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1、青海省 2017 年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地2、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、据报载，某市2004 年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为A：结构相对
2、指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地4、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素6、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是_。A国土是指一个国家主权管辖的地域空间B国土的范围包括领土、领空、领海C国土的概念要比土地的概念要狭
3、窄一些D土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念7、求取土地收益及确定 _是收益还原法的关键。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率8、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型9、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根
4、源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素10、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平11、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A路线价区段B标准宗地C类似区域D比较宗地12、 中华人民共和国土地管理法第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位
5、应当终止承包合同，收回发包的耕地。A2 B3 C4 D5 13、农用地转为建设用地的依据是_。A土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划14、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2 B：4 C：3 D：5 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：国家实行土地
6、估价师资格认证制度15、建设占用土地， 涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A城市规划B土地利用年度计划C村庄规划D集镇规划16、根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度D满意度17、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400万元，销售税费 600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：500C：612D：667E：时间因素18、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A
7、：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地19、剩余法评估中， _项目应计算利息。A地价B销售税费C工商登记费D投资利润20、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 _。A耕地保护B农民社保C耕地开发D城市建设21、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800 元平方米，商住混合用途价格为1000 元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800 B：900 C：1000 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
8、- - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：1800 E：时间因素22、某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的 _对比较案例估价期日进行修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据 _，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度24、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间
9、因素25、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发 2006307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员的法律责任。A非法低价出让国有土地使用权的行为B非法高价出让国有土地使用权的行为C非法低价转让国有土地使用权的行为D非法高价转让国有土地使用权的行为二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、处分抵押财产所得， _有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位2、区位就是 _地理区位在空间地域上有机结合
10、的具体表现。A自然B经济C交通D人文E行政3、累计增长量是 _。A报告期水平与前一期水平之差名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比4、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划5、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国
11、发200631 号)规定，土地出让总价款必须。A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重C：其余资金可以用于廉租住房建设D：其余资金可以用于经济适用住房建设E：其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设6、 土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35507、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国
12、家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关9、下列各项中，不属于营业税征收范围的是【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构
13、实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 10、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规
14、划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标11、据初步统计， 2003 年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证12、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率13、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔
15、性E：地籍资料的连续性14、 关于非法占用土地行为的处罚方式， 下列表述正确的是。 【2008 年考试真题】A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定15、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划
16、和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确16、近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个地块的土地的主要用途名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施17、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置
17、B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证18、土地估价中的替代原则是指土地价格水平_。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定19、有限责任公司股东的出资方式包括_。A用货币出资B以土地使用权作价出资C以非专利技术作价出资D以专利技术作价出资20、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
18、D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块21、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地22、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。A全面调查B经常性调查C典型调查D一次性调查23、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：分项工程预算24、下列选项中不属于行政处罚的是_。A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚25、建筑工程概算可采用方法编制 【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预 (决)算D：施工图预算E：取得开工许可证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -