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1、 深圳赛格股份有限公司深圳赛格股份有限公司 2022 年年半半年度报告年度报告 2022-058 2022 年年 08 月月 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 2 页 共 168 页 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及
2、会计机构负责人公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)王磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。且应当理解计划
3、、预测与承诺之间的差异。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 3 页 共 168 页 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.28 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.30 第六节第六节 重要事项重要事项.32 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.45 第八节第八节 优先
4、股相关情况优先股相关情况.51 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.52 第十节第十节 财务报告财务报告.53 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 4 页 共 168 页 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（三）其他有关资料。深圳赛格股份有限公司董事会 2022 年 8 月 31 日 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 5 页 共 168 页 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、上
5、市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司 赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司 苏州泰斯特 指 苏州泰斯特测控科技有限公司 南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司 西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司 西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司 长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司 吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司 苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司 顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 赛格新能源 指 深圳赛格新能源投资有限公司（原深圳市赛格实业投资有限公司）南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司 赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司 杭州赛格
6、龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司 赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司 赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司 赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司 赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司 赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司 赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司 标的公司 指 公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇四家公司 招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司 中国华西 指 中国华西企业有限公司 赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司 华控赛格 指 深圳华
7、控赛格股份有限公司 新东升物业 指 深圳市新东升物业管理有限公司 深汕特发赛格 指 深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 西安康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司 龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司 上海玛曲 指 上海玛曲检测技术有限公司 成都弗锐德天宇 指 弗锐德天宇环境科技成都有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 公司章程 指 深圳赛格股份有限公司章程 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 6 页 共 168 页
8、 本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额 报告期内 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 7 页 共 168 页 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 变更前的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司 公司的中文简称（如有）深赛格 公司的外文名称（如有）SHENZHEN SEG CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定
9、代表人 张良 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王磊 向茜茜 联系地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 电话 0755-83747939 0755-83741808 传真 0755-83975237 0755-83975237 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。深圳赛格
10、股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 8 页 共 168 页 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）841,615,108.27 953,766,44
11、8.58-11.76%归属于上市公司股东的净利润（元）-23,823,988.76 47,884,766.19-149.75%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-27,533,745.33 35,026,297.45-178.61%经营活动产生的现金流量净额（元）-35,325,838.25-1,976,640.85-1,687.17%基本每股收益（元/股）-0.0193 0.0388-149.74%稀释每股收益（元/股）-0.0193 0.0388-149.74%加权平均净资产收益率-1.20%2.49%-3.69%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）
12、5,508,205,204.98 5,632,373,265.14-2.20%归属于上市公司股东的净资产（元）1,904,254,823.87 1,984,760,159.28-4.06%截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,231,200,672 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 9 页 共 168 页 用最新股本计算的全面摊薄每股收益 支付的优先股股利 0.00 支付的永续债利息（元）0.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-0.0194 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际
13、会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目
14、金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-62,661.25 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）2,435,535.82 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 214,101.84 委托他人投资或管理资产的损益 2,650,906.40 受托经营取得的托管费收入 65,377.30 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 333,086.37 其他符合非经常性损益定义的损益项目 412,300.08 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 10 页 共 168 页 减：
15、所得税影响额 1,458,876.03 少数股东权益影响额（税后）880,013.96 合计 3,709,756.57 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务
16、（一）主要业务及经营模式（一）主要业务及经营模式 公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以光伏新能源为基础，纵向向产业链上下游延伸，横向拓展新能源应用场景，打造绿色、低碳城市体系，通过投资、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。（二）公司所处主要行业发展现状（二）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 全球经贸摩擦及国内局部新冠疫情反复的
17、情况下，实体经济发展受到需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。随着新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）正式发布，疫情防控措施得到进一步优化调整，人流、物流的畅通循环以及产业供应链的运转将会更加稳定顺畅，能有效激发市场经济活力，提振实体经济信心。随着疫情防控措施的优化调整落实，国内电子元器件及电子终端产品流通交易市场将逐步恢复平稳发展状态。2.物业经营管理与城市服务 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 11 页 共 168 页 面对新冠疫情防控工作的常态化，物业管理行业处于疫情防控第一线，承担了大量疫情防控和民生保障工作，物业经营管理已成为社会公共卫生安全保障体系的重要一环，受
18、到社会广泛关注。在新冠疫情背景下，物业管理公司在传统物业服务的基础上，纷纷积极利用自身优势，探索开发多样化、个性化的增值业务，提高物业服务质量，创新业务模式，破解发展困境。随着城镇化进程的加快及强有力政策的支持，公司物业管理跳出传统的服务模式，不断打破边界，逐步利用其专业的物业管理经验，拓展服务内容，探索更多元的业务场景。3.新能源 在我国“碳达峰、碳中和”目标下，光伏新能源政策频出。住建部发布的建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）为强制性工程建设规范，规定自 2022 年 4 月 1 日起新增建筑必须同步配套安装太阳能系统，无论新建、扩建和改建建筑还是既有建筑的节能改
19、造，均应进行建筑节能设计；国家发展改革委、国家能源局等 9 部门联合印发“十四五”可再生能源发展规划（以下简称规划），从总量目标、发电目标、电力消纳目标和非电利用目标四个方面，明确了“十四五”期间可再生能源的发展目标和方向，确保落实“碳达峰、碳中和”目标。住房和城乡建设部印发的“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划提出，到 2025 年，完成既有节能建筑改造面积 3.5 亿平方米以上，全国新增太阳能光伏装机容量 0.5 亿千瓦以上。国家能源局数据显示，1-6 月份全国太阳能发电装机容量约 3.4 亿千瓦，同比增长 25.8%。全国主要发电企业电源工程完成投资 2,158 亿元，同比增长 14.0
20、%，其中，太阳能发电投资 631 亿元，同比增长 283.6%。政策持续加码新能源行业，叠加海内外市场需求持续旺盛，新能源产业链景气度有望持续向上。4.检验检测认证 随着检验检测行业的市场化改革不断深化，国家主管部门充分发挥政策引导和规划引领的作用，推动各类国有检验检测机构整合并向第三方检验检测机构转变，支持社会力量开展检验检测业务，鼓励不同所有制检验检测机构平等参与市场竞争，做大做优做强，提升综合服务能力，打造一批检验检测知名品牌，扭转行业“小散弱”局面。同时，随着人们健康环保、质量安全意识的不断增强，对自身生命安全和生存环境的日益关注，我国检验检测行业的市场需求不断提升，具备可观的发展前景
21、和广阔的下游市场空间。行业整体仍处于成长期，下游市场空间广阔，整体发展形势良好，产业规模保持快速增长，集中度逐步提升。（三）公司所处行业地位（三）公司所处行业地位 1.电子市场流通领域 公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过 30 多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办20 余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息行业发展趋势，跟踪消费习惯转变，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。2.物业经营管理与城市服务领域 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告
22、全文 第 12 页 共 168 页 公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系。公司立足物业经营及管理服务，积极布局光纤传感、智慧停车等科技领域，不断赋能物业管理服务质量，并加大提供城市服务业务，提高城市综合治理水平，向多业态、多元化的现代服务业升级。3.新能源领域 公司已逐步形成了集光伏组件生产及销售、分布式光伏电站投资、建设及运维于一体、光伏新能源延伸产品开发等较为完整的光伏新能源产业链。公司在已布局的重点产业链环节设立专门的子公司，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公
23、司新能源业务的发展提供了有力保障支持。4.检验检测领域 随着我国国民经济各领域的发展、全社会对产品质量的关注度日益提升，公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，不断提升自身在科技创新方面的实力，已新申请并获授权多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。（四）经营情况讨论与分析（四）经营情况讨论与分析 报告期内，公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营管理及城市服务为支撑，通过改革创新、对外投资、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。同时，公司严格落实疫情管控工作，保障电子
24、市场流通、物业经营管理与城市服务经营等业务的稳健发展。报告期内，公司完成营业总收入 84,162 万元，同比减少 11,215 万元，下降幅度为 11.76%；实现利润总额 445 万元，同比减少 11,184 万元，下降幅度为 96.18%。上半年公司各业务板块经营平稳发展，收入以及利润总额变动的主要原因是：公司积极响应政府号召，贯彻落实租金减免的决策部署，对符合政策的商户进行租金减免，其中，上半年租金减免导致收入减少 12,694 万元,利润总额减少 12,151 万元。1.电子市场流通 报告期内，公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计 20
25、余家，总经营面积超过 35万，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级，促进电子专业市场转型发展和提质增效，同时积极响应国家政策，为商户纾困解难，履行国企担当，巩固赛格电子专业市场行业地位。2.物业经营管理与城市服务 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第
26、 13 页 共 168 页 报告期内，公司以“科技创新、优质服务”为驱动，大力发展智慧城市及城市服务业务，通过精细化、标准化管理深耕用户价值，提升客户体验，持续推动城市服务业务服务质量提升。报告期内，公司有序开展防疫知识宣传、清洁消毒、人员车辆排查，积极配合市、街道办、工作站疫防控指挥部落实与实施相关防疫政策与措施，做到精准防控、夯实责任；同时在克服疫情影响，实现稳定、安全运行的基础上，不断拓展新业务，报告期内新增物业服务项目 16个，新增管理面积达 52万平方米。3.新能源 报告期内，在“3060”双碳目标大背景下，公司新能源业务持续开展，同时按照公司“十四五”规划进行了新能源投资平台的建设
27、，进一步扩大和增强公司的新能源业务团队和能力，重新确定和设计控股企业赛格新能源、赛格龙焱、杭州赛格龙焱的业务定位和盈利模式，形成公司新能源业务产业链，为后续光伏电站投资建设及长期稳定经营奠定坚实基础。公司以光伏发电技术为基础向产业上下游延伸发展，积极推进光伏逆变器、储能、光热、光伏充电桩、定制光伏产品等业务。报告期内，杭州生产线产量达 19.4MW，生产完成率达 117.58%；同时在技术研发及资质获取方面获得多项实用新型专利。4.检验检测认证 报告期内，检验检测业务营业收入同比增加，主要系 2021 年新增部分并表企业所致。2022 年上半年各地疫情反复，导致公司检测实验等生产经营活动均受不
28、同程度的影响。（五）（五）公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息披露中的行业信息披露中的“房地产业房地产业”的披露要的披露要求求 1.宏观经济与市场情况分析 报告期内，中国房地产市场持续走低，受疫情、资金等因素制约，房地产投资、开工、竣工、销售降幅持续扩大。其中销售方面，从累计来看，1-5 月销售面积 5.07 亿平方米，同比下降 23.6%；销售金额 4.83 万亿元，同比下降 31.5%。全国土地市场遇冷，土地出让金规模、溢价率和楼面价均大幅下降。房企资金状况持续恶化，各类债务到期持续高位，上半年兑付压力更加集中、
29、债务风险突出。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台楼市提振政策，但效果不一。（来源：中国银行研究院宏观观察 2022 年底 36 期）2.主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。深圳地区：根据乐有家研究中心数据显示，2022 年上半年全市新增住宅预售 176.24 万，环比下跌 63%，同比上涨32%；网签面积走低，仅 170.83 万，环比减少 36%，同比减少 30%。截止到 2022 年 6 月 30 日，深圳一手住宅库存深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 14 页 共 168 页 294.50 万，处于高位。2022 年上半年，深圳楼市总
30、交易量为 26,091 套，其中一手住宅占 62%，二手仅占 38%。这一交易量与 2021 年上半年比，少了 2.8 万套，与 2021 年下半年比少了 1.2 万套。总体而言，深圳上半年交易量仍处于低位，市民对买房入市迟疑，购房者信心的重筑需要一定的时间恢复。（数据来源：深圳市房地产信息网、乐有家研究中心）惠州地区：惠州 2022 年出台诸多稳楼市政策，如降首付降利率、取消限购、公积金宽松、预售资金监管优化等，主要体现在公积金可提取作首付款、房贷利率一路下调，目前惠州首套住宅贷款利率最低 4.25%、二套住宅贷款利率最低5.05%，首套首付比例 2.5 成，二套首付比例 3 成。总体来看，
31、惠州 2022 上半年住宅市场环比成交量有所上升，但同比成交量仍然是历史低位。银行信贷、市场信心不足、投资客退潮等多重因素影响，惠城区公寓市场持续萎靡；惠城区写字楼市场长期供大于求，存量严重过剩需要约 8.5 年才能去化。（数据来源：惠州中原战略研究中心）南通地区：2020 年 5 月 20 日，南通住建局等七部门联合印发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，首次购房降低首付至 20%，二套房首付至 30%，首套住房贷款利率按商业贷款利率下限执行 LPR 减 20 个基点（约 4.25%），提高公积金贷款额度两倍，主城区购房补贴 0.75%等。受市场环境、疫情反复、同质化产品竞争激烈、银行放款
32、政策收紧等因素影响，南通房地产市场整体呈持续下滑趋势，商办市场同样受到冲击。当前政策调控不足以支撑商办市场回暖，同类型产品市场库存积压，竞争激烈。上半年南通住宅市场供求同比 2021 年跌幅均超 50%，为近五年最低。受市场成交量影响，去化周期呈上扬态势，截止 2022 年 6 月底，去化周期约 12.7 个月，广义库存去化周期约 71 个月，创历史新高。另市内多家品牌房企相关项目出现停工，侧面显示南通房产市场仍持续走低，购房者信心不足。（数据来源：南通克而瑞研究中心）3.新增土地储备项目 无 4.累计土地储备情况 无 5.主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
33、开工时间 开发进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）惠州 惠州赛格假日广场二期项目 惠州 商业、公寓 69.54%2020年 04月 01日 在建 8,225 23,030 0 0 28,160 23,720.71 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 15 页 共 168 页 6.主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）
34、深圳 赛格新城市广场二期 深圳 办公、物流、商业、公寓 61.12%105,874 105,874 65,906.73-65,487.44-深圳 赛格新城市广场一期 深圳 物流、商业、配套宿舍 61.12%72,563 72,563 10,465.30-10,465.30-惠州 东方威尼斯花园一二期 惠州 住宅 69.54%219,470 256,349 243,440.79-243,464.40 34.58 11.43 惠州 惠州赛格假日广场一期 惠州 商业 69.54%73,761 92,233 38,517.02-38,479.51-南通 南通赛格时代广场 南通 商办 100.00%10
35、0,529.20 67,653.85 23,325.63 771.47 895.51 21,967.79 342 370.9 7.主要项目出租情况 公司目前在运营的商业项目主要为赛格新城市 ECO（深圳布吉）、赛格假日广场（惠州）、南通时代广场等。报告期内，公司持续优化商场业态，以客户体验为着力点，稳步提升商场运营环境。鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。8.土地一级开发情况 适用 不适用 9.融资途径 融资途径 期末融资余额（万元）融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3
36、 年以上 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 16 页 共 168 页 银行贷款 -抵押借款 11,500 6.860%10 年-抵押借款 14,000 7.251%7 年-抵押借款 26,000 7.006%15 年-抵押借款 5,000 5.750%13 年 合计 56,500 10.发展战略和未来一年经营计划 计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排 无 无 1.赛格新城市销售计划：全力推进项目公寓销售。（尾盘销售）2.惠州赛格销售计划：根据市场情况，推进赛格假日广场二期计划销售公寓、赛格假日广场赛格假日广场一期剩余写字楼、车位销售。3.南通赛格销
37、售计划：全力推进剩余房源销售。（尾盘销售）无 11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 对外担保情况对外担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度（万元）实际发生日期（协议签署日）实际担保金额（万元）担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保 赛格新城市购房客户（交通银行）2016年 8月 4日 30,000.00 2016年 5月 6日 664.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（招行）2016年 8月 4日 50,000.00 2016年 5月 6日 478.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（中行）2016年 8月
38、 4日 30,000.00 2016年 5月 6日 286.00 连带责任保证 十年 否 否 南通赛格购房客户（农商行）2018年 9月 22日 1,000.00 2018年 7月 10日 103.00 连带责任保证 不超过十年 否 否 南通赛格购房客户（浦发银行）2018年 9月 22日 7,000.00 2018年 7月 10日 715.00 连带保证责任 不超过十年 否 否 南通赛格购房客户（兴业银行）2018年 9月 22日 700.00 2018年 7月 10日 38.00 连带保证责任 不超过十年 否 否 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 17 页 共 168
39、页 12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 13.报告期内相关商业地产业务的进展情况（a）赛格新城市广场项目 报告期内，赛格新城市物流房产及一期 2 号楼签订的买卖合同，按照合同约定，合同签订已满 24 个月，未满足交易条件，已解除。具体内容详见公司于 2022 年 5 月 27 日在巨潮资讯网上刊载的关于日常经营重大合同的进展公告。（b）惠州群星赛格假日广场项目 报告期内，惠州群星二期建设按计划推进，取得二期项目预销售许可证。（c）南通赛格时代广场项目 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现销售面积 771.47。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分
40、析 公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用、社会及行业等外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供坚实保障。1.电子市场流通领域 公司立足于电子信息行业，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。市场运营方面，公司培养了一支职业化、市场化、专业化的运营团队，积累了成熟的市场运营、管理经验，拥有一批忠诚度较高的客户资源。2.物业经营管理与城市服务领域 公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层
41、楼宇、政府及公共物业服务能力及科技实力于一体的国内一流物业服务商，多次荣获“中国物业服务企业综合实力 100 强企业”、“中国质量信用 AAA 级企业”等荣誉资质。公司通过科学技术创新赋能业务水平的提升，持续提高物业服务质量和效率，并逐步向科技化、数字化、智慧化的城市服务商升级。3.新能源领域 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 18 页 共 168 页 公司已逐步形成了集光伏组件生产及销售、分布式光伏电站投资、建设及运维于一体、光伏新能源延伸产品开发等较为完整的光伏新能源产业链。公司在已布局的重点产业链环节设立专门的子公司，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为
42、公司新能源业务的发展提供了有力保障支持。光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。分布式光伏电站方面，公司经过多年的发展，积累了丰富的光伏电站投资、建设、运营及管理经验，拥有电力工程施工总承包三级资质，在全国多个区域成功投资分布式光伏电站，并网发电效果良好，且公司客户多为大型央国企及上市公司等优质企业，较好的战略合作有效保证光伏业务运营的稳健性，同时也形成了较强的客户粘性。4.检验检测认证领域 公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同
43、时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司拥有多项发明专利等知识产权，自主研发制造的大推力电动振动试验系统在国内处于行业领先地位，奠定了坚实的市场基础和客户优势，技术能力和服务质量得到国家航空航天等有关单位的认可，在行业内形成一定影响力。三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 841,615,108.27 953,766,448.58-11.76%营业成本 740,263,336.32 724,768,993.42 2.14%销售费用 9,772,785.
44、18 10,128,152.58-3.51%管理费用 46,603,924.04 52,865,490.24-11.84%财务费用 26,378,331.86 41,873,934.17-37.01%主要系本期公司融资规模同比减少所致。所得税费用 22,878,791.18 47,054,918.58-51.38%主要系本期公司利润同比减少所致。研发投入 4,090,512.26 2,178,963.31 87.73%主要系本期公司加大研发投入所致。深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 19 页 共 168 页 经营活动产生的现金流量净额-35,325,838.25-1,976
45、,640.85-1,687.17%主要系本期公司收到的其他与经营活动有关的现金同比减少所致。投资活动产生的现金流量净额-110,762,761.29-67,155,073.80-64.94%主要系本期公司购买理财净额同比增加以及购建的固定资产同比增加所致。筹资活动产生的现金流量净额-76,516,065.84-33,845,298.68-126.08%主要系本期公司取得的银行借款同比减少所致。现金及现金等价物净增加额-222,604,665.38-102,977,013.33-116.17%主要系本期经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额减少所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变
46、动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 841,615,108.27 100%953,766,448.58 100%-11.76%分行业 电子市场及物业租赁和管理 727,903,726.03 86.49%852,309,914.46 89.36%-14.60%新能源 46,405,550.76 5.51%53,960,288.11 3.94%23.45%房地产开发 3,823,288.56 0.45%35,432,557.13 3.72%-89.21%检验检
47、测 45,893,470.10 5.45%12,417,199.48 1.30%269.60%酒店 17,589,072.82 2.10%16,016,758.51 1.68%9.82%分地区 深圳市内 595,383,390.87 70.74%727,645,841.25 76.29%-18.18%深圳市外 246,231,717.40 29.26%226,120,607.33 23.71%8.89%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 20 页 共 168 页 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营
48、业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 电子市场及物业租赁和管理 727,903,726.03 645,782,811.89 11.28%-14.60%-0.32%-11.22%新能源 46,405,550.76 40,715,367.76 12.26%23.45%29.96%-4.40%房地产开发 3,823,288.56 2,610,946.03 31.71%-89.21%-88.28%-5.40%检验检测 45,893,470.10 30,735,252.16 33.03%269.60%451.82%-22.11%酒店 17,589,072.82 20
49、,418,958.48-16.09%9.82%15.05%-5.28%分地区 深圳市内 595,383,390.87 512,814,821.34 13.87%-18.18%-2.11%-14.14%深圳市外 246,231,717.40 227,448,514.98 7.63%8.89%13.21%-3.52%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 1.房地产开发业务营业收入同比减少 89.21%，营业成本同比减少 88.28%，主要系本期房产销售减少，导致收
50、入及成本结转减少所致。2.检验检测业务营业收入同比增加 269.60%，营业成本同比增加 451.82%，主要系新增并购企业使得检验检测业务量增加。四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益-1,220,204.94-27.44%主要系报告期内公司银行理财收益以及对联营企业投资亏损。不具有可持续性 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第 21 页 共 168 页 营业外收入 781,130.66 17.57%主要系报告期内公司收取的违约金等。不具有可持续性 营业外支出 735,705.52 16.5