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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产测绘基础学问第一节 概论 登记人员应当明白房地产测绘基本学问 1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件；特别是房产图, 他以房产要素为主,反映房屋、 用地等相关信息, 直接为产权产籍治理服务；2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作；3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力；因此作为登记人员应把握肯定的房地产测绘学问；第一节 概论一、房地产测绘的作用；登记中的作用 房屋基本状况的证明 房地产交易中的作用 税收经济作用 评估、征税、交易依据 社会服务、决策参谋功能 信息系统建设 解决纠纷 概论 第一节 二、房地产测绘的定义：
2、运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘；三、房地产测绘的目的：供应相关的基础数据 产权产籍治理、规划建设、交易、数字城市 概论 第一节 四、房地产测绘的内容 房地产平面掌握测量 房地产调查内容 房地产要素测量 房地产图绘制 房地产面积测算 房地产变更测量 房地产测绘成果资料的检查验收第一节 概论 五、房地产测绘的特点 测图比例尺大 分层分户图 1:300、1:200 分幅图 1:500、1:1000 登记机关确认后,成果具有法律约束力 成果精度高 不能直接从图上直接量取 修测、补测、变更测量要准时即现势性第一节 概论六、测绘
3、的治理房产测绘治理方法1、测绘机构实行资格审查认证制度 分甲乙丙丁四级名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、测绘人员实行职业资格制度测绘成果质量文件由注册测绘师签字盖章后方可生效；3、测绘成果治理第一节 概论3、测绘成果治理（1）用于房屋登记的测绘成果,房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的精确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核；（2）测绘成果内容：房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集；可分为房产基础测绘和项目测绘；其次节 房地产平面图测绘一、房产平面图概念房地产图是房产图和地籍图
4、的总称；依据产权产籍治理的需要,分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图；地籍图依据地籍治理的需要分地籍图、宗地图；二、房地产测量采纳的坐标系统、标准和方法采纳的坐标系统1980 年西安坐标系统或地方坐标系统；采纳地方坐标系统的应和国家坐标系统联测；其次节 房地产平面图测绘采纳的标准 国标房产测量规范 （GB/T17986 2000）测量方法：导线网测量、GPS 定位测量其次节房地产平面图测绘三、房产调查的内容1、房屋用地调查内容：坐落、权源、用地性质、用地面积等2、房屋调查内容：坐落、权源、产权人、产别、界址、面积、房屋结构、层次、建成年份等第三节 房地产平面图测绘四、房产分幅平面图1、
5、分幅图的作用：全面反映房屋及用位置置和权属状况的基本图；2、分幅方式：正方形分幅,50cm*50cm 第三节 房地产平面图测绘五、分丘平面图1、分丘图的作用：是房产分幅图的局部,反映本丘内全部房屋及用地情形、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素；2、丘是指地表上一块有界空间地块；一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；属于几个产权单元时称组合丘；六、分层分户图是分丘图的细部图；第四节 房地产面积测算一、测算的内容建筑面积套内建筑面积共有建筑面积用地面积等名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 4 页精选学习资料 - - - - -
6、- - - - 第四节 房地产面积测算 二、测算的要求 1、面积测算按水平投影面积测算；2、各类面积必需独立测算两次,取中数为最终结果；2 3、边长取值精度小数点后两位；0.01m/0.01m 三、幢的划分 一个裙楼,上面为多个塔楼的划分为一幢 地下为一整体,地上为多个独立建筑,每个独立建筑为一幢 第四节 房地产面积测算 四、房屋的划分：划分原就：固定界限、明确唯独的编号、独立使用（套、层、间、单元、栋）复式结构住宅,依据权益人要求,可以分割为两套基本单元 无分割墙的商铺、车位,有明确界址线、实地埋有界桩,与设计一样,为一基本单元第四节 房地产面积测算 五、层数的划分：不计层数的部位：夹层、插
7、层、六、房屋面积的测算规定2.2m 的技术层、突出屋面的水箱间、楼梯间电梯机房明白房产测量规范中面积运算规定一般规定：全算的、运算一半的、不运算的特别规定第五节 共有建筑面积的运算与分摊一、共有建筑面积的确认建设单位在规划部门核准后的设计图上标示建设单位出具共有部位情形说明通过现场核实、确认第五节 共有建筑面积的运算与分摊二、共有建筑面积的分类1、不计入分摊的共有建筑面积例如：结构转换层、地下人防、为多幢房屋服务的房屋建筑,如：治理房、警卫室、水泵房2、计入分摊的共有建筑面积第五节 共有建筑面积的运算与分摊3、运算公式分户共有建筑面积 =分摊系数 *套内面积分摊系数 =共有建筑面积 /套内面积
8、之和分摊方式：整体分摊、多级分摊1、单一功能的实行整体分摊名师归纳总结 2、多功能的实行按功能区多级分摊：第 3 页,共 4 页第六节房产测绘资料的检查验收和整理归档- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 一、检查的依据：房产测量规范 二、检查的内容：成果的适用性、界址的精确性、共有面积的共有关系是否正确；三、检查验收方法 自查 、互查、一级检查、二级检查第七节房产变更测绘 一、进行变更测绘的情形：1、现状变更：道路名称、门牌、房屋坍塌、新增、用地分类等 2、权属变更、权益主体名称变更等 第八节 房产测绘成果利用房屋登记 房产测绘成果利用及在数字化城市建设名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页