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1、编号：A402东方金融广场给排水及消防工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：上海建科建设监理咨询有限公司东方金融广场工程监理项目部上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则目目录录一.工程概况 3二.监理工作依据 4三.监理工作流程 5四.监理工作的控制要点及目标值 6五.监理工作的方法17六.监理旁站内容、方法和要求 82上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则一、工程概况1.工程地理位置：上海东方金融广场项目基地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区 2-1-1、2 地块，由世纪大道、崂山东路及张杨路合围形成的三角地带，占地面积 12,331m2，0.000 相
2、当于绝对标高 4.35m。2.工程基本概况：上海东方金融广场由塔楼 A、塔楼 B、裙楼及地库组成，总建筑面积114,880.560m2，其中地上建筑面积 93,576.356m2，地下建筑面积21,304.204m2。塔楼 A 为 18 层，高 79.60m，塔楼 B 为 23 层，高 99.82m，裙楼 3 层，地库三层。3.本工程结构类型：采用钢筋混凝土框架核心筒结构体系。基坑围护结构为地下连续墙，北侧深度 42m，南侧深度 36m，中间的隔墙深度 32m。人防区设于地库二、三层，按防护等级为核 6 级常 6 级，平时结合防空地下室设计，战时用途为二等人员掩蔽体。地下三层抗震等级为二级，地
3、下一、二及核心筒抗震等级为三级。4.专业概况生活给水系统本工程生活用水由市政给水管网二路供水，分别从世纪大道、崂山东路各引入一根DN150 进户管，经水表计量后在基地内连成环网供各用水点用水，室内生活给水系统采用地下室供水水箱、离心式给水泵和屋顶供水水箱联合供水方式。地下室水泵房设置 4台给水泵，为屋顶水箱供水。供水方向为上行下给式，平均 5-6 个层面作为一个分区进行给水，设置可调式减压阀控制分区内供水水压。此供水系统的优点在于利用地下室水箱缓冲市政供水的水压变化，保证水箱内水量，是水泵处于高效工段，有效的防止水泵频繁改变转速造成的能量及设备的损耗。而分区给水方式可以提高供水可靠性，减少设备
4、及管材用量，具有投资省，设备布置集中的特点。热水系统由单独的热水器供给，每个层面均设有独立的热水器，为用户提供生活用热水。排水系统室内生活排水采用污、废分流的排水方式，卫生间内大便池、小便池产生的污水流入污水立管后排至地下室，再由出户管导入市政污水井，卫生间盥洗池内的废水及清扫产生的废水进入废水立管排至地下室，再经由出户管导入市政废水井，厨房产生的高温废水经隔油处理后排入废水系统，车库排水经沉砂隔油池处理后排入污水系统。地下车库内的积水及冲洗水经地沟流入地下三层集水池，再经由自动搅匀式潜水排污泵3上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则排至室外污水井。雨水系统主要屋面雨水采用
5、虹吸压力流排水系统，局部屋面雨水采用重力流排水系统。虹吸雨水系统的优点是能将重力流态的雨水变为压力流态，可以减小管径，增加流速，横管无需坡度，自净能力强。地下车库内的雨水经排水沟排至地下三层雨水集水池，再经由排水泵排至室外雨水井。消防系统本系统用水由市政给水管二路供水，由世纪大道、崂山路各引一根 DN300 的进户管，共分为五个系统：室外消火栓灭火系统；室内消火栓灭火系统；自动喷淋灭火系统；水喷雾灭火系统，手提式推车灭火系统。系统水泵、水箱均设于地下三层泵房，设 2台消防泵，4 台喷淋泵，喷淋分高低区，底区喷淋用水由地下室消防水箱供给，高区喷淋用水由屋面消防合用水箱供给，共计由15 个湿式报警
6、阀控制，按楼层面为单位设水流指示器及监控蝶阀，该系统利用地下室水箱缓冲市政供水压力变化，确保随时保证供水，B 去屋面水箱间设喷淋增压设备，以保证消防用水。5.5.主要参建单位：主要参建单位：建设单位：上海东方金融广场企业有限公司上海金辉工业房地产发展有限公司设计单位：上海建筑设计研究院有限公司王董国际有限公司工程勘察单位：中国建筑西南勘察设计有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司工程总承包单位：中国建筑股份有限公司（上海）二、监理工作依据二、监理工作依据1、工程承包合同2、施工图纸及其他有关设计文件3、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、给水排水管道工程施
7、工及验收规范GB50268-975、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20016、细水雾灭火系统设计、施工、验收规范GBJ01-74-20034上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则7、工业金属管道施工及验收规范GB50235-97三、监理工作流程三、监理工作流程审核给排水工程承包单位施工方案参加图纸会审参加设计交底审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器及消火栓，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量核
8、查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）监督施工单位整改监理竣工预验收参与室内排水管道、室外给水管网等承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验；锅炉和省煤器安全阀的定位调整等设备试验参与管道系统水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；室外安全阀及报警联动系统动作测试；审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作5上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则四、监理工作的控制
9、要点及目标值四、监理工作的控制要点及目标值1、施工前期监理工作的控制要点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，为今后的给排水采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。2）审核给排水及消防分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及
10、等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出）；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。4）审核该排水及消防工程施工质量保证体系，审核要求
11、：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求：进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应由建设方、监理方、总包方及分包方四方共同进行，建设方监督，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确
12、认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；给排水及消防工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。6）监理工作的技术准备熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询，专题技术讨论、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条
13、件；根据建筑给水、排水及消防安装工程的特点及本工程实际情况，通过协调落实给6上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝，导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；审查乙烯、
14、氧气等施工设备等动火的安全措施；审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施应符合有关人防工程施工等现行国家标准；依据不同建筑及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对土建及配套工程要求），具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求，水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到位，施工通道畅通，配套电气动力设施到位。2、施工过程监理工作的控制要点及目标值1）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用钢性防水套管。2）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝
15、敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有不少于 150mm 的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。3）室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。4）给水系统水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。5）给水系统的敞口水箱应做满水试验，满水试验静置 24 小时，观察不渗不漏；室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水 15 分钟水面下降后，再灌满观察 5 分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。五、监理工作的方法及措
16、施五、监理工作的方法及措施1、给水排水及消防工程监理工作的指导原则：遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，在完善监理手段的基础上，强化验收及过程控制应是建筑给水、排水及消防施工监理工作的指导原则。为此，在目前以巡视、旁站、检查验收（测量试验）等主要手段对给、排水及消防工程施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好给排水及采暖工程关键安装部位及工序的监理工作。2、过程控制的基本方法给排水及消防工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、
17、“实测法”、“试验检查法”及实施工程计量、判别判断施工质量，确认工序质量做好隐蔽验收。同时，及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会、工程专题会、定期约见施工单位质量主管，以口头书面形式及时反馈现场施工质量状况及有关重大问题，也是专业7上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则监理工程师及监理项目部应予采用的一个有效的质量监督管理措施，对于施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。六、监理旁站的内容、方法及要求六、监理旁站的内容、方法及要求1、室内直埋金属给水管道旁站项目：埋地金属给水管道安装；质量目标：应做好防腐处理，埋地管道防腐层材料及结构应符合设计要求
18、。2、室内排水系统安装旁站项目：隐蔽或埋地的排水管道安装；质量目标：隐蔽或埋地排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15 分钟水面下降后，再灌满观察5 分钟，液面不降，管道及接口应无渗漏。七、附表七、附表 1、监理旁站记录表2、给排水及消防安装工程监理实测抽检记录表8上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则监理旁站记录表监理旁站记录表工程名称：东方金融广场编号：分部工程名称旁站工序名称旁站日期气候情况施工情况年月日分项工程名称工程部位起止时间监理旁站情况发现问题处理措施年月日备注年月日时至时施工单位质量员（签字）：旁站监理人员（签字）：9上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则给排水及消防安装工程监理实测抽检记录表单位（子单位）工程名称分部（子分部）工程名称分项工程名称安装施工单位执行的质量标准实测抽检项目内容规范规定实测抽检项目内容项目经理实测抽检记录评定结果专业监理工程师（签字）：年月日10上海建科建设监理咨询有限公司建筑给水排水及采暖监理实施细则11