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1、2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第1章关于自然人和公民，下列说法正确的是（）A.自然人就是公民B.自然人是指生理学上的人，公民是指具有本国国籍的自然人C.在我国，自然人仅指中国公民D.外国人不属于我国公民，但是属于我国民法调整的自然人答案：B解析：自然人和公民是两个不同的概念，自然人是指生理学上的人，而公民是指具有本国国籍的自然人。在中国，公民仅指中华人民共和国公民；而自然人不仅包括中国公民，还包括外国人和无国籍人。根据民法通则第八条的规定，我国民法只适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，对于不在我国境内的外国人，除法律有特殊
2、规定外，一般不予适用。划拨国有土地使用权的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用证书B.勘测定界图件C.国有建设用地划拨决定书D.建设用地批准书E.大中型建设项目竣工验收报告答案：B,C,D,E解析：划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。行政处罚的（），适用行政处罚法。A.设定B.实施C.设定和实施D.种类和实施答案：C解析：根据行政处罚法第二条的规定，行政处罚的设定和实施行为适用本法
3、，设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列说法错误的是（）。A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权。E.王某的抛弃行为已经完成，不能收回电脑答案：A,C,D解析：所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方
4、意思表示。王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。甲外出倒垃圾，刚好遇见邻居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲见衣服成色还不错，遂想从乙手中买下衣服。乙表示，两家都是邻居，关系又好，哪里需要谈钱，遂直接将衣服交给了甲。对此，下列说法正确的是：( ）A.甲通过原始取得的方式取得了衣服的所有权B.甲通过继受取得的方式取得了衣服的所有群C.甲没有取得衣服的所有权，乙可以要求甲返还该衣服D.乙是以事实行为放弃了对衣服的所有权答案：B解析：本题涉及原始取得与继受取得的区分。在本题中，甲乙二人就衣服所有权的转移达成的是
5、赠与合同，甲取得对衣服所有权的方式是继受取得，而非原始取得，故A项说法错误，B项说法正确。本题中，甲乙二人达成赠与约定后，乙向甲交付了衣服，故甲已经取得了对衣服的所有权，乙则是以法律行为的方式放弃了对衣服的所有权，故C、D两项说法错误。因此，本题的正确选项为B。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第2章下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有（）。A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委
6、托的其他事项答案：A,C,D,E解析：B项不是行业协会的职能，应该是组织土地登记代理从业人员的专业知识、职业道德和职业纪律培训，实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试是由人事部和国土资源部共同负责的。农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指（）。A.权属调查B.综合调绘C.地类调查D.野外调绘答案：C解析：农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指地类调查，具体包括线状地物、图斑、零星地物和地物补测等内容。作为地籍变更的资料，通常由（）、变更证明书和测量文件组成。A.变更地籍的属性信息B.地籍调查通知书C.原丈量数据D.变更清单答案：D解析：地籍变更申请一般有两种情况，一是间
7、接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。作为地籍变更的资料，通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。（）是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。A.属地草图B.宗地初始图C.宗地草图D.属地初始图答案：C解析：宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体包括：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。地籍平面控制网的常规布设方法主要有（）A.三角网B.四角网C.GPS网D.导线网E.边角混合网答案：A,D,E解析：地籍平面控制网
8、的常规布设方法主要是三角网、三边网、导线网和边角混合网。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第3章关于民法调整的人身关系，下列说法错误的是（）。A.人身关系是具有人身属性的社会关系B.人身关系没有财产内容C.人身关系与财产关系具有密切的联系D.人身关系具有专属性答案：B解析：人身关系，指没有直接财产内容而具有人身属性的社会关系。民法调整的人身关系没有直接的财产内容，但许多人身关系与财产关系有着密切联系。农村土地调查时，资料准备主要包括收集（）、基本农田资料、已有的土地调查资料及土地管理有关资料等。A.遥感资料B.基础地理资料C.界线资料D.权属资料E.地质资料答案：A,B,C,D解析
9、：农村土地调查时，资料准备主要包括收集基础地理资料、遥感资料、界线资料、权属资料、基本农田资料、已有的土地调查资料及土地管理有关资料等。调查准备工作做得越细、越周到、越充分，调查的质量和效率就越高；未准备充分就开展调查，容易导致工作效率低下，甚至增加不必要的返工和重复工作。他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有答案：D解析：占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他人占有(即非所有权人的占有)。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对他人所有物的合法占有与利用，满足
10、经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有（）。A.核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法B.申请文件描述是否与实际情况一致C.查看土地利用类型是否与土地利用规划一致D.土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定E.国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致答案：A,B,D,E解析：调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，要依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规，调查土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定，调查
11、核实国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致，调查受让方土地使用者名称、单位性质、上级主管部门、法定代表人等，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致，将调查核实结果填写到地籍调查表上。除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A.土地登记条例B.民法通则C.土地管理法D.城市房地产管理法答案：B解析：基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有民法通则属于基本法律。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第4章某甲的外祖父与某乙的父亲是亲兄弟，某丙的外祖
12、母与某丁的祖母是亲姐妹。则（）。A.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均有效B.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均无效C.某甲与某乙的婚姻无效，某丙与某丁的婚姻有效D.某甲与某乙的婚姻有效，某丙与某丁的婚姻无效答案：A解析：婚姻法第7条第1款规定，直系血亲和三代以内旁系血亲禁止通婚。至于辈分是否相同，在所不问。旁系血亲亲等的计算方法为：取需要判断的两个人共同的直系血亲；各自数到共同直系血亲的代数；取代数最多者作为两个人旁系血亲的代数。本题中，某甲与某乙的同源直系血亲是某甲的外曾祖父母（或某乙的祖父母），故某甲与某乙属于四代旁系血亲；某丙与某丁也属于四代旁系血亲。故某甲与某乙、某丙和某丁的婚姻均有效。主债
13、权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。由于物权具有（
14、），其义务主体为物权权利人以外的其他任何人。A.客观性B.公开性C.对比性D.排他性答案：D解析：物权具有不容他人侵犯的性质，这种性质成为物权的排他性效力。任何人未经权利人的同意，不得侵害其权利或者加以干涉。甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵2022年5月，乙住进六楼。2022年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?( ）A.应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共
15、有人之一，可自由使用该空间C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效答案：B,D解析：本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为BD。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（）的同意。A.国家土地所有者B.集体土地所有者C.土地承包经营者D.抵押权人答案：B解析：依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并
16、出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第5章李某对某行政机关的行政决定不服，便依法向有权机关申请复议。在复议期间，李某经复议机关同意撤回了复议申请。以下说法正确的是：（ ）A.若李某在法定期限内对具体行政行为不服，他也不能再向人民法院提起行政诉讼B.若法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼前的必经程序，则李某还可以向人民法院提起行政诉讼C.李某申请撤回复议申请后，他既丧失了重新申请复议的权利，也丧失了提起行政诉讼的权利D.李某撤回复议申请后，他还可以再次向复议机关申请复议答案：B解析：本题考查的是行政复议与行政诉讼
17、的关系。参见行诉解释第58条。债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同答案：A,B,C,D解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。我国城镇地籍调查首级划分的区域是（）。A.街道B.宗地C.街坊D.地块答案：A解析：街道是行
18、政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块，是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致，即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线。在准备好的初始地籍调查工作用图上，勾绘出划分街道的界线，再根据划分的街道，进行街坊的划分。土地权利预告登记申请人一般为（）。A.土地权利人B.利害关系人C.第三人D.签订土地转让协议的转让方和受让方答案：D解析：土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。下列关于没收的说法，正确的是（）。A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所
19、有权的剥夺答案：D解析：没收仅在解放初期采用，适用的对象具有特定性，主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺。改变的是物的所有权，使得许多重要的产业从自由转变为国有，在这个过程中没收采取的是无偿的方式。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第6章2022年韩某因盖房挖地基，发现一个坛子，内装500块银元及一块棉布，上写“为防鬼子搜查，特埋于此，王某某，1942年8月15日”。王某某为王强的爷爷，在抗战期间为日寇所杀。这500块银元（）A.归韩某所有，作为发现人，可依先占原则取得所有权B.由韩某和王强平分C.归王强所有D.属于无主物，归国家所有答案：C解析：根据物权法第一百一十四条的规
20、定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。第一百零九条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应该归还失主。2022年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2，地籍号为52030，使用年限为50年，登记时间为2022年3月5日。为抵押贷款，2022年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？答案：解析：办理该宗地的变更登记手续的步骤为： (1)M企业和设定抵押权
21、的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利(抵押权)登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。 (2)Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表； Y企业和M企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明； 转让全同； 原土地使用证； 变更后的房屋所有权证； 税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 (3)土地使用权变更登记的基本程序为：申请变更地籍调查权属审核注册登记核发土地证书。具体如下： 对Y企业和M企业提交的土地使用权变更
22、登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理； 进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为301和302； 进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表； 注册登记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记； 核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇答案：C解析：土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留
23、地、自留山，属于农民集体所有。下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理答案：A,C解析：A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批；C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。土地权利人要求精确测算原宗地面积时，可采用（）重新进行地籍测量。A.解析法B.图解法C.极坐标法D.航片处理法答案：A解析：因为解析
24、法的精度较高，所以当土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第7章公安机关不确认下列行为违法时，对哪种情况赔偿请求人可以直接向法院提起赔偿诉讼?（ ）A.对甲采取的刑事拘留行为B.公安人员因怀疑乙有偷窃他人少量财物行为，在派出所对其实施的殴打行为C.对丙作出的治安拘留10日的行为D.对丁作出的罚款200元的行为答案：B解析：考查行政赔偿程序。B项中的殴打行为为公安机关行使行政职权中的事实行为，即使公安机关不确认违法，乙仍可直接向法院提起
25、行政赔偿诉讼。我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地答案：D解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形
26、式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。根据土地分类(试行)，下列土地中不属于一级类的是（）。A.建设用地B.农用地C.未利用地D.工矿仓储答案：D解析：根据土地分类(试行)，一级土地包括农用地、建设用地和未利用地3类。D项属于建设用地，为二级类土地。关于附延缓期限的民事法律行为，下列说法正确的有（）。A.延缓期限是将来确定能到来的事
27、实B.期限到来前，民事法律行为不发生法律效力C.期限到来后，民事法律行为终止法律效力D.期限必须是当事人约定的而不得是法定的E.延缓期限属于将来不确定的事实，它可能发生，也可能不发生答案：A,B,D解析：附期限的民事法律行为，指当事人为民事法律行为设定一定的期限，并把期限的到来作为民事法律行为效力发生或者消灭的前提。该期限应为当事人所约定，如果不是当事人约定的，而是法律直接规定或是民事法律行为性质上当然应有的限制，则不构成此处的期限。期限和条件的区别主要表现在：期限是将来确定能到来的事实，而条件则属于将来不确定的事实，它可能发生，也可能不发生。根据期限对民事法律行为效力所起的作用，可以分为始期
28、与终期。始期，又叫延缓期限、生效期限，指民事法律行为中所设定的决定当事人双方的权利和义务开始行使和履行的期限。始期到来，则民事法律行为发生效力，当事人之间的权利、义务开始发生。2022土地登记代理人考试真题精选及答案8章 第8章可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过（）当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C解析：根据民通意见第七十三条的规定，可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时超过一年，当事人请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。下列选项中不得成为普通合伙人的是（）。A.具有完全民事行为能力的自然人B.公司法人C.社会团体D.子公
29、司答案：C解析：根据合伙企业法第三条的规定，国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。中华人民共和国土地改革法的适用范围是（）。A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地答案：A解析：1950年6月28日，中央人民政府委员会第八次会议通过了中华人民共和国土地改革法，该法开宗明义宣布废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。该法的适用范围是一般农村，不适用于少数民族地区(除汉人占多数的少数民族地区)和大城市郊区。查封、预查封登记的申请人为（）。A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门答案：D解析：查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：阶段性；全域性；集中性；程序的特殊性；土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。