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1、荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018-036 2018 年年 04 月月 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本
2、报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求。公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险，敬请广大投资
3、者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股息 4.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1212 第五节第五节 重要事项重要事项 .6464 第六节第六节 股份变动及股东情况股份
4、变动及股东情况 .8181 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .8787 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .8888 第九节第九节 公司治理公司治理 .9696 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .104104 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .110110 第十第十二二节节 财务报告财务报告 .308308 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛康旅
5、 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司 振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司 中冀投资 指 中冀投资股份有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有）无变更 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Developmen
6、t Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 张星星 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567
7、 电子信箱 三、信息三、信息披露及备置地点披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911310002360777257 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四
8、环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 胡志刚、范荣 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）38,704,011,453.44 30,622,014,467.85 26.39%23,446,304,596.80 归属于上市公司股东的净利润（元）5,760,769,979.99 4,148,093,110.68 38.88%2
9、,410,745,429.96 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）5,073,998,304.63 4,072,740,313.16 24.58%2,336,261,441.28 经营活动产生的现金流量净额（元）2,273,669,394.39-3,694,886,906.82 161.54%-2,460,639,764.54 基本每股收益（元/股）1.32 0.95 38.95%0.63 稀释每股收益（元/股）1.32 0.95 38.95%0.63 加权平均净资产收益率 22.44%18.74%增长 3.70 个百分点 16.31%2017 年末 2016 年末 本年末比上
10、年末增减 2015 年末 总资产（元）191,733,148,823.86 145,744,880,025.36 31.55%103,840,235,460.32 归属于上市公司股东的净资产（元）27,510,228,168.78 23,665,422,673.57 16.25%20,679,885,079.86 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
11、况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 5,110,061,895.17 8,305,797,555.86 8,270,848,735.13 17,017,3
12、03,267.28 归属于上市公司股东的净利润 458,026,966.95 1,226,566,595.79 1,105,918,294.52 2,970,258,122.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 443,607,351.45 1,044,876,289.60 772,617,463.08 2,812,897,200.50 经营活动产生的现金流量净额-807,039,555.23-6,667,016,281.65-96,939,565.04 9,844,664,796.31 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：是 否
13、九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）200,439,067.06 4,724,729.27 253,100.68-计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）23,338,157.00 13,927,648.57 19,620,033.30-计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 21,442,747.33 699,178.08 -企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
14、资时应享11,875,456.88 3,917,259.84 51,520,989.04-荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-1,821,577.43-除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 490,235,066.76 16,767,645.92 17,655,628.32-除上述各项之外的其他营业外收入和支出 243,616,440.1
15、4 61,636,724.52-2,747,078.43-减：所得税影响额 223,757,069.58 25,060,308.74 7,607,220.00-少数股东权益影响额（税后）80,418,190.23-561,497.49 4,211,464.23-合计 686,771,675.36 75,352,797.52 74,483,988.68-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不
16、存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求 1.报告期公司所从事的主要业务、经营模式 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015 年以来，
17、在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的快速增长。2.公司在行业内发展及所处地位 2017 年，房地产住宅开发与销售在“限购”、“限贷”、“限价”升级并广泛“限售”的情况下，延续“强者恒强”的发展态势，行业集中度继续提高。全国销售额 Top100 企业市场占有率已达到约 55.4%，创
18、出历史新高。面对严峻的政策调控，公司房地产开发坚持在“好、快、省”上着力，以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，变被动为主动，化不利为机遇，科学决策、不懈拼搏，发挥了转型期支柱作用，为公司年度目标达成和稳固市场地位作出了突出贡献。全年完成签约金额 679 亿元，回款额 612 亿，获 2017 年“中国房地产百强企业”第 16 位、“稳健性 TOP10”榜单第 6 位等权威荣誉。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 股权资产 报告期增加对
19、振兴银行投资 6 亿元，对中冀投资的投资 8 亿元。固定资产 报告期公司经营业务扩大，新增固定资产 4 亿元，酒店等自持在建工程转固 3.68 亿元。无形资产 报告期新增自持资产的土地款 1.28 亿元。在建工程 报告期在建工程新增 12.8 亿，转固 3.68 亿元。2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局
20、不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有荣盛特色的核心竞争力。1.公司独特的战略定位。通过多年的发展，公司不断确立并完善自身独特的战略定位：深耕“京津冀城市群”及周边有发展潜力的中等城市，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市，同时有选择的布局中西部中心城市及周边区域。目前，公司已基本完成了“京津冀”、“长三角”、“珠三角”三大世界级城市群及中西部重点城市的项目布局。2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局，并走出国门。公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等 14
21、个省、2 个直辖市、1 个自治区的 30 多个城市，涉及房地产项目 190 余个。公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过两年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北唐山市迁西县、秦皇岛、承德市兴隆县、御道口及滦平县、张家口市蔚县及塞北管理区、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保定野三坡、河南焦作云台山及巩义、安徽黄山、九华山、青阳荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 县及滁州市、江苏省溧阳市、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、福建省龙岩市、海南陵水等国内区域实现布局，并与 Thermal Paso
22、hlvky a.s.签署相关合作协议，走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。3.多层次激励机制渐趋完善。为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，于 2017 年11 月出台了荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法、荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施细则。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公司打造成创业平台，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，将为公司突破千亿乃至更高的销售目标发挥积极的作用。4.融资方式灵活且多样化，成本持
23、续维持较低水平。2017 年度，面对房地产行业融资政策的不断收紧，公司在保持前期银行开发贷、信托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道。成功发行 2017 年中期票据、定向债务融资工具（PPN）,并积极探索超短融资券、产业供应链融资等多种方式；秉承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求，通过“厘清政策、战略联系、拓展渠道”，2017年度融资指标全面达超。2017 年新增融资470.58亿元，完成年度计划的109.30%；净增融资 150.09 亿元，完成年度计划的 100%；年度平均融资成本 6.5%，在民营控股房企中处于较低水平。5.公司土地储备充足。报告期，
24、公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造、产业园区等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等 30 多个城市获得土地 146 余宗，规划权益建筑面积 1,108.82 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积 3,495.21 万平方米，可以满足公司 3 年左右的开发需要。6.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。报告期，公司共实现营业收入 387.04 亿元，其中城市地产板块实现收入 318.54 亿元，产业园板块实现收入 15.73 亿元，康旅、物业等板块实现收入 36.12 亿元。荣盛房地
25、产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营经营情况讨论与分析情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述 2017 年，世界经济迎来逐步向好局面，全球经济增速和增长预期提升，发达经济体普遍回暖，新兴市场和发展中经济体增速企稳回升。但全球范围内的保护主义和逆全球化风潮对经济增长造成的威胁持续上升，新兴市场经济体仍面临外需疲弱与跨境资本波动等诸多问题，世界经济形势依旧严峻。面对错综复杂的国际国内形势，党中央保持战略定力，不搞“大水漫灌”式强刺激，着力推进供给侧结构性改革，适度扩大总需求，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，我国
26、经济实现平稳健康发展。2017 年 GDP 增长 6.9%，远高于世界平均增速，成为世界经济增长的主要动力源。2017 年，国内经济形势稳中向好，但房地产行业冷暖交织，宏观调控力度持续加大，部分城市调控政策频频加码，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，部分城市受大气、环保治理力度加大而出现停工，对房地产公司的开发及销售造成一定影响。一、二线城市受限购、限贷等政策影响，商品房销售面积同比去年下滑明显，三、四线政策环境相对宽松，去库存持续发力。2017 年，全国房地产开发投资 109,799 亿元，比上年名义增长
27、7.0%，其中住宅投资增长 9.4%，增速回落 0.3 个百分点。国房景气指数由 2016 年 12 月份的 101.02 增至 2017 年 12 月份的 101.72，行业景气度适中。据国家统计局数据显示，2017 年，商品房销售面积 169,408 万平方米，比上年增长 7.7%，其中，住宅销售面积增长 5.3%；商品房销售额133,701 亿元，增长 13.7%，其中，住宅销售额增长 11.3%。2017 年，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略为指导，紧盯年度目标，顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综合实力
28、再上新台阶。（二）2017年度公司主要经营计划完成情况（1）开、竣工计划完成情况 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 （单位：万平米）序号序号 项目名称项目名称 20172017 年开工面积年开工面积 20172017 年竣工面积年竣工面积 河北廊坊河北廊坊 9494.9 97 7 7979.1717 1 四季花语项目 1.08 0.87 2 塞纳荣府项目 1.69-3 花语城项目 32.24 23.00 4 和平郡府项目 -1.85 5 锦绣御府项目 14.27-6 四季阳光项目-8.42 7 香河香城郦舍项目-0.61 8 香河香蒲屿项目-25.38 9 香河漫萍屿
29、项目 1.39 2.70 10 香河帝品御居项目 13.30-11 永清兰亭苑项目-12.69 12 永清荣盛城项目 15.24-13 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.96 3.65 14 香河 3D 打印产业园项目 0.80-河北沧州河北沧州 2727.5454 32.3932.39 15 荣盛名邸项目 14.40-16 香堤荣府项目-15.09 17 锦绣观邸项目-17.30 18 泰享嘉府项目 13.14-河北石家庄河北石家庄 5252.1313 -19 荣盛华府项目 42.33-20 抱犊寨阿尔卡迪亚项目 9.80-河北邯郸河北邯郸 4444.0.07 7 9.209.20 21
30、荣盛观邸项目 2.66 -22 盛锦花都项目 12.11-23 荣盛城项目 29.30-24 江南锦苑项目-9.20 河北张家口河北张家口 27.8427.84 -25 下花园阿尔卡迪亚项目 10.00-荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 26 八达岭阿尔卡迪亚项目 10.44-27 八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园项目 7.40-河北唐山河北唐山 51.4151.41 7 7.7171 28 锦绣天城项目 35.38-29 锦绣花苑项目 9.03-30 锦绣天地项目-7.71 31 荣盛御府项目 7.00-河北秦皇岛河北秦皇岛 4 4.5454 5 5.5757 32 温泉
31、酒店项目-1.04 33 戴河首岭项目 0.31 3.63 34 汤泉首岭项目 4.23-35 会议中心项目-0.90 河北保河北保定定 2 2.9999 3.133.13 36 四季圣诞小镇精灵酒店项目 2.02-37 健康谷阿尔卡迪亚酒店项目-0.36 38 野三坡健康谷旭辉学院项目-1.80 39 野三坡健康谷会议中心项目 0.97 0.97 河北邢台河北邢台 3.493.49 3.493.49 40 鹊山湖阿尔卡迪亚酒店项目 3.20 3.20 41 邢瓷体验馆项目 0.29 0.29 河北张家口蔚县河北张家口蔚县 1 1.6565 0.210.21 42 游客接待中心项目 0.21
32、0.21 43 荣盛科技产业孵化器厂房项目 1.45-河北承德河北承德 1 19 9.9 91 1 5.605.60 44 阿尔卡迪亚塞北江南酒店项目 3.80 3.80 45 风情水街项目 1.80 1.80 46 御道口阿尔卡迪亚国际度假酒店项目 4.00-47 荣丰华府项目 5.85-48 安旭专用车厂房项目（代建）4.46-天津天津 6.106.10 -49 锦绣学府项目 6.10-河南郑州河南郑州 7 7.1 15 5 -50 荣盛华府项目 7.15-荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 河南焦作河南焦作 7.987.98 -51 云台古镇项目 7.98-江苏南
33、京江苏南京 7777.1212 5252.5454 52 鹭岛荣府项目 25.30 25.63 53 荣盛首府项目 11.60-54 花语城项目 6.64 20.16 55 荣盛华府项目 7.16 6.75 56 保利荣盛合悦项目 10.00-57 荣盛隽峰项目 11.69-58 锦绣澜山项目 4.73-江苏常州江苏常州 -1111.9090 59 花语馨苑项目-4.10 60 锦绣华府项目-7.80 江苏徐州江苏徐州 4646.6666 5454.5858 61 荣盛城项目 34.36-62 花语城项目 12.30 18.63 63 文承苑项目-16.55 64 香榭兰庭项目-9.26 65
34、 云龙观邸项目-10.14 江苏宜兴江苏宜兴 1010.5757 -66 荣盛华府项目 7.45-67 岭秀首府项目 3.12-浙江嘉兴浙江嘉兴 38.0638.06 -68 荣盛凤凰栖岸项目 5.60 -69 荣盛锦绣旭府项目 13.55 -70 荣盛海派印象项目 6.49 -71 荣盛凤凰栖岸百合园项目 12.42 -安徽芜湖安徽芜湖 12.3512.35 -72 荣盛华府项目 12.35-安徽蚌埠安徽蚌埠 3333.1717 6 6.5858 73 锦绣香堤项目-3.59 74 荣盛华府项目 10.88-75 西湖观邸项目 14.53 2.99 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年
35、度报告全文 16 76 香榭兰庭项目 7.76-安徽黄山安徽黄山 1 17 7.8080 5 5.5353 77 金盆湾项目 2.97 5.37 78 阿尔卡迪亚酒店项目-0.16 79 黄山北大门项目 14.83-安徽池州安徽池州 1.661.66 3.213.21 80 九华山项目 1.66 3.21 湖北神农架湖北神农架 2 2.3434 4.954.95 81 旭辉学院项目-0.54 82 颐馨苑项目-4.41 83 颐趣苑项目 2.34-湖南长沙湖南长沙 2121.2828 2121.0404 84 花语城项目 4.58 12.92 85 花语书苑项目 7.34 4.23 86 花语
36、馨苑项目-3.89 87 岳麓峰景项目 9.36-山东济南山东济南 1919.6464 -88 荣盛华府项目 13.21-89 时代首府项目 6.43-山东青岛山东青岛 14.8014.80 -90 荣盛锦绣外滩项目 14.80-山东德州山东德州 8.268.26 -91 都市果岭项目 8.26-山东聊城山东聊城 1616.7676 7.007.00 92 水岸花语项目 4.36-93 锦绣观邸项目 12.40-94 阿卡北区项目-7.00 山东临沂山东临沂 3232.9696 8 8.4646 95 会展花语项目-2.54 96 沂河馨苑项目 11.39 2.64 97 荣盛华府项目 8.0
37、2 3.28 98 荣盛蓝山郡项目 13.55-辽宁沈阳辽宁沈阳 3636.2323 1313.4848 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 99 紫提东郡项目 27.30 5.14 100 锦绣天地项目 4.00 4.60 101 荣盛城项目 2.76-102 坤湖郦舍项目 0.50-103 盛京绿洲项目 1.67 3.74 辽宁盘锦辽宁盘锦 -1.421.42 104 香堤荣府项目-1.42 广东湛江广东湛江 -1818.3232 105 中央广场项目-4.51 106 荣盛华府项目-13.81 广东惠州广东惠州 31.8531.85 -107 御湖观邸项目 31.
38、85-四川成都四川成都 -2 2.9191 108 香堤荣府项目-2.91 重庆重庆 96.6296.62 -109 锦绣南山项目 30.15-110 荣盛华府项目 16.47-111 荣盛城项目 19.85-112 滨江华府项目 30.15-内蒙古呼和浩特内蒙古呼和浩特 -2 2.0404 113 楠湖郦舍项目-2.04 海南陵水海南陵水 1111.9696 8.228.22 114 香水湾项目 11.96 8.22 合合 计计 8 88181.8686 36368 8.6565 （2）报告期，公司通过招拍挂、股权收购等多种方式共取得 146 余宗地块的土地使用权，总建筑面积 1,272.3
39、1 万平方米，权益建筑面积 1,108.82 万平方米。具体情况如下：序序号号 地区地区 项目名称项目名称 地块编号地块编号 项目项目状态状态 取得方式取得方式 取得时间取得时间 建筑建筑 面积面积 建筑面积建筑面积（权益）（权益）1 廊坊市区 阿尔卡迪亚龙河花语项目 廊安土 2017-1、2017-2号地块 拟建 招拍挂 2017-06-07 39.35 20.07 荣盛锦绣豪庭项目 2017-11 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-31 4.44 4.44 荣盛四季花语五期项目 2017-12 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-31 4.94 4.94 荣盛房地产发展股份有限公司
40、2017 年年度报告全文 18 2 廊坊霸州 阿尔卡迪亚国际温泉城项目 霸土（2016）26 号公告116、117、118、119 号地块 在建 招拍挂 2017-01-13 26.48 26.48 清芦屿项目 霸土（2017）8 号公告51 号地块 拟建 招拍挂 2017-08-21 6.41 6.41 兰亭苑项目 霸土（2017）13 号公告78 号地块 拟建 招拍挂 2017-09-11 3.44 3.44 创意城项目 霸州市霸土（2017）16号公告 89 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-17 8.19 8.19 3 廊坊永清 荣盛城西区项目 永清县 2017-7 号、8 号、9
41、 号、10 号、11 号地块 在建 招拍挂 2017-07-03 13.81 13.81-永国用2011第026号地块 拟建 股权收购 2017-7 8.75 8.75 4 张家口 下花园阿尔卡迪亚项目 2017-005 号地块 在建 招拍挂 2017-03-16 2.80 1.96 2017-04 号地块 在建 招拍挂 2017-06-26 11.96 8.38 2017-27 号、2017-28 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-25 9.37 6.65 体育馆地块项目 2017-05 号地块 拟建 招拍挂 2017-07-07 1.26 0.88 八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园项目 怀国
42、用（2007）第 412号地块 在建 股权收购 2017-04-15 14.83 14.83 锦绣澜山项目 2017-0022 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 4.84 4.11 2017-0023 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 0.73 0.62 2017-0024 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 2.17 1.85 5 邯郸 锦绣德园项目【2017】-13 号地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 11.71 11.71 锦绣智园项目【2017】-14 号地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 5.14 5.14 锦绣善园项目【2017】-15 号
43、地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 15.04 15.04 6 沧州 保利拉菲公馆项目 沧州市 GTP-2016-03 号 在建 招拍挂 2017-03-21 16.60 8.30 荣盛名邸项目 沧州市 GTP-2016-04 号 在建 招拍挂 2017-03-21 14.70 7.35 花语馨苑项目 沧州市 KTP-2017-09 号 拟建 招拍挂 2017-12-18 18.25 18.25 泰享嘉府项目 沧州中盛、中实项目 在建 股权收购 2017 年 7 月至 8 月 19.71 9.85 7 保定 荣盛国际中心项目 2017-004 号地块 拟建 股权收购 2017-12 12
44、.58 6.42 8 唐山 荣盛御府项目 高新技术产业开发区GX-07-B06-03 号地块 在建 招拍挂 2017-05-09 7.15 7.15 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 9 承德兴隆 青松岭文化旅游度假区塞外江南小镇一期项目 201725 号地块 在建 招拍挂 2017-10-23 10.31 8.76 青松岭塞外江南小镇 F 一区（青松御府）项目 201726 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-23 5.48 4.66-201727 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-23 3.67 3.12-201728 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-
45、23 4.29 3.65 10 邢台内丘 鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店配套社区一期工程项目 2017033 号地块 在建 招拍挂 2017-08-10 1.67 1.42 2017035 号地块 拟建 招拍挂 2017-08-10 2.39 2.04 鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店项目 2017034 号地块 在建 招拍挂 2017-08-10 3.14 2.67 11 秦皇岛 温泉中心项目 130322804007GB00008号地块 在建 招拍挂 2017-04-17 1.08 0.91 会议中心项目 130322804007GB00009号地块 在建 招拍挂 2017-04-17 0.56
46、 0.47 御泉湾项目 秦籍国用（2015）第北新 005 号地块 拟建 股权收购 2017-6 5.68 4.83 12 天津 锦绣学府项目 津静（拍）2017-06 号地块 在建 招拍挂 2017-04-06 17.40 17.40 13 郑州 花语书苑项目 201776 号（网）、77号（网）地块 拟建 招拍挂 2017-12-01 15.68 15.68 14 焦作修武 云台古镇项目 XGT2017-04 号地块 拟建 招拍挂 2017-07-10 20.71 17.60 XGT2017-54 号地块 拟建 招拍挂 2017-11-30 5.44 4.63 15 濮阳 荣盛华府项目 濮
47、示范地 2016-29 号地块 在建 招拍挂 2017-03-27 17.85 17.85 阿尔卡迪亚酒店项目 濮示范地 2016-18 号地块 在建 招拍挂 2017-03-27 8.03 8.03 滨河商业街项目 濮示范地 2016-23 号、濮示范地 2016-25 号地块 拟建 招拍挂 2017-03-27 7.23 7.23 16 济南-2017-G133 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-22 31.76 31.76 17 青岛 锦绣外滩项目-在建 股权收购 2017-05 至07 169.07 169.07 荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 18 聊
48、城 锦绣观邸项目 2017-01 号地块 在建 招拍挂 2017-06-08 12.48 12.48 19 德州 都市果岭项目-在建 股权收购 2017-09 67.03 67.03 阿尔卡迪亚温泉城项目 2017-33 号地块 在建 招拍挂 2017-10-13 50.78 50.78 2017-28 号、29 号、30号、31 号、32 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-13 20 南京 龙池御府项目 NO.2017G47 号地块 在建 招拍挂 2017-09-20 9.25 9.25 21 宜兴 荣盛华府项目 宜地（2017）2 号地块 在建 招拍挂 2017-05-24 8.39
49、8.39 22 徐州-2017-9 号地块 拟建 招拍挂 2017-05-25 16.49 16.49 盛景大厦项目 2017-21 号地块 拟建 招拍挂 2017-11-07 10.91 10.91 23 宜春 硒温泉国际度假区项目-在建 股权收购 2017-07 65.88 28.56 DCK2017032 至 46 号地块、DCK2017053 至 72号地块 在建 招拍挂 2017-09 至2017-10 48.68 21.10 24 益阳 荣盛华府项目 2017(拍)字-24 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-13 23.99 23.99 25 岳阳 金鄂御府项目 岳市国用（20
50、14）第 009号地块 拟建 股权收购 2017-12 22.55 22.55 26 神农架 芳菲苑项目 2017-5 号地块 拟建 招拍挂 2017-05-05 6.76 5.74-2017-1、2、3、4、6、7、8 号地块 拟建 招拍挂 2017-05-05 18.87 16.04 27 蚌埠 兰凌御府项目 蚌挂（2017）51、52 号地块 在建 招拍挂 2017-08-16 40.41 40.41 28 黄山-黄国土挂 2016-19、2016-20、2017-26 号地块 拟建 招拍挂 2017-01-05 39.16 33.29 29 池州 九华山项目 2016-48、49 号地