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1、 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 深圳市天地深圳市天地(集团集团)股份有限公司股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021-033 2021 年年 08 月月 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律
2、责任。连带的法律责任。公司负责人林宏润、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人公司负责人林宏润、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的
3、风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公积金转增股本。深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误！未定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.错误！未定义书签。第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.错误！未定义书签。第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.19 第六第六节节 重要事项重要事项.21 第七节第七节 股份变动
4、及股东情况股份变动及股东情况.34 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.38 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.39 第十节第十节 财务报告财务报告.错误！未定义书签。深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的2021年半年度报告原件；二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、其他相关资料。以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021
5、年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司 远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司 东建分公司 指 深圳
6、市天地新材料有限公司东建混凝土分公司 宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司 横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 福如东海 指 江苏福如东海发展集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介
7、和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 深天地 A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有）深天地 公司的法定代表人 林宏润 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘耿豪 姚之韵 联系地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 三、其他情
8、况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 深圳市天地(集团)股份有限公司 2
9、021 年半年度报告全文 7 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）804,787,059.26 606,461,567.68 32.70%归属于上市公司股东的净利润（元）4,924,646.15-13,985,750.63 135.21%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）4,752,494.88-15,356,637.01 130.95%经营活动产生的现金流量净额（元）34,056,173.80-39,263,221.99 186.74%基本每股收益（元/股）0.0355-0.1008 135.22%稀释每股收益（元/股）0.0355-0.1008
10、 135.22%加权平均净资产收益率 1.05%-3.00%4.05%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）2,147,593,831.95 2,328,082,278.56-7.75%归属于上市公司股东的净资产（元）469,557,805.96 464,658,671.97 1.05%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则
11、披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）244,994.55 企业信息化建设项目补助和政府资金扶持项目资助的递延收益 除上述各项之外的其他营业外收入和
12、支出 69,753.70 减：所得税影响额 37,989.92 少数股东权益影响额（税后）104,607.06 合计 172,151.27-深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市天地(集团
13、)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市和惠州市。（一）混凝土行业发展情况 由于预拌混凝土易凝结、专业罐式运输的产品特性，决定了只能在搅拌站周边一定范围内销售。目前深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩导致市场竞争激烈，但随着粤港澳大湾区发展规划纲要出台，未来5
14、-10年粤港澳大湾区城市建设发展的需要，商品混凝土需求依然稳中向好。2021年市场环境向混凝土行业提出了新的挑战，上半年全国固定资产投资（FAI）增速逐月下降，混凝土市场需求增速从高位下滑明显，但总量需求依旧处于高位。报告期内混凝土营业收入比去年同期上升9.97%。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时公司加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在深圳、株洲地区混凝土市场占有率位居前列。（二）房地产
15、业发展情况 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展，主要表现在：连云港天地国际公馆进入收尾阶段，进行项目结算；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流，上述两个异地项目荣获国家及省级多项奖项，在当地树立了天地地产品牌，为天地集团异地开发房地产项目树立了标杆，积累了宝贵的房地产开发经验。同时深圳深秦城市更新项目已完成项目方案专家论证；天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进，力争早日达到开工条件；红花岭项目与深圳市规划和自然资源局签订了 收地补偿协议书第一补充协议书，明确集团置换保留用地。目前正在办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。公司房地产开发
16、更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的管理理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 公司是最早从事商品混凝土行业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行业品牌、生产装备、节能环保等方面在深圳和株洲地区均具有较强的竞争力。1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地混凝土良好品牌。2、经过多年发展，形成了在技术、管理和销售上具有丰富经验的管理队伍。作为上市公司，在制度、技术、质量、装备、环保、安全等方面仍有其较强的管理优势。3、不断加大
17、固定资产投入，提升企业的生产能力。2021年上半年，在提升各企业产能的基础上，提升了各站运输能力、智能制造水平和绿色环保水平。同时利用信息化手段提高了对商品混凝土产业销售与回款、采购与成本、质量与安全的管控能力。4、公司在深圳和株洲地区的商品混凝土生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前公司内多家场站已率先取得行业中最高的3A信用认证和绿色环保搅拌站认证。5、公司积极强化企业主体责任，完善质量管理体系，加强过程质量控制，严格执行国家标准。建立商品混凝土生产企业和建设施工企业质量联动机制，严格产品校验交接，确保出厂产品质量优良。深圳市天地(集团)股份有限公司 202
18、1 年半年度报告全文 10 6、公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。7、公司土地资源储备结构有优势，主要集中在一线城市，为公司房地产业发展提供了可持续发展的有力保障，公司现在的土地资源可进行含商品住宅、商业、产业研发等多类型产品开发，可以实现规避政策风险，平稳持续发展的经营方式。三、主营业务分析三、主营业务分析 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 804,787,0
19、59.26 606,461,567.68 32.70%主要系本报告期公司房地产业结算产品面积同比大幅增加，混凝土产品销售量同比增加所致。营业成本 682,740,944.71 552,533,054.51 23.57%销售费用 4,911,653.54 4,458,538.63 10.16%管理费用 29,694,205.90 22,315,345.62 33.07%主要系本报告期公司聘请中介机构费用、业务费用增加，及去年同期因疫情免除社保，今年正常上交等所致。财务费用 9,441,664.99 11,941,621.96-20.93%所得税费用 18,330,499.80 6,325,994
20、.64 189.76%主要系本报告期公司利润总额大幅增加导致所得税增加 研发投入 5,823,996.63 4,914,389.20 18.51%经营活动产生的现金流量净额 34,056,173.80-39,263,221.99 186.74%主要系本报告期收入大幅增加，收到的货款相应增加所致 投资活动产生的现金流量净额-16,125,176.36-3,504,208.30-360.17%主要系本报告期下属混凝土公司购置生产场所土地所致。筹资活动产生的现金流量净额-80,934,789.23-42,953,575.45-88.42%主要系本报告期公司归还银行贷款所致。现金及现金等价物净增加额-
21、63,003,791.79-85,721,005.74 26.50%公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 804,787,059.26 100%606,461,567.68 100%32.70%深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 分行业 工业 628,027,279.98 78.04%571,108,770.35 94.17%9.97%房地产业 167,007,501.87 20.75%24
22、,141,094.81 3.98%591.80%租赁及其他 9,752,277.41 1.21%11,211,702.52 1.85%-13.02%分产品 商品混凝土 628,027,279.98 78.04%571,108,770.35 94.17%9.97%物业管理 4,618,951.39 0.57%4,135,783.35 0.68%11.68%房地产 167,007,501.87 20.75%24,141,094.81 3.98%591.80%租赁及其他 5,133,326.02 0.64%7,075,919.17 1.17%-27.45%分地区 深圳地区 526,799,677.6
23、8 65.46%487,916,835.26 80.45%7.97%湖南地区 105,693,184.96 13.13%88,733,643.48 14.63%19.11%西安地区 5,286,694.75 0.66%5,669,994.13 0.94%-6.76%江苏地区 167,007,501.87 20.75%24,141,094.81 3.98%591.80%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 工业 628,027,279.98 58
24、4,373,112.49 6.95%9.97%9.17%0.68%房地产业 167,007,501.87 88,556,016.89 46.97%591.80%787.33%-11.69%分产品 商品混凝土 628,027,279.98 584,373,112.49 6.95%9.97%9.17%0.68%房地产 167,007,501.87 88,556,016.89 46.97%591.80%787.33%-11.69%分地区 深圳地区 526,799,677.68 496,584,523.96 5.74%7.97%7.38%0.52%湖南地区 105,693,184.96 95,218,
25、806.72 9.91%19.11%22.39%-2.42%江苏地区 167,007,501.87 88,556,016.89 46.97%591.80%787.33%-11.69%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （1）本报告期公司房地产业、房地产产品以及江苏地区营业收入同比增长591.80%，营业收入的增长主要是因为国内疫情对房地产开发进度和入住登记、产权转让等的影响基本消除；（2）本报告期公司房地产业、房地产产品以及江苏地区营业成本同比增长787.3
26、3%，主要系房地产业入伙结算产品面积 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 同比增加，对应结转的销售成本同比增加所致；（3）本报告期公司总的营业收入同比增长32.70%，主要系房地产业收入大幅增长所致。四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 385,530,422.75 17.95%479,693,344.82 20.60%-2.65%主要系本报告期公司减少银
27、行短期借款所致。应收账款 900,839,789.08 41.95%893,247,768.05 38.37%3.58%主要系本报告期公司混凝土销售收入增加所致。合同资产 133,065,188.72 6.20%146,339,310.27 6.29%-0.09%主要系本报告期公司部份合同资产按合同约定达到收款节点所致。存货 143,721,511.63 6.69%225,226,264.34 9.67%-2.98%主要系本报告期下属房地产公司入伙结算面积增加，相应减少存货所致。投资性房地产 117,476,629.91 5.47%118,904,492.59 5.11%0.36%主要系本报告
28、期投资性房地产摊销所致。长期股权投资 5,052,171.37 0.24%4,837,584.68 0.21%0.03%主要系本报告期长期股权投资收益增加所致。固定资产 154,780,833.00 7.21%147,124,482.04 6.32%0.89%主要系本报告期下属混凝土公司购买搅拌车增加所致。使用权资产 7,962,416.26 0.37%0.00%0.37%主要系本报告期下属混凝土公司生产场地租金按新租赁准则重分类所致 短期借款 177,340,000.00 8.26%358,600,881.26 15.40%-7.14%主要系本报告期公司减少银行短期借款所致。合同负债 19,
29、484,678.17 0.91%152,902,952.12 6.57%-5.66%主要系本报告期下属房地产公司入伙结算面积增加，相应减少合同负债所致。租赁负债 2,200,435.88 0.10%0.00%0.10%主要系本报告期下属混凝土公司生产场地租金按新租赁准则重分类所 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他
30、变动 期末数 金融资产 应收款项融资 8,467,441.95 6,341,179.54 2,126,262.41 上述合计 8,467,441.95 6,341,179.54 2,126,262.41 金融负债 0.00 0.00 其他变动的内容 本报告期根据金融工具准则，将持有以出售为目的的2,126,262.41元银行承兑汇票划分为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，作为应收款项融资核算。报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 公司截至报告期末所有权或使用权受到限制的资产共计360,353,25
31、3.41元。主要构成如下：1、受限制的货币资金26,193,077.85元，具体如下：（1）票据保证金22,840,000.00元，系公司因开具银行承兑汇票而按一定比例存入开票银行的质押保证金，待银行承兑汇票到期后自动用于兑付已开具银行承兑汇票的出票数额；（2）担保保证金574,093.85元，系连云港“天地国际公馆”房地产项目为购房客户提供购房按揭贷款担保而按贷款余额一定比例存入银行保证金账户的担保保证金，在购房客户取得房产证书并在银行办理购房贷款抵押手续后公司的担保责任自动解除；（3）保函保证金2,778,984.00元，系子公司深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司于2019年8月29
32、日与华夏银行股份有限公司深圳南园支行签订的编号分别为SZ0160120190070、SZ0160120190071的履约保函，将开具的以中国水利水电第十一工程局有限公司为受益人最高担保额的35%保证金分别为1,717,663.00元、1,061,321.00元的不可撤销、无条件见索即付保函，作为与受益人签订的编号分别为SYJ-SZDT-2019-060025、SYJ-SZDT1205-2019042中所约定的担保事项，有效期截止到2022年12月31日，在本保函保证期间届满或保证人向受益人支付的款项已达到保函担保的最高担保金额，保证人的担保责任即解除。2、用于银行借款抵押的开发成本（土地使用权
33、）96,767,242.76元，由深圳市深秦实业有限公司自有的深圳市南山区西丽深秦茶光城市更新项目土地使用权（粤（2018）深圳市不动产权第0055674号）构成，为深秦公司 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 2018年5月7日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的借2017城6949福田5亿元固定资产贷款合同的借款作抵押，合同约定项目达到预售条件后，增加其他指定抵押物后可释放本项目土地证用于办理预售许可证，截至2020年12月31日，该项借款尚未提款。3、用于银行借款质押的长期股权投资账面价值5,052,171.37元，由深圳市天地（集团）股份有限公司持有
34、的控股子公司深圳市深秦实业有限公司60%股权构成，为深秦公司2018年5月7日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的借2017城6949福田5亿元固定资产贷款合同的借款作质押，合同约定该笔借款清偿完毕及支付完各项费用后即可办理质押股权登记注销手续。截至2020年12月31日，该项借款尚未提款。4、用于银行借款抵押的固定资产6,504,798.19元，为公司2021年6月23日与交通银行股份有限公司深圳分行签订的编号深盐天地2021综1亿元授信额度协议的流动资金借款。截至报告期末，该项贷款余额为人民币50,000,000.00元。5、用于银行借款抵押的应收账款90,000,000.00元，为
35、公司2021年3月26日与江苏银行深圳分行签订的编号JK16662100002670,000,000.00元的流动资金借款合同的短期流贷及开具银行承兑汇票作质押。截止报告期末，该项贷款余额为人民币70,000,000.00元。本贷款同时由广东君浩股权投资控股有限公司、林宏润、林凯旋提供担保。6、用于融资租赁质押的固定资产32,058,961.42元，为深圳市天地新材料有限公司与茅台（上海）融资租赁有限公司签订的编号MTFL2020-GH-144的融资额28,400,000.00元的非金融机构借款作质押，该项合同是与浙商银行深圳分行以及茅台（上海）融资租赁有限公司分别开展融资租赁区块链应收账款保
36、兑转让业务，待该笔融资租赁借款到期后，质押责任自动解除。7、用于银行借款抵押的投资性房地产65,096,976.99元，由西安千禧国际置业有限公司自有物业西安天地时代广场地下二层82套房产（4245.76平方米）、地下一层131套房产（7656.66平方米）及第一栋1单元0103室、0104室、0106室、0107室、0112室（293.87平方米）商铺构成，为公司2020年6月4日与中国银行股份有限公司深圳上步支行签订的2020圳中银上额协字第0000082号1.8亿元授信额度协议的借款及开具银行承兑汇票作抵押。截至报告期末该项贷款余额为人民币20,000,000.00元。8、用于银行借款抵
37、押的投资性房地产38,680,024.83元，由西安千禧国际置业有限公司自有物业西安天地时代广场1幢10401室、20401室、10301室、20301室（7481.57平方平）4套商铺以及12601室、12602室、12610室、12611室（506.86平方米）4套商业办公物业构成，2021年6月23日与交通银行股份有限公司深圳分行签订的编号深盐天地2021综1亿元授信额度协议的流动资金借款。截至报告期末，该项贷款余额为人民币50,000,000.00元。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投
38、资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 八、主要控股参股公司分析八、主要控股参股公司分析
39、适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市天地新材料有限公司 全资子公司 混凝土加工与销售 25,000,000.00 823,907,531.62 90,058,561.85 369,519,100.41-12,205,828.58-12,363,763.04 深圳市天地良材混凝土有限公司 控股子公司 混凝土加工与销售 25,000,000.00 453,832,130.61 110,274,248.58 151,187,303.90 7,323,851.51 5
40、,685,490.05 深圳市深秦实业有限公 控股子公司 水泥制品、加工与销售、房地产开发与销售 50,000,000.00 102,914,566.26-1,705,663.36 0.00-2,853,155.79-2,853,155.79 深圳市天地物业管理有全资子服务业 10,000,000.00 20,917,845.39 7,751,209.76 5,789,293.30 900,653.54 882,831.80 深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 限公司 公司 深圳市天地建筑材料有限公司 控股子公司 加工业 12,000,000.00 47,897,
41、851.21 10,341,525.54 5,105,841.25-492,944.99-607,983.24 西安千禧国际置业有限公司 全资子公司 房地产开发与销售 12,000,000.00 132,509,840.03 44,977,000.60 5,286,694.75 1,125,180.05 844,212.48 株洲天地混凝土有限公司 全资子公司 混凝土加工与销售 20,000,000.00 221,583,873.90 62,257,878.51 49,047,403.33 396,946.24 254,740.78 株洲天地中亿混凝土有限公司 控股子公司 混凝土加工与销售 1
42、0,000,000.00 151,091,603.62 36,769,097.07 56,645,781.63 493,392.61 342,373.21 连云港天地经纬房地产开发有限公司 控股子公司 房地产开发与销售 100,000,000.00 253,793,722.01 174,822,283.89 167,007,501.87 63,217,556.30 47,638,671.46 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 1、深圳市天地新材料有限公司报告期经营业绩净利润亏损对集团影响达10%以上，主要原因是在该公司经营区域混凝土产品毛利率同比降低，公司
43、未实现收益。2、深圳市天地建筑材料有限公司报告期经营业绩净利润亏损对集团影响达10%以上，主要原因是在公司运输业务收入同比降低，公司未实现收益。3、深圳市天地良材混凝土有限公司报告期经营业绩净利润盈利对集团影响达10%以上，主要原因是该公司应收账款下降较多，相应冲减坏账准备金，公司实现了一定的盈利。4、连云港天地经纬房地产开发有限公司报告期经营业绩净利润对集团影响达10%以上，主要原因是天地国际公馆项目入伙结算产品同比增加，销售收入同比大幅增加。5、深圳市天地物业管理有限公司报告期经营业绩净利润对集团影响达10%以上，主要原因是物业管理收入同比增加，公司实现了一定的盈利。九、公司控制的结构化主
44、体情况九、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施 1、混凝土业 基于近年来混凝土行业发展状况，公司主要面临以下几个风险因素：（1）混凝土市场竞争激烈，原材料市场波动较大，企业经营压力较大。（2）深圳地区混凝土行业利润率普遍偏低，企业盈利空间小。深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17（3）混凝土应收账款周期较长，企业流动资金相对紧张。（4）下半年混凝土市场需求降温，订单减少的风险较大 为抵御上述风险，完成公司全年生产任务，拟采取以下应对措施：（1）公司计划将以资源、资本、技术、品牌、市场为纽带，通过市场化、法制化
45、手段实施经营模式重组，以产业上游原材料为纽带，发展砂石、储存、资源综合利用等相关产业链，提升企业核心竞争力和综合效益。（2）加强企业管理，进一步加强目标成本管控制水平，深化以降本增效为核心的精细化管理，抓好生产经营中的环节监控，树立先算后干的经营思路，做好经济核算和成本管理工作，达到降本增效的目的；（3）加强合同管理，特别是对采购，销售合同进行严格审批，重点把关，增加砂、石、外加剂等重要原材料有效降低采购成本，提高采购质量和混凝土订单质量，控制经营风险；（4）加强技术创新和资源综合利用，提高竞争力。重点是加强混凝土配比管理、加强高标号、高性能混凝土的技术储备，为企业承接地标性建筑做好技术储备工
46、作。（5）加强应收账款的过程控制管理和考核力度，加强应收账款的事前、事中和事后风险控制，降低应收账款的呆坏账风险。上半年货款回收额比去年同期增加了6,227万元。（6）2021年上半年随着固定资产投资（FAI）增速逐月下降，混凝土市场需求也逐月降温的现实，下半年努力采取措施增加订单储备，确保年产量指标的完成。2、房地产业 目前公司在全国拓展房地产业阶段，主要面临以下几个风险：（1）行业政策风险国家对房地产市场调控力度加大，已遏制房价上涨，消费市场预期已逐步回归理性；（2）资金融资风险银监会严控房地产开发贷款，短期房地产行业融资难度和风险将持续显现地越来越明显；导致融资成本加大；（3）销售市场风
47、险随着房地产市场长效机制的建设，客户对于房地产市场的预期回归理智的情况下，客户对需求的产品品质将发生变化。面对以上房地产开发各个阶段的种种风险，通过对行业的环境分析，公司将采取相应的对策和措施如下：（1）加强房地产项目前期策划、产品定位、设计缺陷规避、价值包装及营销策略；（2）建立完善的市场信息跟踪制度，密切关注政策走向，保持对政策及市场的时时正确把握。在公司多方合作的开发模式的成功实施下，发挥已有的经验优势，降低项目拓展和开发环节中的风险；（3）严格执行天地集团房地产项目开发流程，在项目开发过程中采用信息化管理及规范的计划管理制度，规避项目开发中的操作管理风险，合理选择承包模式及加强合作方管
48、理，降低工程建设的过程风险；（4）从市场及客户的角度出发，以营销主导项目设计规划、定位，从周边市场捕捉热点产品、及客户未来期望产品，避免产品的同质化，提高产品的核心竞争力，充分发挥销售在项目开发的前期策划工作主导作用；（5）利用内控及信息化科学管理模式，加强开发环节中的成本控制，并在签订承建合同时充分考虑成本的控制要点；（6）继续深化与银行等金融机构的密切合作，努力开拓融资渠道和多样化的融资产品，灵活运用新兴金融工具，降低财务成本，控制融资风险，提前筹备、把握节奏，合理安排项目资金需求。深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 第四节第四节 公司治理公司治理 一、报告期
49、内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2020 年年度股东大会 年度股东大会 34.36%2021 年 06 月 28 日 2021 年 06 月 29 日 巨潮资讯网2020 年年度股东大会决议公告（公告编号：2021-028）2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用
50、不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 刘长有 副总经理 离任 2021 年 02 月 18 日 个人原因 黄新军 财务总监 离任 2021 年 05 月 31 日 个人原因 吴汉雄 财务总监 聘任 2021 年 05 月 31 日 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 适用 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 适用 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及