《商品房买卖合同商品房买卖合同预售(六篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同商品房买卖合同预售(六篇).docx（62页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 商品房买卖合同商品房买卖合同预售(六篇)有关商品房买卖合同(精)一 注册地址：_; 营业执照号码：_;资质证书号码：_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_; 托付代理机构：_; 注册地址：_; 营业执照号码：_;资质证书号码：_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_。 乙方(买方)：_; 住宅(址)：_; 国籍：_;性别：_;诞生年月：_; 身份证/护照/营业执照号码：_; 通讯地址：_; 邮编：_;联系电话：_; 移动电话：_;电子邮箱：_。 托付(法定)代理人姓名：_;国籍：_; 住宅(址)：_; 身份证：_; 通讯地址：_; 邮编：_;联系
2、电话：_。 托付代理机构：_; 注册地址：_; 营业执照号码：_;资质证书号码：_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_。 第一条工程建立依据 甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房(填写商品房预售许可证记载的工程名称)。该工程的有关批文如下： 1、建立工程规划许可证 颁发机关：_;编号：_; 2、国有土地使用权证 颁发机关：广州市国土资源和房屋治理局; 编号：_; 3、建立工程施工许可证 颁发机关：_;编号：_; 4、_。 其次条商品房销售依据
3、乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。 2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售治理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为广州市国土资源和房屋治理局;编号为：_。 第三条合同标的物根本状况 乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房(下称该商品房)，测绘地址：_区_路_号_房。 该商品房所在楼宇的主体构造为_构造;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型构造为
4、_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。 该商品房【合同商定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房面积猜测算单位：_ 注册地址：_; 营业执照号码：_;资质证书号码：_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_。 第四条物业治理 物业治理区域业主大会选聘物业治理公司之前，小区物业治理效劳由甲方选聘物业治理公司供应。甲方应实行符合国务院物业治理条例规定的方式和条件选聘物业治理公司，甲方与选聘的物业治理公司签订书面的前期物业效劳合同。 甲方应制定业主临时公约作为向乙方
5、明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。 第五条根本术语的含义 双方同意，合同中消失的根本术语作如下理解： 1、首层：本合同所指首层以经市规划治理部门批准的设计图纸的标注为准; 2、建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2。20m以上(含2。20m)的永久性建筑; 3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙风光积与套内阳台建筑面积之和; 4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋构造，层高均应在2。20米以上(含2。20米)。 5、共有建筑面积：整栋建筑
6、物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、治理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： (1)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算; (2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 6、已支付房价款：以按揭借贷购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以借贷向甲方支付的款项。 7、_; 8、_。 第六条计价方式、价款、付款 甲方与乙方
7、商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(_币)每平方米元，总金额(_币)元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建立费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额(_币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 甲方同意乙方按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款 总金额(_币)：_元;(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。在年月日前支付。 2、分期付款 (1)第一期：自本
8、预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过5日)，即_年_月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币)：_元;(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 (2)其次期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 (3)第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 (4)第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 (5)第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(
9、大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 3、按揭借贷方式付款 首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过5日)，支付全部房价款的_%，金额(_币)：_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 除首期款外，剩余房款金额(_币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并根据按揭方式付款。 按揭银行是_。 托付代理人：_; 注册地址：_; 营业执照号码：_;资质证书号码：_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_。 (1)甲方代理乙方办理按揭手续 乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申
10、请银行按揭借贷需由乙方供应的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。 (2)乙方自行办理按揭借贷手续 甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭借贷需由甲方供应的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。 4、其它方式： _。 第七条付款方式 甲方应当根据广东省商品房预售治理条例第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在工程竣工之前，预售房款只能用于购置工程建立必需的建筑材料、设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 为保证预售款根据上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款根据广东省商品房预售治理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，承受广州市国土资源和房屋治理局的监
11、控。 监控银行：_; 监控账号：_。 第八条逾期付款的违约责任 1、分期付款 分期付款的，假如乙方未能根据本合同第六条商定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。 2、一次性付款 一次性付款的，假如乙方未能根据本合同第六条商定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。 3、按揭付款 乙方以按揭借贷支付房款的，首期款应当根据本合同第六条商定的支付期限支付至监控账号;假如乙方未能根据商定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同
12、。 甲方代理乙方办理按揭借贷或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放借贷时将全部按揭借贷直接划入监控账户，不得放入其它账户。假如按揭银行未将全部按揭借贷直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。 乙方自行办理按揭借贷的，乙方应要求按揭银行在发放借贷时将全部按揭借贷直接划入监控账户。假如按揭银行未将全部按揭借贷直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。 第九条备案确认 _【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作
13、日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确实认手续。 第十条交房期限 甲方应当在_年_月_日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。 因不行抗力或者当事人在合同中商定的其它缘由，需延期交付使用的，甲方应当准时书面告知乙方。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应担当的其它义务，如：办理产权证的义务等。 第十一条交房条件 甲方交付的房屋应当符合以下第_种条件： 1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续; 2、该商品房工程已办理初始登记手续。 双方可以在上述条件之外，另行商定交房条件： 3、_。 以上交房条件，双方可以任选其一。 双方可以就该商品房的装饰、附属设
14、备的规格、标准等进展协商，达成的全都意见作为本合同的附件。 第十二条房屋及有关资料的交接 商品房到达交付使用条件后，甲方应当在合同商定的交付日_日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_日内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志是_。 在双方进展验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条商定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须供应住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书。 甲方供应的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书应不低于建立行政主管部门制定的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。 假如甲方不出示上
15、述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝承受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十三条延期交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的期限交房，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)： (1)逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最终交房期限的其次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日后，乙方有权单方面解除合同。假如乙方要求连续履行的，合同连续履行，自本合同第十条规定的最终交房期限的其次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0。5的
16、违约金。 2、 _。 第十四条风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十五条面积确认及面积差异处理 依据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。 商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同
17、意按以下第种方式进展处理： 1、方式一 (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，根据合同商定的价格据实结算; (2)面积误差比肯定值超出3%，乙方有权单方面解除合同。 乙方同意连续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由乙方根据商定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由甲方担当，全部权归乙方;房屋实际面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%局部的房价款由甲方双倍返还乙方。 面积误差比=(实测计价面积合同商定计价面积)/合同商定计价面积100%。 2、方式二 双方自行商定如下
18、： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 第十六条规划、设计的变更 该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划治理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发借贷利率计算)。 第十七条权利瑕疵担保 甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等;也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的状况。 若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内
19、或合理期限内消退瑕疵;超过指定期限或合理期限未消退瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。 第十八条产权登记 双方同意选择以下第_方式办理产权登记： 1、甲方办理 甲方应当在商品房交付使用后_日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。 在此场合，乙方应当准时供应产权登记机关要求的需乙方供应的证件资料。 甲方应照实告知乙方为办理产权登记需要由乙方供应的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不精确，致使乙方未能准时供应证件资料的，乙方不担当责任。 2、乙方办理 在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方供应
20、的证件资料提交乙方。 第十九条拖延办理产权登记的违约责任 甲方违反第十八条的商定的，乙方有权根据以下第项处理： 1、乙方单方面解除合同并退房。 2、乙方不退房的，甲方按自拖延之日起每日已付房价款的_%向乙方支付违约金。 3、_。 其次十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件四)的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第种方式处理： 1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价; 2、_; 3、_。 其次十一条乙方单方解除权的行使 乙方行使本合同商定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付
21、的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发登记利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的%，在退还房款时一并支付给乙方。 其次十二条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、_; 2、_; 3、_; 4、_; 5、_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_; 2、_; 3、_。 其次十三条保修责任 乙方购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，根据本合同以及住宅质量保证书的承诺内容担当相应的
22、保修责任。 乙方购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不行抗力或者非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任。 其次十四条专项修理资金 乙方应当根据有关规定缴纳专项修理资金。修理资金属于业主全部，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。 1、广州市老八区(越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区)和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行 2、番禺区设立专款账户的银行：中国建立银行广州市番禺东兴办事处 3、花都区设
23、立专款账户的银行：中国建立银行股份有限公司 4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部 5、增城市设立专款账户的银行：中国建立银行股份有限公司 其次十五条双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同全部; 2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同全部; 3、_。 4、_。 其次十六条乙方使用房屋留意事项 乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积
24、担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十七条关于通知的商定 本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。 其次十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决： 1、依法向人民法院起诉; 2、提交_仲裁委员会仲裁。 其次十九条本合同未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议作为本合同附件。 第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十一条本合同连同附件共_页，一式_份;合同持有状况：甲方_份，乙方_份，广州市房地产交易所登记所份。 _年_月_日签订于_市
25、_区 有关商品房买卖合同(精)二 甲方：_开发有限公司 注册地址： 负责人： 乙方：_ 住址： 身份证号码： 丙方：_房地产开发有限公司 注册地址： 负责人： 鉴于： 1、甲、乙双方于_年_月_日签订了商品房买卖合同，合同备案号：_，购置了_号楼单元层_号商品房 2、甲、丙双方就_工程签订了收购协议，丙方为乙方购房款的收款人 3、因乙方购置的商品房未能按期交房，乙方要求退房。 现甲、乙、丙三方依据我国民法典及相关法律、法规规定，就解除商品房买卖合同及退款相关事宜，达成如下协议： 一、甲、乙双方同意解除备案号为：_的商品房买卖合同甲方同意由丙方将乙方购房款共计_元退还乙方。 二、甲、乙双方同意，
26、丙方详细退款方式及数额如下： 1、丙方将乙方已缴纳的首付房款_元直接退还乙方 2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计_元直接支付给乙方 3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止_年_月_日乙方贷款余额共计_元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。 三、乙方应将持有的上述商品房买卖合同原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。 四、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原商品房买卖合同撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以协作。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本协议其次条1、2项所列款项。丙方担当由其自身缘由造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。
27、五、乙方承诺：本协议商定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原商品房买卖合同向甲、丙双方提出任何主见和要求。 六、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方依据收购协议的商定执行。 七、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条商定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。 八、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 九、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方： 负责人： 乙方： 乙方身份证复印件粘贴处 丙方： 签订日期：_年_月_日 有关商品房买卖合同
28、(精)三 甲方： 物业名称：_小区 地址：_ 邮政编码：_ 乙方： 姓名/公司名称：_ 代理人：_ 身份证号码/注册登记号：_ 地址/法定地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 依据_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购置_小区商品房事宜，经过公平协商，签订本认购书。 1、_小区位于_区_路_号，经_房产治理局批准，现正式对外预售预售许可证：_房地内预字_号_房地内预字第_号 2、乙方自愿订购_小区_栋_号_室。总建筑面积：_平方米。单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。 3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币_元。 4、乙方于签订认购书之日起_天内，签订出售合同，同时支付首期款，乙方逾期_天尚未签订出售合同，甲方不再保存其订购房号。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款： 一次性付款分期付款按揭付款 6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。