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1、2009 一级建造师法规及相关知识知识总结（一）1 .施工索赔在每一个工程工程的实施过程中，承包企业的经詈管理水平集中地反映在它对该工程施工合同的实际管理状 况，即合同管理。合同管理贯穿于工程实施的全过程和各个层面。合同管理的重要组成局部就是施工索赔。施工 索赔亦同时贯穿于工程实施的全过程和各个层面。2 .索赔机会在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任引起的、而旦承包商不能影响的干扰事件。它们不符合“合 同校去”，造成施工工期的拖延赛用的增加等机会。3 .索赔起因是指引起索赔的多方面原因。主要表现在：风隈分担不均;施工条件变化;工程变更;工期拖延;业主违约;合同缺 陷；国家法律变更和不可抗
2、拒的自然灾害等等。4 .合同缺陷一般是指由于合同文件中的错误、矛盾、遗漏或二义性引起支付工程款时的纠纷。如引起承包商本钱增加或 工期拖延时，那么属于业主方面的责任，承包商有权提出索赔。5 .业主违约一般余指业主未检合同规定为承包商1 ,施工索赔在每一个工程工程的实地过程中，承包企业的经营管理水平集中地反映在它对该工程施工合同的实际管理状 况，即合同管理。合同管理贯穿于工程实施的全过程和各个层面。合同管理的重要组成局部就是施工索赔。施工 索赔苏同时贯穿于工程实施的全过程和各个层面。6 .素焙机会在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任引起的、而旦承包商不能影响的干扰事件。它们不符合“合 同状杰
3、”，造成施工工期的拖延费用的增加等机会。7 .索赔起因是指引起索赔的多方面原因。主要表现在：风险分担不均;施工条件变化;工程变更;工期拖延;业主违约;合同缺 陷；国彖法律变更和不可抗拒的自然火窘等等。8 .合同缺陷一般是指由于合同文件中的错误、矛盾、遗漏或二义性引起文付工程款时的纠纷。如引起承包商本钱增加或 工期拖延时，那么属于业主方面的责任，承包商有权提出索赔。9 .业主适约一般系指业主未核合同规定为承包商施工提供条件;未按合同规定时限向承包商支付工程款;工程师未按合同 规定时间提供施工图纸、发出指令或枇复等等。豆、之，业主或工程师未履行合同责任。10 .法令变更4 .合同缺陷一般是指由于合
4、同文件中的错误、矛盾、遗漏或二义性引起支付工程款时的纠纷。如引起承包商本钱增加或 工期拖延时，那么属于业主方面的责任，承包商有权提出索赔。5 .业主违约一般条指业主未按合同规定为承包商施工提供条件;未按合同规定时限向承包商支付工程款;工程师未按合同 规定时间提供施工图纸、发出指令或枇复等等。忌之，业主或工程师未履行合同责任。6 .法令变更指工程所在国的法律、条例、法令和其他法律，以及任何合法建立的公共当局制定的规那么发生变更时，如提 出吐口 F艮制、外汇管制、税率、收费标准提高等，都可能引起承包商施工费用的增加。按国际惯例，允许给承包 商予以补楂。变更的时间标准，是从投标战止日期（一般均为开标
5、日期）之南的第28天开始，如果工程所在国法 律或政策的变更导致承包商施工费用的增加，那么业主应向承包商补楼所增加的费用;如果导致施工费用减少，那么应 由业主受益，相应减少对承包商的支付款项。7 .索赔、反索赔是施工合同条件赋予承包商和业主的合同权利，二者相互约束，成为施工索赔的两个组成局部。一般情况下， 索赔方多在承包商，反索赔方在业主。8 .奈赔意识即索赔理念和索赔行为的高度自觉性、主动性和积极性。9 .合同意识就是法律意识、市场经济意识和工程合同管理等主要方面的综合表达。10 .风险意识指国际工程承包具有高风险特点，主要表现为政治、经济、商贸、社会、合同和自然环境等多样化风险。所 此，必须
6、树立对此风隈的识别、鉴定、评估、管理、决策、应对和检查等全方住意识。11 .国际工程泛指通过国际性公开招标投标竞争遂行工程发包，并按照国际上通用的工程项U管理模式进行建设的工程。指工程所在国的法律、条例、法令和其他法律，以及任何合法建立的公共当局制定的规那么发生变更时，如提 出或口 F艮制、外汇管制、税率、收费标准提高等，都可能引起承包商施工费用的增加。按国际惯例，允许给承包 商予以补檐。变更的时间林准，是从投标战止日期（一般均为开标日期）之前的第28天开始，如果工程所在国法 律或政策的变更导致承包商施工费用的增加，那么业主应向承包商补磅所增加的费用;如果导致施工费用减少，那么应 由业主受益，
7、相应减少对承包商的支付款项。7,索赔、反索赔是施工合同条件赋予承包商和业主的合同权利，二者相互约束，成为选工索赔的两个组成局部。一般情况下， 索赔方多在承包商，反索赔方在业主。8 .索赔意识即索赔理念和索赔行为的高度自觉性、主动性和积极性。9 .合同意识就是法律意识、市场经济意识和工程合同管理等主要方面的综合表达。10 ,风险意识指国际工程承包具有嵩风险特点，主要表现为政治、经济、商贸、社会、合同和自然环境等多样化风险。所 此，必须树立对此风险的识别、鉴定、评估、管理、决策、应对和检查等全方核意识。11 .国际工程泛指通过国际性公开招标投标竞争遂行工程发包，并按照国际上通用的工程项百管理模式进
8、行建设的工程。 施工提供条件;未按合同规定时限向承包商文付工程款;工程师未按合同规定时间提供施工图纸、发出指令或枇复 等等。忌之，业主或工程师未屐行合同责任。6 .法令变更指工程所在国的法律、条例、法令和其他法律，以及任何合法建立的公共当局制定的规那么发生变更时，如提 出此口 F艮制、外汇管制、税率、收费林准提高等，都可能引起承包商施工费用的增加。检国际惯例，允许给承包 商予以补楼。变更的时间标准，是从投标战止日期（一般均为开标日期）之前的第28天开始，如果工程所在国法 律或政策的变更导致承包商施工费用的增加，那么业主应向承包商补楂所增加的费用;如果导致施工费用减少，那么应 由业主受益,相应减
9、少对承包商的支付款项。7,索赔、反奈赔是施工合同条件赋予承包商和业主的合同权利，二者相互约束，成为施工索赔的两个组成局部。一般情况下， 索赔方多在承包商，反奈赔方在业主。8 .索赔意识即索赔理念和索赔行为的高度自觉性、主动性和秋极性。9 .合同意识就是法律意识、市场经济意识和工程合同管理等主要方面的综合表达。10 .风隈意识指国际工程承包具有高风险特点，主要表现为政治、经济、商贸、社会、合同和自然环境等多样化风食。所 此，必须树立对此风隈的识别、鉴定、评估、管理、决策、应对和检查等全方住意识。11 .国际工程泛指通过国际性公开招标投标竞争进行工程发包，并按照国际上通用的工程工程管理模式进行建设
10、的工程2009 一级建造师法规及相关知识辅导总结索赔概述在工程施工中，常常会发生一些未能预见的干扰事件使施工不能顺利进行，使预定的施工不能顺利进行，使 预定的施工计划受到干扰，造成工期延长，这样，对合同双方都会造成损失。施工单住提出工期索赔的目的通布 有两个：一是免去或推卸自己对已产生的工期延长的合同责任，使自己不支付或尽可能不支付工期延长的罚款；二是进行因工期延长而造成的典用损失的索赔。对已经产生的工期延长。建设单住一般采用两种努决方法：一是不泉取加速措施，工程仍按原方案和计划实施，但将合同期顺延；二是指施工单核采取加速措施，以全部或局部弥补已经才员失的工期。如果工期延缓责任不是由施工单住造
11、成，而建设单位已认可施工单住工期索赔，那么施工单住还可以提出因采 取加速措施而增加的费用索赔。工期索赔一般采用分析法进行计算，其主要依据合同规定的总工期计划、歧度计划，以及双方共同认可的对 工期修改文件，调整计划和受干扰后实际工程进度记录。如施工日记、工程选度表等，施工单位应在每个月底以 及在干扰事件发生时，分析比照上述涂料，以发现工期拖延以及拖延原因，提出有说服力的秦赌要求。工期顺延及未赔业主与施工单莅对某工程建设项百签订了施工合同，合同中规定，在施工过程中，如因业主原因造成禽工， 那么人工肉工希和机械的停工费可按工目会和台班费的50%结算支付。业主还与监理单位筌订了施工阶段的监理合 同，合
12、同中规定监理工程师可直接签证、枇准5天以内的工期延期和5000元人先币以内的单项编用索赔。工程 按以下网络讨划进行。其关键线路为A-E-H-I-J.在计划招待过程中，出现了以下一些情况，影响一些工作暂时停 工。（同一工作由不同原因引起的停工时间都不在同一时间）1 .因业主不能及时供应材料，使E延误3天，G廷误2天，H延误3天。2 .因机械发生故障检修，使E延误2天，G延误2天。3 .因业主要求设讨变更，使F延误3天。4 .因公网停电，使F延误1天，I延误1天。施工单位及时向监理工程师提交了 一份索赔申请报告，并附有 有关资抖、证据和以下要求：1 .工期顺延 E停工5天，F停工4天，G停工4天，
13、H停工3天，I停工1天，总计要求工期顺延17天。2 .经济损失索赔以上经验奉故给大家，祝有关考发顺利过关。施工单位及时向监理工程师提交了一份素赌申请报告，并附有有关资料、证据和以下要求：1 .工期顺延E停工5天，F停工4天，G停工4天，H停工3天，I停工1天，总计要求工期顺延17天。2 .经济损失索赔(1)机械设备离工费E工序吊车(3+2)台班x240元/台班=1200元F工序搅拌机(3+1)台班x70元/台班=280元G工序小型机臧(2+2)台班x55元/台班=220元H工序搅拌机3台班x70元/台班=210元合计机械设备肉工粉1910元(2)人工肉工费E工序5天x30人x28元/工日=42
14、00元F工序4天x35人、28元/工日=3920元G工序4天X15人x28元/工日=1680元H工序3天x35人x28元/工日=2940元I工序1天x20人x28元/工日二560元合计人工肉工希13300元(3)间接费增加(1910+13300)xl6%=2433.6 元(4)利泗损失(1910+13300+2433.6)x5%=882.18 元总计经济索赔额 1910+13300+2433.6+882.18= 18525J8 元【问题】1 .施工单住索赔申请书提出的工序顺延时间、停工人教、机械台班数和单价的数据等，经审查后均真实。 监理工程师对所附各项工期顺延、经济索赔要求，如何确定认可？为
15、什么？2 .监理工程师对认可的工期顺延和经济索赔金如何处理？为什么？【答案】1 .关于工期顺延和经济索赔(1)工期顺延由于非施工单核原因造成的工期延误，应给予补偿；因业主原因：E工作补楂3天，H工作补偿3天，G工作补偿2天；因业主要求变更设讨：F工作补棱3天；因公网停也：F工作补偿1天,I工作补楂1天。应补楂的工期：131-124=7天监理工程师认可顺延工期7天。(2)经济索赔机械闲置典：(3x240+4x70+2x55+3x70)x50%=660 元人工肉工费：(3x30+4x35+2x 15+3x35+1 x20)x50%=5390 元因属暂时停工，间接会损失不予补俵。因属暂时停工，利润损
16、失不予补楼。经济补偿合计：660+5390=6050元2 .关于认可的工期顺延和经济索赔处理因经济补檐金额超过监理工程师5000元的批准权F艮，以及工期顺延 天教超过了监理工程师5天的批准权F艮，故监理工程师审核签证经济索赔金额及工期顺延证书均应报业主审查枇 准。奈赔证据和奈赔文件(一)索赔证据索赔事件确立的前提条件是必须有正当的索赔理由，正当的索赔理由的说明须有有效证据。1.对索赔证据的要求(1)事实性(2)全面性即所提供的证据应能说明事件的全过程，不能零乱和支离破碎。(3)关联性 即索赔证据应能互相说明，相互具关馨性，不能互相矛盾。(4)及时性 索赔证据的取得及提出应当及时。(5)具有法律
17、效力一般要求证据必须是书面文件，有关记录、协议、纪要须是双方签述的：工程中的重大事件、特殊情况的记 录、统计必须由监理工程师签证认可。2 .索感证据的种类(1)本工程合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量请单(9)工程报价单或预算书。工程变更、来往信函、指令、通知、答复、会议纪要等应视为合同协议书的组成局部。由于构成索赔证据的 内态广泛，有时会形成相互抵触(或矛盾)，或作不同斛希的情况，导致合同纠纷。根据我国有关规定，合同文件 应能互相斛希、互为说明，除合同另有约定外，上述索赔证据的种类挑序即为其
18、组成和斛希顺序。(二)索赔文件它是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据，它包括索赔信、索赔报 告、附件三局部。(1)索赔信它是一封承包商致业主或其代表的简短信函，应提纲挈领地把索赔文件的各局部贯通起来，它包括(A)说明 索赔事件(B)列举索赔理由(C)提出索赔金额与理由(D)索赔附件说明。(2)索赔报告它是未赔材料的正文，一般包括三个主要局部。首先是报告的标题，应言简意明地概括出索赔的核心内家； 其次是事实与理由，该局部陈述客观事实，合理引用合同规定，建立事实与索赔损失间的因果关东，说明索赔的 合理合法性;最后是施失与要求索赔金额与工期，在此只需列举各项明细数学
19、及汇总即可。编制索赔报告时应注 意以下几方面：(A)对索赔事件要表达清楚明确，防止采用“可能L “也许”等估计猜想性语言，造成索赔说服力 不强。(B)报告中要强调事件的不可预见性和突发性，并且承包商为防止和减轻该事件的影响和损失已尽了最大 的努力，集取了能够条取的措施，从而使索赔理由更加充分，更易于对方接受。(C)责任要分析清楚，报告中要明 确对方的全部责任。(D)计算素赔值要合理、准确。要将计算的依据、方法、结果详细说明列出，这样易于对方 接受，臧少争议和纠纷。(3)附件内家包括（A）索赔报告中所列举事实、理由、影响等证明文件和证据;（B）详细讨算书，为简明起见也可以用大 量图表。未赔的基本
20、程序和时F艮（一）发包方未能核合同约定履行自己的各项义务或发生错误及应由发包方承当的其他情况，造成工期延误和 （或）延期支付合同价款及造成承包方的其他经济损失，承包方可按以下以书面形式向发包方索赔；（1）索赔事件发生28天内，向工程师发出未赔意向通知书；（2）发生索赔意向通知书28天内，句工程师提出补楼经济损失（或）延长工期的索赔报告及有关济料；（3）工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包方进一步补充索赔 理由和证据；（4）工程师今收到承包方送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包方作进一步要求，视为 该项索赔已经认可；（5）当该索赔事件持续
21、此行时，承包方应当阶段性向工程师发生索赔念向，在奈赔事件终了 28天内，向工程 师送交索赔的有关密料和最终的素赌报告。索赔答复程序同（3）、（4）规定相同。（二）承包方未能接合同约定履行自己的各项义务或发生错误给发包方受成损失，发包方也可按上述条款确定 的时F艮向承包方提出索赔。工程奈感的概念及分类工程索赔是建筑工程管理和建筑经济活动中承发包双方之间经常发生的管理业务，正确处理索赔对有效地确 定、控制工程造价，保证工程顺利进行有着重要意义;另外索赔也是承发包双方维护各自利益的重要手段，国外 建筑企业管理人员大都能熟练掌握、运用索赔的方法与技巧。未赔的概念及分类（一）索赔的概念 索赔是指在合同履
22、行过程中，对于并非自己的过错，而是应由双方承当责任的情况造成实 际损失向对方提出经济补楂和（或）时间补檐的要求。由于施工现场条件、先候条件的变化，施工更度、物价的变 化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差齐、延误等因素的影响，使得工程承包中不可防止地 出现素感，它是工程施工过程中的正常现象。（二）索赔的分类1 .按索赔的口的分：工期索赔、费用索赔。2 .按索赔的依据分：合同规定的索赔、非合同规定的索赔。3 .按索赔的对象分：奈赔和反奈赔。索赔通常指承包商向业主提出的索赔;反索赔常指业主向承包商提出的索 赌。4 .按索赔的业务性质分：工程索赔、商务索赔。5 .桧索赔的处理方式分：单
23、项未赔、总索赔。索感的处理原那么1 .索赔必须以合同为依据。遇未赔事件时，监理工程师应以完全独立的身份，站在衮观公正的立场上，依合 同为依据审查索赔要求的合理性、索赔价款的正确性。另外，承包商也只有以合同为依据提出索赔时，才家易索 赔成功O2 .及时、合理处理索赔。如承包方的合理索赔要求长时间得不到斛决，积累下来可能会影响其资金周转，从 而影响工程进度。此外，奈赔初期可能只是普通的信件来往的单项索赔，拖到后期综合索赔，将使索赔问题复杂 化（如涉及利息、预期和泄补偿、工程结算及责任的划分、质量的处理等），大大增加处理索赔的难度。3 .必须注意资料的积累：积累一切可能涉及索赔论证的咨料，技术问题、
24、进度问题和其他重大问题的会议应 做好文字记录，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料。同时应建立严密的工程日志，爱立业务往来文件编 号档案等制度，做到处理未赔时以事实和数据为依据。4 .加强索赔的前瞻性，有效防止过多的索赔事件的发生。监理工程师应对可能引起的索赔有所预测，及时采 取补救措施，防止过多索赔事件的发生。承包商麴工奈焙的内衮与特点1 .不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。这类障碍或条件指一个有经验的承包商无法合理预见到的并在越 工中发生了的，增加了施工的难度并导致承包商花费更多的时间和费用。2 .工期延长和延误索赔。它包括工期索赔和审用索赔两方面，应分别编制，因为这两方面索赔不一定同
25、时成 立。凡纯属业主和工程师方面的原因造成的工期的拖延，不伍应给承包商适当地延长工期，还应给予相应的费用 补楼。3 .加速施工的索赔。有时业主或工程师会发布加速施工指令（其原因应非承包商的任何责任和原因引起），会 导致施工本钱增加，引起索赔，此按FIDIC合同条款规定，可采取奖励方法斛决施工的我用补棱，激励承包商克 服因雄，提匍（或检时）完工。4 .因非承包商的任何责任和原因引起施工临时中断和工效降低引起索赔。5 .业主不正当地终止工程而引起索赔。6 .业主风险和特殊风险引电索赔。7 .物价上涨引起索赔。8 .拖欠支付工程款引起索赔。9 .法规、货币及汇率变化引起的索赔。如在投标战止日期前的2
26、8天以后，由于业主国家或地方的任何法规、业主反未感的内参及特点（一）对承包商履约中的违约责任之行索赌。它包括以下内参：1 .工期延误反索赔。由于承包商的原因连成工期延误的。业主可要求支付延期发工违约金，确定适约金的费 率时可考虑的因素有：业主盈利损失;由于工程延误引起的资款利息的增加;工程延期带来的附加监理费用及租用其 其他建筑物时的租赁费。2 .施工缺陷反索赔。如工程存在缺陷，承包商在保修期满前（或规定的时F艮内）未完成应负责的修补工程，业 主可据此向承包商索赔，并有权雇用他人来完成工作，发生的费用由承包商承当。3 .对超额利润的索赔。如工程量增加很多（超过有效合同价的15%）,使承包商在不
27、增加任何固定本钱的情况下 预期收入增大，或由于法规的变化导致实际施工本钱降低，业主可向承包商索赔，收回局部超额利泄。4 .业主合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔。此时业主有权从承包商手中收回由新承包商完成工程 所需的工程款与原合同未付局部的差领。5 .由于工伤事故给业主方人员和第三方人员造成的人身或财产损失的索赔，及承包商运送建材、施工机械设 备时施坏公路、桥梁或隧道时，道桥管理部门提出的索赔等。6 .对指定分包商的付款素赔。在承包商未能提供己句指定分包商付款的合理证明时，业主可据监理工程师的 证明书将承包商未付给指定分包商的所有款项（扣除保多金）付给该分包商，并从应付给承包商的任何款项
28、中扣 除。（二）对承包商提出的索赔要求进行评审、反驳与修正。它包括以下内叁：1 .此项索赔是否具有合同依据、索赔理由是否充分及索赔论证是否符合近韩。2 .索赔事件的发生是否为承包商的责任，是否为承包商应承当的风险。3 .左索赔事件初发时承包商是否采取了控制措施。据国际惯例，凡遇偶然事故发生影响工程施工时，承包商 有责任采取力所能及的一切措施，防止事态犷大，尽力挽回损失。如确有事实证明承包商充当时未采取任何措施, 业主可拒绝其补楼损失的要求。4 .承包商是否在合同规定的时F艮内（一般为发生索赔事件后的28天内）向业主和监理工程师报送未赔意向通知。5 .认真核定索赔款额，肯定其合理的索赔要求，反驳
29、修正其不合理的要求，使之更加可泰准确。总之，掌握工程索赔知识，熟练运用索赔技巧是对每个从事建筑工程管理及建筑经济活动的人员的基本要求， 也是其应具备的基本素质。索赔主要名词用语群义1 .施工索赔在每一个工程工程的实施过程中，承包企业的经营管理水平集中地反映在它对该工程施工合同的实际管理状 况，即合同管理。合同管理贯穿于工程实施的全过程和各个层面。合同管理的重要组成局部就是施工索赔。施工 索赔亦同时贯穿于工程实题的全过程和各个层面。2 .奈赌机会在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任引起的、而且承包商不能影响的干扰事件。它们不符合“合 同状忐”，造成施工工期的拖延费用的增加等机会。3 .索赔起因是指引起索赔的多方面原因。主要表现在：风险分担不均;施工条件变化;工程变更;工期拖延;业主违约;合同新 陷；国彖法律变更和不可抗拒的自然灾害等等。