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1、2023年宁夏省房地产经纪人经纪概论考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有助于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备3、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点
2、的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过本地具体执行标准的。 A：30 B：35 C：50 D：65 E：权利型房地产投资信托5、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖协议发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不合用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 6、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地
3、产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不涉及。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：对的性原则 E：工厂的生产设备 7、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅社区工程 C：运用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的补偿范围认为原则。 A：违约导致的损失 B：实际损失 C：相对损失 D：雨期利益损失 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识
4、 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 10、屋面防水工程，有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托11、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特性 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：46 B：79 C：710 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列关于接听征询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要
5、及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备14、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。 A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完毕一次登记的为一件，收费标准为每件650元 B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元 C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完毕一次登记的为一件，收费标准为每件550元 D：农民运用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元 E：权利型房地产投资信托 15、房屋拆迁估价一般应当采用。 A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 16、下列
6、关于投入式倾听的表述，对的的是。 A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题可以进行进一步的探讨，获得更多的信息 B：房地产经纪人在面对客户时应重要采用投入式倾听 C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达成获得信息的目的 D：投入式倾听规定倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备 17、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，涉及等，使委托人可以选择符合自己交易目的的房地产。 A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易
7、行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照协议约定收取服务费 B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具发票 D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险 19、根据房地产开发公司资质管理规定的规定，公司在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：减少资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 20、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A
8、：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不对的的是。 A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30 B：增值额超过扣除项目金额50，未超过200的部分，税率为40 C：增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为60 D：增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50 E：权利型房地产投资信托 22、对建筑物的基本规定是安全、合用、经济、美观，下列对建筑物的规定中，属于合用方面的规定是。 A：没有环境污染 B：空间布局合理 C：维护费用低 D：地基和基础稳固 E：房地产经纪服务的外部社会环
9、境不诚信23、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险 24、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险25、商机的发现方式不涉及。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励公司员工在公司内部寻找 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、
10、一个产业的竞争限度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁 B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者减少成本的能力 E：供应商讨价还价的能力 2、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。 A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境 E：目的客户群需求3、城市垃圾重要涉及城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 4、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次
11、不涉及。 A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 6、单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，重要特点是，多用于公共建筑。 A：施工简朴、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸取冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压 E：房地产经纪服务的外部社会环境
12、不诚信 7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，对的的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担 B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修告知后，应当立即到达现场抢修 C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向本地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施 D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出补偿规定 E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 8、关于经纪的含义，下列表述中，对的的是。
13、A：一般而言，经纪服务最重要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、减少交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立协议的机会或者提供订立协议的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 9、下列原则中，不仅是民法的基本原则，并且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假
14、定4年后的价格比现在上涨10，该类房地产的报酬率为86，则该房地产的现在价格是万元。 A：77358 B：93017 C：96199 D：124986 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 12、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特性的表现。 A：气质 B：能力 C：性格 D：感觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、影响人际关系建立和发展的因素有。 A：距离的远近 B：交往的频率 C：需要的互补 D：
15、思维的一致性 E：仪表的魅力14、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年 B：装修工程为2年 C：地基基础和主体结构工程，为设计文献规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 E：屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 15、房地产开发公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件涉及。 A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工协议 C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证 16、采集承租客户信息的要点涉及。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间规定 C：物业管理情况 D：最
16、高可以承受的价位 E：物业需求位置、朝向 17、货币具有的职能涉及。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币 18、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采用专门的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下 19、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。 A：投资客户 B：自用客户 C：大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户 20、关于建设监理委托协议的形式，说法对的的有。 A：建设监理委托协议根据法律规定制订，由适宜的监理机构签订正式协议并执行 B：建设监理委托协议是信件式协议，较简朴，通常是由监理单位制订 C：建设监理委托
17、协议是由委托方发出的执行任务的委托告知单 D：建设监理委托协议是标准协议 E：建设监理委托协议由委托方签署两份备案，退给监理单位执行 21、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失所有或部分还贷能力，导致连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款协议约定的还贷责任的，保险人承担所有或部分还贷责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。 A：注意 B：指向 C：选择 D：集中 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常涉及的方面。 A：客观 B：宏观 C：主观 D：微观 E：社会 24、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往由于不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来拟定的标准。 A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务25、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险