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1、宁夏省房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门及土地使用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托 2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金还款月数+(本金-累计已还
2、本金)月利率B：本金还款月数+累计已还本金月利率C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率E：工厂的生产设备 4、关于城市规划修改的表述中，错误的是。A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托5、从房源的来看，每一
3、套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备 6、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：15B：30C：50D：55E：权利型房地产投资信托 7、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿与安置程序，表述不正确的是。A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托 8、室内
4、装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派B：超现实派C：装饰艺术派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备 10、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型
5、房地产投资信托11、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 12、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。A：购买力及消费信用B：目标物业及偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备 13、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利
6、型房地产投资信托14、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托 15、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托 16、品牌最持久的含义是。A：价值、文化与个性B：稳定、文化与个性C：价值、稳定与个性D：价值、文化与稳定E：客户资金代收代付风险 17、房
7、地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备 19、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算与判断的结果。A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、衡量居住区内绿地状况的指标
8、，主要有。A：绿化覆盖率与住宅用地面积B：空地率与道路用地面积C：宅旁绿地面积与公共服务设施用地面积D：绿地率与人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、减少合同纠纷的措施不包括。A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险23、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账及职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托 24、
9、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳与分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计有。A：反映作用B：监督作用C：决策作用D：总结作用E：控制作用 2、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构B：
10、合伙制房地产经纪机构C：个人独资房地产经纪机构D：综合制房地产经纪机构E：房地产经纪机构设立的分支机构3、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：业主大会议事规则B：物权法C：房地产经纪执业规则D：管理规约E：物业管理条例 4、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证B：地籍图C：房屋平面图D：房地产买卖合同E：契税完税凭证5、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是
11、由各国社会文化、政治法律与技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户与竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 6、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险 7、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。A：付款方式B
12、：成交价格C：交易双方D：成交地点E：交易实例房地产基本状况 9、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：12B：23C：34D：45E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告
13、、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员与其他直接责任人员依法给予行政处分 12、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分B：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时
14、，应当注意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务与责任C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同14、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性B：真实性C：可信赖性D：合法性E：有效性 15、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C：独
15、特性及吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则 16、为满足适用及环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性 17、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理 18、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求及供给的相对关系E：客户资金代收代付风险 19、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表
16、D：契税完税凭证E：地籍图 20、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型B：郊区中心型C：邻里中心型D：城市中心型E：副城市中心型 21、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导与监督等。A：建筑设计B：建筑设计技术咨询C：建筑物鉴定D：建筑物审核E：建筑物调查 22、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强23、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名及转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其
17、转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8 24、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途25、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税