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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。 A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15 B：出租房屋的物业管理费12元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税 D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55%和10分别缴纳营业税及附
2、加和土地增值税 E：合法性 2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用_的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A对照法 B比较法 C相关法 D长期趋势法3、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 4、下列观点中不正确。 A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土
3、地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素5、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 6、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是_的地租理论。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D弗朗西斯魁奈 8、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形态 E：时间因素 9、某城
4、市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地11、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的
5、数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素 12、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B承租人和第三人共有 C第三人 D原承租人和第三人协商 13、记载土地基本状况的图册是指_ A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册14、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 15、采用基准地价系数修正法评估宗地
6、价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间因素 17、营业外收入是指的各项收入【2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 18、国土资源听证规定
7、规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会_日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。 A10 B15 C30 D45 19、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 20、下列关于农用地特点的说法错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 21、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。 A：
8、该地块的最佳利用方式 B：该地块的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性 22、城市市区的土地_。 A全部属于国家所有 B有的属于国家所有，有的属于市民所有 C全部属于单位所有 D全部属于市民所有23、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用 24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D6025、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地
9、所有权政策、等。 A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。 A：市、县人民政
10、府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地
11、方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是_。 A取建筑的耐用年限 B取土地的剩余使用年限 C取可使用年限 D耐用年限与可使用年限谁小取谁 4、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件 C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制5、土地价格是土地在的价格。【2002年考试真题】 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C
12、：供地数量 D：供地位置以及供地条件 E：供地质量 7、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A投资估算 B设计总概算 C修正总概算 D施工图预算 8、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 9、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性 10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。 A垄断地租 B级差地租 C绝对地租 D农业地租11、城市地价动态监
13、测是政府宏观管理中_的主要内容。 A土地市场动态监测制度 B土地价格评估制度 C土地交易申报制度 D土地利用动态监测制度 12、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 13、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。 A30 B60 C90 D12014、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A3 B5 C7 D2 15
14、、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 16、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起_日内作出行歧许可决定。 A10 B15 C20 D30 17、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 18、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 19、劳动和社会保障部、国土资源
15、部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A：农民个人 B：村集体 C：农村企业 D：省级政府 E：当地政府 20、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额 21、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例 22、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地
16、方案确定的补充耕地的。 A：数量 B：形状 C：质量 D：资金 E：大小23、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地承租权 E：土地他项权 24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善25、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 C市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 D收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 E基准地价系数修正法评估土地价格专心-专注-专业