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1、2025国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案（试卷号：2224）2025国家开放高校电大专科物业管理法规期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1下列说法错误的有( )。 A行政诉讼可以进行调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有起先、进行和结束三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 2物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 3经过( )以上的业主提议，
2、业主委员会应当组织召开业主临时会议。 A10 B20 C30 D40 4下列属于仲裁协议法定内容的有( )。 A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 5现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些?( A区分全部 B专有部分 C共有部分 D社区 二、推断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 7法律关系是法律规范调整肯定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。 ( 错 ) 8召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。( 错
3、 ) 9开除是物业管理行政惩罚中的一种。( 错 ) 10广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必需担当的责任。( 错 ) 三、简答题（每小题10分共30分） 11简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特别性；（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 12简述业主委员会的职责。 答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；(2分)(2)代表业主与业主大会选聘的物
4、业管理企业签订物业服务合同；(2分)(3)刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业管理企业履行物业服务合同；(2分)(4)监督业主公约的实施；（2分）(5)业主大会给予的其他职责。（2分） 13.简述业主自治自律的基本原则。 答：(1)依法自治原则；(1分) (2)主动自治原则；（1分） (3)规范自治原则；(1分) (4)民主管理原则；(2分) (5)接受监督原则；（2分） (6)敬重私权，公益优先原则。（3分） 四、论述题（本题共20分） 14.结合实际谈谈担当物业管理民事责任的方式。 答：(1)停止侵害；(2)解除阻碍；(3)消退危急；(4)返还财产；(5)复原原状；(6)修
5、理、重做、更换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消退影响、复原名誉；(10)赔礼致歉。 五、案例分析题（本题15分） 15. 2012年4月的一天，何帆到佛山市南海区的顺境花园住宅小区探望住在这里的父母。何帆开车到该小区后，发觉地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，何帆领取了停车卡， 并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。何帆离开小区时，发觉车辆丢失了，何帆和物业公司人员一起报了警，但车辆始终都未找到。在此状况下何帆向物业服务公司进行索赔，这时他发觉政府有关部门并未批准物业公司在此部位停
6、车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝担当赔偿责任。 问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？ (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？ (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的看法能否成立，为什么？ 答：(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；(2分)另一个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2分）(2)无权，（2分）因为小区公共部位已经摊人到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的运用权，物业公司在没有征得业主同意的状况下，无权运用小区公共部位进行牟利。（4分）(3)不能成立，（2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3分）