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1、物业管理师考试试题题库6辑物业管理师考试试题题库6辑 第1辑下列现象中，会导致设备无形磨损的有( )。A:生锈B:老化C:腐蚀D:制造工艺改进E:技术进步答案：D,E解析： 下列选项中，资金不能转入住宅专项维修资金滚存使用的是（ ）。A利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益B利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外C住宅共用设施设备报废后回收的残值D房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金正确答案：D 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋（ ）受法律保护。A使用权B占有权C销售权D拍卖权正确答案：A出租人的义务包括()。A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务B
2、:有爱护使用、妥善保管房屋的义务C:有保障承租人居住安全的义务D:有保障承租人合法使用房屋的义务E:有接受租房监督，不断改进工作的义务答案：A,C,D,E解析： 房地产市场的功能，可以分为（ ）。A配置存量房地产资源和利益B显示房地产市场供求变化C指导供给以适应需求的变化D引导需求适应供给条件的变化E指导政府制定详细的土地供给计划正确答案：ABD消防设施设备应定期检查，一般应至少( )进行一次全面检查。A:7日B:15日C:30日D:60日答案：C解析：对于物业经营管理当中存在的管理团队的风险，采取()，是物业经营管理成功与否的关键与基础。A:建立学习型团队B:选择懂市场的管理人员C:选择适宜
3、的带头人D:做好盈亏平衡点答案：C解析：物业管理师考试试题题库6辑 第2辑 下列选项中，应对当事人予以辞退的情况有（ ）。A严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的B严重失职、营私舞弊，但对用人单位利益未造成重大损害的C被依法追究刑事责任的D在试用期间被证明不符合录用条件的E因工受伤，正在治疗期的正确答案：ACD我国房地产领域进行的三项改革包括()A:城镇住房制度改革B:住房消费方式改革C:房地产生产方式改革D:住房管理方式改革E:房地产投资体制改革答案：A,C解析：1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革：(1)城镇住房制度改革；(2)城市土地使用制度改革；(3)
4、房地产生产方式改革。 房地产市场分析中相关因素分析包括( )。A供给分析B竞争分析C需求分析D居住物业分析正确答案：D 从宏观上说，房地产市场结构包括( )结构。A区域B总体C产品D投资E供求正确答案：ACDE 影响供暖管网室外管的布置类型的因素包括( )。A热媒体种类B室外气候条件C热源与用户间的相互位置D热负荷的变化特征E散热器类型正确答案：ACD我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。A:单利B:复利C:年度D:季度答案：B解析：我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息的。房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。A:供款偿还期B:内部收益率C:净现值D:投资回报率
5、E:现金回报率答案：B,C解析：物业管理师考试试题题库6辑 第3辑国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行()管理制度。A:注册B:资质C:监察D:监理答案：B解析：国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行资质管理制度。关于物业管理招投标的原则，说法错误的是()A:公开原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布B:公平原则是指要使所有物业服务企业在不同的条件下参加投标C:公正原则是指要用同样的准则，即作为衡量所有投标书的尺度一视同仁D:合理原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合理答案：B解析：物业管理招投标的原则包括公开、公平、公正、合理原则。公
6、开原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布；公平原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标；公正原则是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书的尺度，即“一视同仁”；合理原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合理。业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由()组成业主大会筹备组。A:居委会B:业主委员会C:业主代表D:当地政府E:建设单位（包括公有住房出售单位）答案：C,E解析：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）
7、的指导下，由业主代表和建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是()。A:通知业主委员会督促业主限期交纳B:申请仲裁C:向人民法院起诉D:停水、停电答案：D解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追索的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或者向人民法院起诉解决。 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和( )的权利一并转让。A共同管理B处分C收益D占有正确答案：A写字楼的基础租金是根据()投资收益率目标和其可接受
8、的最低租金水平确定的。A:业主B:租户C:市场D:投资者答案：A解析：在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。 是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失。A风险管理B风险识别C风险控制D风险评估正确答案：A物业管理师考试试题题库6辑 第4辑房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府()办理房屋租赁登记备案。A:房地产主管部门B:财政部门C:房地产机构D:物业管理部门答案：A解析：商品房屋
9、租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。业主的建筑物区分所有权的构成不包括()。A:业主对专有部分的所有权B:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权C:业主对建筑区划内的共有部分的共有权D:业主对建筑区划内的共有部分的共同使用权答案：D解析：业主的建筑物区分所有权由三部分构成：(1)业主对专有部分的所有权；(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权；(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。 “根据形式和处理文件的年度，将全宗内档案分成各个类别”是( )。A时间分类法B事件分类法C年度分类法D组
10、织机构分类法正确答案：C 根据社区管理主体( )划分，可分为社区党政组织、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会等。A在社区管理中的地位B性质C.特点D.在社区管理中的作用正确答案：B居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()A:社区居委会B:业主大会C:业主委员会D:物业服务企业答案：A解析：社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织；业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关；物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之间的关系，整合资源，可以推进物业管理与社区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于
11、为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。A:成本法B:比较法C:估价法D:折旧法答案：A解析：房地产估价基本方法包括：比较法，成本法；收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。物业服务企业是基于()的约定来为业主提供物业管理服务的。A:土地使用权出让协议B:商品房买卖合同C:房屋租赁合同D:物业服务合同答案：D解析：物业服务企
12、业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。物业管理师考试试题题库6辑 第5辑 ，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。A2022年2月28B2022年2月28C2022年5月28日D2022年5月28日正确答案：D 公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，( )所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动，包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。A物业管理企业B物业管理企业协助政府有关部门C物业管理企业与居民D居民协助政府部门正确答案：B 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( )的原则。A平
13、等B自愿C互利D互助E合法正确答案：ABC下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是()A:对共用设施设备进行日常管理和维修养护B:建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全C:设施设备标志齐全、规范，责任人明确D:载人电梯24小时正常运行E:设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象答案：A,B,C,E解析：在物业管理二级服务标准中规定，载人电梯早6点至晚12点正常运行，故选项D错误，排除。绿色物业管理的宗旨包括()。A:有效节约资源B:保护环境和减少污染C:为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境D:延长物业使用寿命E:
14、减少物业维护费用答案：A,B,C解析：所谓绿色物业管理，是指物业服务机构通过科学管理、技术应用、制度建设和宣传教育等手段，开展的宗旨包括有效节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境的物业管理服务活动。下列不属于制订管理计划包台的工作步骤的是()。A:交通与公用设施情况调查B:确定管理计划目标C:进行严密的经济论证D:组建精干的经营管理团队，确定合理的经营目标答案：B解析：制订管理计划一般应遵循如下工作步骤：市场分析。包括对本地区和周边的市场分析，具体需要调查分析当地人口、经济状况和发展趋势、就业与收入状况、消费水平、产业结构变动、利率水平等。交通与公用设施情
15、况调查。重点是公共交通和停车场情况，交通布局可能发生的变化等。同类物业供求关系调查。着重同类物业的供求平衡分析、租售情况分析。消费者调查、分析。调查潜在消费者收入水平、消费心理、行为与习惯（消费价格区间、消费地点、消费的时间和频率、和谁一起消费等）。在此基础上，确定主要目标消费群体。进行严密的经济论证。全面衡量项目经营周期收支，做出慎重的可行性论证和风险评估。组建精干的经营管理团队，确定合理的经营目标。 物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责包括（ ）。A负责对承包方的监督检查与考核B制订和分解企业经营计划和经营目标C新接管物业项目前期介入管理的组织和协调D组织对各物业项目进行目标考核
16、E制定物业项目考核体系、考核指标和标准正确答案：BDE物业管理师考试试题题库6辑 第6辑 房地产开发企业一级资质注册资本不低于( )万元。A3000B4000C5000D6000正确答案：C在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是()A:资本价值风险B:比较风险C:持有期风险D:时间风险答案：A解析：预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。 对某片小区进行户型调查，1室1厅的有60户，2室1厅的有100户，3室1厅的有60户，4室1厅的有30户，则户型众数为( )。A60B100C65D73正确答案：B企业一定时期内主营业务
17、收入净额同平均流动资产总额的比值是()。A:净资产收益率B:总资产周转率C:流动资产周转率D:总资产报酬率答案：C解析：本题考核的知识点为流动资产周转率的定义。流动资产周转率是指企业一定时期主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值。总资产周转率是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。净资本收益率也称股权收益率或权益收益率，是指企业一定时期内的净利润同平均净资产的比率。总资产报酬率是指企业一定时期内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。 从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有的特征不包括( )。A负面性B不确定性C过渡性D可测性正确答案：
18、C在物业管理中，业主可能出现的“晕轮效应”又可称为()。A:光环效应B:成见效应C:以点概面效应D:首因效应E:近因效应答案：A,B,C解析：晕轮效应又称“光环效应”、“成见效应”、“以点概面效应”，指的是对认知对象某一品质的印象影响到对其他品质的评价，是一种夸大的、以偏概全的社会印象。晕轮效应往往是在人们没有意识到的情况下发生的。目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式是()。A:物业服务提供商B:物业资源开发商C:物业顾问服务商D:物业资产运营商答案：A解析：物业服务提供商，又称基础服务模式。其特征是，物业服务企业通过向业主及使用人提供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护和房屋维修养护等综合性的基础服务，来获取物业服务费的收入。其实质是，物业服务企业直接向业主出售准公共性的物业服务产品。这是目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式。