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1、建筑装饰与装修工程控制措施第一条 装饰与装修用抹灰砂浆的强度不宜小于M10，并应留置试块进行强度检验。第二条 主体结构验收合格后，装饰与装修工程开始前应制定装修方案并经审批后施工。第三条 装饰与装修工程一律先做样板间，待样板间经检验合格后方可进行大面积装修。样板间应尽可能包含全部的装饰与装修内容。第四条 室内外装饰装修工程施工，其施工环境温度不得低于5。当必须在负温下施工时，应采取保证工程质量的措施。第五条 应严格控制抹灰用材料质量，抹灰用水泥应对其凝结时间及安定性进行检验；抹灰用石灰膏的熟化期不应小于15天。第六条 室内墙面抹灰阴角及门窗洞口处应用铝合金材料制成5001000方尺检查，确保线
2、角顺直，交角成90。第七条 室内所有阳角一律做水泥护角，水泥护角的高度不得小于2m，严禁墙面抹灰全部成活后再单独抹门窗膀的做法。第八条 抹灰开始前应采用喷头将基面洒水湿润，使底灰与墙面、面层与基层良好粘结，严禁直接采用水管浇墙的方法。抹灰厚度大于35mm时，应粘钢板网并分层抹压处理。第九条 墙面抹砂灰施工过程中，均应用2.5m长铝合金刮杠检查找平，保证墙面平整。尤其应注意过口、墙与顶棚交角处等细部处理。第十条 顶层端开间的墙面抹灰应推迟至最后完成。第十一条 墙面外露砼的，应采用“界面剂”进行毛化处理，毛化完成后应浇水养护不少于48小时。第十二条 墙体（尤其是轻质砌块墙体或隔墙板）遇有预留配线钢
3、管（塑料管）等管道及配电箱时，在抹灰前应挂钢丝网（钢丝网片尺寸应比管道留槽尺寸大300），防止抹灰空鼓开裂。第十三条 抹灰工程完成后48小时内，应适时进行喷水养护。室内墙面、柱面和门洞口阳角抹灰做法，当设计无要求时，应采用1：2.5水泥砂浆做暗护角，其高度不小于2m，每侧宽度不应小于50mm。第十四条 采用大模板支设的住宅工程，顶棚宜优先采用清水砼刮腻子做法。在刮腻子之前，应事先按50线弹出顶棚水平控制线，并将砼板表面清理干净，再用手抱砂轮或类似工具将其表面突出棱线打磨并用抹灰石膏进行找平，保证顶棚抹灰观感良好。第十五条 室内装修镶贴面砖时遇有线盒、开关、插座等电气设施时应用整砖套割，不得采用
4、破砖拼合出现“破活”，保证墙面整体的观感效果。第十六条 内外墙、地面镶贴瓷砖时应进行排砖设计，排砖设计书应作为技术资料保存，突出部分尚应进行现场放样。非整砖应设于墙角、管后等不明显部位，遇小于半砖的瓷砖一律采用两个大半块拼贴，严禁出现不足1/2宽度（地板砖1/3宽度）的“破活”。第十七条 外墙面砖镶贴图案应正确，同一墙面上色泽应一致。第十八条 外墙面砖施工前应进行排砖设计，严格控制勾缝宽度，宜采用专门制作的“馏子”，缝宽一般以68为宜，且应为平缝，同时应注意对阴阳角、窗洞四周采取相应措施，严禁出现“水泥边”。第十九条 外墙面砖勾缝砂浆应掺一定数量“炭黑”或采用专业勾缝材料，以提高勾缝观感效果，
5、并应统一采用平钩勾缝，保持勾缝深浅一致，尤其是纵横缝交接处须平顺、光滑。第二十条 铺贴外墙面砖应在相应基层的抹灰面上弹双向控制墨线和定位线，并按排砖设计挂竖向控制线（细铁线），控制纵横砖缝宽度，确保面砖平整顺直。第二十一条 踢脚线抹灰、室外顶篷滴水槽应采用铝合金（或塑料）压条（1010）装饰，并应注意抹灰或粉刷时污染压条；阳台室外窗台滴水线坡度要明显，滴水线要平顺平直，并在距墙30mm处设置挡水，且保证出墙宽度一致。第二十二条 楼梯踏步及休息平台抹面前应认真清理基面，将砼表面的浮灰、砂浆等杂物清理干净，再用电动吹风机清理后充分浇水湿润，最后采用无砂石屑砼面层一次成活，成活后应对表面进行覆盖，并
6、浇水养护不少于3天，防止起砂。踏步阳角应采用带16钢筋防滑条角钢进行保护（钢筋焊接应顺直），上防锈漆两道。楼梯间楼地面推行“无砂砼”面层做法。无砂砼的配比宜为水泥：石屑=1：2，水灰比不大于0.4，石屑在使用前应冲洗干净、无石粉。第二十三条 楼梯踏步板底面应作出滴水线，滴水线宜优先选用1010铝合金（或塑料）条装饰，并应在梯梁下贯通设置。楼梯踏步挡水檐做法，即在踏步抹灰完成后，沿踏步外边沿做宽40mm、厚8mm的水泥砂浆挡水檐，在转角及平台处挡水檐应交圈整齐，若采用面砖镶贴，瓷砖应切割顺直、勾缝美观。第二十四条 厨房、卫生间给排水管道安装固定支架、管卡的镶砖墙面，应按“卡子找横缝、支架找立缝”
7、的原则设置，不得随意套割面砖。支架、管卡的固定应牢靠，并可采用“植筋胶”锚固。第二十五条 厨房、卫生间等有防水要求的房间出地面的给排水管道均应在泛水高度范围内做防水，并制作保护墩台，墩台应美观大方。对厨卫间及其他有防水要求的房间必须,设置防水隔离层，楼板四周除门洞外，应制作砼“防水檐”，其高度应高于建筑地面不小于120mm、宽度与墙体宽度一致，砼“防水檐”必须与楼地面同时浇筑，不得留有施工缝。第二十六条 地下室窗洞口与楼梯间窗洞口当设计无具体要求时，应制作水泥窗套，并用白色（或红色）涂料粉刷。第二十七条 窗台抹灰应里高外低，不得倒坡。第二十八条 不锈钢护栏的转角弧度应美观大方，接（焊）缝应严密
8、，并进行打磨刨光处理；护栏及墙和地面的连接点必须固定牢固。第二十九条 散水横向伸缩缝间距不应超过6m，且间距须均匀，散水纵横向留缝要顺直，缝宽应控制在1520之间，但同一单位工程散水伸缩缝宽窄要一致，伸缩缝应采用沥青砂浆嵌缝或耐候胶封闭处理，且不得污染散水水泥面层。散水下基土须夯填密实，夯实后浇筑散水砼前宜干铺100厚黄砂（可掺入适量0.7石料）做“防冻胀层”。第三十条 当外墙采用“磨菇石”等表面不平整材料时，其与散水交接处宜采用与石材同色的平砖镶贴或采取其他措施，保证散水缝隙均匀平顺、宽窄一致。第三十一条 为加强砼散水转角保护，应在转角处沿45开缝，并在转角处一律设12长3m的保护钢筋（钢筋
9、设6地脚600），施工时埋于散水上阳角处。第三十二条 室外台阶应与主体结构断开，断缝应整齐且宽窄一致，其缝隙内可镶填5玻璃条或采用耐候胶封闭处理。第三十三条 落水管安装前应先以屋面落水口为基准点，事先弹出竖直线，然后沿直线钻孔安装管卡（管卡不得用木楔固定），并垂线校正卡箍位置，管卡用扁钢厚度不小于3，安装前应进行防腐处理。PVC落水管的制作与安装工艺。每节落水管的长度不应大于4m，接头处加设伸缩节，伸缩节下端应采用角钢支架固定。落水管的固定间距应不大于1.2m，距地不小于2m处应采用钢管，管埋入散水深度不小于50mm。落水管应在距散水200mm高度处开排水口，口高200mm，排水口下端用钢板焊
10、接封闭，并作出排水坡度。第三十四条 装饰装修施工，应加强半成品、成品的保护，防止污染和损坏。第三十五条 高温天气情况下现场拌制的砼、砂浆自搅拌出料到浇（砌）筑完毕的连续时间不得超过规定时间。其中C30以下砼不得超出90分钟，C30以上砼不得超出60分钟；砂浆应随拌随用，一般情况下在23小时内用完，严禁使用隔夜砂浆。楼地面工程第一条 地面各构造层应在室内装饰工程基本完工后进行。施工时应先在墙上弹出各层控制线，避免地面不平整、倒坡、超高等现象。第二条 地面工程施工前，必须对楼面落地灰进行清理，保证基层与楼面粘结紧密。第三条 当采用陶粒、炉渣、加气砼碎料做垫层时，垫层表面必须平整，不得有明显坑洼、凹
11、凸不平。表面应用原浆划出有规则的纹路以便面层与垫层良好粘结，防止空鼓，提高观感。施工完成后，应注意成品保护，不得在其强度未达到要求时上车、上人踩压。第四条 地面垫层混凝土强度必须满足设计要求，并按规定留置同条件试块进行检验。因特殊要求不镶贴地面砖的，垫层表面应采取必要的防水处理，防止装修过程中漏水对楼下造成影响。第五条 地板砖铺贴前应先进行选砖，要求保证颜色、几何尺寸一致，平整度符合要求，使纵横砖缝顺直、美观。第六条 地板砖铺贴前应在基层上弹线，相同规格的地板砖跨门口砖缝要对正顺直。当跨门口砖的颜色、规格不一致时，应采用彩砖过渡（其宽度为洞口宽度）。第七条 地板砖铺贴应采用“干粘法”施工。其基
12、层采用干硬性水泥砂浆、结合层以素浆粘结，地板砖背面刮素浆应力求厚度均匀，防止地板空鼓。第八条 当采用石材地面并进行湿作业法施工的情况下，应对石材进行防碱背涂处理。第九条 楼地面地板砖镶贴实行拉缝做法，缝宽宜控制在35范围内，但同一住户内砖缝应一致、顺直，勾缝光滑，缝深浅一致。第十条 楼地面地板砖镶贴时应先进行排砖设计，转角部分尚应进行现场放样。非整砖应设于墙角、管后等不明显部位，遇小于半砖的地砖一律采用两个大半块拼贴，严禁出现不足1/3宽度的“破活”。第十一条 地板砖遇地漏、管根部位应采用套割，造型应美观大方，不得用碎砖条拼贴。第十二条 地板砖铺贴完成后应养护不少于3天，养护期内禁止上人踩压。
13、第十三条 墙面为面砖时，应为墙面砖压地面砖。 外墙外保温工程第一条 各类居住建筑和公共建筑均应按建筑节能要求进行外墙外保温施工，严禁私自变更设计文件中有关建筑节能的内容。第二条 外墙外保温工程施工应严格按照建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）要求执行。第三条 外墙外保温材料应选择工艺成熟、并适用于本地区的材料，未经实践验证严禁使用新型外保温材料。严禁使用防火等级达不到B2级及以上要求的外墙外保温材料。外墙外保温的主要材料进场后，必须经过进场复试和性能检验合格后方可使用。第四条 除与墙体同时施工的外墙外保温施工外，其他施工均应在主体结构验收合格且存在缺陷经处理完成后进行。湿法
14、作业的外墙外保温施工不得在冬期进行。第五条 当采用FTC相变保温材料做外墙外保温系统时，保温砂浆的厚度必须满足设计要求。当设计无具体要求时，FTC相变保温材料的厚度不得小于50mm，并应现场用钢针插入检验。第六条 FTC相变保温材料保温层应分层抹灰，每遍抹灰的时间间隔应在24小时以上，每层抹灰厚度不宜大于20mm。第一层抹灰应压实并于墙面粘结牢固，最后一层应用刮杠进行搓平处理。第七条 FTC相变保温材料应采用专业搅拌工具进行现场搅拌，严禁使用搅拌机搅拌保温砂浆。第八条 采用FTC相变保温材料做为外墙保温层的，六层以下多层建筑外墙可采用面砖；当建筑高度大于20m时，面层应为涂料。第九条 FTC相
15、变保温材料保温层干燥后表面必须做35mm聚合物抗裂砂浆保护层（当面层为涂料时，保护层内应嵌耐碱涂塑玻纤网格布；当面层为瓷砖时，保护层内应嵌铅丝网片，铅丝网片的规格应为直径不小于0.9mm,网格孔径1.25cm1.25cm）。第十条 FTC相变保温材料保护层内嵌的耐碱涂塑玻纤网格布或铅丝网片的搭接长度及加强部位做法应符合设计要求，并应在外墙大角及门窗四角处进行加强构造处理。第十一条 当采用加气混凝土砌块直接做保温层时，保温砌块的保温性能及强度必须符合要求。第十二条 加气混凝土砌块的热桥部位（砼梁、柱外露面及砼压带表面）必须采取保温措施。第十三条 首层设计有地下室时，外墙保温层应深入散水面层下不少
16、于50cm。第十四条 伸缩缝等变形缝处的保温施工当设计有具体要求时执行设计规定。设计未明确规定的，应在变形缝内填塞不小于60mm厚聚苯板，并每隔两层在圈梁处设一道高200mm防火带。第十五条 外墙挑出构件（阳台板及栏板、飘窗、雨罩板等）、屋檐及窗口外侧等易产生“冷桥”部位应按设计要求进行保温处理，并于墙面同时施工，湿法作业的保温层厚度不得小于20mm。第十六条 楼梯间及分户隔断墙的保温构造应按设计要求执行。当设计未明确规定时，应采用不小于20mm厚1：1：3(水泥： FTC：砂子)保温砂浆进行抹灰处理。第十七条 设计未明确要求时，分户楼板板上部位应铺不小于10mm聚苯板做为保温隔热层。屋面工程
17、第一条 平屋面保温材料应采用B2级以上且容重不小于20Kg的 聚苯板，不得采用防火性能不满足设计要求的聚苯板保温。第二条 屋面采用SBS防水做法时，应采用热熔法施工，其防水涂层的厚度不得小于0.150.20，并不得有漏涂、露底、麻点现象。卷材热熔后，应立即滚铺，并排除卷材下面的空气辊压粘结牢固。在粘接压接处，不得出现未经热熔的间隙。凡能用整块铺设的不得分成数块铺贴，出现“破活”。卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。防水层上必须设置保护层。第三条 屋面分隔缝缝宽以15为宜，间距宜为6m左右，但分割要均匀、美观、顺直，并用沥青砂浆填嵌（填嵌沥青砂浆不得污染保护层）。屋面脊水线线条必须清晰顺
18、直。第四条 屋面找平层施工必须拉线或设靠尺控制平整度和坡度，完成后应经质监站核验后方可进行下步施工，避免因找平层处理不平、坡度不足影响防水层施工，最终影响屋面观感质量。第五条 屋面泛水高度最低点不得低于250。女儿墙泛水的细石砼保护面应做成圆弧状，圆弧半径不小于250，弧面应平顺，上线抹灰线要顺直。在天沟、屋面交接处、泛水等部位应空铺宽度不小于200mm的防水附加层。第六条 屋面坡度必须顺坡，落水排水口不得局部阻水，排水口设铁篦子处应按其形状适当留有“支口”，铁篦子安装后应与女儿墙内面齐平。第七条 需在屋面安装太阳能热水器时，应在平屋顶屋面防水层上做一道细石砼或块料面层台面（厚度不小于30，但
19、要经设计单位同意），便于太阳能设备安装。砼台面的尺寸由设备需要的长、宽尺寸确定，但应至少在两边留不少于300的工作面。第八条 出屋面的烟（风）道、变形缝砼板压顶等构件顶盖抹灰时，顶面一律要做排水坡度，分水线要分明、顺直，四周下部要做滴水线，滴水线应顺直，下部应采用“艺术抹灰”。第九条 污水透气管应出屋面伸至室外。最低点距屋面板不应小于300mm。屋面管根部位应做混凝土保护墩台并做防水处理。高度不小于250mm。第十条 屋面女儿墙内侧抹灰表面采用水泥胶浆刮腻子二遍（每遍须打砂纸磨光），然后粉刷涂料（涂料必须符合国家有关外墙涂料标准）。第十一条 屋面工程所采用的防水、隔热保温材料应提供产品合格证和
20、性能检测报告，材料的品种、规格应满足设计要求。屋面工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，试验过程和结果必须有现场建设（监理）人员见证并签字认可。装饰装修工程质量通病防治措施第一条 楼梯踏步抹灰空鼓、开裂的防治措施：（1）踏步抹灰前，应认真清理基层，将砼表面的浮灰、砂浆等杂物剔凿干净，并用电动吹风机清理；（2）踏步、平台统一采用无砂石屑砼面层一次成活工艺，并即时覆盖养护不少于7d；（3）负温施工应做好保温措施，否则不得进行抹灰。第二条 室内墙面抹灰空鼓、起砂、裂缝的质量控制：10.1 室内抹灰严禁掺用砂浆王、砌抹灰、未熟化的石灰膏等材料，并对进场水泥进行安定性和凝结时间的检验。10.2 混凝土、填充
21、墙的基层必须清理干净后，再进行“毛化处理”。毛化处理完成后48小时内应注意喷水养护，以防界面剂失效。10.3 墙面的湿润必须在抹灰前1到2天内进行，严禁当日浇水养护当日抹灰或浇水完成后不及时抹灰。10.4 条件允许的的情况下，墙面抹灰应适当掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料，必要时，可增设玻纤网。10.5 墙面抹灰厚度超过35mm时，必须分层进行抹灰，并采取加设钢丝网等抗裂措施。10.6 内墙抹灰完成后必须适时进行喷水养护。第三条 伸缩缝处墙面“返潮”的预防：（1）砖混结构主体施工阶段，应随时清理伸缩缝内杂物、灰浆，以免淤集；（2）主体施工完成应尽快进行屋面施工，确需延迟的应用
22、混凝土盖板盖住伸缩缝，避免雨雪灌入；（3）该处墙体抹灰应待墙体充分干燥后进行，如墙面过潮则应通风晾晒；（4）防水层应伸至伸缩缝外侧不少于100mm。第四条 卫生间地面“返坡”的防治：（1）卫生间地面坡度必须符合设计要求，施工时应根据地面工程做法，控制好地漏高度；（2）施工时，按比其他房间低20mm的高度在四周墙面上做控制线找坡；（3）地面排砖设计时，应以地漏为控制点做好地面排砖工作，地漏处瓷砖应沿对角切割成四块后套割成孔（地漏应居该砖中心位置），铺贴时的坡度应适当大于卫生间地面坡度，成活后地漏应低于地面510mm（具体视地漏处地砖大小确定）。第五条 地板砖镶贴常见通病的控制与预防： 13.1
23、地板砖镶贴前应认真选砖，同一规格、尺寸、色泽的砖铺在同一房间内。 13.2 镶贴前，应按不同类型房间分别做样板间，进行排砖设计。排砖时，不得出现小于1/3整砖的边角料，否则应采用两个大半块进行拼贴。 13.3 地板砖镶贴前应弹墨线，相同规格的砖在跨口部位应尽量内外通缝。不同规格的砖应在跨口部位用彩砖过渡（宽度等同于内外踢脚线间墙宽）。 13.4 采用地板辐射采暖的地面镶贴面砖时，应采用“干粘法”施工，即其基层采用干硬性水泥砂浆，结合层以素浆粘结。 13.5 采用地板辐射采暖的地面砖镶贴后，应将缝隙内的灰浆划出，然后采用1：3水泥石灰膏灰浆勾缝，勾缝应深浅一致、光滑、顺直，缝宽宜控制在35mm。
24、13.6 踢脚线镶贴瓷砖不得采用石灰砂浆打底。第六条 地板采暖“沿管路窜水”导致顶板渗漏的质量控制： 14.1 地面找平层施工前，应将砼楼板表面浮灰、灰浆等清理干净，并用掺有107胶的水泥素浆处理楼板表面，以封闭砼板表面的细微裂纹，但应注意浆体的养护。 14.2 盘管的砼保护层浇筑过程中应加强振捣（可采用电动抹子振捣），确保振捣密实，以砼表面泌出水泥浆为宜。 14.3 户内墙体踢脚线高度范围内应采用防水砂浆抹面。 14.4 对有厨卫间及其他用水要求房间地面应结合情况做好防水。给水管穿楼板处、分集水器处及卫生间的管道跟部均应制作砼保护墩台（高度80mm，宽度以距管外皮50mm为宜），管道从楼板上
25、翻部位应涂裹防水涂料。 14.5 地板采暖管道井台面的高度应低于室内地面及穿墙套管不少于100mm；当管道井板标高与休息平台标高一致时，管道穿越墙体应采用聚氨酯防水做封闭处理并制作混凝土防水墩台。第七条 出坡屋面构件渗漏的防治措施： 16.1 出坡屋面构件的细部防水构造处理必须符合规范要求，不得渗漏。 16.2 细部处理，应严格按照坡屋面建筑构造（有檩体系）00J202-2图集第4862页的构造详图施工。 16.3 细部构造施工完毕后，应对整个坡屋顶进行淋水试验，其每一个测试面的淋水时间不得小于2h。第八条 屋面防水层渗漏的控制措施： 17.1 屋面防水层施工，其卷材材质、粘结方法、搭接长度、
26、收头处理、泛水处理必须符合施工规范的规定。采用SBS防水卷材时，如其厚度小于3mm时不得采用热熔法施工。17.2 SBS防水卷材在与屋面交接处、女儿墙泛水、阴阳角部位应设置防水附加层，与屋面交接处、女儿墙泛水部位的附加层应空铺，空铺的宽度不应小于200mm，且其上部应与墙体点粘粘结。17.3 出屋面构件的泛水高度不得小于250mm，出屋面排汽管的泛水高度不得小于300mm。17.4 屋面落水口周围500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封。17.5 屋面安装太阳能不得破坏防水层，其支架应采用设置砼墩台的方式固定。17.6 屋面彩板安装、太阳能安装的焊接作业不得破坏防水层，
27、确需进行焊接作业时，作业面下应铺板。屋面防水破坏较严重的，应重新铺设防水层。17.7 彩钢坡屋面内太阳能管道跨越屋面且屋面未设防水层时，管道应设置套管，并沿管道走向设排水槽（内侧应粘防水卷材）将水导向预先留设的地漏内。第九条 女儿墙泛水抹灰空鼓、开裂的控制措施：女儿墙泛水部位抹灰前，应做好防水层的“收头”密封处理，保护层应采用细石砼，每隔3m设置一道10mm宽的竖向分格缝。第十条 外墙外保温饰面层裂缝、渗漏的质量控制：19.1 外墙外保温设计必须明确基层抹灰要求，并对门窗洞口四周、外墙突出构件等出具节点详图，并做好保温防水细部设计。19.2 外墙采用涂料面层的，应采用可与保温材料相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。19.3 外保温施工前，必须将架眼和孔洞清理干净后，用干硬性细石混凝土封填密实。剪力墙的穿墙螺栓孔应先用聚氨酯发泡材料或防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，并对表面进行防水处理。19.4 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。突出墙面的构件保温层必须按照“上面压侧面、侧面压下面”的原则进行施工，避免出现“朝天缝”。19.5 确需穿透外墙保温层的管道、设备支架安装时，必须做好防水密封处理。