一般预算算收入44.988 亿元元，增长长31.2 。全市市规模工工业企业业达到1141 家，新新增411 家。实现工工业总产产值1443.558 亿亿元、增增加值444.117 亿亿元，分分别增长长
37、42.3 、233.8004 。农村人人平纯收收入达到到58446 元元，增长长20.3 % ；城城镇居民民人均可可支配收收入1 14449 元元，增长长11.1 % ；城城乡居民民储蓄余余额400.7 亿元，增增长322.2 % 。兴平市处处于发展展的快速速区，在在建设和和即将开开工建设设的大型型工地多多达上百百个。现现状无一一家专业业的汽车车维修服服务市场场，也无无专业的的大型的的停车场场。通过以上上分析，该该项目建建设是必必要的和和可行的的。第三章 建设设条件与与建设选选址第一节 建设设地址该项目建建设地点点位于兴兴平市西西城办。该地块块符合城城市总体体规划，基基础设施施配套完完善，交交
38、通、通通迅等条条件便捷捷，地理理位置十十分优越越，是开开发建设设的理想想地段。附图：区区域位置置图第二节 建设设条件一、自然然条件1 、地地形、地地貌、地地质等资资料兴平市古古称“犬丘”，原为为兴平县县，19993年年撤县设设市。位位于陕西西关中平平原腹地地，咸阳阳市西部部，渭河河北岸，与与周至县县隔渭河河相望。地势西西北高东东南低，辖辖5个街街道办事事处，88个镇，总总面积4496平平方千米米，人口口62万万。年平平均气温温13.1，年降降水量5585毫毫米。东东经咸阳阳距西安安市400千米，西西经扶风风县至宝宝鸡市1162千千米，是是一个以以大中城城市为依依托的“卫星城城”。2 、水水文、
39、气气象资料料兴平市地地处平原原，季风风明显，属属于亚热热带季风风气候。具有四四季分明明，气候候温和，雨雨量充沛沛，光照照充足，严严冬酷暑暑时间短短等特点点。从水文、气象和和地质条条件来看看，该项项目建设设地点不不会对工工程建设设造成不不良影响响。二、基础础设施条条件1 、交交通兴平市东东经咸阳阳距西安安市400千米，西西经扶风风县至宝宝鸡市1162千千米，1044省道理理穿境而而过，陇陇海铁路路、西宝宝高铁从从中过境境，交通通便利。2 、给给排水该项目用用水由兴兴平市自自来水公公司供给给，自就就近市政政给水管管网引入入DN2200 的给水水管作为为给水主主管道，供供水水压压、水量量有保证证，饮
40、用用水质达达到 生活用用饮用水水卫生标标准 ，在生生活区内内以环、枝状供供水管网网供水。区内排排水实行行雨污分分流制，设设有排水水管道，区区内雨污污水汇集集后就近近排入市市政雨污污水管网网。3 、供供电该项目用用电由兴兴平市供供电公司司供给，该该项目自自就近市市政供电电网接线线，在区区内建设设变电室室，即可可满足区区内生活活用电需需要。4、电讯讯兴平市工工业园区区通讯设设施先进进，电话话全部实实现了程程控自动动交换，可可直拨国国内外。形成以以高速宽宽带为主主的高效效迅捷的的网络，各各类信息息能够及及时传输输交流，为为项目的的建设提提供了便便利条件件。第四章 工程程建设方方案第一节 建设设规模该
41、项目总总用地4400000 ,建建设用地地面积2280000 ,主主要是集集整车销销售、维维修服务务、零配配件供应应、信急反馈馈、汽车车停放五五位一体体的特许许销售服服务店。新购置置电脑检检测仪、举升机机、大梁梁矫正仪仪、发动动机分析析仪等设设备4000台。第二节 服务务流程一、服务务流程电话预约约服务务接待初步步诊断派工工维修修完工工检测车容容整理结算算交车车电话话回访二、流程程说明维修车辆辆进入维维修站，由由服务顾顾问接待待并倾听听、检查查客户维维修原因因，出具具派工单单。车辆辆进入维维修车间间后，由由车间主主任安排排专业维维修工进进行故障障维修排排除，例例如：车车辆需要要整形烤烤漆，由由
42、喷漆工工进行专专业清洗洗打泥子子修补，二二至三遍遍泥子干干后，由由喷漆工工将车辆辆开到封封闭环保保型烤漆漆房，进进行反复复几次的的漆化，完完成后将将室温调调节至适适当温度度，直至至修复漆漆面干透透，然后后将车辆辆开出烤烤漆房，进进入客户户待检区区。整个个操作工工艺流程程环保节节能无污污染，并并严格按按照国家家环保规规定要求求执行车车辆维修修保养。将换掉掉的废旧旧机油倒倒入专用用的封闭闭式铁桶桶中，废废旧滤芯芯也装入入专用桶桶中，事事后由环环保专业业人员进进行集中中清理。整个过过程做到到油烟零零污染，完完毕后进进入客户户待检区区，维修修人员进进行检验验，检验验合格签签发出厂厂合格证证明，用用户结
43、算算后发放放出门证证，车辆辆维修完完毕离厂厂。第三节 主要要设备选选型1 、选选型原则则( 1）根根据产品品生产工工艺要求求及工艺艺参数计计算确定定工艺设设备的规规格及数数量。( 2）在在满足工工艺生产产的前提提下，优优先选用用先进、高效性性能的设设备。2 、设设备选择择分析生产设备备选用国国内设备备，并使使装备水水平在满满足生产产要求的的前提下下达到国国内先进进水平。3 、主主要生产产设备选选型本项项目主要要生产设设备见下下表第四节 土建建工程一、建构构筑物该项目总总用地4400000.22 ,建建设用地地面积2280000 , 序号名称单位数量结构层数备注1销售中心心（办公公楼）10000
44、框架32展厅35000钢构2玻璃幕墙墙3车间40000框架24食堂800框架15小型超市市12000框架16变配电室室240砖混17新客车、客户服服务车辆辆停车位位80000框架18道路硬化化、绿化化73400砖混19公厕120砖混110消防用房房200砖混111施救停车车车间16000框架1合计280000名称数量名称数量电脑检测测仪1 四柱举升升机1 举升机l0 尾气抽排排器1 大梁矫正正仪l 整形机1 四轮定位位仪1 抛光机1 免拆清洗洗仪1 发动机分分析仪1 轮胎动平平衡仪1 二、结构构1、设计计依据及及设计要要求 自然然条件：基本风压压：0.4KNN / ；基基本雪压压：0.4KNN
45、 / ；冻冻土深度度：0.5m。 本工工程抗震震设防烈烈度为77 度，设设计基本本地震加加速度值值为0.15gg。 楼面面和屋面面设计均均布活荷荷载标准准值办公、公公用功能能用房：2.00KN / ；楼楼梯、卫卫生间：2.55KN / ；屋面面：0.5KNN / 。 主要要结构设设计规范范建筑结结构荷载载规范、混凝凝土结构构设计规规范、建筑筑地基基基础设计计规范、砌体体结构设设计规范范 砌体体建设中优优先使用用目前国国家推广广使用的的墙体填填充材料料，杜绝绝粘土红红砖的使使用。 基础础所有墙基基础均采采用钢筋筋混凝土土基础，混混凝土采采用C33;柱子子采用独独立基础础，混凝凝土采用用C300 ；所所有基础础垫层均均采用CC10 混凝土土。 其它它按规范的的规定应应在楼体体中，设设伸缩缝缝、防震震缝和沉沉降缝。钢筋选选用：级钢；级钢；冷拔带带肋筋。