《溪上鼎园C组团标竣工验收施工理质量评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《溪上鼎园C组团标竣工验收施工理质量评估报告.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、杭州溪上鼎园房产项目C组团标工程竣 工 验 收监 理 评 估 报 告建设单位：杭州溪上鼎园置业有限公司 设计单位：华东勘测设计研究院建筑设计研究院 勘测单位：华东建设工程有限公司总承包施工单位：浙江瑞峰建设有限公司 监理单位：浙江华东工程咨询有限公司监督单位：杭州市余杭区建设工程质量安全监督站总监理工程师： 孙 焕 峰 浙江华东工程咨询有限公司溪上鼎园房产项目工程建设监理部二一二年六月一日 编写： 魏 钰 笙孙 焕 锋审查： 胡 宏 磊 审定： 刘 宏 洲目 录1.工程概况01.1.工程名称01.2.建设地点01.3.工程规模与投资01.4.工期01.5.工程建设单位01.6.各参建单位01.
2、7.工程质量监督单位12.设计情况13.工程质量验收评定依据24.本单位工程分部（子分部）工程划分情况：35.试验检测统计资料核查35.1.基桩检测情况35.2.混凝土及砌筑砂浆试块资料统计分析35.3.沉降观测资料统计分析46.工程施工监理情况47.各分部工程质量验收情况57.1.地基与基础57.2.主体结构67.3.建筑装饰装修67.4.建筑屋面67.5.建筑给水、排水67.6.建筑电气67.7.建筑通风与空调67.8.智能建筑67.9.电梯67.10.建筑节能68.安全和功能项目检查情况68.1.建筑与结构68.2.给排水68.3.电气78.4.通风78.5.电梯78.6.智能系统79.
3、观感质量检查710.施工质量评价意见7杭州溪上鼎园房产项目C组团标工程施工质量评 估 报 告1. 工程概况1.1. 工程名称 杭州溪上鼎园房产项目C组团标工程1.2. 建设地点 溪上鼎园房产项目工程位于杭州市余杭区五常镇何母村高教路西、常余路南、青石滩港北；区块内位于东南和西南及西北片；区块东北片属于办公楼用地。本房产项目按位置依次划分B、C、D三个组团，总用地面积平米，总建筑面积约49万平米。C组团工程位于西南区块，标工程位于C组团的东区。1.3. 工程规模与投资 杭州溪上鼎园房产项目工程C组团标由3栋建筑15#、18#、21#楼包括东区地下室组成。结构均为地上18层，地下一层框剪结构。总建
4、筑面积36434.19m2（含地下室），地下室建筑面积1932.37 m2，共计包括180套住宅。土建工程合同造价为4234.9353万元。1.4. 工期 本工程合同工期目标546天；合同工期为2010.1.20-2011.7.19。经监理审批并经业主同意于2010年6月18日为正式开工日。主楼结构结顶日期为2011.4.10；工程于2011.5.19通过地基与基础分部和主体结构中间验收，验收结论为合格工程。实际竣工日期为2012.6.1，实际工期892天，超过合同工期292天。地基与基础分部工程从2010年6月18日至2010年10月13日全部完成。上部主体工程15#楼从2010.8.202
5、011.4.10封顶；18#楼从2010.9.212011.4.7封顶；21#楼从2010.8.132011.4.9封顶。按照合同内容，主体工程及室外工程于2012年 月 日完成施工。1.5. 工程建设单位华东勘测设计研究院杭州溪上鼎园置业有限公司1.6. 各参建单位设计单位：华东勘测设计研究院建筑设计研究院 勘测单位：浙江华东建设工程有限公司施工单位：浙江瑞峰建设有限公司 监理单位：浙江华东工程咨询有限公司其他参建单位 幕墙单位： 装饰装修单位 ： 电梯单位： 杭州西子奥迪斯电梯有限公司智能建筑单位 ： 消防单位;： 浙江工程有限公司空调单位;： 浙江空调有限公司浙江设备安装有限公司景观绿化
6、单位： 浙江有限公司1.7. 工程质量监督单位： 杭州余杭区建设工程质量安全监督站2. 设计情况杭州溪上鼎园房产项目工程，建筑规模：主楼18层，地下室一层。总建筑面积36434.09; 建筑总高度53.1m；室内地坪绝对标高5.5m。垂直交通设计每单元有客梯1部、消防梯1部，疏散楼梯1部。 本工程结构形式为框架剪力墙结构，桩基础。 结构安全等级为二级，,建筑结构抗震类别为丙类，抗震设防烈度为6度，防水等级：屋面防水为级，地下室防水为级，建筑消防设计地面耐火等级为二级，地下室为二级。设计砌体材料+0.000以下砌体采用MU15混凝土空心砌块，M7.5水泥砂浆砌筑，1:2水泥砂浆双面粉刷。+0.0
7、00以上墙体外墙采用烧结页岩空心砌块，M5.0砂浆砌筑，内墙采用蒸压砂加气混凝土（强度等级A3.5级，干密度B05），专业粘结剂砌筑。本工程基坑围护设计由杭州市勘测设计研究院设计，基坑围护设计15#楼采用放坡加木桩（仅承台位置设置）的支护方案，电梯井深坑采用密插木桩加槽钢对撑的支护方案，18#楼基坑采用放坡加木桩的支护方案，电梯井深坑采用放坡的支护方案；21#楼基坑采用放坡加木桩的支护方案，电梯井深坑采用密插木桩加槽钢对撑的支护方案。基坑外采用排水沟排水，坑内采用集水明排措施。主楼地基基础采用混凝土钻孔灌注桩，桩基设计等级为乙级，桩身混凝土设计强度等级为C30；设计桩径为800、700、600
8、三种；有效桩长均为27米。单桩竖向抗压承载力特征值分别为28503150、23502550、19002050。地下室地基基础采用预应力混凝土管桩，设计桩径为500，有效桩长2225米，单桩竖向抗压/抗拔承载力特征值1500KN/500KN。地下室一层结构采用钢筋混凝土承台地梁底板和钢筋混凝土剪力墙框架结构，设计混凝土强度等级：基础垫层混凝土强度等级为C15，基础底板及承台地梁混凝土强度等级为C30/P6，地下室柱梁板及剪力墙混凝土强度等级为C30/P6，在基础底板和外剪力墙之间的施工缝采用止水钢板止水。本工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，设计混凝土强度等级：柱梁板：17层C30 8 18层C2
9、5。外墙粉刷基层采用专用界面粘结剂，内外墙砌体与混凝土结合部位挂钉抗裂纤维网。建筑外墙节能采用无机轻集料保温砂浆及抗裂砂浆，建筑外立面装饰12层采用石材幕墙墙裙。318层采用无机涂料覆面。门窗采用其建筑项目主要特性指标见下表主 要 建 筑 特 征项目名称杭州溪上鼎园房产项目C组团工程备注建筑类别类高层结构设计使用年限50年结构安全等级二级耐火等级地下二级、地上二级抗震设防烈度6度结构类型框架剪力墙建筑层数地上18地下1建筑总高32.7m建筑占地面积13329m2建筑总面积35275m2防水等级地下室一级屋面二级防水层合理使用年限15年3. 工程质量验收评定依据1、本工程设计文件和设计变更文件2
10、、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014、建筑桩基技术规范JGJ94-945、建筑基桩检测技术规范JGJ106-20036、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029、玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200110、屋面工程施工质量验收规范GB50207-200211、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-200212、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213、建筑装饰装
11、修工程施工质量验收规范GB50210-200114、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217、电梯工程施工质量验收规范GB50310-200218、智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-200319、混凝土质量检验评定标准GB107-8720、混凝土质量控制标准GB5016421、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20074. 本单位工程分部（子分部）工程划分情况：按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，本单位工程，其
12、分部工程、子分部工程的划分情况如下：本单位工程共划分为10个分部工程；40个子分部工程。土建专业含4个分部工程（21个子分部）：1.地基与基础（6个子分部）；2.主体结构（2个子分部）；3.建筑装饰装修（9个子分部）；4.建筑屋面（4个子分部）安装工程含5个分部工程（16个子分部）：1.建筑给水、排水（3个子分部）；2.建筑电气（4个子分部）；3.智能建筑（3个子分部）；4.通风与空调（5个子分部）；5.电梯（1个子分部）建筑节能1分部工程含(3个子分部) 5. 试验检测统计资料核查5.1. 基桩检测情况5.1.1. 基桩静载试验及结论根据设计和规范的要求，本工程的桩必须有3根经过单桩承载力检
13、测，并按规范要求数量的桩经过动测检验。设计最大单桩竖向承载力特征值依次分别为7100KN、5900KN、1800KN。承担单桩静载试验由和小应变动测试验单位是具有桩基检测资质的。杭州华东工程检测技术有限公司，详见桩基检测报告（报告编号2009-002、2009-083）。单桩静载试验于2009.1.2 2009.1.6进行。按照设计和业主的意见，选取了一根700直径的和一根800直径的桩，采用千斤顶反力加载和慢速维持荷载的试验方法实施。选取了一根600直径的试桩进行了单桩竖向抗拔静载荷试验，根据中华人民共和国行业标准建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003，浙江省标准建筑地基基础设计规范DB
14、33/1001-2003，经综合判定，二根试桩的单桩竖向抗压极限承载力均大于设计最大单桩竖向承载力特征值两倍，满足设计要求。一根抗拔桩的单桩竖向抗拔极限承载力满足设计要求。5.1.2. 基桩低应变动测试验及结论基桩低应变动力检测根据行标基桩低应变动力检测规程JGJ/T93-95要求，利用反射波法检测技术对本工程的197根基桩全部进行了检测，检测结果被测的197根桩中有类桩183根；类桩14根。被测的197根桩身的施工质量均满足设计要求。详见桩基检测报告（报告编号2009-083）。5.2. 混凝土及砌筑砂浆试块资料统计分析按照混凝土强度检验评定标准（GB107-87），基桩混凝土设计强度C25
15、等级试块强度用统计法评定结果合格，详见本工程基础分部桩基工程施工质量评估报告。按照混凝土强度检验评定标准（GB107-87），基础混凝土设计强度C15，C20，C30，C40，C30/P8，C40/P8各等级试块强度用统计法或非统计法评定结果均合格，详见本工程地地基基础分部工程结构验收施工质量评估报告。按照混凝土强度检验评定标准（GB107-87），主体结构混凝土设计强度C30、C30/P8、C40、各等级混凝土试块强度用统计法或非统计法评定结果均合格，详见本工程主体工程结构中间验收施工质量评估报告。按照砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）的要求，砌筑砂浆共两个标号M10、M5
16、等级试块强度进行统计评定，结果均合格，详见本工程主体结构工程验收施工质量评估报告。5.3. 沉降观测资料统计分析5.3.1. 建筑物沉降观测：本工程的沉降观测点的位置和数量除了设计图纸上规定的原则外，根据本工程的环境布局和工地现场的通视情况会同设计工程师在现场确定14个观测点。按照设计的要求沉降观测的次数在结构施工期间，每升高一层测一次，至结构封顶，在竣工验收以前每隔两个月测一次；竣工验收后一年内每季度测一次；以后每隔6个月测一次；直至连续两年半沉降量不超过2mm。初次沉降观测时间在2009年9月5日，以后每施工一层测量一次，并累计各点沉降量，累积资料。到目前已经测量共22次，最大沉降值为10
17、mm，最小沉降值为7mm；最大不均匀沉降为3mm；符合规范允许的沉降值要求。5.3.2. 主体结构的标高、全高测量和大角倾斜度主体结构的各层标高测量经监理、及有关试验机构实体测量结果符合设计要求，各层标高误差在规范允许范围内。主体结构的全高测量于2011.04.15进行，经实测，主体结构的高度测量偏差符合规范允许的误差范围，全高测量结果符合规范要求。详见本工程主体结构工程中间验收施工质量评估报告。规范要求职倾斜度H/1000且30，现场实际倾斜度最大偏差为3，符合规范要求。6. 工程施工监理情况我监理部按照监理合同建立以总监负责制的质量保证体系，落实监理部各级监理人员岗位责任制，以建设工程监理
18、规范为范本，严格执行国家有关法律、法规、各项强制性标准、强制性条文和设计文件，编写本工程的监理规划和工程监理实施细则，对工程的质量、安全实施全面控制，严格执行工程报验制度，建筑材料进场检验制度，见证取样制度，施工过程的质量控制按照建设部关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法，对控制工程质量的关键点和关键部位实施旁站监理，日常施工中采取巡视和平行检验方法等手段以控制过程质量。对于检查中发现的质量缺陷问题，通过书面文件签发“监理工程师通知单”的形式，要求施工单位及时落实整改并以书面“监理工程师通知回复单”的形式反馈监理部复查认可，及时消号。施工开始前总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加建设单位
19、组织的设计交底和图纸会审，了解设计意图和质量技术要求；审查施工单位报送的实施性施工组织设计和各专项施工方案；审查和检查施工现场的项目管理机构的质量保证体系、技术保证体系和质量保证措施，并对审查不完善的部份督促其完善；审查分包单位资质，对本工程装修、电梯等分包审查，复核施工单位报送的测量放线成果；审查施工单位报送的开工申请报告及相关资料，并到现场检查施工准备情况，符合开工应具备的基本条件后签发开工令。施工过程中，监理工程师围绕影响工程质量的诸因素（4M1E），对施工项目的各部位、各道工序各个环节实施系统、全面、全方位控制，对进入工地现场的材料、构配件和设备审查其质量合格证明资料和材质试验报告并对
20、进场的实物进行外观质量检查，主要材料按照建筑工程质量保证资料若干要求和有关工程质量管理文件规定的比例采用见证取样的方法抽检试验；对隐蔽工程验收合格后方可允许进入下一道工序施工，对建筑轴线、标高、尺寸及模板的预检，要求并督促施工单位落实“三检制”，由监理工程师复核验收。对关键部位和重要的结构部位进行旁站监理，对直接影响工程质量的计量设备的技术状态进行定期检查和不定期抽查；施工过程进行巡视和检查，对施工中出现的质量缺陷，及时下达监理通知要求承包方整改，并检查整改结果。对竣工预验检出的一些缺陷问题已书面通知承包方整改，并对整改后的结果进行验收，必须符合设计、技术规范和施工合同规定要求。在施工过程中，
21、不定期召开工地例会共计100多次和一些专题会议，及时解决了施工中关于进度、质量、投资方面的问题和需协调处理的有关事项及其它相关事宜；按时编写监理月报，及时向业主反映了工程进度、质量、投资方面的动态情况。监理部从进场时刻起，自始至终重视、关注工地的安全生产和文明施工，按照建设部、省厅和杭州市、滨江区主管部门的文件精神，要求工地按照有关部门的要求，从创建文明标化工地的一点一滴做起，监理部成立以总监负责制的施工监理责任制，检查项目部的安全生产责任体系和安全岗位责任的落实情况，检查各施工方案的安全措施情况，检查工地上岗的特殊工种员工的资格证和高空作业人员的操作安全设施情况，检查施工机械的使用和维修情况
22、，检查施工用电的情况和脚手架的搭设、拆除、各洞口沿口的安全护栏围护和日常维护情况，检查项目部安全施工交底的情况除了每天的日常巡查中注意发现安全隐患的蛛丝马迹，每周还组织项目部专职安全员和监理部人员一起对全工地环境、安全设施、机械、人员、操作等检查。发现安全隐患立即要求当事人整改，并采取口头教育或书面发“监理工程师通知单”的形式制止违章违规导致安全和质量事故的情况发生。本工程依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和相应的施工质量验收规范，对地基基础分部、主体结构组织了有建设、设计、施工、监理和政府质监部门共同参加验收，基础和主体分部一次性评定为合格分部。7. 各分部工程质量验收
23、情况7.1. 地基与基础地基与基础分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.2. 主体结构主体结构分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.3. 建筑装饰装修建筑装饰装修分部、子分部工程及分项检验批全部合格。7.4. 建筑屋面建筑屋面分部、子分部工程及分项检验批全部合格。7.5. 建筑给水、排水建筑给排水分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.6. 建筑电气建筑电气分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.7. 建筑通风与空调建筑通风与空调分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.8. 智能建筑智能建筑分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 7.9. 电梯电梯分部、子分部工程及分项
24、检验批全部合格。 7.10. 建筑节能建筑节能分部、子分部工程及分项检验批全部合格。 8. 安全和功能项目检查情况8.1. 建筑与结构（1） 地下室防水效果检查记录：经防水效果检查，未出现渗水。（2） 屋面淋水试验记录：未出现渗漏水。（3） 有防水要求的地面蓄水试验记录：卫生间、浴室经蓄水试验无渗漏。（4） 建筑物垂直度、标高、全高测量记录报告，垂直度偏差值在规范允许偏差内。（5） 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告，符合要求。（6） 建筑物沉降观测测量记录。沉降值和沉降差值符合要求。8.2. 给排水（1） 给水管道通水试验记录齐全。（2） 卫生器具满水试验记录齐全。（3） 消防管道压力试验记
25、录齐全。（4） 排水干道通球试验记录齐全。8.3. 电气（1） 照明全负荷试验记录齐全。（2） 避雷接地电阻测试记录齐全。（3） 线路、插座、开关接地检验记录齐全。8.4. 通风（1） 通风系统试运行记录齐全。（2） 风量、温度测试记录齐全。8.5. 电梯（1） 电梯运行检测记录齐全。（2） 电梯安全装置检测记录齐全。8.6. 智能系统（1） 系统试运行检查记录齐全。（2） 系统电源及接地检测记录齐全。9. 观感质量检查对所要求进行观感检查的部位实施了抽查，对于质量评价差的项，已经督促施工单位实施返修整改，整改内容经检查符合要求。观感质量最后经各方商定综合评价为一般。10. 施工质量评价意见根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和相配套的施工质量验收规范，本单位工程质量控制资料基本完整，10个分部，46子个分项工程及分项检验批全部验收合格，有关安全及功能检验和抽样检测结果符合相关专业质量验收规范规定，观感质量一般。故本单位工程施工质量评定为合格。浙江华东工程咨询有限公司 特迅网络滨江基地工程建设监理部 2011年6月 1日