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1、农业观光园可行性研究报告 *现代农业观光园项目可行性研究报告 班级：*总述 姓名：*第一章：项目建设背景 学号：*第二章：项目将设内容及规模第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购第六章：项目管理，劳动定员和培训计划第七章：主体项目农艺设计及技术措施第八章：项目建设进度安排及经营年限第九章：投资估算和资金筹措第十章：项目效益分析第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议总述 1.项目名称：*现代农业观光园2.项目建设单位：*3.项目建设地点：*4.项目内容规模：项目用地总计600亩。 拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植
2、：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。 5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项 -1 吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游
3、农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活
4、情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下： 一、*现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离XX市区33公里，离*飞机场6公里。 二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。 三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。 四、此地空气清新，交通便利，
5、车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。 五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。 -3 市场供求情况分述如下： 龙眼。全国产量只有4万吨，以福建为多，市场很紧销，且售价较高，常有泰国龙眼进口补充市场，但泰国出口数量仅6000吨，因此龙眼有很大的消费市场。 荔枝。南宁晚熟荔枝比广东，福建推迟一个月左右上市，有利占有市场，目前国内市场荔枝销售平均价格在3.004.00元/斤。依XX市有其区域优势，从长远看可以再发展。荔枝有品质优势，有品牌优势，也有规模优势，引进和推广适宜我市种植的延后成熟的新品种，在我市成为规模化，在全国成为稀有化。 扁桃。是我市的市树，很具有观赏价
6、值，产果量又好，果味清香甜美，深受人们喜爱。现在扁桃在市场上已是很常见的了，销量也是非常的好，现我园将这种水果以观赏、自摘等模式经营，同时在扁桃园区还有动物欣赏等 把杨桃、芒果、黄皮、石榴等其他的水果提高质量和保险，以绿色无公害的条件进行生产，打进大陆市场的前景还是十分可观的。 第二节：花卉市场需求状况 一、国内市场需求状况：随着社会经济的发展，旅游业和房地产业的兴起，人民生后水平的不断提高，对花卉的需求量不断的增加，目前存在供不应求，缺口越来越大的情况，预计年鲜切花缺口为6亿支，盆栽花4000万盆，目前国内花卉业发展基本形成了三大消费市场： 1、XX市场。每年市场容量约为5亿支，其中鲜切花占
7、40%，品种主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鸟、红掌等，其中盆栽花占60%，品种以阴生观叶植物为主，供应方面根据近鸡年春节花市场反映，在整个花卉市场中，XX市郊自产的花卉仅占40%。40%靠外省提供，还有20%的高档花卉由荷兰、澳洲、比利时等进口。 二、广西花卉市场需求状况：随着广西经济的快速发展旅游业和城市美化的 -5 用。 六、社会状况。XX市是广西经济发达的市场之一，东盟各国聚集的，府城镇是XX市的政治、经济、文化、交通中心、社会环境优越，本项目设计中采取了必要的安全保卫措施以保证项目的正常运营。 第二节：项目用地基础设施状况 一、交通运输。项目地点已开通公路，交通运输方便。 二、通讯。项目
8、地点以普及程控电话，通讯方便。 三、电力。学校已具备了强大的电力基础。 四、环保。项目为绿色工程无污染，实施后能发展花果的作用，改善生态环境，美化环境。 五、规划。项目建设符合了XX省级发展热带高级农业的战略，也符合XX市建设城郊型、外向型、生态型农业生产基地的规划，作为观光农业项目，它可以作为XX市的一个旅游点。 第三节：项目建设的技术条件评述 项目建设有较强的技术依托，技术条件雄厚，靠近广西职业技术学院，聘请该校的技术人员担任项目的技术顾问，有较强的技术意图，保证项目的技术需要，在项目投入建设中，将聘请专家观场指导，招收的农工从有一定科技知识的青年中招录，经过必要的科技培训和实践锻炼，保证
9、员工的科技素质。 第五章项目产品方案，市场方向及原材料采购第一节：产品方案和市场方向 项目中既有周期较长的果树，又有多年生长的花卉绿化苗木，项目内容长短结合，相辅相成。是项目建设具有很强的可操作性和良好的前期经济效益。因此，项目运作以分期投资滚动房展方式进行，第一期，以基础设施和基本生产建设为主，热带水果，花卉先投入建设，热带水果种植园自第三年开始挂果，第四年进 -7 作出贡献。本项目由南宁展立农业观光开发有限公司投资兴建，公司设观光园管理处，内设办公室、培训部、生产技术部、观光服务部、市场营销部等机构，采取经理、部门负责人、工人三级管理分工合作的办法进行管理，做到责任明确，奖罚分明，提高效率
10、。 第二节：劳动定员 一、管理人员15名，其中经理，副经理各一名，各部门负责人8名，其他人员5名，可以兼职解决各岗位人员需要。 二、技术人员4名，其中高初级技术人员2名，中初技术人员1名，初级技术人1名。 三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果种植22人，观光管理人员18人。 四、工资定额人年均工资额为1.5万元左右。 由于农业观光要在第3年才能进入经营状态，因此，观光服务部及其人员要在第3年才运作，另外，各个生产繁忙季节可以雇请临时工，不列入劳动定员。 第三节：人员培训计划一、人员技术水平与要求 由于项目需要技术含量高的投入，因此，技术是重要一环，将特别注重与工人的技术培训和上岗前的
11、培训，计划从第一年到第三年起拟聘请本地高中级技术人员，必须熟悉项目的技术要领和管理知识，计划第二年选派一批管理人员到国外或国内先进地区学习生产技术和庄园式管理经验。 二、培训计划： 1、培训人数。每次安全员人数的20%进行轮训。 2、培训地点。省内各类型生产地区，包括生产基础，科研院所，或国内先进地区的生产园地。 -9 剪以开张角度通风透光，减缓生长势，促进营养生长向生殖生长转化的措施为主，促进果树尽快投产，高产和稳产，同时做好病害的防治及疏花果，保花保果等项工作，保证果品优质上市。 第二节：亚热带花卉生产观赏园农艺设计 一、品系设计。拟40亩为一个种植管理小区，共设5个小区，种植鲜切花30亩
12、，阴生观叶植物30亩，苗木盆45亩。 二、技术路线。肥水管理，病虫害防治，修剪，疏花，采摘，遮，调温调湿与按不同种花木的特征习惯选定和实施。 三、采收，包装，根据供货情况于前一天傍晚或当天清晨采摘或起挖，装盆，避免阳光强烈时操作，以防花木失水萎焉，采后即可分级包装，根据花木的质量，规格分别整理包装，包装物内要加衬防水材料，以保证花木在运输过程中的鲜活度。 第三节：防风林带和路、水、电系统设计 一、防风林带设计。观光园外围设计立高矮结合的双行防风林带，错位种植，主要种选刚果1号桉和马占相思，按照方格网状种植防风树种。内围砌筑围墙，配以有观赏性的艺术造型， 二、路、水、电系统的设计。主干道贯通整个
13、观光园，按3.5米宽的路面设计，以满足管理，运输的需要，生产生活用水建水塔自来水工程解决。总用电装机容量为400千瓦，按时间使用，由30千瓦线路高电降压共给，可用400万瓦型变压器。 第八章项目建设进度安排及经营年限 本项目拟采取分期投资建设，以短养长的办法进行。项目进度，2012年完成项目目前研究设计，立项以及筹集资金；2014年完成基础设施建设，完善生产条件，并力争投入水果种植；2014年扩大生产规模达到计划面积。2015年进行配套度假休闲设施，完成全部项目建设，进入正常运营。项目经济寿命30年， -11 第一节：经济效益分析 一、成本分析。观光园的建设期为三年，但短期作物在第二三年就有收
14、益，建设和经营交叉进行。因此在投资和成本的区分方面没有严格界限，只能相互参照，互为补充。起当年投入固定资产建设用以分摊，作为生产投入计为当地成本。项目生产成本包括了当年投入的种苗、肥料、农药、工资、管理费用。还包括固定资产的折旧。无形资产的摊销及生产期的利息。 二、收入利润分析。生产收入按上年度市场价预测计算，项目产值预测值累计为1000万元。 项目产品出售后，器农特产税及附加按10%计，所得税按15%计，同时根据XX市区税收优惠政策，前五年免，后510年减半的规定计税，观光园与经营期能为国家提供1000万元农特产税及附加。 第二节：社会收益 通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速
15、提高XX县区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。 而此观光园项目的建设，对于深化农村经济体制改革，带动农村奔小康将是一个很好的示范点，观光园化经营形式即能把农业生产和旅游业结合起来，又能充分开发亚热带农业资源，解决农村剩余劳动力就业，为社会创造财富，而且，观光园的营造，美化了生产环境，对于推进农村社会主义精神文明建设具有很深意义。 -13 一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观
16、光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。 2012年7月3号 -15- 内容总结（1）农业观光园可行性研究报告 *现代农业观光园项目可行性研究报告 班级：*总述 姓名：*第一章：项目建设背景 学号：*第二章：项目将设内容及规模第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案（2）项目经济寿命30年， -11 第一节：经济效益分析 一、成本分析