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1、精品学习资源2021 年宁夏省房地产经纪人经纪概论考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、单位资金信托的期限通常是；A：6 个月B：9 个月C：大于 1 年D：大于 2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、以下小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，简洁与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展现专业技能；同时给客户留下深刻印象， 可信度高；A：拜访 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备3、采纳图片及较简洁产
2、生联想的感性语言来展现房地产项目卖点的书面资料属于；A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地详细执行标准的；A：30 B：35 C：50 D：65E：权益型房地产投资信托5、城市房地产治理法 施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的司法说明公布施行前已经的， 当事人申请再审或者依据审判监督程序打算再审的，不适用该说明；A：一审 B：二审 C：一审或二审D：终审E：权益型房地产投资信托6、面谈是房地产经纪人获得客户信
3、息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进欢迎下载精品学习资源行面谈时应遵循的原就不包括；A：目的性原就 B：全面周全原就 C：情境性原就 D：正确性原就 E：工厂的生产设备7、不属于建设工程必需要实行监理的工程是； A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程D：小型公用事业工程E：权益型房地产投资信托8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中， 缔约过失责任的赔偿范畴以为原就；A：违约造成的缺失 B：实际缺失 C：相对缺失 D：雨期利益缺失 E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员应拥有完整的学问结构，该学问结构的最外层是；A：房地产估价
4、学问B：经济学问 C：法律学问 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险10、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；A：2 B：3 C：4 D：5E：权益型房地产投资信托11、通风系统依据，分为进气式通风和排气式通风；A：操作原理B：特点 C：作用范畴D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、住宅依据层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅；中高层住宅为层；A：46 B：79 C：710 D：10 层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、以下关于接听询问技巧说法中不太妥当的是；欢迎下载精品学习资源A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促
5、挂断B：铃声响后要准时接听 C：通话过程留意中心明确、快速表达 D：通话过程留意语气亲切、耐心认真 E：工厂的生产设备14、关于房屋收费，以下各选项中表达错误的选项是；A：非住房登记的房屋权益人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 650 元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80 元C：非住房登记的房屋权益人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 550 元D：农夫利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费 10 元E：权益型房地产投资信托15、房屋拆迁估价一般应当采纳；A：市场比较法B：体会法C：德尔菲法D：成本法E：权益型房地产投资信
6、托16、以下关于投入式倾听的表述，正确的选项是；A：投入式倾听使房地产经纪人与托付人对某些问题能够进行深化的探讨，获得更多的信息B：房地产经纪人在面对客户时应主要采纳投入式倾听 C：投入式倾听通过启示、提问、复述与反馈和必要的缄默到达获得信息的目标D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容E：工厂的生产设备17、房地产指示居间行为是房地产经纪人向托付人供应房地产的交易信息，包括等，使托付人能够挑选符合自己交易目的的房地产； A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行
7、情、交易方式E：客户资金代收代付风险18、以下关于我国房地产经纪服务收费治理的表述中，错误的选项是；A：依照合同商定收取服务费 B：房地产中介服务收费必需实行明码标价制度 C：收取服务费必需开具发票 D：交易胜利后可猎取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险19、依据房地产开发企业资质治理规定的规定，企业在商品住宅销售中不依据规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的惩罚标准是，由原资质欢迎下载精品学习资源审批部门予以警告，责令限期改正；A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照D：处以 5000 元以上 3 万元以下的罚款E：权益型房地产投资信托20、清水砖墙灰缝的面积约是清水
8、墙面积的；A：14B：15 C：16 D：17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，表达不正确的选项是； A：增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为 30 B：增值额超过扣除项目金额 50，未超过 200的部分，税率为 40 C：增值额超过扣除项目金额 200以上的部分，税率为60 D：增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为 50 E：权益型房地产投资信托22、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，以下对建筑物的要求中， 属于适用方面的要求是；A：没有环境污染B：空间布局合理C：保护费用低 D：地基和基础稳固E：房地产
9、经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式；A：5B：6 C：3 D：7E：客户资金代收代付风险24、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、毁灭的活动；A：大事B：行为C：方式D：手段E：客户资金代收代付风险25、商机的发觉方式不包括；A：请熟识房地产市场的专业人士查找B：请消费者查找 C：通过经纪机构帮助查找 D：鼓励企业职工在企业内部查找 E：工厂的生产设备欢迎下载精品学习资源二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，
10、所选的每个选项得 0.5 分1、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力气反映并打算，即波特的五力模型；以下选项中属于这些竞争力气的是；A：新进入者的威逼 B：替代产品或服务的威逼C：购买者讨价仍价的才能D：生产者降低成本的才能E：供应商讨价仍价的才能2、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性；A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境 E：目标客户群需求3、城市垃圾主要包括城市居民的；A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政保护和治理中产生的垃圾4、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层
11、次不包括；A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、以下自然人中，具有完全民事行为才能的人有；A：15 周岁，靠版税独立生活的“ 90 后”作家B：17 周岁，隔月将打工节余寄回老家的农夫工C：18 周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19 周岁的间歇性精神病人E：21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年6、单层塑料地面的厚度一般为3 4mm，外表压成凹凸状花纹，主要特点是， 多用于公共建筑；A：施工简洁、造价低、修理便利 B：外表光滑光明、耐弄脏、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸取冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
12、信7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有；A：保修费用由质量缺陷的责任方承担欢迎下载精品学习资源B：发生涉及结构安全或者严峻影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立刻到达现场抢修 C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑全部人应当立刻向当地建设行政主管部门报告，实行安全防范措施 D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的， 房屋全部人、 使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求 E：施工单位不按工程质量保修书商定保修的，建设单位可以另行托付其他单位保修，由原施工单位承担相应责任8、关于经纪的含义，以下表述中，
13、正确的选项是； A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济进展到肯定阶段而显现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向托付人报告订立合同的时机或者供应订立合同的媒介服务，撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权益和责任由托付人承担，经纪人只收取托付人的佣金 9、以下原就中，不仅是民法的基本原就，而且是民法的首要原就； A：公正原就B：公平原就 C：自愿原就 D：老实信用原就E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、经猜测，某宗房地产将来 4 年的年净收益均为
14、 80 万元，假定 4 年后的价格比现在上涨 10，该类房地产的酬劳率为 8 6，就该房地产的现在价格是万元；A：77358 B：93017 C：96199 D：124986E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、以下原就中，属于我国民法基本原就的有；A：公平原就B：自愿原就 C：公正原就 D：老实信用原就E：优先原就12、在人的心理过程中，表现为人们心情体验的强弱、知觉或思维的快慢、留意转移的难易等心理活动，是人们心理特点的表现；A：气质B：才能C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、影响人际关系建立和进展的因素有；欢迎下载精品学习资源A：距离的远近B：交往的频率C
15、：需要的互补D：思维的一样性E：外表的魅力14、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为；A：电气系统、给排水管道、设备安装为5 年B：装修工程为 2 年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年15、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必需提交的要件包括； A：国有建设用地使用权证书B：工程施工合同 C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证16、采集承租客户信息的要点包括；A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业治理情形 D
16、：最高能够承担的价位 E：物业需求位置、朝向17、货币具有的职能包括；A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币18、在地震烈度的地区，除特殊重要的建筑外，可不实行特地的防震措施；A：5 度B：7 度C：6 度D：9 度以上E：6 度以下19、依据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别；A：投资客户B：自用客户C：大户型客户D：别墅客户E：小户型客户20、关于建设监理托付合同的形式，说法正确的有；A：建设监理托付合同依据法律要求制订，由相宜的监理机构签订正式合同并执行欢迎下载精品学习资源B：建设监理托付合同是信件式合同，较简洁，通常是由监理单位制订C：建设监理托付合
17、同是由托付方发出的执行任务的托付通知单 D：建设监理托付合同是标准合同 E：建设监理托付合同由托付方签署两份备案，退给监理单位执行21、仍贷保证保险的保险责任是指， 因意外损害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丢失全部或部分仍贷才能， 造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同商定的仍贷责任的，保险人承担全部或部分仍贷责任；A：1B：2 C：3 D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、从众多的事物中挑选出所要反映的对象是指；A：留意B：指向C：挑选D：集中E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、现在通常所说的道德， 是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面；A：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会24、房地产经纪人在接受托付人的劳务托付时， 往往由于不同的托付对象和不同的托付事务而需要制定不同的服务方案来确定的标准；A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务酬劳E：服务事务25、最能显化职业道德状况的层面是；A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险欢迎下载