汽车4S店可行性研究报告.doc

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1、汽车4S店可行性研究报告可输入时间 可输入公司 _ _ 汽车 S 4S 店可行性研究报告 可输入时间 可输入公司 _ _ 汽车 S 4S 店可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称、建设单位法人代表和 建设单位概况 1、项目名称：_ 汽车 4S 店 2、建设单位：_ 汽车公司 3、法人代表：_ 4、项目申报企业概况：_ 汽车公司创始人为 _ 喜一郎，是一家总部设在日本爱知县 _ 市和东京都文京区的汽车工业制造公司，前身为日本大井公司，隶属于日本三井产业财阀。_ 是世界十大汽车工业公司之一，日本最大的汽车公司，创立于 1933 年。_ 汽车公司自 2021 始逐渐取代通用汽车公司而成为全世界排

2、行第一位的汽车生产厂商。其旗下品牌主要包括雷克萨斯、_ 等系列高中低端车型等。公司全年生产汽车 445 万辆，占世界汽车市场的 9.4。目前，_ 是世界第一大汽车公司，在世界汽车生产业中有着举足轻重的作用。二、项目概况 1、建设地址：2、建设性质：新建 3、建设工期：10 个月 4、建设具体内容与规模：主体工程：工程用地 16670 平方米，拟建的 4S 店，总共面积 8000 平方米，办公楼 1000 平方米，可停 50 辆车的停车场 20_ 平方米及室外道路等 设备购置：汽车清洗维修设备、实验设备若干。配套必要的公用和辅助工程及装修等。5、投资估算及资金筹措：（1）项目总投资估算 8888

3、 万元，其中：固定资产投资 7000 万元。流动资金安排 1888 万元。（2）资金筹措：全部为建设单位自筹。第二章 项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 滁州市位于安徽省的东部，区位优越，交通、通迅便捷，地处中国最为发达的长江三角洲的西部边缘，南京都市圈的组成部分，北依淮河，南临长江，东与江苏省扬州市毗邻，西与省会合肥市相连，与南京市隔江相望，具有承东启西、衔南接北的独特区位优势。京沪、宁西及建设中的京沪高速穿境而过，以合宁、合徐、南洛高速公路及诸多的国道、省道为骨干的交通网络四通八达，内河航道直通长江，距南京机场、合肥机场分别为 60 公里和 120 公里。特别是正在建设中的京沪高速

4、铁路建成通车后将使滁州市的交通条件进一步得到改善。到时候、人们乘坐京沪高速列车从滁州到上海只要 2 个小时左右，到北京也只有 3 个小时，到那时滁州投资环境将更加优越，滁州将成为安徽省的交通枢纽和重要物流集散地。近年来，随着滁州市经济的快速发展和城乡人民生活水平的提高，道路车流量和车辆保有量增长迅速，特别是随着大滁城建设的不断推进以及南谯区工业园区不断开发，腰铺镇经济区位优势明显。为适应经济发展的需要，同时为进一步完善城市综合配套服务功能，经过详细的市场调研和论证，拟在腰铺镇建立。_ 汽车 4S 店。能繁荣地方经济，又能解决地方就业，还能起到完善城市综合配套服务功能、服务于滁州、贡献于滁州、受

5、惠于滁州的作用。二、项目投资的必要性 随着大滁城建设的逐步开展，人们的经济状况改善，居民的消费观念也有了大大的改观，汽车已经成为人们工作和生活中不可或缺的工具，滁州市汽车数量尤其是私家车数量激增，随着居民私人汽车保有量的增加，汽车修理和服务的需求越来越大。但目前我市汽车销售及服务体系并不完善，有时人们选购汽车只能去汽车种类更多的南京等地，这无形中增加了购买的成本，也花费了更多的时间和精力。更主要是在售后服务、维修保养等方面造成的极为不便，甚至得不到相应的保障，这给大部分购买车辆的人带来了阻力和顾虑，同时也降低了财政和税收收入。该项目的建成讲填补我区汽车商贸交易的空白，提升服务产业档次，带动第三

6、产业的大战，吸引周边城市资金流入，增加本地财政和税收，大大刺激市场，推动本地经济良好运行，也将提高我区整体的层次和定位，项目建成后年利润 3000 万元左右，年上缴税收 800 余万元，解决当地剩余劳动力 100 人左右。第三章 项目市场需求分析p 一、市场空间 30 几年间，中国汽车以平均每年 40的速度实现高速增长，销量增长 63 倍(其中轿车销量增长 1849 倍)，1992 年中国汽车保有量 100 万辆，20_ 年达到20_万辆，20_2 年达到 300 万辆并在其后的几年都中保持 100 万辆的递增速度。国家汽车投资总额由 44 亿元增至 2022 亿元，增长 46 倍，汽车工业生

7、产总值增长 333 倍。来自乘用车市场信息联席会预测的数据显示，中国汽车产销量 20_6 年已双双超过日本，成为继美国市场之后的世界第二大汽车消费国。与此同时，08 年预计 1000 万辆级的销售规模意味着中国汽车工业也迈向更高的发展平台。20_7 年私人用车已占到乘用车购车比例的 83，标志着中国汽车已进入家庭，可见，二十年前作为“奢侈品”的轿车已逐渐进入普通家庭。根据乘用车市场发展阶段理论，当千人保有量达到 20 辆以后，乘用车市场就进入起飞阶段，千人保有量的提升幅度也会明显加快，目前中国千人保有量已接近 20 辆，这标志着中国汽车即将进入起飞期，与目前欧美、日本的汽车工业发展已进入复数保

8、有期相比，发展潜力巨大。其中长三角、珠三角、沿海地区、北京、上海、广州、深圳等地经济较为发达，轿车城市的普及化率较高，尤其是北京的汽车普及率最高，千人保有量超过 100 辆。可喜的是中西部汽车的普及化率虽然起步较晚，但在近两年较之发达地区潜力更大，增速明显加快，可见，在 GDP 稳速增长的良好大环境下，汽车一旦进入起飞期后，进入家庭的步伐必将会进一步加快。近年来，滁州居民生活水平逐渐提高，人汽车在人们的工作和生活中的作用越来越大，现在滁州汽车消费刚性需求与潜力逐步提升，促使汽车销量大幅增长，另外大滁城建设使得城市扩大，大部分人都没有选择代步车辆，滁州车市有很大的发展空间。滁州市良好的区位条件为

9、本公司旅游业发展提供得天独厚的条件，更加有力促进地方经济发展。二、产业发展和客户需求 滁州汽车市场发展迅速，汽车消费逐渐成为居民消费的热点和亮点之一。目前滁州市汽车需求尤其是私家车需求旺盛，现有汽车 4S 店还远远不能满足市场需求，很多居民不得不到外地购车，增加了购车成本，本项目的建成将给滁州人们更大的选择空间。随着本项目的投产，滁州家汽车行业将得到迅猛发展，市场前景广阔，是完全有可行性的， 第四章 项目工程基础条件分析p 和项目选址 一项目基础条件分析p 1、社会经济条件 2021 年滁州市实现生产总值 595 亿元，比上年增长 13.5，超年度计划 2.5个百分点，超全省平均增长水平；财政

10、收入 68.3 亿元，增长 22.9，超年度计划7.9 个百分点，超全省平均增幅 4 个百分点；全社会固定资产投资 530 亿元，增长 47.2，超年度计划 7.2 个百分点，超全省平均增幅 8 个百分点；金融机构新增贷款余额 106 亿元，比上年增长 1.7 倍，是年度计划的 2.4 倍，增幅是全省平均水平的 2 倍；规模以上工业增加值 195 亿元，增长 23.9，超年度计划 6.4 个百分点，超全省平均增幅 2.9 个百分点；社会消费品零售总额 .5 亿元，增长18.8，超年度计划 2.8 个百分点，超全省平均增幅 0.1 个百分点。主要经济指标多年来首次全面超过全省平均增长水平，生产总

11、值、固定资产投资、银行贷款余额的增速都进入全省前列。2021 年机械汽车产业实现产值 194 亿元，是滁州市第一大工业行业，发展速度呈现逐年加快态势，涉及汽车、电工电器、农业机械、工程机械、机械基础件、纺织机械、石化通用机械、仪器仪表、建材机械等 9 个行业，皮卡车、SUV汽车、专用车、消防车、车用多缸系列柴油机、汽车发动机气缸盖、家电（冰箱、洗衣机、空调、电光）装备、冰箱模具等一批产品产量位居全国前列。2、基础设施条件 、交通运输。项目建设地址在滁州市南谯区腰铺镇，项目区通过滁-全高等公路与大滁城主干次道相连，交通运输十分便捷。、供水：滁州城日供水能力 20 万吨，水质达到国家饮用水标准。有

12、口径 600、800 自来水管网，可直接铺至项目区内。、供电：用电来自华东电网，电力供应充足。全市已建有 220 千伏变电站 5 座，110 千伏变电站 9 座（开发区内 1 座，拟再建 1 座）、500 千伏变电站 1 座和 60万千瓦的琅琊山抽水蓄能电站。项目区内有 10 千伏供配电电。、天燃气：国家“西气东输”重点工程供气管道穿境而过，滁城已于 20_3 年底正式供供给天燃气。二、项目选址 1、项目选址的原则和技术要求 符合国家、地区和城乡规划的要求。安全原则，防洪、防震、防地质灾害。节约项目用地。实事求是的原则，对多个场址调查研究，进行科学分析p 和对比。注意环境保护，以人为本，减少对

13、生态和环境的影响。交通和运输便捷。公用工程联接方便（如各种管网系统）等。2、项目地址方案 项目建设地址选择在滁州市南谯区腰铺镇，项目区交通运输十分便捷。用地面积 16670 ， 3、建设地址的环境状况 建设地址择在腰铺镇，公用工程配套设施较好，有利于项目的建设。建设范围内及附近无电台和军用设施，无风景名胜区，地下无矿藏和文物。施工用电、用水极易解决。自然环境和其它条件完全符合建设要求。第 五 章 环境保护 、 消防措施及劳动保护和安全卫生 一、环境保护和消防 1、环境保护 项目建设施工按照项目设计规定及有关环保标准进行设计。做到“三同时”，即环境治理设计与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时

14、投产使用。该建设工程中生产装置产生的噪声不多，噪声量也不大，最大的 80 分贝以下。2、消防 根据有关消防规范，结合实际情况，本项目消防设施以水消防为主，化学消防为辅。拟采取消 3、安全可靠性评述 本项目采取“预防为主”的方针，从工艺布置、总图布置、火灾危险性的划分、建筑设计上都以安全防火为出发点，系统地进行了全面考虑。总之，采取以上消防措施后，严格按照规范进行施工，认真执行操作规程，杜绝储存场所火灾发生的可能性，并使防火安全得以保证。二、劳动保护和安全卫生 项目劳动保护和安全与工业卫生设计，遵守中华人民共和国原劳动部令第 3号“建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定”。坚持安全设施与主体工程“

15、三同时”，即：同时设计、同时施工、同时投入生产和使用，以确保本工程投产后符合劳动安全卫生要求。第 六 章 投资估算与资金筹措方案 一、投资估算 根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，项目总投资估算8888 万元,其中：固定资产投资 7000 万元。在固定资产投资中：建安工程费用4000 万元，设备和设施购置 20_ 万元；工程建设其他费用 600 万元；基本预备费 400 万元。铺底流动资金安排 1888 万元。详见下表：1、项目建设总投资估算表 单位:万元 序号 项目名称 建筑 工程费 设备购置费 其他费用 合计 占总投资 比例（） 一 工程费用 1 4S 店主体工程 20_ 60

16、0 2600 2 办公楼 500 500 1000 3 装潢及附属设施 500 400 900 4 安装工程 1000 500 1500 共计 4000 20_ 6000 67.5 二 工程建设其他费用 600 600 6.8 三 基本预备费 400 400 4.5 四 建设期利息 五 铺底流动金安排 1888 1888 21.2 总计 4000 20_ 2888 8888 二、资金筹措方案 项目建设估算总投资 8888 万元，全部由建设单位自筹。第七章 投资项目的经济 效益评价 一、财务评价 1、编制依据 国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版（20_6.7 颁布） 国

17、家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南（20_2 年元月颁布） 项目决策分析p 与评价（2021 年版） 中国金融出版社项目评估实务（20_4 年 5 月版） 国家现行的税收政策和会计制度项目确定的各项技术经济指标 2、项目收入测算 根据企业经营状况和市场行情，年可新增销售收入 9350 万元。详见下表 项目收入测算表 序号 项目 预计销售量（辆） 单价（万元） 销售收入(万元) 1 中低价位汽车 60 15 900 2 中档价位汽车 150 24 3600 3 中高档价位汽车 60 40 2400 4 高档价位汽车 20 80 1600 5 零部件销售及维修等收入 按上述收入的 10计

18、算 850 合计 9350 3、项目成本分析p 项目 成本分析p 表 单位：万元 序号 成本项目 指标 备注 1 整车零配和采购 4500 2 外购燃料及动力费 100 汽车油料、水电费 3 工资及福利费 300 按 100 人，人年均 3 万元 4 其他制造成本 100 5 营业费用 20_含广告、运输、折旧等费用等 6 管理费用 300 含行政管理费用、销售费用等 7 其他费用 500 总成本费用合计 6000 4、财务盈利能力分析p ：利润总额：3350 万元,所得税：837.5 万元,净利润：2512.5 万元,固定资产投资收益率 28.3。5、财务评价结论 通过财务分析p ，各项指标

19、均较理想，项目有较强的抗风险能力。各项指标的计算结果表明该项目投资财务效益是可行的。二、项目社会效益分析p 1、项目的实施立足滁州开发区、南谯工业开发,着眼南京都市圈和长三角，为滁州市和南谯区加快工业化进程增加了一项重要工程。2、为全面建设小康社会和构建和谐型社会创造优越条件。工业化是奔小康的重要条件之一， 建设好上规模、高规格的汽车企业。3、扩大就业和增加税收和当地群众收入 项目建成后，直接就业人数为 100 人，间接就业人数为 300 人以上。第 八 章 项目风险分析p 与控制、 投资风险分析p 一、经营风险分析p 1、汽车品牌风险 从品牌角度分析p ，目前国内的 4S 店有三种状态。一是弱势品牌。这些 4S店最第 8 页 共 8 页