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1、2022房地产估价师考试题目下载7篇2022房地产估价师考试题目下载7篇 第1篇 收益性房地产包括( )。A餐馆B旅馆C加油站D农地E未开发的土地正确答案：ABCD答案 ABCD房地产按是否产生收益来划分，可以分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。A55.0B
2、85.6C150.0D123.6正确答案：AA 10005(1+7+3)=55(万元)押题考前联网自动更新，暂无试题答案：B解析：房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。（）答案：对解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.金融机构过度放贷答案：A解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。 （ ）主要是指将资金投入与房地产相关的证券市
3、场的行为。A直接融资B间接融资C开发投资D置业投资正确答案：BB房地产投资分为直接投资和间接投资两类。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产经营管理工作。在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A、 1067元/m2B、 1070元/m2C、 1
4、084元/m2D、 1141元/m2答案：C解析：280(1+4%+2%+3%)+2030001084(元/m2)下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A、房屋赠与 B、房屋继承 C、以土地、房屋权属抵债 D、以土地、房屋权属投资、入股 E、房地产抵押答案：A,C,D解析：本题考查的是契税。对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，.不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2022房地产估价师考试题目下载7篇 第2篇(2022真题) 速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短
5、期偿债能力较流动比率更加可信。（）答案：对解析：本题考查的是财务分析。考查基本概念。速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。公共管理与公共服务设施用地包括行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。（）答案：错解析： 本题考查的是城市用地分类。城市用地分类中，公共管理与公共服务设施用地包括行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的
6、活动。（）答案：对解析：考点:房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。(2022年真题) 对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（）问题。A.成长型期权B.等待投资型期权C.放弃型期权D.柔性期权答案：A解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其
7、划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格答案：B解析：某宗土地总面积为1000m2，容积率为3，土地单价为3600元/m2，若将容积率
8、提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。A.105B.120C.150D.360答案：B解析：本题考查的是价差法。补地价新规划条件下地价旧规划条件下地价3600/3（43）1000120（万元）。P382。保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A、委托人B、拍卖人C、竞买人D、竞卖人答案：A解析： 本题考查的是保留价规则。保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（）答案：对解析：本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和集体所有制。2022房地产估价师考试题目下载7篇 第3篇 所谓（
9、 ），主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。A投资机会选择B决策分析C前期准备工作D建设阶段正确答案：AA所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。 甲房地产估价机构与乙房地产估价机
10、构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A经市（县）人民政府批准B经委托人书面同意C经房地产行政主管部门批准D经省（自治区、直辖市）人民政府批准正确答案：B 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。（）答案：错解析：本题考查的是城市用地。城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置（自然区位）外，更重要的是经济地理位置（经济社会区位）。有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。A、
11、须领取建设工程规划许可证B、 须领取国有土地使用权证书C、 须领取施工许可证D、 须领取广告许可证答案：A,B,C解析：在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）答案：对解析：考点:路线价法概述。在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50答案：D解析：土地增值额占扣除项目金额比例：2200/1200=183.33%，100183.33%200%。为简化计算，应纳税额可按增值额乘以
12、适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额40% -扣除项目5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%。在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。（）答案：错解析：本题考查的是税收制度政策。一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价
13、格上涨；相反，会使房地产价格下降。参见教材P139。2022房地产估价师考试题目下载7篇 第4篇税收加成是对所有纳税人的加征，附加则是对特定纳税人的加征。（ ）答案：错解析：本题考查的是税收制度及构成要素。加成和附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。 下列关于中国现行土地制度的论述错误的是（ ）。A农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有B矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外C农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有D因
14、国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地是国有土地E城市的土地属于城市人民集体所有正确答案：ACE根据我国宪法的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有，城市土地属于国家所有。 某地区商品住宅价格自2000年至2022年分别为681元/、712元/、744元/、781元/和815元/，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2022年的价格为（ ）。A849元/B865元/C882元/D915元/正确答案：C 下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。A坐落表示宗地所存街道、街坊
15、以及该宗地的编号B界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号正确答案：A坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。A.增值税 B.耕地占用税 C.土地增值税 D.城市维护建设税 E.教育费附加答案：A,C,D,E解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。（）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。A、估价对象B、价值类型C、价值时点D、
16、估价目的答案：D解析：考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。 如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（ ）元。A3456.09B3505.95C3509.74D3705.73正确答案：B解析：已知P=56万元，n=20*12=240,i=7.5%/12=0.62
17、5%月等额还款A=pi/1-1/(1+i)n=56*0.625%/1-1/(1+0.625%)240=4511.32又已知m=7*12=84,第8 年初未还贷款余额:P=A/i*1-1/(1+i)n-m=4511.32/0.625%*1-1/(1+0.625%)240-84=448722.1731还10万，本金余额为348722.1731再求第8年开始的月还款额为=348722.1731*0.625%/1-1/(1+0.625%)156=3505.95(元)2022房地产估价师考试题目下载7篇 第5篇房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。A依赖专业管理B效益外溢和转
18、移C异质性明显D变现性较差答案：B解析：存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，这一特性是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。项目的FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，必须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。（）答案：对解析：考点:财务内部收益率。项目的FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，必须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。 某城市路
19、线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）答案：错解析： 本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。A 该房地
20、产的实际价格等于名义价格B 价格名义价格为50万元C 该房地产的实际价格高于50万元D 该房地产的实际价格为50万元E 该房地产不存在名义价格正确答案：DE某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。该购房者第10年最后一个月份的还款额为（ ）元。A.6021.47 B.6344.50 C.6378.50 D.6383.45答案：B解析：磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。答案：错解析：硫和磷都属于有害元素。磷元素的含量提
21、高，钢材的强度可以得到提高，但是塑性和韧性则会明显下降，特别是温度越低，对韧性和塑性的影响越大。 设立地役权通常会使（ ）。A供役地的价值下降B需役地的价值下降C供役地与需役地的价值都下降D供役地与需役地的价值都上升正确答案：A2022房地产估价师考试题目下载7篇 第6篇房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业的主要业务是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成
22、，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68 B.74 C.76 D.82答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。q1（1R）t（tn）1001（14）10（1030）10076。 下列（ ）是货币政策的中间目标。A稳定物价B国际收支平衡C货币供应量增加D利率稳定E实现充分就业正确答案：CD房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业
23、进驻 D.内部装修完成答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的，如有支护土方工程可分为排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑等分项工程。参见教材P135。详细可行性研究阶段投资估算的精度在（）。A.5% B.10% C
24、.15% D.20%答案：B解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究阶段投资估算的精确度为30%；初步可行性研究阶段投资估算的精确度为20%；详细可行性研究阶段投资估算的精度在10%。从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的不是购买该房地产本身，而是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，（ ）答案：对解析：本题考查的是收益法概述。投资者购买收益性房地产的目的，不是购买房地产本身，而是购买房地产未来所能产生的一系列收益。P216。 依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理正确答案：BDEBDE依代理委托方的不同，物业代理还
25、可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。2022房地产估价师考试题目下载7篇 第7篇 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 指数平滑法就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。 （ ）正确答案：加权移动平均法就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重
26、要性。具体说，就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的凶素有（ ）。A临近城市主干道B靠近酒厂C靠近高等院校D靠近铁路线E临近城市中心正确答案：ABD不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。 我国有期限的出让土地使用权应计提( )。A利率B损失C升值空间D折旧正确答案：D答案 D我国有期限的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计提折旧。 假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。A1130.00B1165.43C1910.00D2022.70正确答案：D地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）。A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力答案：D解析：本题考查的是地基、基础与地下室。地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。