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1、2022房地产经纪人考试真题及答案5辑2022房地产经纪人考试真题及答案5辑 第1辑共用题干调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出.该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发.住宅单套建筑面积定位应为().A:7080m2B:8090m2C:100120m2D:120m2以上答案：C解析：共用题干王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3
2、000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。A:公积金贷款B:单位集资贷款C:住房储蓄贷款D:住房抵押贷款答案：A,D解析：大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A、企业发展需求与资金实力B、企业购置物业的面积需求与资金实力C、企业购置物业的面积需求与资金周转状态D、企业发展需求与资金周转状态答案：D解析：与住宅市场客户最大的不同在于，写字楼的主流客户多数为法人单位，而非个人客户。大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，属于企业行为，并非简单的个人购买行为。#下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是
3、（）。A、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。写字楼项目的推广渠道不包括（）。A、户外广告B、活动营销C、楼体广告D、店面推销答案：D解析：常见的写字楼项目推广渠道有：报纸广告；户外广告；框架广告
4、；楼体广告；电台广告；网络推广；产业杂志；直邮短信；Call客；联动； 陌拜； 大型活动。孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。
5、调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（）。A.周某只能在A省范围内执业B.周某可以在全国范围内执业C.周某具有发起设立甲公司的权利D.周某可以同时在甲、乙公司执业答案：B,C解析：AB两项，房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书，该证书在全国范围有效。C项，房地产经纪人员有权依照公司法、合伙企业法及城市房地产管理法等法律设立房地产经纪机构。D项，房地产经纪人员有
6、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务。基础按照埋置深度，可分为（）。 A.浅基础B.柔性基础C.深基础D.不埋基础E.刚性基础答案：A,C,D解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为：深基础，埋置深度大于5m；浅基础，埋置深度小于5m；不埋基础，基础直接做在地表面上。关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A、 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、 房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、 房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房
7、地产经纪等房地产服务为主答案：B解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。A、 做好房地产登记发证工作B、 做好房地产规划工作C、 做好房地产权属档案管理工作D、 为征地、拆迁房屋提供依据E、 为落实私房政策的房产
8、审查和处理权属纠纷提供依据答案：A,C,D,E解析：知识点 房地产权属登记管理的任务2022房地产经纪人考试真题及答案5辑 第2辑下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和答案：A解析：从社会整体层面看，房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规、行业规范有着共同的作用，即调节房地产经纪行业从业人员与服务
9、对象，以及从业人员之间的关系。但两者在作用机制上有着明显的区别。法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。而房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。A.耐磨性好B.耐水性好C.不易玷污D.抗压性好E.抗渗性好答案：A,B,C解析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A
10、.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案答案：C解析：发布房地产广告应当提供的文件；发布房地产广告，应当具有或者提供的相应真实、合法、有效的证明文件包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。工程竣工验收合格证明。发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。确认广告内容真实性的其他证明文件。土地预告
11、登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A:1个月B:3个月C:6个月D:1年答案：B解析：针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是（）。A、帮助客户制定购房方案B、提供最符合客户要求的房源C、提供专业咨询以便建立长期联系D、展示不同房源以便引导客户意向答案：C解析：试探型客户的表现为有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情，房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系。在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。(2022年真题)A.该城市全年最大风频风向的
12、上风侧B.该城市全年最大风频风向的下风侧C.该城市全年最小风频风向的上风侧D.该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A:违约造成的损失B:损失超过违约金30%为标准C:违约造成的损失上浮30%
13、D:约定违约金的2倍答案：A解析： 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费 答案：D解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。A、 要求借款人提前10天或30天提出书面申请B、 整个还款期内提前还款次数不得超过两次C
14、、 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D、 按照一定比例或数额收取手续费或罚金答案：B解析：对提前还款作出特殊规定要求包括：借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；借款人提前10天或30天提出书面申请；部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；整个还款期内提前还款次数不得超过3次；按照一定比例或数额收取手续费或罚金。2022房地产经纪人考试真题及答案5辑 第3辑一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可
15、导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（）进行不同的设置。A.物业类别B.物业水平C.业务类型D.业务区域范围E.业务规模答案：A,C,D解析：一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租
16、赁部等部门。根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元m2；住宅为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月，张某将住宅以9800元m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50，贷款利率上浮10。假定5年以上银行基准
17、贷款利率为6，按月计息。(2022年真题)若当地房地产投资报酬率8，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为（ ）万元。A.18.60B.23.60C.132.48D.137.68答案：B解析：张某2022年12月购买住宅的成本为：7800146=1138800（元），到2022年6月份卖出共得款：9800146=1430800（元）。考虑资金的时间价值，将2022年售出房屋所得的1430800元折现到2022年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据将将来值转换为现值的公式计算得：14308001（1+8%12）6=1374880.05（元）。式中，P表示现值，F表示将来值，i
18、表示利率（或折现率），n表示计息的周期数。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.051138800=236080.05（元）=23.60（万元）。土地增值税的纳税人包括（ ）。A.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团体答案：A,C解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取
19、得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A、抢购心理B、逆反心理C、烦躁心理D、待购心理答案：B解析：当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生逆反心理，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么猫腻而放弃购买。因此，房地产经纪人在推荐房源时，不应强行推销某个房源，而应同时推荐多个房源，给购房人留下选择的余地。客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到( )。A:最大化B:最优化C:合理化D:充分化答案：B解析：W房地产公司于2022年1月1日，通过出让方式，获得B市C
20、县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2022年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2022年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（ ）。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式答案：C解析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。其中，协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
21、由协议出让的定义可知，其出让方应该是国家，故W房地产公司不能以此方式出让土地使用权。商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（ ）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书答案：D解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A、 3B、 5C、 15D、 30答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租
22、赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。2022房地产经纪人考试真题及答案5辑 第4辑按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（ ）。A.住宅用房租赁B.商业用房租赁C.市场化的商品房屋租赁D.政府支持的商品房租赁E.政府支持的保障性住房租赁答案：C,E解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A:3B:5C:10D:15答案：B解析：根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷
23、款首付款为_。（）A、30；70B、35；60C、35；70D、30；60答案：D解析：首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60，利率在基准利率的基础上上浮10l5。关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A:对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B:以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C:最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D:当事人约
24、定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记答案：C解析：某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2022年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供(
25、 )。A、 该公司资质证B、 该项目预售许可证C、 该项目位置示意图D、 该项目土地使用权证书答案：A,B,D解析：知识点 商品房销售中途变更规划、设计及保修责任下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A:共享性B:简单性C:多维性D:积累性答案：B解析：在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。 A:抑郁质类型B:胆汁质类型C:多血质类型D:黏液质类型答案：B解析：房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。A:对应性B:专业性C:针对性D
26、:应变性答案：B解析：孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2
27、022年真题)如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（ ）承担。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某答案：A解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。2022房地产经纪人考试真题及答案5辑 第5辑商业地产项目的功能一般有（ ）。A、娱乐功能B、休闲功能C、购物功能D、管理功能E、服务功能答案：
28、A,B,C,E解析：不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业地产项目的功能一般有：购物功能、休闲功能、娱乐功能、服务功能等，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业答案：B解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A.真实标识B.质量保
29、证C.真实信息告知D.保证消费者安全答案：C解析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当
30、向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。A、住宅交付B、新建商品房交付C、商铺交付D、存量房交付E、出租房交付答案：B,D解析：房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。关于买卖合同的表述，正确的有（ ）。A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务B.买受人应按照约定及时检验标的物C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定D
31、.标的物的所有权自标的物交付时起转移E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有答案：A,B,D解析：C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。从动机与活动的关系来说，动机的功
32、能有（）。A.互惠功能B.加强功能C.引发功能D.激励功能E.指引功能答案：C,D,E解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：引发功能，动机对活动起着启发作用；指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。经纪活动中的代理，是一种（ ）代理活动。A.计划B.经济C.风险D.商事答案：D解析：经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。张某购买了一套住宅，经实际测量：该住
33、宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。A.120B.128C.132D.134答案：C解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积。其中，成套房屋的套内建筑面积包括：套内房屋使用面积；套内墙体面积；套内阳台建筑面积。因此，成套房屋的建筑面积分摊的共有建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积。公式中应该注意的地方包括：套内墙体面积的计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的
34、分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体而积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。因此，本题中，该套住宅的建筑面积为：6110864/2132m2。下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（ ）。A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发答案：A解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程包括：客户开拓；客户接待与业务洽谈；物业查验；签订房地产经纪服务合同；信息收集与传播；引领买方（承租方）看房；协助交易达成；产权过户与登记；物业交接；佣金结算；售后服务。