《顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算.doc（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算总表单位：人民币(元/月)序号项 目金额均摊比例1、管理、服务人员工资及福利费用750661.032564%2、公共设施设备运行维修费用187550.257916%3、清洁卫生费用45870.0634%4、绿化养护费用22000.02751.9%5、秩序维护费用25000.03432.1%6、办公费用58000.07975%7、社区文化费用7660.01050.6%8、固定资产折旧费用10000.01370.8%10、公众责任险保险费用8000.0110.6%小 计1.533395%应缴税收（小计5%）55730.07665%
2、合 计1.61100% 按建筑面积共72700计算1、太阳城一期物业管理服务人员工资和按规定提取的福利费单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计总 计一至六之和75066一、管理、服务人员工资1-3之和（共51人）444501、综合管理部共3人5500（1）、项目经理1人30003000（2）、行政助理兼出纳1人15001500（3）、会计兼保管1人100010002、安全部共24人20200（1）、安全部主管兼护卫队队长1人15001500（2）、安全护卫队班长（兼巡逻安全员）3人9002700（3）、主次门岗安全员6人8004800（4）、监控中心安全员3人8002400（5）、车管安全
3、员3人8002400（6）、别墅专职安全员4人8003200（7）、其他巡逻安全员4人80032003、管业部共24人18750（1）、管业部主管1人20002000（2）、维修队班长1人12001200（3）、房管维修队员3人10003000（4）、保洁班长3人6501950（5）、保洁员10人6006000（6）、垃圾清运员3人6001800（7）、客户服务组长1人12001200（8）、客户服务人员2人8001600二、按规定提取的福利费1-3之和7778.751、福利基金4445014%62232、工会经费444502%8893、教育经费444501.5%666.75三、劳动保险费1-
4、4之和6826.21、养老保险、43025%51人4852.52、医疗保险4307%51人1535.13、失业保险4301%51人219.34、工伤保险4301%51人219.3四、工作餐费1-4之和66501、保安两餐24人73050402、保安中夜餐补贴9人3308103、管理、工程值班误餐补贴2人5303004、其它估算500五、加班费1-4之和72181、普通加班费51人2天871/2240382、保安节日加班10/1220200/22200%15303、其他人员节日加班27人10/12871/22200%1650六、服装费用折旧1-4之和2143.11、安全员服装费折旧60.8241
5、459.22、工程维修人员服装折旧15.6462.43、保洁绿化人员服装折旧20.616329.64、其他人员服装折旧41.77291.9总计一至六之和750662、太阳城一期物业管理公共设施设备运行维护费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计总 计一至八之和18755一、照明系统维保费1-20之和5954.451、庭院灯照明电费3.311h30d0.63686 2、草坪灯照明电费1.25h30d0.631134 3、地埋灯照明电费2.55h30d0.6323625 4、阶梯灯照明电费0.25h30d0.63189 5、投光灯照明电费13.55h30d0.63127575 6、人工湖高柱
6、灯照明电费3.311h30d0.636867、人工湖景观灯照明电费115h10y0.6334658、人工湖水泵电费13.55h10d0.63425259、南门景观用电电费145h10d0.6344110、楼道白炽灯照明电费85h30d0.6375611、节日社区活动灯光电费4020d0.63124212、楼道白炽灯更换1881.0040%75213、楼道声光控更换1885%15.0014114、草坪灯更换6515%1097515庭院灯更换9140%4512136516镇流器更换16810%1501221017启动器更换16840%121267218其它灯具更换估算20019网球场专用灯照明电费
7、在经营中独立核算020篮球场专用灯照明电费方案未出无法测算0二、供配电系统维保费1-3之和6351、变压器年检费280012134 2、变压器维保费200012167 3、低压配电柜、箱维修费400012334三、防盗、监控系统维保费1-8之和2395.91、单元对讲运行电费440.00524h30d0.63100 2、监控设备运行电费324h30d0.631360 3、档车系统运行电费223h30d0.63226.8 4、监控设备维护费500012417 5、室内安全系统维护费5001241.7 6、单元对讲系统维护费2000121677、档车系统维护费5001241.78、背景音乐系统维护
8、费5001241.7四、消防系统维保费1-3之和4161、消火栓维保费2801012234 2、灭火器更换23720%4012158 3、水带修补28010%101224五、供排水系统维保费1-6之和45881、给水设备运行电费13430%12300.633538 2、湖体水处理系统药料费1530450 3、水泵维保费200.00200 4、阀门更换100.00100 5、管道维护费100100 6、水箱年检费600412200六、木作与五金构件等维护4000024个月1667七、土建及其它2000八、其他不可预见性支出1000总计一至八之和18755附：公共能耗设施设备统计表序号品名规格光源
9、(W)数量总功率（KW）备注1高柱灯150W223.3人工湖2射树灯150W507.5人工湖3梯积灯7W170.12人工湖4柱头灯13W210.28人工湖5藏地灯75W201.5人工湖6水景灯50W140.7人工湖7喷头灯20m/m70W120.98人工湖13单级离心泵WQ43-133KW39人工湖14单级离心泵WQ8-12075W10.75人工湖15单级离心泵WQ25-1522KW12.2人工湖16单级离心泵WQ20-7075KW21.5人工湖17水景灯70W181.26南门景观18梯级灯7W360.26南门景观19射树灯150 W121.8南门景观20地埋灯50 W60.3南门景观21潜水
10、泵25WQ8-2511KW11.1南门景观22潜水泵80WQ40-722KW12.2南门景观23潜水泵WQ100-85-104KW14南门景观24潜水泵50WQ20-1515KW23南门景观25庭园灯H=35螺旋节能灯管36W913.3其他位置26草坪灯H=60节能灯管18W651.2其他位置27地埋灯170110MP-1650W492.5其他位置28阶梯灯100807W270.2其他位置29投光灯背投式金属灯150W9013.5其他位置30网球场灯H=7140高压钠灯400W62.4其他位置31单元灯白炽灯泡40W1887.6其他位置合 计75672.453、太阳城一期物业管理清洁卫生费用单
11、位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计清洁卫生费1-4之和45871、物料费30441320 2、化粪池清掏费10元/户/年530441 3、卫生防疫消杀4元/户/年530176 4、垃圾外运费5元/户/月5302650总计45874、太阳城一期物业管理绿化养护费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计绿化养护、管理费1-4之和22001、肥料、农药购置费500500 2、景观维护10001000 3、机械油耗、修理费200200 4、绿化用水费及其他500500总计22005、太阳城一期物业管理秩序维护费用序号项目计算公式合计秩序维护费用1至3之和25001、派出所等公共关系费1000
12、1000 2、器械物耗等500500 3、其他不可预见支出10001000总计2500单位：人民币（元/月）6、太阳城一期物业管理办公费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计办公费用总计1至10之和58001、24小时服务电话1001100 2、办公室电话5001500 3、经理电话2002200 4、其他人员电话报销1005500 5、交通费100101000 6、低值易耗费5005007、办公设备维护费5005008、政府关系协调费用100010009、宿舍租赁与物品1000100010、饮用水费用500500总计58007、太阳城一期物业管理社区文化建设费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计社区文明建设费1-3之和7661、书报费150元/月150 2、广告宣传及杂费200元/月200 3、社区文化费500012416总计766本文档由中国物业网：