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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作房地产项目建议书房地产发展股份有限公司年月日目 录第一部分 宏观分析3一、城市概况3（一）、城市基本概况3（二）、城市经济发展状况3（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）3二、区位分析3（一）、项目所属区域分析3第二部分 项目区域房地产市场分析4一、房地产市场现状4（一）、市场供需状况4（二）、价格水平4（三）、产品特征4（四）、客户群特征4（五）、市场竞争分项4（六）、区域市场的发展特点4二、区域市场调查分析4（一）、调查问卷内容（附表）4（二）、问卷调查说明及统计分析内容4（三）、问卷统计分析结论4三、市场发展预测5第三部分 项目分
2、析6一、地块位置6二、地块现状6三、项目交通出行状况6四、项目周边社区配套7五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）7六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）7七、主要经济技术指标7八、项目SWOT分析71.优势分析；72.劣势分析；73.机会分析；74.风险分析。7第四部分 项目开发结论性建议8一、产品规划设计建议8第一部分 宏观分析一、城市概况（一）、城市基本概况1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；5、城市总
3、体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。（二）、城市经济发展状况1、城市GDP及增长率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定资产投资情况；4、城市经济发展目标。（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）1、城市经济发展规划；2、城市规模及城市功能区域发展规划；3、城市人口发展规划规划；4、城区市政基础设施规划。二、区位分析（一）、项目所属区域分析1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图；2、项目区位分析（项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等）。第二部分 项目区域房地产市场分析一、房地产市场现状（一）、市场供需状况分析现
4、阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。（二）、价格水平近一两年内市场价格变化情况。（三）、产品特征从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。（四）、客户群特征客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。（五）、市场竞争分项从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。（六）、区域市场的发展特点1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用
5、）；2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）；3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）；4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。二、区域市场调查分析（一）、调查问卷内容（附表）（二）、问卷调查说明及统计分析内容（三）、问卷统计分析结论注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三）三、市场发展预测从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。第三部分 项目分析一、地块位置宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图
6、，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、地块现状1、四至范围；2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响；4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名
7、胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目交通出行状况1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。四、项目周边社区配套项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（3km）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局
8、、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。附图：生活设施分布图，具体位置、距离。五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。七、主要经济技术指标项目的基本用地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。八、项目SWOT分析（一）、优势分析；（二）、劣势分析；（三）、机会分析；（四）、风险分析。第四部分 项目开发结论性建议一、产品规划设计建议对项目的产品规划设计提出建议（包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等）。