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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一章 房地产基本概论 . 2第一节 房产与地产 . 2一、房地产的概念. 2二、地产的概念与分类 . 2三、土地全部权的概念与划分. 2四、房产的分类 . 2五、房产全部权的分类. 2其次节 房地产市场 . 3一、房地产市场的概念 二、房地产市场的分类. 3 . 3三、房地产消费 . 4其次章 建筑学基础学问 . 5第一节 建筑物的分类 . 5一、建筑物的用途分类及特点 二、按建筑结构的材料分类 三、按建筑结构承重方式分类. 5 . 5 . 5四、建筑高度分类 . 6其次节 房屋构造概述 . 6一、建筑材料学问. 6二、房屋构造组成部分
2、 . 8第三节 房屋面积运算 . 14 一、房屋面积的分类. 14 二、运算建筑面积的范畴 . 14 三、不运算建筑面积的范畴. 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 房地产基本概论 第一节 房产与地产 一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称；其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的；在经济学上也叫不动产；二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权益人带来收益或满意其权益人工作或生活需要的土地资产；土地类型：居住用地 ：指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和 相关的公共
3、建筑用地；工业用地 ：主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用 线和卫生防护地带等；仓库用地 ：指特地用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区 中转仓库、市内生活供应服务仓库、危急品仓库等；交通用地 ：指城市对外交通设施用地,包括铁路、大路线路及相关的防护地带等用地；市政用地 ：指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地；商业服务用地 ：指为整个城市或小区供应各种商业和服务业的用地；包括商店、超级市 场、银行、饭店、消遣场所等等；公共绿化用地 ：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街
4、心的绿化带等占用的地产；这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用；：这类用地包括各类大、中、学校校,独立用地的科学讨论机构、实 教科文卫设施用地 验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产；港口码头用地 ：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产；军事用地 ：指供应为军事活动服务的用地,属特殊用地；其它用地 ：不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等；三、土地全部权的概念与划分 土地全部权：指土地全部者在法律规定的范畴内,对其拥有的土地享有占有、使用、收 益和处分的权益；土地全部权可分为：国有土地和集体土地两类；国有土地 ：指属于国家全部即全民全部的土地,国家是国
5、有土地全部权的唯独主体,用 地单位或个人对国有土地只有使用权,没有全部权；集体土地 ：属于农村居民集体经济组织全部的土地,集体经济组织；四、房产的分类集体土地全部权的主体是农村居民住宅建筑物：可细分为一般住宅、高级公寓、花园别墅等；生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋；包括工业、交通运 输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、试验室等办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事 社会经济活动供应服务的房屋,亦称写字楼；其它楼宇： 以上各类楼宇以外的各种用途的房屋,如外国驻华机构用房、宗教用房等等；五、房产全部权的分类占有权：对于房屋的实际
6、持有和掌握,它是使用财产的前提条件；使用权：指依据财产的性能和用途行使利用的权益,以满意人们生产和生活的需要；2名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 收益权：指凭借全部权而取得的经济收入或利益,如房屋全部权人将房屋出租而收取的 租金；处分权：打算财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的全部人才具 有财产的处分权；其次节 房地产市场 一、房地产市场的概念狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所；广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵 押以及一些与房地产有关的开发、建
7、筑、修缮、装饰等劳务活动；房地产市场的特点：经营对象的非流淌性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是 不动产,具有不能作空间位移的物理属性；流通形式的多样性：指房地产流通的详细外形和方法；城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等；市场的统一性： 指房产市场和地产市场的融合性；都必定是房地合一的交易；在房地产交易中, 任何一笔房产商品交易市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性打算的；由于其性质和其所处的城市 区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差；供应的稀缺性：指房地产市场是一个供应稀缺的市场；一方面
8、是人口的不断增加,需求 也相应增长；另一方面是土地作为不行再生资源,其数量基本上是恒定的；不完全开发性：由于土地使用权和房屋全部权两种不同权益在同一市场流通,为保证市 场的有效供应, 国家需要实行强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场；因此, 房地 产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性；市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远,因而房地产 市场只是一个不充分市场；房地产市场投机的庞大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性；房地产商品供应的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的
9、保值和增值特性都打算着房地产投机的庞大可能性；二、房地产市场的分类1房地产一级市场：是土地交易市场,是土地全部者与使用者间的纵向沟通,由政府直 接掌握和垄断经营；2房地产二级市场：是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流 通市场；3房地产三级市场：即存量房地产交易市场,是房地产全部者将房地产使用权或全部权 再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置；本市房地产市场概况：1一级市场：主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门；土地规划现状：本市现城市规划状况,包括住宅开发、市政建设及生活 配套设施建设等内容；土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些,如：
10、招标、拍卖等；2二级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量；供求关系状况：商品房供应量与本市年度估计购买量的比值；3名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值；各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次,明确各档次价 格界限,并分析各档次商品房的销售状况；3三级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量；平均价格：现在售二手房标价的平均值 供求关系状况：在售二手房数量与本年度估计购买量的比值；主流房产销售状况：依据注册与交易状况,分析出主流价格
11、二手房的销售状况；包括：平均价格、坐落地点特点、消费群特点等；三、房地产消费 房地产消费的类型：投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用,而是为了作为投资对 象,通过投入资金、劳动力、技术等要素转变原有的房地产性能、结构和形式,通过出售或 出租来猎取利润；生产型：对房地产的消费不是为了用于消费,而是作为生产和经营场所,为生产和经营 供应活动空间或场地；消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用；此类物业主要是住宅和办 公用房等；房地产消费的特点 普遍性：房地产既是生活资料,又是生产资料,是人们生活必不行少的空间条件和活动 基地；多样性：房地产可以用于工业生产,可以用于
12、商业经营活动及办公楼等,也可作为城市居民居住的地方等；其多种使用价值和多种效用为房地产消费者供应了多种挑选的时机,满足了房地产各方面的消费；不行替代与差异性：房地产为人们供应的空间和基地是其它产品无法替代的；其不行再 生的性质打算了消费的不行替代性,其位置的固定不动性打算了房产间的差异性；连续性与间断性：房地产消费的普遍性和不行替代性以及其使用价值的耐久性打算了房 地产消费的连续性和间断性；从社会整体看只要社会在进展,人口在增长,需求就会存在,表达出其连续性； 但从个人来说, 由于房地产是耐用消费品,一次购买可以满意长期的消费,不会象其他消费品一样需要不断地反复地和连续地到市场购买,它是间断地
13、；消费弹性的差异性：由于房地产的特性及它的功能和用途的不同,打算着不同的房地产具有不同的消费弹性；在市场经济条件下,房地产的消费是与收入水平是呈正比的,而其消费弹性与价格弹性成反比；增长性：一般情形下对房地产的消费总是不断增长的,这是由社会进步和居民生活水平 的提高打算的；此消费可以分为几个层次：生理上的消费、安全的消费、社会交往的消费、价值欲望的消费等；影响房地产消费的因素1经济社会进展及城市化的水平 经济社会更加展、城市化水平越高,对房地产的消费也就越大；随着城市的进展,城市 土地面积的不断增加,城市对土地和住宅的消费也就越来越大；2城市人口增长及生活水平 城市的进展,其人口也会相应增加,
14、加之生活水平的提高,对城市土地的消费就越来越 大了；3房地产价格水平4名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 与其它市场一样,价格的高低对于房地产的消费有很大的影响；价格高,就会限制对房地产的消费,价格低,就会增加对房地产的消费；4国家政策国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有庞大的影响；特殊是对房地产的总量平稳和结构平稳有着重大的调剂作用；以及与住房有关的各项优惠政策；5城市产业结构对于居民住房消费影响最大的是国家的住房政策城市产业结构进展的状况,不仅打算着城市对房地产消费的总量,而且打算着房地产产 业的消费
15、结构；6消费者对经济进展形势猜测消费者的消费会受到外部环境的制约,外部环境影响着现实支付才能能否得到实现；假如消费者对将来经济进展的猜测是乐观的,房地产消费就会增长,假如是悲观的,消费会削减；其次章 建筑学基础学问 第一节 建筑物的分类 一、建筑物的用途分类及特点 民用建筑 ：供人们生活、 居住、 从事各种文化福利活动的房屋；按其用途不同, 有以下两类：1居住建筑：供人们生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、宾馆、款待所；2公共建筑： 供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物,如各类学校、图书馆、影剧院等；工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称； 通常将这些生
16、产用 的建筑物称为工业厂房；包括车间、变电站、锅炉房、仓库等；二、按建筑结构的材料分类 砖木结构 ：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成；其中竖向承重构件如墙、柱等采纳 砖砌, 水平承重构件的楼板、屋架等采纳木材制作；这种结构形式的房屋层数较少,多用于 单层房屋；砖混结构 ：建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作,成为砖钢筋混凝土结构；这种结构多用于层数不多六层以下的民用建筑及小型工业厂房,是目前广泛采纳的一种结构形式；钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作；梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构；墙只起围护作用,层或大跨度房屋建筑中
17、；用砖砌筑；此结构用于高钢结构： 建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成；此 结构多用于大型工业建筑；三、按建筑结构承重方式分类1、承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架或梁柱承担,屋架支撑在承重墙上,楼层的重 量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上；因此,屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础,基础下为地基,全部荷载由墙、基础传到地基上；2、框架结构 主要承重体系有横梁和柱组成,但横梁与柱为刚接钢筋混凝土结构中通常通过端部钢 筋焊接后浇灌混凝土,使其形成整体连接,从而构成了一个整体刚架或称框架；一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构；5名师归纳总结
18、 - - - - - - -第 5 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、排架结构 主要承重体系由屋架和柱组成；屋架与柱的顶端为铰接通常为焊接或螺栓连接,而 柱的下端嵌固于基础内；一般单层工业厂房大多采纳此法；4、其他 由于城市进展需要建设一些高层、超高层建筑,上述结构形式不足以抗击水平荷载风 荷载、地震荷载的作用,因而又进展了剪力墙结构体系、桶式结构体系；四、建筑高度分类 建筑物可依据其楼层数量分为以下几类：1、一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十 层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24m 者为单
19、层和多层建筑,大于 24m 者为高层建 筑不包括建筑高度大于 24m 的单层公共建筑 ；3 建筑高度大于 1OOm 的民用建筑为超高层建筑；其次节 房屋构造概述 一、建筑材料学问 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、一般混凝土、黏土砖等；1、水泥1常见水泥的种类：硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐 水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种 325 、425 、2水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压才能；常用水泥编号例如：525 、625 等；3常用水泥的技术特性 凝聚时效性：水泥的凝聚时间分为初凝与终凝；初凝为水泥加水拌合到水泥浆开头失去 可塑性的时间；终凝为水泥浆开头拌合时到水
20、泥完全失去可塑性开头产生强度的时间；体积安定性：是指水泥在硬化过程中,体积变化是否匀称的性质；水泥硬化后产生不匀称 的体积变化成为体积安定性不良,不能使用；水热化性：水泥的水化反应为放热反应；随着水化过程的进行,不断放出热量称为水热 化；其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关；细度：指水泥颗粒的粗细程度；颗粒越细,早期强度越高；但颗粒越细,其制作成本越 高,并简洁受潮失效；标准稠度用水量：指水泥沙浆到达标准稠度时的用水量；标准稠度是做水泥的安定性和 凝聚时间时,国家标准规定的稠度；2、钢筋1建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成,故又称热轧钢筋,是建筑工程中用量
21、最大 的钢材品种；按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋；按钢种可分为：碳素钢钢筋和一般低合金钢钢筋；按强度可分为：、四个级别；其中级钢筋为低碳钢钢筋,、级为低 合金钢钢筋；2建筑用钢筋的应用级钢筋为热轧光圆钢筋,其强度较低,塑性及焊接性能较好；广泛应用于一般钢筋混 凝土结构中受力较小部位；变形钢筋中级、级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好,是一般钢筋 混凝土结构中用量最大的钢筋品种,也可经冷拉后做预应力筋使用；6名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 冷加工钢筋 冷拉钢筋： 冷拉钢筋的屈服程度会提高,而塑性降低；
22、冷拉级钢筋适用于一般钢筋混凝土 中的受力部位,冷拉级、级、级钢筋均可作为预应力筋使用；冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度,是小型构件的主要预应力钢材；3、木材1木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类；其中针叶树的树干长直高大,纹理通直,材质较软,加工简洁,是建筑工程中的主要用材；阔叶树材质较坚硬,称之为硬材,主要用于 装修工程；2建筑木材的性能与用途红松：材质较软,纹理顺直,不易翘曲、开裂,树脂多,耐腐朽,易加工,主要用于制作 门窗、屋架、檩条、模板等；鱼鳞云杉：又名白松；材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工,主要用于制作门窗、模 板、地板等；马尾松：材质中硬,纹理直斜不匀,结构中至粗,不耐腐,松脂
23、气味浓,在水中很耐久,主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等；落叶松：材质坚硬而脆,树脂多,耐腐性强,干燥慢,干燥中易开裂；主要用于檩条、地板、木桩等；杉木：纹理直而均,结构中等或粗,易干燥、耐久性强；主要用于制作屋架、檩条、门 窗、脚手杆等；柏木：材质致密,纹理直或斜,结构细,干燥易开裂,坚强耐久；主要用于制作模板及 细木装饰等；洋松：分细皮和粗皮两种；细皮的结构精细,不易变形,简洁加工,适于较高要求的装 修；粗皮的结构较松,但质料坚固,变形与收缩量较小,适用于要求不高的装修；3木材的类别 为了合理用材,木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等；原木是指伐倒后经修枝,并截成肯定长度的木材
24、；分直接使用原木和加工用原木；杉原条是指只经修枝剥皮,没有加工成材的杉木,长度 5M 以上,梢直径 60mm 以上；板方材是指按肯定尺寸加工成的板材和方材；板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者；方 材是指断面宽度小于厚度的三倍者；4、一般混凝土1一般混凝土概念：其主要是由水泥、一般碎石、砂和水配置而成的混凝土；其中石子 和砂子起骨架作用,称为骨料；石子为粗骨料,砂为细骨料；水泥加水后形成水泥浆,包裹在骨料外表并填满骨料间的间隙,作为骨料之间的润滑材料,使混凝土混合物具有适于施工的和易性,水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体；2混凝土的性能：混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否适于操作,
25、是否具有能使所浇注的构件质量均 匀、成型密实的性能；混凝土的强度： 抗压强度是混凝土的主要强度指标,它比混凝土的其它强度高得多,工程中主要是利用其抗压强度,也是进行结构设计的主要依据；混凝土的耐久性：混凝土能抗击各种自然环境的腐蚀而不被破坏的才能称为耐久性；对 混凝土除要求具有肯定的强度安全承担荷载外,仍应具有耐久性,如抗渗、抗冻、耐磨、耐 风化等；5、黏土砖7名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 黏土砖是以黏土为主要原料,经搅拌成可塑性,用机械挤压成型的；挤压成型的土块称为砖坯,经风干后送入窑内,在1黏土砖的种类：9
26、00 1000 的高温下煅烧即成砖；标准砖：标准砖是建筑工程中最常用的砖,它广泛使用于砖承重的墙体中,也用于非承重的填充墙；黏土砖的尺寸为：240mm115 mm53 mm ；每块砖干燥时约重,吸水后约为 3 Kg；空心砖和多孔砖：空心砖的规格为190 mm 190 mm90 mm ,每立方米约重1100 Kg；多孔砖的规格为240 mm115 mm 90 mm ,每立方米约重1400 Kg ；2黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高,可以承担较大的外力；反映砖承重外力的才能叫做强度； 而反映强度大小称为强度等级；一个建筑物选用哪一个强度等级的砖,应由设计单位通过运算确定；3黏土砖的吸水率：黏
27、土砖都有肯定的吸水性,能吸附肯定量的水分,吸水的多少可以 用吸水率来表示；吸水率一般答应在 8% 10% 的范畴内；4黏土砖的抗冻性：是指砖抗击冻害的才能；抗冻性由试验作出；5黏土砖的外观质量：一般黏土砖的外形应当平整、方正；外观无明显弯曲、缺楞、掉 角、裂缝等缺陷,敲击时发出悦耳的金属声,色泽匀称一样；二、房屋构造组成部分 1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成；1地基和基础：地基： 系建筑物下面的土层；它承担基础传来的整个建筑物的荷载,包括建筑物的自重、作 用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等；基础：位于墙柱下部, 是建筑物的地下部分；它承担建筑物上部
28、的全部荷载并把它传给地基；2墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,它承担屋顶、楼板层传来的荷载连同自 重一起传给基础；此外,外墙仍能抵挡风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭,使室内具有良好的 生活与工作条件,即起围护作用；内墙仍把建筑物内部分割成假设干空间,起分割作用；3楼板和地面：楼板是水平承重构件,主要承担作用在它上面的竖向荷载,并将它们连 同自重一起传给墙或柱；同时将建筑物分为假设干层；楼板对墙身仍起着水平支撑的作用；底层房间的地面贴近地基土,承担作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重直接传给地基；4楼梯：是指楼层间垂直交通通道；5屋顶：是建筑物最上层的掩盖构造层,它既是承重构件又是围护构件
29、；它承担作用在 其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用；6门和窗：门：是供应人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件；有的门兼有采光、通风 的作用；窗：其主要作用是通风采光；一般来说,基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等就是 建筑物的附属部件；2、基础1基础的类型 按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础；按埋置深度可分为：浅基础、深基础；埋置深度不超过5M 者称为浅基础,大于5M 者称为深基础；按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础；8名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共
30、 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础；条形基础：当建筑物采纳砖墙承重时,墙下基础常连续设置,形成通长的条形基础 刚性基础：是指抗压强度较高,而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础；所用材料有 混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等,一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型 厂房；柔性基础：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础；一般用钢筋混凝土制作； 这种基础适用于上部结构荷载比较大、情形；地基比较松软、 用刚性基础不能满意要求的独立基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时,常采纳独立基础；假设柱子为预制时,
31、就采纳杯形基础形式；满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满意地基要求时,常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础,箱形基础两种；成为满堂基础； 按构造又分为伐形基础和伐形基础：是埋在地下的连片基础,适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷 载较大的情形；箱形基础：当伐形基础埋深较大,并设有地下室时,为了增加基础的刚度,将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础；箱形的内部空间构成地下室,具有较大的强度和刚度,多用于高层建筑；桩基础： 当建造比较大的工业与民用建筑时,假设地基的脆弱土层较厚,采纳浅埋基础不能 满意地基强度和变形要求,常采纳桩基； 桩基的作用是将荷
32、载通过桩传给埋藏较深的坚硬土 层,或通过桩四周的摩擦力传给地基；依据施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩；钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制,用打桩机打入土中,然后再在桩 顶浇注钢筋混凝土承台；其承载力大,不受地下水位变化的影响,耐久性好；但自重大,运 输和吊装比较困难；打桩时震惊较大,对四周房屋有肯定影响；钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类；2基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度；基础的埋置要有一个适当的深度,既保证建筑物的安全、又节约基础用材,并加快施工进度；打算建筑物基础埋置深度的因素应考虑以下几个条件：土层构造
33、的影响：房屋基础应设置在坚实牢靠的地基上,不要设置在承载力较低、压缩性 高的脆弱土层上；基础埋深与土层构造有亲密关系；地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响；如粘性土含水量增加就强度 降低；当地下水位下降,土的含水量削减,就基础将下降；冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线；当建筑物基础处在冻结土层范围内时,冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时,态；基础又下沉, 使房屋处于不稳固状相邻建筑物的影响：如新建房屋四周有旧建筑物时,除应依据上述条件打算基础埋深外,仍应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响；1、 墙体1墙体的分类：按其在平面中的位置可分为内墙和外墙；凡位于房屋四周
34、的墙称为外墙,其中位于房屋两端的墙称为山墙；凡位于房屋内部的墙称为内墙；外墙主要起围护作用,内墙主要分隔房间作用；另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙,沿建筑物长轴布置的称为纵墙；按其受力情形可分为：承重墙和非承重墙；直接承担上部传来荷载的墙称为承重墙,而 不承担外荷载的墙称为非承重墙；9名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等；对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙；依据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙；实体墙由一般黏土砖或其它实心
35、砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；组合成的墙体；2砖墙的厚度复合墙是指由砖与其它材料砖墙的厚度符合砖的规格；砖墙的厚度一般以砖长表示,例如半砖墙、 3/4 砖墙、1 砖墙、2 砖墙等；其相应厚度为：115mm 、称 12 墙 178mm 、称 18 墙 240mm 、称 24墙 365mm 、称 37 墙 490mm 、称 50 墙墙厚应满意砖墙的承载才能；一般说来,墙体越厚承载才能越大,稳固性越好；砖墙的厚度应满意肯定的保温、隔热、隔声、防火要求；一般讲,砖墙越厚,保温隔热 成效越好；3过梁与圈梁过梁： 其作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上；
36、按使用的材料可分为：钢筋混凝土过梁：当洞口较宽大于,上部荷载较大时,宜采纳钢筋混凝土过梁,两 端深化墙内长度不应小于 240 mm ；砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁；钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中,配置适量的钢筋,形成能够承担弯 矩的加筋砖砌体；圈梁：为了增强房屋的整体刚度,防止由于地基不匀称沉降或较大的震惊荷载对房屋引 起的不利影响, 常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁；其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上,并在平面内形成封闭系统；圈梁的位置和数量依据楼层高度、层数、地基等状况确定；2、 地面与楼板1地面：是指建筑物底层的地坪；其基本组成有面层、垫层
37、和基层三部分；对于有特殊 要求的地面,仍设有防潮层、保温层、找平层等构造层次；每层楼板上的面层通常叫楼面,楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层；面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方,是直接承担各种物理和化学作用的 地面与楼面表层；垫层：在面层之下、基层之上,承担由面层传来的荷载,并将荷载匀称地传至基层；基层：垫层下面的土层就是基层；地面的种类：整体地面：其面层是一个整体；它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂 浆地面等 块料地面：其面层不是一个整体,它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上；常见的块料种类有：陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板 块等；2楼板：是分隔承重构件,它将房屋垂直方向分隔为假设干层,并把人和家具等竖向荷 载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础；按其使用的材料可分为