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1、永丰商业中心物业管理效力公约第一章总那么一、本公约双方当事人委托方：北京中关村永丰产业基地展开以下简称“甲方受托方：北京德成永信物业管理以下简称“乙方为了爱护永丰商业效力中心房屋跟公用配备的畸形应用，保证跟供应安全、洁净、文明的办公、生活状况跟畸形次第，依照中华国夷易近共跟国物业管理条例及相关的政策、法律法则，双方在自愿、平等、协商不合的基础上，甲方赞成将永丰商业效力中心以下简称“本物业委托乙方实施物业管理事情，特订破本公约。二、本物业全然状况物业典范：永丰商业效力中心东、西配楼、洗浴中心、餐饮娱乐中心座落位置：北京市海淀区永丰产业基地区4号地块总建筑面积：17000平方米，其中商业效力区90
2、00平方米、写字楼8000平方米。第一章委托管理限日甲方委托乙方对本物业实施物业管理跟供应物业效力的限日为一年，自2004年11月15日至2005年11月14日止。第二章前期物业管理费用及一样往常物业管理费用一、前期物业管理效力限日自：2004年1月日2004年代日止前期物业管理费用合计：元1、人工费用1保安：7人900元/人/月165天=34650元2保洁：2人1000元/人/月75天元3工程：2人1500元/人/月345天=34500元2、能源费用：电费：2004年1月6日2004年8月25日合计：元水足：2004年1月6日2004年3月25日合计：元二、本公约委托管理效力限日自：2004
3、年11月15日2005年11月14日1、商业效力区：元/月/M22、写字楼：元/月/M2第四章物业管理费支付办法一、前期物业管理费用支付办法：一次性支付，在本协议签署之日起作日内由甲倾向乙方一次性支付前期物业管理费5个工元。二、本协议委托限日内物业管理费用总计国夷易近币：408600元，大年夜写：肆拾万捌仟陆佰元整；分两期支付，第一期费用由甲方在本公约签署之日起5个任务日内向乙方支付全部费用50%及前期物业管理费用即：￥355，元国夷易近币，大年夜写：叁拾伍万伍仟柒佰捌拾叁元伍角柒分，剩余50%物业管理费在本协议实行半年后5个任务日内支付,即在2005年5月20日前甲方再向乙方支付￥204，3
4、00元国夷易近币，大年夜写：贰拾万肆仟叁佰元整。第五章委托管理内容及标准一、状况卫生管理的内容及恳求标准1、永丰商业效力中心的洁净卫生任务：1写字楼内通道连廊、楼梯、卫生间的洁净卫生；2及时清扫院落、清理雨、雪，保持地域内的道路疏通、洁净划一；3担负垃圾的收集、清运，垃圾日产日清；活期对办公地域及垃圾站停顿卫生消毒跟杀虫任务。4保持空中洁净，无纸屑、烟头号保持物；1、洁净卫生任务实行任务制，有专职洁净人员实行标准化洁净保洁，保持洁净划一并停顿白昼巡视。2、每天定时对卫生间、卫生洁具停顿清洗及消毒，保证卫生间的洁净、干爽、无异味。3、每年清洗两次办公楼外墙，适时清洗玻璃幕墙；保证大年夜众地域、大
5、年夜堂、楼梯扶栏、晒台、标牌、玻璃的洁净、黑暗。4、担负化粪池的及时清掏及清运。二、配备配备管理的内容及恳求标准1、保证水、电、暖等能源的畸形应用、一样往常爱护管理及易损零部件的及时更换。2、担负房屋大年夜众配备配备的爱护保养及修缮有关房屋大年夜众配备设备的大年夜修、变革、置换及确因物业管理所需的大年夜批置办须经甲方考察赞成后结构实施，费用按甲方考察后的理论发生金额停顿核算。3、保证锅炉房配备的畸形应用、运转跟爱护。4、活期停顿雨水、污水管道的疏通、爱护。二、安全保卫任务的内容及恳求标准1、担负门岗警卫、安全检查跟来客登记联络，保证地域内的安全跟优良的任务氛围跟次第。2、担负地域内的安全巡视，
6、做好防盗任务及重点要害局部的安全防范任务；协助本地公安结构做好基地办公区的治安任务。3、活期停顿消防安全及货色的检查，使其保持完整形状并能对消防货色跟配备熟练应用，做好基地办公区的防火任务。4、担负进出车辆的登记、管理，做到车辆停放有序，无堵塞交通现象。第六章甲乙双方的任务跟任务一、甲方的任务跟任务1、甲方须严格遵守本公约及北京市物业管理方面的相关规那么跟管理文件，独特乙方做好本物业范围内的物业管理跟效力任务。2、甲方应畸形应用本物业范围内的一切大年夜众配备、配备，如觉察设施、配备出现缺点应及时通知乙方。3、甲方如需停顿本物业范围内配备配备的大年夜中修应延迟通知乙方；甲方如委托乙方结构实施，所
7、需费用由甲方承担。4、因为本物业效力跟管理所发生的低于2000元含2000元的费用由乙方在物业管理费中予以自行核消；本物业所含范围内物业的一次性工程维修保养费用及一样往常物业管理爱护等需要所发生费用逾越2000元的均作为大年夜中修费用，本物业范围内的大年夜中修由甲方委托乙方停顿的乙方应在实施前将大年夜中修方案报甲方书面赞成后实行；大年夜中修的费用由乙方按季度报甲方停顿结算跟领款。5、甲方应按本公约的规那么如期向乙方支付物业管理费跟相关应缴费用。6、甲方应向乙方供应对本物业停顿物业管理所需要的办公用房跟管理用房。7、甲方有权对不适应畸形任务需要的管理效力办法向乙方提出整改见解并由乙方做出呼应的调
8、解跟矫正。二、乙方的任务跟任务1、乙方应保证甲方拥有优良的办公跟生活状况，畸形供应水、电、暖、气，并制定有效的管理制度跟效力办法，不断提高物业管理跟效力水平。2、担负房屋、门窗、屋面、晒台、通道、卫生间、上下水管道、供暖、电气照明及楼内大年夜众配备配备的维修保养。3、担负本物业范围内的防盗、安全保卫及园区内车辆管理任务。4、担负地域内楼道、楼梯、门窗、卫生间及庭院的洁净卫生、管理跟效力任务。5、树破本物业的物业管理档案，并妥善保管一切与本物业相关的档案资料。6、乙方有权依照本公约跟相关物业管理规那么，对违犯本公约跟本物业管理规章制度的举动停顿制止跟矫正；对造本钞票物业范围内设备财产丧失落的人员
9、跟举动依照有关规那么清查呼应的经济赔偿。第七章违约任务一、如甲方无故过时付款应视为违约，乙方将按延期天数向甲方每天增收3的违约金。二、乙方应按本公约所规那么的物业效力内容跟标准向甲方供应效力，乙方如接到甲方提出的公正整改见解，在10个任务日内未有清楚改进的，视为违约，甲方可按延期天数每天扣除应向乙方交纳的物业管理费总额的3作为违约金；呼应或类似状况发生三次以上视为违约举动情节严格。第八章附那么一、公约的修改跟补偿1、对本公约如需修改跟补偿，必须经甲乙双方签署书面协议，方能失落效。2、公约届满后，双方如续签公约，应在本公约限日届满前30日内有甲乙双方停顿协商予以确认。二、公约停顿1、公约规那么的委托管理限日届满。2、甲乙双方任何一方有违约举动且情节严格。3、发生弗成抗力如地震、火灾等的状况下，可由双方协商停顿本公约。三、补偿条目本公约未尽事情，由甲乙双方协商后可另行签署补偿协议，补偿协议与本公约存在同等法律效力。四、胶葛仲裁如双方就本公约发生胶葛，应协商处置，协商不成可由北京市仲裁委员会停顿仲裁，仲裁费用由败诉方承担。五、本合一致式四份，甲乙双方各执两份。甲方：北京中关村永丰产业基地展开司乙方：北京德成永信物业管理有限公代表人：代表人：盖章：盖章：日期：日期：