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1、监理单位工程竣工质量评估报告 一、项目工程概况 1、工程名称：XX县区文成商业大厦建设项目 2、建设单位：XX县区鑫发房地产开发有限责任公司 3、建设地点：XX县区县城内 4、建设规模：16260.74 5、设计单位：西藏长荣工程设计有限公司 6、质监部门：XX县区住建局 7、施工单位：西藏山南潇湘建设开发有限公司 本工程为商品房。总建筑面积16260.74，总造价：3577.5万元。本工程采用筏板基础，设计使用年限50年，建筑抗震烈度为7度。基础垫层混凝土强度等级为c15；基础混凝土强度等级c30.砌筑砂浆强度等级为m7.5；砖强度等级为mu10。 本工程安装配套较为齐全，包括给排水、采暖，
2、建筑供配电等。给排水及电气照明系统，各系统均采用分户计量形式。给水管采用ppr管，热熔连接；管材：生活给水管采用无规共聚丙烯（pp-r）塑料管（s4），热熔连接。排水管道：室内排水立管采用硬聚氯乙烯管，承插粘接接头，出屋面通气管采用机制排水铸铁管，柔性接口。卫生洁具均采用陶瓷制品；主立管采用热镀锌管。消火栓给水系统：消防管道采用热镀锌钢管，火灾延续时间2小时。 二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法 本工程由山南潇湘建设开发有限公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。基础砼均采用自拌混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。 施工组织
3、设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。 三、工程质量评估依据 1、设计文件、图纸及说明；施工合同。 2、国家和西藏自治区有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定 3、验收规范及验收标准 gb50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准gb50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50203-2011砌体工程施工质量验收规范gb50204-2015砼结构工程施工质量验收规范 gb50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范gb50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范gb50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范 四
4、、监理组织机构： 本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下： 项目总监张林涛现场监理蒲浩 五、工程质量情况地基与基础 基础垫层砼强度等级为c15，筏板基础砼强度等级为c30。基槽采用机械开挖，施工控制良好，并合理进行钎探，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。基础采用自拌砼，监理对混凝土的坍落度也进行了不定期抽查，基础砼强度等级满足设计要求，表面平整，轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护都能按照操作规程进行。基础分部工程 保证资料和管理资料齐全，依据建筑地基基础工程质量验收规范gb50202-200 2、混凝土结构工程施
5、工质量验收规范gb50204-2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。 主体结构 砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。采用自拌混凝土，要求施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作规范要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。混凝土子分部工程未出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度、钢筋保护层进行了检测，符合要求。安全使用功能符合要求。依据混凝土结构工程质量验收规范（gb50204-2002）和砌体工程施工质量验收规范（gb502
6、03-2011），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。 装饰装修（1）抹灰工程 室内抹灰。基层底子按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。配合比计量基本符合要求，部分墙面及洞口空鼓处已返工处理，阴阳角基本顺直。 经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。 （2）涂饰工程 外墙涂料。材料抽样送检合格，外墙漆表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。 经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。 （4）门窗工程 室外门为卷帘门，对门的品种、规格进行检
7、查均符合要求，门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。门、五金配件基本符合标准要求。 窗户经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连接牢固，胶条吻合。 经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。 （5）地面工程 板块面层。楼板瓷砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。 经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“一般”。 综上所述，该装饰分部符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb50210-2013）要求，验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。 屋面找平层要求施工
8、单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，防水卷材，铺贴平稳、平缝严密，在防水施工前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水材料，检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了见证取样，合格后用于本工程。经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。依据屋面工程质量验收规范gb50207-2012，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。 建筑给排水与暖通工程 给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范 要求，支架安装牢固，防腐良好。给水管材连接形式为熔连接，给水管材、管件、阀门等进场材料经监理及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格。 地上排水管材为p
9、vc管，粘接剂粘接。排水用管材经现场取样送检试验结果均合格，排水系统符合规范及设计要求。 建筑电气工程 电气系统电源电压为220/380v，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。室内线路采用铜芯塑料线穿pvc管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。依据建筑电气安装工程施工质量验收规范（gb50303-2015），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。 六、施工中发生的质量事
10、故、问题原因分析和处理结果 在工程施工过程中，监理对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。 七、工程质量的综合评估意见 本工程共有五个分部工程。地基与基础、建筑装饰装修、建
11、筑屋面、外墙、建筑给排水、建筑电气安装。依照建筑工程施工质量验收统一标准 （gb50300-2013），均达到合格要求。 综合以上情况，依据建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2013，该工程达到合格要求，综合评定合格。 西藏山南丘山建筑监理有限公司 2017年6月 XX县区文成商业大厦建设项目 竣工质量评估报 告 编制人：蒲 浩 审核人：张林涛 西藏山南丘山建筑监理有限公司 内容总结（1）经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象（2）进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求（3）地基与基础、建筑装饰装修、建筑屋面、外墙、建筑给排水、建筑电气安装