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1、深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 1 页 共 151 页 深圳赛格股份有限公司深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021-036 2021 年年 8 月月 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 2 页 共 151 页 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
2、带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人张良、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人公司负责人张良、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)王磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年度报告的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年度报告的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 徐腊平 董事 工作原因 张良 赵晓建 董事 工作原因 韩兴凯 高建柏 董事 工作原因 张良 本半年度报告内涉及的未来计
3、划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事房地产业务的披露要求。房地产业务的披露要求。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳赛格股份有限公司 2
4、021 年半年度报告全文 第 3 页 共 151 页 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.7 第三节 管理层讨论与分析.10 第四节 公司治理.26 第五节 环境和社会责任.27 第六节 重要事项.28 第七节 股份变动及股东情况.40 第八节 优先股相关情况.44 第九节 债券相关情况.45 第十节 财务报告.48 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 4 页 共 151 页 备查文件目录备查文件目录（一）载有法定代表人签名并盖章的2021年半年度报告文本。（二）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖
5、章的财务报表。（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（四）备查文件查阅地点：公司管理中心。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 5 页 共 151 页 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司 赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司 苏州泰斯特 指 苏州泰斯特测控科技有限公司 南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司 西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司 西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司 长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司 吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司 顺德赛格 指 佛山市顺德赛格
6、电子市场管理有限公司 龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司 南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司 赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司 赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司 赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司 赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司 赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司 赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司 赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司 惠州赛格 指 惠州市群星房地产开发有限公司 标的公司 指 公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇四家公司 招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有
7、限公司 赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司 新东升物业 指 深圳市新东升物业管理有限公司 西安康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司 上海玛曲 指 上海玛曲检测技术有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 6 页 共 151 页 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额 报告期内 指 2021 年 1 月 1 日-6 月 30 日 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 7 页 共 151 页 第二节第
8、二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司 公司的中文简称（如有）深赛格 公司的外文名称（如有）SHENZHEN SEG CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定代表人 张良 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 韩兴凯（代行）向茜茜 联系地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 电话
9、0755-83747939 0755-83741808 传真 0755-83975237 0755-83975237 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及、信息披露及备置地点备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020
10、年年报。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 8 页 共 151 页 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）953,766,448.58 776,893,050.45 22.77%归属于上市公司股东的净利润（元）47,884,766.19 59,070,828.83-18.94%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）35,026,297.45 40,678,160.
11、97-13.89%经营活动产生的现金流量净额（元）-1,976,640.85 50,524,074.12-103.91%基本每股收益（元/股）0.0388 0.0478-18.83%稀释每股收益（元/股）0.0388 0.0478-18.83%加权平均净资产收益率 2.49%3.06%-0.57%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）5,932,062,522.60 5,830,977,104.07 1.73%归属于上市公司股东的净资产（元）1,941,250,887.52 1,905,722,149.42 1.86%截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公
12、司总股本（股）1,235,656,249 用最新股本计算的全面摊薄每股收益 支付的优先股股利 0.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.0388 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中
13、国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 9 页 共 151 页 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 六、非经常六、非经常性损益项目及金额性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,464.05 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,722,7
14、18.25 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 656,820.88 委托他人投资或管理资产的损益 7,507,254.88 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 5,733,804.46 受托经营取得的托管费收入 64,855.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 830,739.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目 149,015.64 减：所得税影响额 2,676,064.60 少数股东权益影响额（税后）1,129,212.26 合计 12,858,468.74-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项
15、目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 10 页 共 151 页 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务及经营模式（一）主要业务及经营模式 公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以检验检测与
16、新能源为核心的战略性新兴业务，以物业经营及管理服务为核心的智慧城市及城市服务业务。公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，通过投资并购、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。（二）公司所处主要行业发展现状（二）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 随着国内疫情防控的好转及宏观经济逐渐向好，电子专业市场商户经营状况趋于稳定，但外贸类商户仍未恢复到疫情前的正常水平，电子行业整体景气度的恢复周期被拉长，传统
17、电子专业市场加速向配套服务更完善、业态布局更合理、线上线下更融合、品牌形象更高端的综合性服务平台转变。2.战略性新兴业务 检验检测业务：随着我国经济发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段，国家质量基础建设受到越来越多关注，一系列支持检验检测行业整合发展的政策陆续出台，质量提升行动、“放管服”改革不断深化，为检验检测行业发展提供了良好的发展机遇。检验检测体系逐渐形成以企业制为主体的市场化机制，机制的转变引起检验检测行业的投资模式、业务来源、政府管理体制等相应改变，各类细分行业主体公平竞争的市场环境逐步形成，行业规模快速扩大、行业经营趋向集中，检测行业呈现高速发展态势。新能源业务：2021年上半年，
18、全国太阳能发电新增装机容量13GW。在“碳达峰、碳中和”整体目标的引领下，新能源相关方面的政策陆续出台。2021年6月，国家发改委发布关于2021年新能源上网电价政策有关事项的通知，明确了2021年光伏发电、风电等新能源上网电价政策，要求新建项目执行燃煤发电基准价。2021年新建项目上网电价按当地燃煤发电基准价执行；新建项目可自愿通过参与市场化交易形成上网电价，更好体现光伏发电、风电的绿色电力价值。2021年6月，国家能源局下发关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知，全国多个省市区和国家电网就分布式光伏整县推进工作陆续发布相关文件，或将推动分布式光伏装机量迅速上升以及BIPV（
19、光伏建筑一体化）应用普及。3.智慧城市及城市服务 2021年作为十四五的开局之年，随着5G、大数据、人工智能等新技术的成熟以及“新基建”的推进，将成为中国智慧城市发展历程中关键的一年。2021年1月，深圳市政府出台关于加快智慧城市和数字政府建设的若干意见，提出到2025年，打造具有深度学习能力的鹏城智能体，成为全球新型智慧城市标杆和“数字中国”城市典范。融合人工智能（AI）、5G、云计算、大数据等新一代信息技术，建设城市数字底座，打造城市智能中枢，推进业务一体化融合，实现全域感知、全网协同和全场景智慧，让城市能感知、会思考、可进化、有温度，智慧城市及城市服务在政策引导下迎来快速发展机遇。（三）
20、公司所处的行业地位（三）公司所处的行业地位 在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过34年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子行业发展趋势和人们消费习惯，通过业态调整、精细化管理、品牌提升等多种途径，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。在智慧城市及城市服务领域，公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司立足物业经
21、营及管理服务，积极布局光纤传感、智慧停车、分布式数深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 11 页 共 151 页 据中心等领域，逐步向现代化、科技化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变，公司核心竞争力持续提升。报告期内，公司获第二届深圳品牌百强企业、中国质量信用AAA级企业等荣誉。（四）经营情况讨论与分析（四）经营情况讨论与分析 报告期内，公司持续做好新冠肺炎疫情防控工作的同时，实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，通过改革创新、投资并购、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力
22、，实现公司高质量发展。报告期内，公司完成营业总收入95,377万元，同比增加17,687万元，上升幅度为22.77%；实现利润总额11,628万元，同比减少1,740万元，下降幅度为13.02%。收入变动的主要原因是：公司投资并购新东升物业导致营业收入的增加，覆盖上年同期地产项目出售的影响；利润总额变动的主要原因是：本期出售的华控赛格股票、收到的政府补助以及银行理财收益同比减少。1.电子市场流通 公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积超过35万，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格
23、、西安海荣赛格、南京赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级，促进电子专业市场转型发展和提质增效，巩固赛格电子专业市场行业地位。2.战略性新兴业务 公司的战略性新兴业务主要包括检验检测业务和新能源业务。报告期内，公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 1,850 万元获得上海玛曲 47.50%的股权。本次对外投资助力公司提升环境与可靠
24、性检验检测细分领域试验能力，有助于公司客户资源、技术积累、人员储备及资源协同，提升公司检验检测业务核心竞争力和盈利能力，加速公司向战略性新兴产业发展平台转型。报告期内，在国家“碳达峰、碳中和”政策下，公司新能源业务迎来新发展机遇，公司加速发展分布式光伏电站建设业务，推进深圳盛波光电分布式电站等若干项目建设；公司与黑龙江省交通投资集团有限公司合作推进光伏产业在黑龙江省内布局，培育光伏市场；以光伏发电技术为基础向产业上下游延伸发展，积极推进光伏逆变器、储能、光热、光伏充电桩、定制光伏产品等业务。2021 年杭州生产线上半年产量达 16.54MW，公司生产的发电玻璃具有外观美观、可灵活定制、透光性可
25、调的优势，作为绿色建筑材料在光伏建筑一体化（BIPV）领域有广泛的应用场景。3.智慧城市及城市服务 报告期内，公司稳步推进产业结构调整，加强存量资产盘活，加快现有存货去化。同时，公司以“科技创新、优质服务”为驱动，大力发展智慧城市及城市服务业务，通过精细化、标准化管理深耕用户价值，提升客户体验，持续推动城市服务业务服务质量提升。2021年上半年，公司通过加强团队建设、营造积极向上及开拓进取的文化氛围、建立高效沟通机制与正向导向的激励考核机制，在克服疫情影响，实现稳定、安全运行的基础上，不断拓展新业务，新增物业服务项目7个，新增公园、边检物业管理类型，物业管理类型更加多元化。公司紧抓粤港澳大湾区
26、的历史机遇，持续通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，加速布局光纤传感、智慧停车等智慧城市业务，逐步向科技化、数字化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的披露要求 （1）宏观经济与市场情况分析 报告期内，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应，增加重点城市土地供应等，重点城市供地“两集中”政策出台。同时，中央约谈、督导多个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。（2）主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前在
27、深圳、惠州、西安和南通等地。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 12 页 共 151 页 深圳地区：零售商业物业方面，在市场需求平稳的支撑下，优质购物中心的整体空置率未见较大起伏，较2020年末下降0.75个百分点至6.1%。写字楼方面，在湾区建设深入推进、深圳科创产业加速发展的带动下，深圳企业的高成长性及创业创新的强源动力都将为未来深圳办公需求保驾护航，从而带动市场整体活跃度供应压力与市场活力并存，预计这一特征将在深圳商办市场长期存在。（数据来源：戴德梁行2021年中深圳商业地产市场总结及展望）惠州地区：2021年上半年，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场的调控依然保持从
28、严态势，信贷资金管控持续收紧，惠州楼市在这一大背景下，也出现降温趋势，上半年全市住宅网签量同、环比均出现了下滑。西安地区：零售商业物业方面，上半年全市零售物业市场呈现回暖态势，需求保持活跃，空置率环比下降1.3个百分点至7.6%。写字楼方面，2021年下半年，西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应，主要集中在城北和高新区域，新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。（数据来源：第一太平戴维斯西安2021年上半年房地产市场报告）南通地区：伴随南通城市红利，住宅市场火热，同时吸引绝大多数投资客群目光。公寓、商办类市场受住宅市场挤压严重。南通商办、公寓类产品长期存在库存积压、去化周期长等特点。（
29、3）新增土地储备项目 无（4）累计土地储备情况 无深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 13 页 共 151 页（5）主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（）计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）惠州 惠州赛格假日广场二期项目 惠州 商业、公寓 69.54%2020 年 3 月 31日 在建 8,225 23,030 0 0 28,160 20,142.65 西安 西安赛格广场项目 西安高新区 商业、办公、公寓 43.46%2014 年 12 月 1日 在建 23
30、,014.90 206,374 0 0 210,000 48,479.00 注：西安项目进度较原预期有所延后，主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压力增大，开发风险加大。赛格地产拟转让所持有的西安康鸿 55%股权，具体内容详见公司于 2020 年 7 月 4 日在巨潮资讯网刊登的关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的公告，该项目正在深圳联交所公开挂牌。（6）主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期
31、结算面积（）本期结算金额（万元）深圳 赛格新城市广场二期 深圳 办公、物流、商业、公寓 61.12%105,874 105,874 65,906.73-65,487.44-深圳 赛格新城市广场一期 深圳 物流、商业、配套宿舍 61.12%72,563 72,563 10,465.30-10,465.30-惠州 东方威尼斯花园一二期 惠州 住宅 69.54%219,470 256,349 243,440.79 65.79 29 243,429.82 187.79 158.33 惠州 惠州赛格假日广场一期 惠州 商业 69.54%73,761 92,233 38,517.02-38,479.51-
32、南通 南通赛格时代广场 南通 商办 100%100,529.20 67,653.85 21,195.36 1,723.64 2,045.24 20,552.41 3,039.05 3,384.92（7）主要项目出租情况 鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 14 页 共 151 页（8）土地一级开发情况 适用 不适用 （9）融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行
33、贷款 -抵押借款 12,500 6.86%10 年-抵押借款 16,000 5.75%6 年-抵押借款 2,250 5.4625%5 年-抵押借款 17,000 7.301%7 年-抵押借款 26,000 7.056%15 年-抵押借款 5,000 5.8%13 年 票据 债券 非银行类贷款 信托融资 基金融资 其他 合计 78,750 （10）发展战略和未来一年经营计划 计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排 无 惠州赛格假日广场二期项目预计2021年完成主1.赛格新城市销售计划：完成公寓销售面积 458.21，实现清盘。2.惠州赛格销售计划：（1）赛格假日广场二期项
34、目预计于 2021 年底2021 年预计新增融资 2.5亿元。深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 15 页 共 151 页 体结构、建筑工程进度100%，水电安装 90%。取得预售证并正式销售；（2）赛格假日广场一期计划销售写字楼2,490.35；（3）赛格假日广场一期计划销售车位 301 个。3.南通赛格销售计划：完成 1-3 号塔楼办公产品的销售约 5,245。（11）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 单位：万元 对外担保情况对外担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日）实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行
35、完毕 是否为关联方担保 赛格新城市购房客户（交通银行）2016 年 8 月 4 日 30,000.00 2016 年 5 月 6 日 1,146.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（招行）2016 年 8 月 4 日 50,000.00 2016 年 5 月 6 日 672.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（中行）2016 年 8 月 4 日 30,000.00 2016 年 5 月 6 日 286.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（建行）2017 年 8 月 29 日 不设定最高限额 2017 年 2 月 7 日 0.00 连带责任保
36、证 五年 否 否 南通赛格购房客户（农商行）2018 年 9 月 22 日 1,000.00 2018 年 7 月 10 日 130.00 连带保证责任 不超过十年 否 否 南通赛格购房客户（浦发银行）2018 年 9 月 22 日 7,000.00 2018 年 7 月 10 日 715.00 连带保证责任 不超过十年 否 否 南通赛格购房客户（兴业银行）2018 年 9 月 22 日 700.00 2018 年 7 月 10 日 38.00 连带保证责任 不超过十年 否 否 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 16 页 共 151 页（12）董监高与上市公司共同投资（适用
37、于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 （13）报告期内相关商业地产业务的进展情况（a）南通赛格时代广场项目 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积 1,723.64，截至 2021 年 6 月底，南通赛格累计实现认购销售面积 21,195.36。（b）赛格新城市广场项目 报告期内，公司密切关注赛格新城市物流房产及一期 2 号楼已签订买卖合同的生效条件，具体内容详见公司于 2020 年5 月 26 日在巨潮资讯网上披露的关于签署日常经营重大合同的公告。（c）惠州群星赛格假日广场项目 报告期内，惠州群星二期按计划推进，已完成基坑支护工程、土方挖运工程、地下室及裙房主体等。（d
38、）西安赛格广场项目 报告期内，西安赛格广场项目正在深圳联交所公开挂牌，具体详见公司于 2020 年 7 月 4 日在巨潮资讯网披露的关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的公告。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 在电子市场流通领域，公司通过长期稳定的经营，建立了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，积累了丰富的市场商户资源，同时，在运营团队方面，公司经过多年的发展，锻造出一支职业化、市场化、专业化的运营团队，沉淀了成熟的市场运营管理经验；在公司产品及品牌影响力方面，公司经营品类丰富，涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等，经营面积达35万
39、，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有很高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。在战略性新兴产业领域，公司的检验检测业务拥有多项发明专利等知识产权，拥有自主研发、制造推力从3KN600KN全系列电动振动试验系统的能力，其中600KN超大型电磁振动试验系统已通过验收并投入使用，跻身行业前列；在环境可靠性检测领域，公司拥有一支经验丰富的科研团队。报告期内，公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。公司的新能源业务拥有核心技术的碲化镉发电玻璃全自动化生产线，生产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调的优势，作为绿色建筑环保材
40、料能够广泛应用在光伏建筑一体化（BIPV）等多个领域，随着国家“碳达峰，碳中和”等政策实施，公司将加快发电玻璃的技术研发和应用场景开发，助力绿色经济发展。在智慧城市及城市服务领域，公司拥有一批对公司企业文化认同、忠诚度高、具有创新意识并勇于迎接市场挑战的资深员工。公司始终坚持市场化理念、职业化标准、专业化水平，诚实守信，坚持以客户为中心不断变革、动态管理、持续改进。同时，公司经过多年深耕，在超高层楼宇物业、政府办公物业、城市物业管理等细分市场建立了成熟的运营体系，积累了大量稳定客户，具有较强的核心竞争力。近年来，公司凭借对市场和行业的发展趋势以及对客户需求的精准把握，结合光纤传感、智慧停车等新
41、业态，稳步向智慧物管、科技物管方面升级，致力于成为智慧城市的建设商和运营商。三、主营业务分析三、主营业务分析 概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 953,766,448.58 776,893,050.45 22.77%营业成本 724,768,993.42 492,121,401.65 47.27%主要系本期并表新东深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 17 页 共 151 页 升物业公司所致。销售费用 10,128,152.58 11,206,494.91-9.62%管理费用
42、 52,865,490.24 42,947,177.18 23.09%财务费用 41,873,934.17 46,870,732.96-10.66%所得税费用 47,054,918.58 40,046,291.82 17.50%研发投入 2,178,963.31 1,508,118.76 44.48%主要系本期公司加大研发投入所致。经营活动产生的现金流量净额-1,976,640.85 50,524,074.12-103.91%主要系本期并表公司新东升物业的结算方式所致。投资活动产生的现金流量净额-67,155,073.80 80,681,038.00-183.24%主要系本期收回的银行理财同比
43、减少所致。筹资活动产生的现金流量净额-33,845,298.68-135,708,005.75 75.06%主要系本期偿还债务同比减少所致。现金及现金等价物净增加额-102,977,013.33-4,502,893.63-2,186.91%主要系本期投资活动产生的现金流量净额减少所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 953,766,448.58 100%776,893,050.45 100%22.77%分行业 电子
44、市场及物业租赁和管理 835,939,645.35 87.65%432,722,142.82 55.70%93.18%新能源 53,960,288.11 5.66%306,852.89 0.04%17,485.07%房地产开发 35,432,557.13 3.72%324,686,316.97 41.79%-89.09%检验检测 12,417,199.48 1.30%9,739,579.63 1.25%27.49%酒店 16,016,758.51 1.68%8,504,426.06 1.09%88.33%贸易 0.00 0.00%933,732.08 0.12%-100.00%分地区 深圳市内
45、 727,645,841.25 76.29%643,612,612.00 82.84%13.06%深圳市外 226,120,607.33 23.71%133,280,438.45 17.16%69.66%深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 18 页 共 151 页 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 电子市场及物业租赁和管理 835,939,645.35 647,838,648.14 22.50%93.18%124.49%-
46、10.81%新能源 53,960,288.11 31,328,359.43 41.94%17,485.07%206,805.30%-53.13%房地产开发 35,432,557.13 22,284,502.71 37.11%-89.09%-87.85%-6.39%检验检测 12,417,199.48 5,569,791.07 55.14%27.49%50.26%-6.80%酒店 16,016,758.51 17,747,692.07-10.81%88.33%14.94%70.75%贸易 0.00 0.00 -100.00%-100.00%-2.08%分地区 深圳市内 727,645,841.2
47、5 523,863,802.32 28.01%13.06%37.70%-12.88%深圳市外 226,120,607.33 200,905,191.10 11.15%69.66%79.90%-5.06%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 1.电子市场及物业租赁和管理业务营业收入同比增加93.18%，营业成本同比增加124.49%，主要系公司本期新东升物业并表后，物业管理收入上升，弥补上年同期因疫情减租影响所致。2.新能源业务营业收入同比增加17,485.07
48、%，营业成本同比增加206,805.30%，毛利率同比减少53.13%，主要系本期EPC工程项目业务量增加所致。3.房地产开发业务营业收入同比减少89.09%，营业成本同比减少87.85%，主要系本期房产销售减少，导致收入及成本结转减少所致。4.检验检测业务营业成本同比增加50.26%，主要系本期检验检测业务量增加所致。5.酒店业务营业收入同比增加88.33%，毛利率同比增加70.75%，主要系上年同期受疫情影响酒店业务严重下滑，本期有所恢复所致。6.贸易业务营业收入、营业成本同比减少100%，主要系公司本期全面停止贸易业务所致。四四、非主营业务分析、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金
49、额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 226,759.17 0.20%主要系本期公司银行理财收益以及对联营企业投资收益亏损。不具有可持续性 深圳赛格股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第 19 页 共 151 页 资产减值-1,022,381.53-0.88%主要系本期公司计提的存货跌价损失。不具有可持续性 营业外收入 1,294,178.74 1.11%主要系本期公司收取的违约金等。不具有可持续性 营业外支出 464,902.95 0.40%主要系本期公司支付的罚款、违约金等。不具有可持续性 其他收益 3,327,327.48 2.86%主要系本期公司收到的政府
50、补助。不具有可持续性 信用减值损失 5,583,367.33 4.80%主要系本期公司收回的诉讼款。不具有可持续性 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 722,142,215.69 12.17%828,267,701.56 14.20%-2.03%不适用 应收账款 224,557,321.30 3.79%125,360,837.70 2.15%1.64%不适用 存货 2,167,149,327.52 36.53%2,156,833,4