《(2022更新）国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(2022更新）国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案.docx（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
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2、B. “物业具有单元性C. “物业具有空间性 D. “物业具有环境性2 .下面哪几项表达了物业管理应遵循的基本法律原那么A.尊重和维护业主财产权利的原那么B.自治管理、民主协商原那么C.契约自由、平等自信原那么D.政府适度监管原那么。3。下面说法错误的有oA.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的4 .业主的建筑物区分所有权由下面哪些局部组成A.专有所有权B.共有所有权C.特有权D.成员权5 .下面属于物业管理法律责任的归责类型的有A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任二、
3、判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3分.共15分6 .宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基木依据。7 .业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。8 .物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。9 .物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原那么。10 .业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其15. 答案：（1）本案涉及物业管理（2分）与房屋买卖（2分）是两种法律关系。物业管理公司与开发 商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承当民事责任。（1分）2 应当1分,
4、因为开展商无权承诺物业管理费的收费标准，2分物业管理收费标准的依据是 有关物业服务的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。2分3 刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。2分由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据【合同法】第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3分【物业管理法规】题库及答案四一、 选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1 .下面哪几项反映了 “物业具有的独特的属性？A. “物业属于不动产 B. “物业具有单元性C.
5、 “物业具有空间性D. “物业具有环境性2 .下面哪几项表达了物业管理应遵循的基本法律原那么？A.尊重和维护业主财产权利的原那么B.自治管理、民主协商原那么C.契约自由、平等自信原那么D.政府适度监管原那么。3 .下面说法错误的有1。A.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的4 .业主的建筑物区分所有权由下面哪些局部组成？A.专有所有权 B.共有所有权C.特有权D.成员权5 .下面属于物业管理法律责任的归责类型的有。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任二、 判断题内容正确
6、的请在括号中写“内容不正确的请在括号中写“X，无需改正。每题3分，共15分6 .宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。7 .物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。.物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原那么。8 .业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及 其他管理服务活动等方面的行为规范。 三、简答题每题10分，共30分9 .简述承当物业管理法律责任的一般构成。10 .简述物业服务企业的职责范围。11 .简述物业服务合同的法律特征。四、论述题此题共20分1
7、2 .试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。五、案例分析题木题15分13 . 2012年4月的一天，何帆到佛山市南海区的顺境花园住宅小区看望住在这里的父母。何帆开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车 辆停在了 小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，何帆领取了停车卡，并在物 业服务人员的要求下交纳了 5元的停车费。何帆离开小区时，发现车辆丧失了，何帆和物业公司人员一 起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下何帆向物业服务公司 进行索赔，这时他发现政府有关部门 并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己 并无收费
8、资格，车辆保管合同无效为由，拒绝 承当赔偿责任。问题：口 本案涉及到法律关系主要有哪些？2 物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？3 在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？试题答案及评分标准供参考一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分I. ABCD 2. ABCD 3. B 4. ABD 5. ABC二、判断题内容正确的请在括号中写内容不正确的请在括号中写“x，无需改正。每小 题3分，共15分6. X 7. V 8. V 9. V 10. /三、简
9、答题每题10分，共30分IL筒述承当物业管理法律责任的一般构成。答：1 行为本身具有可非难性；3分(2)损害结果；(2分)(3)因果关系；(2分)(4)行为人心理主观过错状态。(3分)12 .简述物业服务企业的职责范围。答：物业的验受接管义务；(2分)(2)对共用物业的维护、管理义务；(2分)(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；(2分)(4)环境清洁、美化义务；(1分)(5)平安保障义务；(1分)(6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。(2分)13 .简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同；(2分)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；(2分) 物业服务
10、合同实现了所有权与管理权的别离；(3分)物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。(3分) 四、论述题(此题共20分)14 .试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：(1)房地产开展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。(4)业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵 费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 行为。(5)业主委员会不按照【物业管理委托合同】的约定，协助物业管理企业进
11、行物业管理 工作。侵权的表现：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理 人也应承 担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。7 因妨害行为而产生的侵权责任。每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给总分值。五、案例分析题此题15分15. 1 本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；2分另一个是物业公司与收
12、费主管部门形成的行政法律关系。2分2 无权，2分因为小区 公共部位已经摊人到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该局部的使用权，物 业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。4分3 不能成立，2分因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规那么即可处理。3分【物业管理法规】题库及答案五一、 选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1 .下面哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？A.广州市越秀区规
13、划局B. 15岁中学生李某C.蓝天物业公司 D.在中国的美国留学生andy2 .下面说法正确的有。A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C.撤职是常见的一种行政处分D.行政调解是诉讼调解的一种3 .物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定。A.服务费用B.合同期限C.物业管理事项 D.违约责任4 .可以承接各种物业管理工程的是物业服务企业。A. 一级资质B.二级资质C.三级资质D.没有5 .属于业主和物业服务企业共同的义务的是A.不弃管义务B.保密义务C通知义务D.协助义务判断题内容正确的请在括号中写内容不正确的请在括号中写“X，无需改正。每题3分
14、，共15分6.我国的【物业管理法】是2003年5月28日由国务院制定的。7 .占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。8 .经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。9 .罚款是物业管理行政处分中的一种。10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。三、简答题每题10分，共30分11 .简述物业管理法律关系的特征。12 .简述业主大会的职责。13 .简述物业管理民事责任的免责条件。四、 论述题此题共20分14.试论物业管理纠纷的起因及其防范。五、 案例分析题此题15分15.陈军喜欢养花，经常把花
15、盆放置在其外窗台上。一天，天气预报称今日台风来临，让市民做好防台风准备。陈军因赶时间上班，未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午台风来临，住在同楼的黄佳放学回家，恰好走到陈军家的楼下，被台风刮落的花盆砸中头部，当即昏倒在 地，长平 物业公司的巡逻保安员见状，忙把其送往医院抢救。经医院抢救治疗痊愈，但花费数 万元。见到黄佳被 砸伤的保安员证实花盆是从六楼陈军家掉下来的，另一位邻居也证实，自己前几天去陈军家玩，陈军曾 向其炫耀过这盆花如何名贵。于是，黄佳父母找到陈军要求其赔偿损失，陈军那么称花盆不是他的，即使 是他的，也是台风刮下来的，属不可抗力，不同意赔偿。为 此，黄佳的父母向人民法院起诉，要求陈军
16、 赔偿损失，并以管理不善为由将长平物业公司告上 法庭。问题：1 本案的原告和被告分别是谁？2 本案应由谁来承当赔偿责任？为什么？3 台风将花盆刮落是否属于不可抗力？为什么？试题答案及评分标准半开卷供参考一、选择题在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1. ABCD 2. B 3. ABCD 4. A 5. BCD二、判断题内容正确的请在括号中写内容不正确的请在括号中写“X，无需改正。每题3分，共15分6. X 7. X 8. X 9. X 10. V三、筒答题每题10分，共30分11 .简述物业管理法律关系的
17、特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；2分物业管理法律关系基本主体的特定性；2分物业管 理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系 的国家干预程度比拟大；2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2 分12 .简述业主大会的职责。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：一制定、修改业主公约和业主大会议事规那么；1分二选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；2分三选聘、解聘物业管理企业；1分四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监
18、督实施；2分五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维 护等方面的规章制度；2分六法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分13.简述物业管理民事责任的免责条件。1 不可抗力；2分2 正当防卫；2分3 紧急避险；2分4 受害人自己的过错致使损害发生的；2分5 第三人过错致使损害发生的。2分四、论述题此题共20分14 .试论物业管理纠纷的起因及其防范。一、物业管理纠纷的起因分析8分1 立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺乏权威性。2 开发商前期遗留的问 题引发了后来物业管理的矛盾。3 缺乏完善的市场竞争机制。4 物业
19、管理的服务概 念没有建立。二、物业管理纠纷的防范措施10分1 完善相关立法工作。2 加大行业规范化管理力度。3 培育和完善物业管理市场，把物业 管理纳入市场运行的轨道。4 业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管 理合同来规范 双方的行为。5 进一步规范政府行为。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共18分。卷而清洁度2分。五、案例分析题此题15分15. 1 原告是黄佳1分,被告是陈军和长平物业公司。2分2 应由陈军承当赔偿责任，2分因为损害是由于陈军放置在窗台上的花盆掉下来造成的，陈 军未能妥善管理自家窗台上的花盆存在着过错；3分花盆是放在业主的专有权的范围，物业公司没
20、有 管理义务。2分3 台风将花盆刮落不属于不可抗力，2分因为不可抗力是指不能预见，也不能防止的事件， 在本案中台风来临前是有通知的，陈军将花盆放在屋内等地方是完全可以防止悲剧的发 生。3分他管理服务活动等方面的行为规范。三、简答题每题10分，共30分11 .简述承当物业管理法律责任的一般构成。12 .简述物业服务企业的职责范围。13 .简述物业服务合同的法律特征。四、 论述题此题共20分14.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。五、 案例分析题此题15分15. 2011年赵先生在天环花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2014年物业公司屡次 发出通知，催他补交物业服务费，
21、赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意 失败，从2015年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女 士通过拍卖取得了该房产。2016年赵先生下落不明，物业公司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业 费。问题1 赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么？2 物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么？3 你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？ 试题答案及评分标准供参考一、 选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共
22、20分1. ABCD 2. ABCD 3. B 4. ABD 5. ABC判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3分，共15分6.错7.对8.对9.对 10 .错简答题每题10分，共30分11 .简述承当物业管理法律责任的一般构成。答：1 行为木身具有可非难性；3分2 损害结果；2分3 因果关系；2分4 行为人心理主观过错状态。3分12 .简述物业服务企业的职责范围。答：(1)物业的验受接管义务；(2分)(2)对共用物业的维护、管理义务；(2分)(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；(2分)(4)环境清洁、美化义务；(1分)(5)平安保障义务；(1分)(
23、6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。(2分)13 .简述物业服务合同的法律特征。答：(1)物业服务合同属于无名合同；(2分)(2)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；(2分)(3)物业服务合同实现了所有权与管理权的别离；(3分)(4)物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。(3分)四、论述题(此题共20分)14 .试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。答：(1)房地产开展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施；(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务；(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金；(4)业主或非业主的
24、合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵 费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为；(5)业主委员会不按照【物业管理委托合同】的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作。侵权的表现：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任；(2)因物业维修施工而产生的侵权责任；(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承 担责任，但能够证明自己没有过错的人除外；(4)因阻碍行为而产生的侵权责任；(5)破坏、污染环境的侵权责任；(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任
25、；(7)因妨害行为而产生的侵权责任。每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给总分值。五、案例分析题（此题15分）15. 答：1 赵先生的理由不成立。2分因为日常所说的物业服务费严格意义上大多属于公共部 位及 公共服务的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，赵先生的 房产会 得到相应保值和增值。2分所以赵先生在收楼和拿到钥匙以后，非因房屋质量问题，就应当缴 纳物业服务费；2分2 物业公司不应当向张女士追索物业服务费。2分首先物业公司没有积极采取措施维护自己的 权益，本身有过错；1分其次张女士通过拍卖取得了房产，自然无须对前手的欠费负责；2分3 物业公司先应当直接要
26、求赵先生履行其义务，而不是去消极等待；2分其次，物业公司可以 根据其与赵先生所签订的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强制力去保护自己的合法权益。2分【物业管理法规】题库及答案二一、 选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1 .下面哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体A.某市规划局B. 9岁的儿童C.合伙企业D.在华外籍留学生2 .下面说法正确的有A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C.撤职是常见的一种行政处分D.行政调解是诉讼调解的一种3 .下面属于
27、物业管理法律责任的归责类型的有oA.过错责任 B.无过错责任C.公平责任D.违法责任4 .可以承接各种物业管理工程的是物业服务企业。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质5 .属于业主和物业服务企业共同的义务的是。A.不弃管义务B.保密义务C.通知义务D.协助义务判断题【内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3 分，共15分6 .【宪法】中关于住宅、城市管理等方面的规定和原那么是物业管理立法的根本依据。7 .法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。8 .召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。9 .开除是物
28、业管理行政处分中的一种。10 .广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承当的责任。三、简答题每题10分共30分11 .筒述物业管理法律关系的特征？12 .简述业主大会的共同决定事项。13 .简述我国民事证据的概念及种类。四、论述题此题共20分14.结合实际谈谈承当物业管理民事责任的方式。五、案例分析题此题15分15. 8岁的小萌和她外婆准备前往位于天山小区15号楼负一层的社区老年活动中心，当两人行至小区 15号楼东侧地下车库通道门口时，楼顶顶部突然掉下冰块。“啊！ 伴随着小萌的一声尖叫，外婆回头 看到小萌倒在地上，满头是血，四肢不断抽搐，外婆被眼前这一幕吓坏了，她赶紧拨打急救 将小萌
29、送 往医院救治。因为此事，小萌的父母屡次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是顶楼居民林 某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承当全部赔偿责任，与物业无关。业 主林某认为冰块坠落属于意外事件，和他也无关。问题：1 小萌的父母要解决与物业公司的纠纷有哪些途径？2 本案应如何处理？试题答案及评分标准开卷供参考一、 选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1. ABCD 2. B 3. ABC 4. A 5. BCD判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括
30、号中写“错，无需改正。每题3分，共15分6.对 7.错8.错9.错10.错筒答题每题10分，共30分.n.简述物业管理法律关系的特征？答：物业管理法律关系性质的多重性；2分物业管理法律关系基本主体的特定性；2分物业管 理 法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系 的国家干预程度比拟大；2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分12 .简述业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：一制定、修改业主公约和业主大会议事规那
31、么；1分二选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；2分三选聘、解聘物业管理企业；1分四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；2分五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 等方而的规章制度；2分六法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分13 .简述我国民事证据的概念及种类。答：证据是指能够证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认定有争议的案件事实的根据。2 分证据的种类包括：当事人陈述、1分书证、1分物证、1分视听资料、1分电子证据、1 分证人证言、1分鉴定意见、1分勘验笔录。口分 四、论述题此题共20分14
32、.结合实际谈谈承当物业管理民事责任的方式。1 停止侵害；2 排除阻碍；3 消除危险；4 返还财产；5 恢复原状；修理、重做、更 换； 赔偿损失；8 支付违约金；9 消除影响、恢复名誉；10 赔礼抱歉。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。五、案例分析题木题15分15. 1 可以通过协商、2分调解、2分诉讼.2分等途径维护自己的合法权益。2 顶楼业主林某和物业公司承当赔偿责任。1分自然人的人身权利受法律保护，因顶楼业主林 某私自搭建违法建筑，致使其屋顶结冰砸到小萌，损害了小萌的健康权；3分而物业公司作为物业管 理 方，对业主林某私自搭建行为没有及时制止，未尽到管理注意的义务，
33、也存在一定过错。3分两方 的过 错行为共同导致小萌伤残的损害结果，应当承当相应的赔偿责任。2分【物业管理法规】题库及答案三一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1 .国务院制定的【物业管理条例】是哪一年公布的A. 2003B. 2004C. 2005D. 20072 .下面说法错误的有。A.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的3 .依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下
34、哪些原那么A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产4 .物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有。A.停水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区5 .下面属于物业管理法律责任的归责类型的有A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任二、判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3分, 共15分6 .业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务；可以因放弃权利而不履行义务。7 .我国【物权法】规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出 售、附赠或者出租等方式约定。8 .交付订金的
35、一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。9 .按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。10 .物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。三、简答题每题10分，共30分11 .简述物业管理法律关系的特征。12 .简述业主委员会的职责。13 .简述业主白治自律的基本原那么。四、论述题此题共20分14 .试述物业服务合同的内容。五、案例分析题此题15分15 .刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施，旦写进了购房合同中。但刘先生入住2 年后，非但相关的配套设施没有
36、落实，物业管理费反而涨到了 3元/平方米。刘先生找到理论，物业公司 说“开发商说的不算数，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。而开展商那么称物业管理已 移交，自己无权过问。问题：1 本案涉及到哪些法律关系？16 刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费？17 刘先生应如何维护自己的合法权益？试题答案及评分标准供参考一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分18 A 2. ABD 3. ABCD 4. ACD 5. ABC二、判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无
37、需改正。每题3 分，共15分6.错7.对8.错9.对10 .对三、简答题每题10分，共30分19 .筒述物业管理法律关系的特征？答：物业管理法律关系性质的多重性；2分物业管理法律关系基本主体的特定性；2分物业管 理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物 业管理法律关系 的国家干预程度比拟大；2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分20 .简述业主委员会的职责。答：1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2分2 代表业主与业主大会选 聘的物 业管理企业签订物业服务合同；2分3 及时了解业主、物管使用人的意见和建议，监 督和协助物业
38、管理企业履行物业服务合同；2分4监督业主公约的实施；2分5业主大会赋予的其他职责。 2分21 .筒述业主自治白律的基木原那么。答:(1)依法自治原那么；(1分)(2)积极自治原那么；(1分)(3)规范自治原那么；(1分)(4)民主管理原那么；(2分)(5)接受监督原那么；(2分)(6)尊重私权，公益优先原那么。(3分)四、论述题(此题共20分)22 .试述物业服务合同的内容。答：物业服务合同的内容一般包括以下条款：(1)业主委员会和物业服务企业的名称、住所；(2)物业管理区域的范围和管理事项；(3)双方权利义务；(4)物业管理服务的服务质量；(5)物业管理费用的收取；(6)物业管理服务的期限；(7)合同提前终止的条件；(8)违约责任；(9)其他事项。以上每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。物业服务合同中约定的管理服务具体事项一般包括以下几项：(1)物业共用部位的维修、养护和管理；(2)物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新；(3)市政公用设施的维修、养护和管理；(4)保洁及园林绿化服务；(5)物业区域秩序的管理服务；(6)物业档案资料的管理；(7)物业维修、更新费用的帐务管理等。约定的管理服务事项中每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。两局部合计共20分。五、 案例分析题(此题15分)