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1、土地登记代理人考试真题精选及答案5章土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第1章农村土地权属调查的基本原则有（）。A.延用性原则B.统一性原则C.完善性原则D.重新确权原则E.实事求是的原则答案：A,C,D解析：农村土地权属调查的基本原则有：延用性原则，指已有的确权资料(登记资料、协议书等)，当经过核实未发生变更，且与实地一致时，原资料可继续沿用，不需重新进行土地权属调查；完善性原则，已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权；重新确权原则，已有的确权资料，如登记资料、土地权属界线协议书经复核存在错误或实地界线已调整的，如将国有荒山划为集体土地、村庄合并等，
2、应重新确权划界，重新签订土地权属界线协议书。地役权的原始取得方式有（）。A.依法律规定B.依照合同C.依照习惯D.依照需役地产权人的意愿E.依长期持续利用的事实答案：A,B,C,E解析：在理论上，地役权原始取得的方式有：依法律规定，包括民法和各种特别法的规定；依合同，即供役地所有权人或使用权人之间就成立地役权而缔结的有偿合同或无偿合同；依习惯，即根据约定俗成的规则或惯例，某种地役权为当地居民所普遍承认；依长期持续利用的事实，即根据事实上存在的土地利用关系，通过默示同意之推断，或依据公平原则而确认地役权之成立。下列选项中属于民事法律关系的是（）。A.王某委托李某替他去幼儿园接孩子回家B.工商行政
3、管理机关对某个体工商户给予行政处罚C.孙某开车将张某撞伤D.钱某由于盗窃被检察机关起诉答案：C解析：民事法律关系是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系，是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。本题中A项属于道德范畴事项，不属于法律关系；B项工商行政管理机关与个体工商户之间的地位不平等，属于行政法律关系；D项钱某的行为可能构成盗窃罪，触犯刑法规定，属于刑事法律关系。抵押合同的条款不包括（）。A.被担保债权的种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D.债权转让条款答案：D解析：
4、根据物权法第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A.十二铜表法B.鱼鳞图册C.赋役黄册制度D.方田与首实答案：A解析：十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权答
5、案：D解析：科学合理的土地权利制度能够为人们提供一个追求长期利益的稳定预期和重复博弈的规则。因此，土地产权不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评
6、估答案：A,C,D,E解析：B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册
7、登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第2章甲、乙、丙三人共有2间厂房、300万元现金以及1艘游艇，现三人决定分割。在协商过程中，甲、乙二人认为自己应当各得一间厂房，剩下的现金和游艇由丙获得。而丙则认为自己应当得到一间厂房及50万元现金，其余由甲、乙二人平分。下列说法正确的有：( ）A.如果三人的出资额无法确定，应当
8、认定各占13份额B.法院只能在甲、乙提出的方案和丙提出的方案之间进行选择C.法院若认为实物难以分割，可以采取通过拍卖或变卖的方式分割D.如果采取变价的方式分割房屋，三人均有同等条件下的优先购买权答案：A,C,D解析：本题涉及共有财产的分割。首先，对集合物的共有应当认定成立单个的物之上，因此甲乙丙三人对房屋、车辆及设备上分别成立按份共有。又根据物权法第104条的规定，按份共有人对共有份额没有约定或约定不明，又无法确定出资额的应当视为等额享有，选项A正确。根据物权法第100条的规定，共有人可以采取协议分割方式，达不成协议时应当采取实物分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的
9、价款分割。但法院在判决是否分割以及如何分割时，当事人分割方案仅为参考，故B选项错误，C选项正确。物权法第101条规定按份共有人对共有份额的优先购买权，因甲乙丙三人的共有成立在单个物之上，因此甲乙丙三人对房屋均有优先购买权，D选项正确。因此，本题正确选项为ACD。张家和李家同居一村，张家欲将自己的耕牛出卖，李家想以低价购买张家的耕牛，便对张家说：“你家的牛必须按照该价卖给我家，否则别想出卖!”张家考虑到李家是本村的村长，无奈将该牛按照李家的要求卖给李家。张家和李家这一民事行为中，违反了民法的（）。A.平等原则B.自愿原则C.诚信原则D.禁止权利滥用原则答案：B解析：自愿原则是指民事主体在从事民事
10、活动时，体现自己的意志，作真实意思表示，通过自己的内心真实意愿来设立、变更和终止民事法律关系。土地综合分类的主要形式是（）。A.土地自然分类B.土地规划分类C.土地经济评价分类D.土地利用现状分类答案：D解析：土地综合分类系统主要依据土地的自然特性和社会经济特性、管理特性及其他因素对土地进行综合分类。土地利用现状分类是土地综合分类的主要形式。一般按土地的覆盖特征、利用方式、用途、经营特点、利用效果等为具体标志进行分类。下列各项中，关于法定代理的说法不正确的是（）。A.法定代理是依照法律规定直接产生的代理B.在法定代理中，不存在本人的意思C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人D.法定
11、代理反映了法律对被代理人的权益的保护答案：C解析：法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的代理。法定代理是法律为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而制定的一项制度，反映了法律对被代理人的权益的保护，在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，被代理人都是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。农村土地权属调查的基本原则有（）。A.延用性原则B.统一性原则C.完善性原则D.重新确权原则E.实事求是的原则答案：A,C,D解析：农村土地权属调查的基本原则有：延用性原则，指已有的确权资料(登记资料、协议书等)，当经过核实未发生变更，且与实地一致时，原资料可继续沿用，不需重新进行
12、土地权属调查；完善性原则，已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权；重新确权原则，已有的确权资料，如登记资料、土地权属界线协议书经复核存在错误或实地界线已调整的，如将国有荒山划为集体土地、村庄合并等，应重新确权划界，重新签订土地权属界线协议书。对于行政立法的起草，下列说法不正确的是（）。A.起草是指对列入规划的需要制定的行政法规和规章，由人民政府各主管部门分别草拟法案B.行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的，由主管部门负责起草C.行政法规和规章的主要内容涉及几个具体部门业务的，由政府法制机构或主要的部门负责，组成由有关部门参加的起草小组进行工作D.
13、行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责，组成由有关部门参加的起草小组进行工作答案：D解析：行政法规和规章的起草一般有两种：一是较为重要的行政法规和规章，其主要内容涉及几个具体部门业务的，由政府法制机构或主要的部门负责，组成由有关部门参加的起草小组进行工作；二是行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的，由主管部门负责起草。地籍管理信息化的重要标志是（）。A.GPS定位技术B.地理信息系统C.地籍管理信息系统D.遥感技术答案：C解析：地籍管理信息系统为地籍管理提供了现代化的管理手段，是地籍管理信息化的重要标志。继父母子女间具有法律上的拟制血亲关系，产生父母
14、子女间的权利和义务的条件是（）。A.形成抚养教育关系B.相处融洽C.继父母关系较好D.继子女未成年答案：A解析：婚姻法第27条第1款规定：“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。”婚姻法第21条第1款前段规定：“父母对子女有抚养教育的义务。”土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第3章下列不属于行政诉讼证据的是（）。A.书证、物证B.视听资料C.鉴定结论D.犯罪嫌疑人、被告人陈述答案：D解析：行政诉讼证据的法定种类主要有七类：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录、现场笔录。在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民
15、政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个答案：A解析：根据协议出让国有土地使用权规定第九条的规定，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。下列关于行政复议申请人的说法，不正确的是（）。A.申请人必须是行政管理相对人B.申请人必须是具体行政行为客观上确实侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织C.外国人、无国籍人也可以成为行政复议的申请人D.有权申请行政复议的公民死亡，其近亲属可以申请行政复议答案：B解析：申请人
16、必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。这里的“认为”是指申请人的一种主观认识，具体行政行为是否确实侵犯了其合法权益，必须等到行政复议机关审查后才能确定。因此，申请人包括具体行政行为所直接指向的相对人和间接指向的相对人。划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有（）。A.军队用地B.农、林、牧、渔业的生产用地C.用于廉租住房建设的土地D.市政街道用地E.经济适用住房建设用地答案：C,E解析：划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。
17、其中，用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过三年。下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（）。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C.在全国范围内有重大影响的D.国务院交办的E.争议一方为中央国家机关直属单位答案：C,D解析：根据土地权属争议调查处理办法第八条的规定，国土资源部调查处理下列争议案件：（一）国务院交办的；（二）在全国范围内有重大影响的。下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地
18、使用权的取得答案：A,B,C,D解析：根据物权法的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记；物权法第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动；对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。A.不存在B.继续存在C.重新办理D.随之分割答案：B解析：不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或
19、仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。下列各项属于国家标准平面坐标系统的是（）。A.1954年北京坐标系B.1954年国家大地坐标系C.1985年国家大地坐标系D.1986年黄海高程系答案：A解析：国家标准平面坐标系统包括1954年北京坐标系和1980年国家大地坐标系。土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第4章某设区的市卫生局以规定的形式授权卫生局下属的某卫生治疗点行使卫生监督职能，可以作出罚款1000元以下的处罚。该卫生点对某小餐馆进行卫生检查时，发现有严重的卫生问题，遂以卫生不达标为由作出责令停业
20、整顿的处罚，该餐馆不服，欲提起诉讼，则（）。A.以市卫生局和卫生治疗点为共同被告B.以卫生治疗点为被告C.以市卫生局为被告D.如果处罚是以卫生治疗点名义作出的，则以该机构为被告；反之，以卫生局为被告答案：C解析：由于授权是以规定的形式作出的，所以视为委托。对于被委托的组织所作出的行政行为，以委托的机关为被告提起诉讼。示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（）。A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务B.有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为C.可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害D.可以保证代理市场没有不诚信的行为E.是政府管理机构与行业协会
21、提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段答案：A,B,C,E解析：示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括：既不干涉代理活动的正常运行，又可以将合同法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为；示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害；示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段。下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）。A.异议登记的前提是土地进行了更正登记B.异议登记必须得
22、到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记答案：C,D,E解析：土地异议登记的法律特征有：异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；异议登记属于可单方申请的登记类型；异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记
23、的，国土资源行政主管部门不予受理。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地答案：D解析：承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为（）。A.二级，即：高级低级B.三级，即：街
24、道(乡、镇)街坊(村)宗地C.四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地D.四级，即：省(直辖市、自治区)地级市(地区、自治州、盟)县(县级市、城市的区)乡镇答案：B解析：以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为三级，即：街道(乡、镇)街坊(村)宗地；以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地。私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列说法错误的是（）。A.张某违反委托合
25、同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权。E.王某的抛弃行为已经完成，不能收回电脑答案：A,C,D解析：所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家B.耕作权人C.土地使用权人D.土地所有权人答案：B解析：耕作权因下列原因而终止：由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原
26、为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)；耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。关于侵权责任的表述正确的有（）。A.侵权责任是侵权行为的法律后果B.侵权责任具有补救性和制裁性的双重性质C.侵权人只有具有主观过错时才对损害后果承担侵权责任D.侵权案件中，受害方有权请求侵害方支付违约金E.认定侵权责任时，应当坚持过错责任原则和自己责任原则答案：A,B解析：侵权责任是侵权行为的法律后
27、果，具有补救性和制裁性的双重性质。根据侵权责任的构成要件，可以将其分为一般侵权责任和特殊侵权责任。一般侵权责任，是指因为故意或者过失而造成他人财产或者人身损害，应当承担的民事责任。一般侵权责任，实行过错责任原则和自己责任原则。特殊侵权责任，是指并不需要具备一般侵权责任的构成要件，而是根据法律的特别规定所应负的民事责任。特殊侵权责任实行无过错责任原则。土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第5章下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土
28、地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十三条第一款规定，划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿，就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是，城市房地产管理法第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。所以，理论上仍属于无偿取得国有
29、土地使用权。下列有关行政法的基本原则的说法哪一项是错误的?（ ）A.行政机关作出决定时不得考虑不相关因素，这是诚实守信原则的要求之一B.没有立法性规定的授权，行政机关不得作出影响公民、组织权利义务的决定C.合理行政原则属于行政法治的范畴D.行政效能原则是权责统一原则的要求之一答案：A解析：考查行政法的基本原则。行政机关作出决定时不得考虑不相关因素，是合理原则的要求之一。故选项A的说法错误。其他选项均为正确说法，故答案为A。国务院关于深化改革严格土地管理的决定对土地的征收进行了一系列的创新，其中在程序上的创新表现在（）。A.增加了被征地农民事前告知和对土地现场调查的确认B.赋予被征地农民要求听证
30、的权利C.将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料D.要求“加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益”E.允许“对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股”答案：A,B,C,D解析：E项属于在安置方式上的创新措施。国有自然资源使用经营权的形态主要包括（）。A.国有林地使用权B.国有草原使用权C.渔业权D.取水权E.国有土地使用权答案：A,B,C,D解析：国有自然资源使用经营权的形态有国有林地使用权；国有草原使用权；海域使用权；采矿权和探矿权；渔业权和取水权，但是不包括国有土地使用权。物权法没有专门的“国有土地使用权”的概念。
31、变更地籍测量是在（）的基础上进行的。A.权属调查B.地籍调查C.变更权属调查D.变更地籍调查答案：C解析：变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。有关合理行政原则，下列哪些说法是正确的?（ ）A.属于形式行政法治的范畴B.平等对待当事人是其要求之一C.其要求的理性指行政决定应当具有法律专业人士所能达到的合理和适当D.其要求遵循考虑相关因素原则答案：B,D解析：考查行政法的基本原则。合理行政属于实质行政法治范畴，选项A错误。合理行政要求的理性是指行政决定应当具有一个有正常理智的普通人所能达到的合理与适当，并且能够符合科学公理和社会公德，故选项C错误。下列情形中属于民事法律事实的是（）。A.下雪B.做作业C.离婚D.请朋友吃饭答案：C解析：民事法律事实必须是民法认可的能够引起民事法律关系产生、变更、消灭的客观现象。C项离婚能够引起婚姻关系的终止，属于民事法律事实。ABD三项均不直接导致民事法律关系的变化。我国民法调整的财产所有关系包括（）等社会关系。A.占有B.使用C.收益D.处分E.监护答案：A,B,C,D解析：财产所有关系，指因直接占有、使用、收益、处分财产而产生的人与人之间的社会关系。E项中的监护关系属于身份关系的内容。