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1、优质文本宁夏省房地产经纪人执业资格?房地产经纪(jngj)相关知识?模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托3、以下关于等额本金的还款方式计算公式正确
2、的选项是。 A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率 D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 E：工厂的生产设备 4、关于城市规划修改的表述中，错误的选项是。 A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案 C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应领先修改详细规划 D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结
3、，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托5、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品(chnpn)的个别性决定的。 A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性 E：工厂的生产设备 6、从2016年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：权利型房地产投资信托 7、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的选项是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序
4、进行清偿，缺乏清偿抵押权人的，抵押权人按照?担保法?及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 8、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些(mu xi)展示或娱乐的室内空间。 A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业方案 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 10、关于房地产广告的说法，错误的选项是。 A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告
5、中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款效劳的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托11、我国?城市房地产管理法?规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 12、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策(juc)能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。 A：购置力与消费信用 B：目标物业与偏好
6、C：客户购置决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备 13、以下情况中，可以发布房地产广告的是。 A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的 C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托14、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 15、?商品房销售(xioshu)管理方法?规定，房地产中介效劳机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主
7、管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 16、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂
8、的生产设备 19、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供(tgng)参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A：成交价 B：保存价 C：标价 D：均价 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积 C：宅旁绿地面积和公共效劳设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同
9、内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪业是以为主要资源的效劳业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险23、住房公积金管理中心要在建立(jinl)住房公积金总账与职工明细账的根底上，建立完整的制度。 A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算 E：权利型房地产投资信托 24、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B
10、：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合(fh)题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、统计有。 A：反映作用 B：监督作用 C：决策作用 D：总结作用 E：控制作用 2、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。 A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构 E：房地产经纪机构设立的分支机构3、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：?
11、业主大会议事规那么? B：?物权法? C：?房地产经纪执业规那么? D：?管理规约? E：?物业管理条例? 4、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图 C：房屋平面图 D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证5、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作(hzu)体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外开展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为剧烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地
12、产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 6、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。 A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 7、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A：木结构 B：桩结构 C：竹结构 D：对称结构 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 8、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般(ybn)包括。 A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点 E：交易实例房地产根本状况 9、导致酸雨形成的主要污染物是。
13、A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 10、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。 A：12 B：23 C：34 D：45 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、根据?城市房屋拆迁单位管理规定?的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处分标准，说法正确的选项是。 A：对无证承当委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分 B：对伪造、涂改、转让?房屋拆迁资格证书?的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、撤消证书、没收违法所得、罚款等处分
14、 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 12、房屋(fngw)所有权消灭的主要内容中，不包括。 A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。 A：要告知
15、租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同 B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁根本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任 C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本 D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续 E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同14、房屋登记的程序(chngx)中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承当责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性 15、生态美学原那么主要有。 A：多样、复杂原那么 B：活力、健康
16、原那么 C：独特性与吸引力原那么 D：最大绿色原那么 E：观察、体验自然的愉悦原那么 16、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 17、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。 A：客户让渡价值 B：客户满意 C：客户忠诚 D：客户扩展 E：客户关系管理 18、房地产细分市场(shchng)供求分析的根本步骤中，第二步是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供应的相对关系 E：客户资金代收代付风险 19、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的
17、文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 20、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 21、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的工程进行施工指导和监督等。 A：建筑设计 B：建筑设计技术咨询 C：建筑物鉴定 D：建筑物审核 E：建筑物调查 22、早期(zoq)购置房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力
18、较强23、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，以下规定表述有误的是。 A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25 B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15 C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10 D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20 E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8 24、房地产最高最正确使用分析操作过程的根本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最正确使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改进方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途25、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。 A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税15 / 15