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1、2022商品房买卖合同合集5篇商品房买卖合同 篇1卖方（下称甲方）：_买方（下称乙方）：_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地运用权，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_，座落_，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一样，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条 标的第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋（下称该房屋）；该房屋运用功能为_（住宅办公商业）。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层；属框架框架框剪砖混）结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_
2、平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方全部，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途运用该房屋、建筑物、不得擅自变更其用途。与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地运用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地运用权登记时由政府主管部门核定。第3款 甲方已申领_第_号_市商品房预售许可证，依法可以销售该房
3、屋。其次条 价格第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元平方米，房款合计（大写）_元整（小写：_），币种为人民币。第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条 定金及其处理方法第1款 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金（大写_元）（小写：_元），币种为人民币。第2款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1在乙方履行附件7最终一次付款时，充抵房款。2在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条 付款方式刚好间第1款 乙方根据本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款 如乙方违反本契约附件7的约定，乙方担当下列第_种违约责任；但甲方解除本契
4、约的除外：1根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2根据每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3_第3款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。2_（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1甲方于解
5、除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。2_（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1就付款方式的期限以及拖延付款所应担当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2假如选择按揭的方式支付房款，留意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用第1款 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务实力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：
6、1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第六条 房屋交付时间第1款 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付该房屋的，甲方担当下列第_种违约责任；但乙方解除本契外：1根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2根据每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3_。第3款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3向乙方支付赔偿金。2_。第七条 （本条适用于
7、分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常运用干脆关联的公共配配套设施交付运用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当下列第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1根据每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2_。第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第八条
8、 房屋交付标准第1款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预料，如与实际交付的面积有误差，根据下列第_种方式处理：1按规定的处理方法执行。2按规定的处理方法执行。第3款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方担当下列第_种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2_。第4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方担当下列第_种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1单价降低每平方米_元，并于交付后
9、30天内与乙方结算。2实行补救措施使其达到附件4约定标准。3_。第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方担当上列第_种违约责任：1按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2在_天内实行补救措施使其达到附件6约定标准。3_。第6款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_种方式处理：1甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第九条 工程质量验收第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方运用。第2款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止运用的，甲方担当下列第_种责任：1视同甲方自
10、始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的.一切损失。2_。第十条 房屋交接手续第1款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。2_。第十一条 质量保证书和运用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方供应由质量保证书和运用说明书。第十二条 房屋保修第1款 保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该
11、房屋交付之日起计算。第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方：1乙方实际损失。2_。第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严峻影响正常运用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上
12、述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9。第十四条 权利瑕疵担保第1款 下述第三人对该房屋享有下列第_项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1_（第三人）的抵押权。2承租人（第三人）：_的权利。第2款 甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利：1（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主见上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前歼灭该抵押权。否则乙方有权马上解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_的赔偿金。2（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给
13、乙方；并对预收租金按实与乙方结算。3_。第十五条 产权转移手续第1款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定打算完备的资料，帮助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记全部权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_日内，甲方与业主应按有关规定打算完备的资料，帮助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款 如违反前1、2条款约定，刚不帮助方向对方担当下列第_种违约责任：1按每天_元计处，不帮助方向对方支付逾期期间的违约金。2_。第十六条 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通
14、讯地址，应当刚好通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。第十七条 期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条 生效条件甲乙双方约定，本契约在_办理登记手续后生效。第十九条 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第_种方式解决1人民法院提起诉讼；2向南京仲裁委员会申请仲裁；3向_仲裁委员会申请仲裁。其次十条 附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不行分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的
15、内容与铅印部分具有同等法律效力。其次十一条 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。其次十二条 合同文本及留存本契约一式_份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地产市场管理处一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件附件1 总平面图（略）附件2 计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）1分隔墙2外墙体一半3楼梯间4_5_附件3 未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）1物业管理用房2
16、_3_附件4 公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施：1名称：_；标准：_；交付时间：_；2名称：_；标准：_；交付时间：_；3名称：_；标准：_；交付时间：_。附件5 套型及分层平面位置图（略）附件6 装饰装修及设备标准地面：_天花：_单元防盗门：_分户门：_内门：_窗：_内墙：_外墙：_厨房：_卫生间：_附件7 付款方式刚好间（略）附件8 保修范围及期限自房屋交付运用之日起，房屋工程质量保修期如下：1基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理运用年限。2房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年（不低于5年）。3供热
17、与供冷系统，为_个采暖期、供冷期（不低于2个）。4电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年（不低于2年）。5墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年（不低于1年）。6地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年（不低于1年）。7门窗翘裂、五金件损坏，为_年（不低于1年）。8管道堵塞，为_个月（不低于2个月）。9卫生洁具，为_年（不低于1年）。10灯具、电器开关，为_个月（不低于6个月）。11房屋白蚁预防，为_年（不低于15年）。12_。附件9-1 前期物业服合同主要内容（略）附件9-2 业主临时公约（略）附件10 补充协议（略）商品房买卖合同 篇2卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：
18、_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含
19、定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中
20、介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式
21、解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)_购买方(乙方)_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(甲方)_代理人(乙方)_身份证号码：_身份证号码：_见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日商品房买卖合同 篇3甲方：(买方)_乙方：(卖方)_签订地点：_一、成交房屋：_二、甲方须向乙方提交_平方米的购房安排。三、房屋交付日期：_年_月_日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户_元
22、，电视天线费每户_元。六、预购付款结算方法1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因安排、设计变更等缘由不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方
23、钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。十、产权归属：_十一、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十二、解决合同纠纷的方式：_十三、本合同正本二份，副本_份。十四、其他约定事项：甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇4签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事务，随着明日20xx新版 商品房买卖合同示范文本的启用及预售资金缴存方式的调整，这种状况将会得以变更。何时采纳新版合同?看楼盘销售许可证领取时间日前，市房管局发
24、出 “关于启用20xx版商品房买卖合同示范文本及调整相关业务工作的通知”(以下简称通知)。通知明确：自20xx年1月1日以后取得 商品房预售许可证进行预售，或取得商品房现售备案证明书后进行现售的房地产开发项目，均运用20xx版商品房买卖合同示范文本订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目接着运用原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版商品房买卖合同示范文本中许多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同依据市场状况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为推断现售房的标准。不少购房者关切，采纳新版商品房买卖合同的时间节点如何推
25、断?记者了解到，根据通知规定，是否采纳新版商品房买卖合同，要看该楼盘拿到 商品房预售许可证的详细时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的商品房预售许可证，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的照旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益爱护。”市房管局相关负责人提示。新版合同有哪些亮点?交房前购房者有权进行查验据悉，明年起先，新版商品房买卖合同将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注意爱护购房者合法权益。法学博士、清华高校法学院副教授、20xx年版商品房买卖合同文本修订专家组成员程啸介
26、绍，在新版合同中，对商品房的基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行具体说明。其中，在房屋基本状况的章节中，除充溢“房屋基本状况”的内容外，还新增了“抵押状况”、“房屋权利状况”，对于爱护购房者的合法权益，避开纠纷具有很大的好处。新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发觉的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础
27、和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严峻缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可恳求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题，则应当先修复或更换，若还不行，则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;假如是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的可以解约。如何防堵预售款挪用?多项业务分别避开“猫腻”预售款挪用，一直是个颇具争议的话题。通知对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。依据通知要求，20xx年1月1日起全部网签商品房买卖合同的，开发企业应依据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好
28、缴款安排;预购人应根据合同约定的付款方式及期限将预售款干脆存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应刚好将其转为首付款存入监管账户。据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预报登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等缘由，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不
29、刚好，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的状况。”该负责人所说的状况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀事务的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭受了“付了首付款，房子却被查封了”。通知规定，调整业务后，预售资金的查验、预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预报登记等业务将分开进行办理。“开发企业应自网签合同后30日内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外
30、，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预报登记也是分开办理，假如银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，假如银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，便利企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避开购房者的权益受损。”该负责人说。商品房买卖合同 篇5合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条 商品房销售依据买受