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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。 A：计划新增建设用地面积 B：实际新增建设用地面积 C：实际减少建设用地面积 D：实际新增或减少建设用地面积 E：3550 2、城市中制可以减少外部效应【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管
2、理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D120 4、以下指标中_属于时点指标。 A产品产量 B能源生产总量 C年末人口数 D商品零售额5、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。 A：整体转让未竣工决算房地产开发项目 B：房地产开发项目全部竣工、完成销售 C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 D：直接转让土地使用权 E：3550 6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。 A分析土地
3、开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 7、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 8、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地 9、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。 A公共管理与公共服务用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 10
4、、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素11、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 12、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素 13、在上题结
5、论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元年，市场租金标准为6万元年通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。 A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性14、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求_。 A严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B按照质量相等的原则补充耕地 C补充高质量耕地的可以减少补充数量 D补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积 15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制
6、点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 16、房地出租中，_的费用计算与建筑物重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。 A生产、经营收入 B捐赠收入 C利息收入 D预收款项 E财产转让收入 18、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：083 B：10 C：46
7、7 D：039 E：土地 19、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 21、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。 A：待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为20 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以
8、土地使用证所载面积为准 D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：合法性 22、在以下税种中，属于从量税。 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地23、利润损失险的保险赔偿期限是指_。 A保险单的起讫期限 B保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止 C保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止 D保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止 24、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。 A公司经费 B咨询费 C诉讼费 D福利费 E材料费25、下列关于国有土地租赁的表述，不
9、正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1
10、、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括_。 A工业用地 B采矿用地 C仓储用地 D住宿餐饮用地 E商务金融用地 2、市城内必须控制开发的地域包括_。 A风景名胜区 B湿地 C水源保护区等生态敏感区 D历史文化保护区 E特定市场经营场地3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性_。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 4、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。 A遵循公正、公平、公开的原则 B按照
11、国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市场价格5、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 6、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍 7、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为_。 A工业用地 B自用住宅用地 C经济适用房用地 D农民宅基地 8、下列属于未利用地的是_。 A荒草地 B
12、盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 9、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80% 10、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。 A品质标志 B数量标志 C直接标志 D间接标志 E实践标志11、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是_。 A标准差 B方差 C极差 D离散系数 12、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 13、经营者可以根据市场变化，对购进
13、的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C开放型基金 D公司型基金14、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 15、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。 A公开 B公平 C公正 D诚信 E平等互利 16、土地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 17、（）是指同类现象
14、指标值按时间顺序排列而形成的数列。 A时间序列 B发展速度 C发展水平 D序时平均数 18、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为_%。 A9.8 B10 C10.1 D10.5 19、国家工作人员_，人民检察院应予直接立案。 A一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上 B一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上 C两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上 D两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上 20、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。 A：区域内农用地的质量状况 B：人均耕地水平 C
15、：建成后能获得的收益 D：区域位置状况 E：农村社会经济发展水平 21、城市规划纲要的内容包括。 A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标 C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 22、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下23、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。 A所依附的客体在城镇中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显 24、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 A突发性事件 B不可抗力 C政府公共行为 D自然灾害25、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估(2002年真题) A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法 E：市政府办公楼改造的地价评估专心-专注-专业