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1、1912,中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团(下简称1912)前身是南京十大民营企业东方企业(集团),业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等,是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。为专注于主题商业地产开发,2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团,以便更好地实现战略发展目标。南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率,使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势,已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。二、印象19121912核
2、心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。1912是一种商业形态,但它又不局限于一般性商业项目的思考,其核心在于以创意的方法,达到“城市-文化-商业”的整合运营。其所到之处,皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合,在探索与寻求和谐的过程中,完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃,具体体现在以下四个方面:城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源,成为各城市独一无二的城市客厅,成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地,和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所,打造城市时尚发布活动的热点区域。文化名片1912所到之处
3、完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断,通过不同的业态配比,个性化街等运营模式,精心打造专属于每个城市的1912,成为城市文化的“扬声器”,拓宽城市文化传播渠道,提升城市知名度。品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线,注重街区整体形象和品质,通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟,实现强强联合,为城市塑造品牌高地。1912所到之处,以“名人、名品、名店、名展”为纽带,根据消费客群特征,不断巩固城市时尚“第一名片”的地位,持续造就时尚“注意力”,牢固掌握时尚“话语权”。魅力徽章1912所到之处,城市夜生活被延长,夜间文化经济繁荣发展。1912打造的新形特色商业圈,将成
4、为社会消费的持续热点,带动区域周边文化、休闲、餐饮、地产的快速发展,促进城市就业,增加地方税收,提升城市投资软环境。三、1912运营现状(列举典型样板)目前,1912已在南京、无锡、扬州、苏州、常州,合肥等城市建立了文化商业创意项目,现以南京、苏州、无锡和扬州四个商业项目为例,简要介绍如下:南京1912位于南京长江路与太平北路交汇处,由19栋民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平”四个街心广场组成,L型环绕在“总统府”周围,总建筑面积42000平方米。项目总体分为休闲区、酒吧区、餐饮区三大区块,目前已吸引50余家国际、国内品牌商家进驻,成为南京外籍人士、商务人群、高端白领、城市小
5、资的首选休闲消费地,日客流量超过3万人。苏州1912位于苏州工业园区李公堤,北临中国最大的内城湖泊金鸡湖、南接苏州景观内河,总建筑面积13000平方米。项目以独具魅力的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台的巧妙结合,打造成为苏州首个集餐饮、酒吧、休闲、娱乐为一体的国际风情商业水街,成为苏州最为璀璨的“夜明珠”和娱乐新地标。无锡1912位于无锡火车站站前商贸城,傍古运河畔、“光复门”脚下,总建筑面积约13000平方米。项目以“酒吧休闲长廊”为主题,改善了无锡酒吧分散、单调的格局,体现了品牌项目的业态“统治力”,开启了无锡夜生活的新纪元,成为填补无锡城市商业形态空白,代言无锡城市时尚品位的“名片”。扬
6、州1912位于扬州城东南,古运河大水湾畔,项目由卢氏盐商古宅及七栋仿明清建筑组成,总建筑面积34000平方米。项目总体分为酒吧娱乐、特色餐饮、休闲娱乐三个区域,众多国际、国内知名品牌借助项目登陆扬州,与扬州当地品牌商家共同打造休闲消费高地。四、1912战略选址标准(一)目标城市按照1912 发展战略思路,1912 将立足于江苏和华东,逐步展开全国布点工作。1912 作为中高端时尚休闲消费街区,其选址十分注重所在城市的经济水平和消费文化,侧重选择有一定经济基础和较大发展潜力的城市。1912 选址主要包括三类城市:1. 第一类城市第一类城市是指经济发达的直辖市、省会城市、计划单列市。2. 第二类城
7、市第二类城市主要是指江苏省内地级市,以及江苏省外部分经济水平较高的沿海、沿江、拥有地铁的二线城市。3. 第三类城市长三角、珠三角经济较为发达的县级市。(二) 城市目标区域除了对城市的选择,作为引领城市时尚消费潮流的商业街区,1912 对所在城市的区域也有自身的要求。具体要求如下:1. 区域1912 异地拓展区域的选择,主要考虑区域内的商业发展水平和消费潜力。对于主城区内项目,首选入驻城市核心商圈位置3 公里范围以内;其次为入驻区域副中心或副中心与主城核心商圈交界处。对于城市新城区内项目,1912 主要考虑入驻新城区的商业中心区域。新城区外围项目不作为目标区域考虑。2. 交通1912 所在地块项
8、目周边道路车辆通行便捷,外部城市道路和项目内车流动线的组织流畅,便于街区“落客”。3. 文化特色1912 极为重视当地的城市文化与商业业态的有机融合。为确保核心特色,是否拥有文化特色与历史遗风可借鉴是1912 选址的重要考量标准之一。拥有一定历史背景、文化遗存的城市区域是 1912 重点考虑的拓展区域。(三)项目标准1. 总体地块指标l 用地性质及占地:纯商业用地,占地50亩以上,且部分商业可供销售;或商业用地+住宅用地,商业占地50亩以上,住宅面积100亩以上(或包含已建物业总建筑面积30000 平方米以上);l 街区建筑面积:4万平方米左右l 容 积 率:商业1.5,住宅不限;l 销售比例
9、:主城区项目租售比例应达到1:1 左右;新城区项目租售比例应在1:2 以上。2. 商业地块特征l 地块要求:临主干道,有较长沿街展示面(2 个以上沿 街展示面为佳),动线流畅;产权明晰无误,地块为净地,1912 不参与任何土地拆迁工作;地块规整,与周边住宅距离在50 米以上。l 停 车 位:已建或可建停车位不得低于0.01 个/平方米;l 已建商业物业要求:1912 目标产品包含已有建筑时,其物业产权应清晰,与外围建筑界限清楚,项目内部交通动线清楚,物业结构须能适应餐饮、酒吧、娱乐等业态要求,内部结构可作局部改造,周边道路通畅。(四)合作方式l 含商业地块的项目:1912 原则上在一、二线城市
10、新城核心区域,三线城市采取与独立拿地,独立运作的模式拓展新项目,1912 将长期持有街区物业,这种方式既保证了1912 项目运作的专业性和独立性,也保证每个1912 街区都能持续性经营,实现打造城市商业和文化名片之目的。l 已经取得或即将取得土地的项目: 1912 也愿意采用合资的方式共同拿地运作,同时由1912 成立管理公司,以资产托管方式对街区进行整体运营。此类项目,1912 将在项目起始阶段即参与规划、设计、招商等工作,保证项目建成后的营运顺利,以实现各方利益。l 含已建商业物业的项目:1912 愿意在一、二线城市核心区域以资产托管的方式进驻较为优质的已有项目,合作方将资产托管1912不低于15 年,由1912 进行运作。