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1、2016年宁夏省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。 A：房地产业是策划者、组织者和担当发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方 C：建筑业则是承包单位，依据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 D：建筑业是甲方 E：权利型房地产投资信托 2、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：
2、直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法 E：工厂的生产设备3、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 4、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为力量的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的力量 E：客户资金代收代付风险5、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下
3、所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两共性质不同的总体但具有肯定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有肯定的，但两者的差异也是特别明显的。 A：共性 B：影响 C：关联 D：融合 E
4、：客户资金代收代付风险 8、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，由于房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在肯定的空间范围内产生。 A：敏捷性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必需出名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险 10、新建商品房销售需要预备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书 C：房地产产权托付办理合同 D：担保合同 E：工厂的生产设备11、实行对外承诺标准化的
5、关键是。 A：展现标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备 12、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 13、色调由颜色的色相、明度和纯度三要素打算，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A：不行抗力 B：商定免责事由 C：自己有过失 D：阻却违法性事由 E：客户资金代收代付风险
6、 15、下列经纪人工作帮助系统中，不属于制作类的帮助工作是。 A：视频制作 B：业务提示 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险 16、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：准时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 17、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和推断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等供应价值参考依据。 A：房地产询问业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业 D：房地产中介服务业
7、 E：权利型房地产投资信托 18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、临时用地必需办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 20、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法赐予。 A：刑事惩罚 B：民事惩罚 C：行政惩罚 D：经济惩罚 E：权利型房地产投资信托 21、客户交易结算资金专用存款账户中的
8、交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同 E：权利型房地产投资信托 22、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险23、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院托付，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业托付，对房地产开发项目进行策划 C：促成托付人与他人达成房地产交易 D：为他人供应房地产询问服务 E：客户资金代收代付风险 24、下列不属于人员促销管理方面
9、的是。 A：销售队伍设计 B：业绩评价 C：人员预算 D：人员激励 E：工厂的生产设备25、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求状况变化趋势的调研属于的内容。 A：市场竞争状况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由两共性质不同的总体但具有肯定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B：比较相对指标 C：比例相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在代理合同中，
10、房地产经纪机构一般担当的义务。 A：依据指示处理事务 B：支配经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理状况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用3、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险 4、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、信息的，使得房地产经纪业内部简单产生不正值竞争
11、，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性 6、市场营销掌握通常包括等类型。 A：年度方案掌握 B：贏利力量掌握 C：效率掌握 D：战略掌握 E：质量掌握 7、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。 A：耕地占用税 B：契税 C：企业所得税 D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用 8、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握托付方的心理状况，同时衡量自身接受托付、完成任务的力量
12、C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必需告知的全部事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采纳的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成托付意向 E：要急躁地听，以示敬重；谨慎地问，以增进沟通；热忱地说，以施加影响 9、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合
13、同复印件 E：物业管理业绩材料11、下列房地产种类中，与写字楼存在肯定替代关系的有。 A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆 D：一般住宅 E：消遣房地产 12、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。 A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程掌握系统 D：帮助决策系统 E：客户资金代收代付风险 13、依据建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理14、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈
14、判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注意合同条款的。 A：系统性 B：精确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性 15、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。 A：业务水平 B：实践阅历 C：专业技术水平 D：职业道德 E：经纪行业管理的规定 16、房地产抵押合同生效的条件是。 A：主债权合同成立 B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人 D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险 17、一般状况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以依据进行不同的设置。 A：物业类别 B：物业
15、水平 C：业务类型 D：业务区域范围 E：业务规模 18、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、由于出卖人的缘由，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任。 A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E
16、：商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限 20、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋登记方法规定的不予登记的情形包括。 A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 B：违法建筑申请登记的 C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 D：申请登记房屋具有独立利用价值的 E：申请人不能供应合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不全都的 22、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提示购房者对所购物业有清晰具体的了解。 A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价23、统计指标的构成要素包括。 A：时间限制 B：指标名称 C：计算步骤 D：计量单位 E：指标数值 24、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险25、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信