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1、2022物业管理师考试试题题库6辑2022物业管理师考试试题题库6辑 第1辑 物业管理成本按照( )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。A经济性质B与决策的关系C与业务量的关系D经济用途正确答案：D 租赁管理的主要工作内容是( )。A维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理B房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用C保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用D房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理正确答案：D按()分类后，可以分析哪些因素对企业成本变动有最重要的影响，相应的需要采取哪些措施来减低成本或抵御风险。A:经济性
2、质B:经济用途C:与业务量的关系D:计算依据不同答案：A解析：按经济性质分类后，就可以分析哪些因素对企业成本变动有最重要的影响，相应的需要采取哪些措施来减低成本或抵御风险。 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（ ）。A城镇住房制度改革B城市土地使用制度改革C房地产生产方式改革D房地产开发制度改革正确答案：D 物业管理企业与业主之间的关系是一种( )。A服务与被服务关系B不平等关系C行政关系D管理与被管理关系正确答案：A2022物业管理师考试试题题库6辑 第2辑 ，日本人才开始接管部分楼宇管理工作。A1529年B1592年C1925年D1952年正确答案：D 火灾自动报警控
3、制器的主要技术指标不包括( )。A部分供电方式B事件记录功能C使用环境D巡检速度正确答案：B各种材料的吸水率相差很大，如普通混凝土的吸水率为( )。A:0.5%0.7%B:2%3%C:8%20%D:20%30%答案：B解析：下列关于法的特征说法正确的是( )。A:法是国家制定或认可的社会规范B:法是由国家强制力保证实施的C:法是具有普遍约束力的社会规范D:法仍然属于一种普通的社会规范E:法仅是规定了人们权利的社会规范答案：A,B,C解析： BAS系统是指( )。A楼宇自动化系统B办公自动化系统C通信自动化系统D智能建筑集成系统正确答案：A2022物业管理师考试试题题库6辑 第3辑对于写字楼建筑
4、，公用面积分摊系数一般在()之间。A:0.30.4B:0.10.2C:0.20.3D:0.40.5答案：C解析： 下列选项中，创新活动的主要特征不包括的是( )。A高风险性B高效益性C相对性D主导性正确答案：D .物业管理服务的特点有( )。A.物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务的持续性和长期性C物业管理服务受益主体的普遍性和特殊性D物业管理服务的即时性和无形性E.物业管理服务的完整性和市场性正确答案：ABE 维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决严重故障。A1B2C3D4正确答案：B 下列关于可比实例的说法，正确的有( )。A可比实例一定是交易实例B可比实例不一定是交易
5、实例C交易实例一定是可比实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例正确答案：AD2022物业管理师考试试题题库6辑 第4辑房屋抵押权自()之日起生效。A:抵押合同签订B:抵押合同备案C:抵押权登记D:领取他项权利证书答案：C解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 物业管理应用文书制作及运用要领不包括( )。A行政公文与其他文书的区别B应用文书提纲的模式C应用文书标是的制作D应用文书的写作要领正确答案：B 城市规划法规定，在城市规划区内( )和其他工程设施，必
6、须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。A新建、扩建建筑物B改建建筑物C新建构筑物D清扫道路E改变土地使用性质正确答案：ABCE物业管理的早期介入是建设单位引入的()。2022年真题A:设计工作B:工程监理工作C:开发建设工作D:物业管理咨询活动答案：D解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。 成本预算编制中，需要收集和整理的资料主要包括（ ）。A预算期业务量、物资采购情况和工资情况等有关资料B材料消耗定额、工时消耗定额和费用消耗定额等有关定额资料C与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料D国家有关成本开支规定及编制成本预算的
7、要求等资料E估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料正确答案：ABD2022物业管理师考试试题题库6辑 第5辑口头合同的优点是()。A:可以强化双方当事人的责任心B:可以敦促双方严肃认真全面履行合同义务C:发生纠纷方便取证D:简便易行答案：D解析：口头合同的优点是简便易行，缺点是一旦发生纠纷难以查据。因此，口头合同一般适用于数额较小、即付即清、经济关系比较简单、信用较好的老客户。 物业管理市场化的集中体现是( )。A管理有序B自负盈亏C等价有偿D双向选择E自由竞争正确答案：CD合同要约构成要件是( )。A:要约必须是特定人的意思表示B:必须具有订立合同的意图C:要约必须包括合同的主要内容D:
8、内容必须具体确定E:要约发出就生效答案：A,B,C,D解析：关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同E.房屋租赁合同是继续性合同答案：B,C,E解析：房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。 我国住房和城乡建设部对物业服务企业信用档案系统建设的要求，以下叙述错误的有( )。A.物业服务企业信用档案记录信息的报送、传递及有关事宜的联系，必须采用电子
9、邮件方式B扩大物业服务企业信用档案的覆盖面C物业服务企业信用档案记录信息每季度至少更新两次D保证物业管理信用档案系统信息的全面、准确E.统一系统数据平台，保证信息传递畅通、资源共享正确答案：AC2022物业管理师考试试题题库6辑 第6辑医院物业经营管理内容不包括()。A:医疗设备设施管理B:亲属探望病人的时间管理C:医院清洁卫生及绿化管理D:安全服务答案：B解析：医院物业经营管理内容主要包括以下几个方面：医疗设备设施管理，医院清洁卫生及绿化管理，医疗辅助服务；安全服务，病区被褥用品洗涤及供应管理服务，开设和提供其他服务项目。 物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括( )。A能承担民事义务B有必要的财产或者经费C有公共活动场所D能够独立承担刑事责任正确答案：B 消防设施设备管理制度的内容有哪些?正确答案：消防设施设备管理制度的内容包括消防系统运行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系统维护、保养及检查制度，消防装备日常管理制度和消防系统运行操作规程等。 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的( )计提坏账准备金，计人管理费用。A.0.2%0.3%B.0.3%0.5%C0.5%1%D1%2%正确答案：B 物业在承接查验时，应由（ ）向物业服务企业移交相关物业资料。A开发商B建设单位C业主D业主委员会正确答案：B