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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2017年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 2、某耕地区片近3年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元亩。 A：425595 B：272442 C：272425 D：170272 E：合法性3、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地
2、使用价值 D：土地权利 E：时间因素 4、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时间因素5、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。 A：3344万元 B：5817万元 C：7000万元 D：7654万元 E：合法性 6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限5
3、0年，已经使用2年，残值率2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【2008年考试真题】 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素 7、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 8、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性 9、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性
4、10、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002年真题) A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区 C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性11、下列不属于土地执法监察内容的是_。 A对土地管理行政机构的土地转
5、让情况进行检查 B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查 C对建设用地的使用情况进行调查 D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 12、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 13、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。 A：10-15 B：15-20 C：10-20 D：20-25 E：土地14、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 15、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，
6、国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 16、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权 17、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。 A10月18日 B10月10日 C10月5日 D9月25日 18、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。 A要素市场 B技术市场 C商品市场 D
7、产权市场 19、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程(2000年真题) A：接受估价委托书 B：确定估价基本项目 C：拟定估价作业计划 D：收集资料 E：合法性 20、土地利用总体规划附图不包括_。 A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图 21、农业区位论的创始人是。 A：亚当斯密 B：冯杜能 C：阿尔申尔德韦伯 D：大卫李嘉图 E：时间因素 22、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：355023、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺
8、装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 24、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素25、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选
9、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。 A：确定待估房屋建筑物结构等级 B：对照标准查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位 2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大
10、，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。 A处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金5、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更 6、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 7、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C
11、：流动性 D：开放性 E：盈利性 8、地籍按表现形式可分为。2009年考试真题 A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：调节消费结构 9、估价要考虑_等因素对土地收益的影响。 A社会经济发展 B土地利用方式 C土地预期收益 D土地利用政策 E地块大小 10、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 12、下列土地的特征中，我国建设
12、用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则14、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 15、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有期徒刑或者拘役。 A一年
13、以上三年以下 B三年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上七年以下 16、限制用地项目目录(2006年本)规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。 A：中央党政机关 B：地方省级党政机关 C：地方市级党政机关 D：地方县级党政机关 E：地方乡级党政机关 17、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作 18、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平 19、下列
14、关于证券市场的说法正确的包括（）。 A证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B是证券发行和交易的场所 C证券市场分为三级 D证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E证券的发行市场称为二级市场 20、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。 A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明确收益内涵、取得收益的方式 D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时
15、在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 21、下列房地产经营风险中属于总体风险的是【2004年考试真题】 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：资本金利润率 22、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。 A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件 C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明 D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择23、_是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 24、土地定级估价的成果资料主要包括。 A：土地等别图 B：土地级别图 C：样点分布图 D：监测点分布图 E：地价指数表25、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入专心-专注-专业