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1、荣盛房地产生长股份有限公司附件六：XX项目发起书模板项目发起书荣盛房地产生长股份有限公司营销筹谋部年月日目 录第一部门 宏观阐发3一、都会表面3（一）、都会根本表面3（二）、都会经济生长状况3（三）、都会生长计划（都会中恒久生长计划）3二、区位阐发3（一）、项目所属区域阐发3第二部门 项目区域房地产市场阐发4一、房地产市场现状4（一）、市场供需状况4（二）、代价水平4（三）、产物特征4（四）、客户群特征4（五）、市场竞争分项4（六）、区域市场的生长特点4二、区域市场观察阐发4（一）、调盘问卷内容（附表）4（二）、问卷观察说明及统计阐发内容4（三）、问卷统计阐发结论4三、市场生长预测5第三部门
2、项目阐发6一、地块位置6二、地块现状6三、项目交通出行状况6四、项目周边社区配套7五、项目周边情况（凭据个案特性描述，没有的可以不写）7六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）7七、主要经济技能指标7八、项目SWOT阐发71.优势阐发；72.劣势阐发；73.时机阐发；74.风险阐发。7第四部门 项目开发结论性发起8一、产物计划设计发起8第一部门 宏观阐发一、都会表面（一）、都会根本表面1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2、都会性质及职位（都会的历史、文化、所占的重要职位）；3、都会范围（都会用地范围、人口范围）；4、都会交通（都会航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；5、
3、都会总体结构（都会格式、所含区域、计划偏向、突出特色）。（二）、都会经济生长状况1、都会GDP及增长率；2、都会人均可支配收入及支出水平；3、牢固资产投资情况；4、都会经济生长目标。（三）、都会生长计划（都会中恒久生长计划）1、都会经济生长计划；2、都会范围及都会功效区域生长计划；3、都会人口生长计划计划；4、城区市政底子设施计划。二、区位阐发（一）、项目所属区域阐发1、项目所在区域表面（项目所在区域是都会的什么地带、占什么职位、起到什么作用）附：项目地块位置图；2、项目区位阐发（项目地理位置、底子配套以及区位生长计划等）。第二部门 项目区域房地产市场阐发一、房地产市场现状（一）、市场供需状况
4、阐发现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。（二）、代价水平近一两年内市场代价变革情况。（三）、产物特征从修建形式、修建气势派头、居住模式、户型面积等方面阐发本区域市场产物的特征，一般包罗区域项目的开发范围、底子配套、产物特点（修建形式、修建气势派头、社区情况、产物内部结构、户型配比、面积区间等方面）。（四）、客户群特征客户群体特征一般包罗年龄漫衍、家庭结构、收入水平、文化水平、置业目的、户型面积选择、房价蒙受能力等方面。（五）、市场竞争分项从本区域市场竞争的焦点和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。（六）、区域市场的生长特点1、政府对市场的治理调控能力（相关房地产政策及区域房产政
5、策的出台及作用）；2、市场体系完善情况（包罗出现多条理的产物供给及二手房的生长）；3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的计划及设计）；4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及阐发）。二、区域市场观察阐发（一）、调盘问卷内容（附表）（二）、问卷观察说明及统计阐发内容（三）、问卷统计阐发结论注：市场观察阐发详细内容请拜见项目市场调研陈诉（附件三）三、市场生长预测从包罗代价、产物、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的生长趋势。第三部门 项目阐发一、地块位置宗地所处都会、行政区域地理位置（包罗是否是商业中心、文化中心、教诲中心或行政中心等）。附图：项目在
6、该都会的区位图，标记出宗地域域位置，与标记性市政设施、修建物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的干系）。二、地块现状1、四至范畴；2、阵势、地体现状，包罗宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并盘算因此而损失的实际用地面积；3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬家或其他改革等，并说明拆迁对项目开发进度的影响；4、地下情况，包罗管线、地下电缆、暗渠、地上修建物原有桩基及地下修建结构等，地上地下都要注意有没有受掩护的历史文物奇迹、可利用的构建；5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带
7、、市政门路、名胜奇迹、江河湖泊等因素支解土地；附图：平面地形图，标记四至范畴及相关数据；地形地貌图，主要反应宗地地面修建、河道、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包罗地下管线、暗渠、电缆等。三、项目交通出行状况1、公交系统情况，包罗主要线路、行车区间等；2、宗地出行主要依靠的交通方法，是否需要生长商自己解决；3、现有交通捷运系统，近期或计划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包罗现有和未来计划的都会大众交通和快速捷运系统。四、项目周边社区配套项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范畴（3km）内的教诲（大中小学及教诲质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和
8、菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。附图：生活设施漫衍图，具体位置、距离。五、项目周边情况（凭据个案特性描述，没有的可以不写）项目周边情况一般包罗区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工场、河道湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况以及近期或计划中周边情况的主要变革，如门路的拓宽、工场的搬家、大型医院、学校、购物中心或超市的建立等。六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）说明项目的门路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等底子市政配套情况，一般重点需要说明的门路现状及计划生长，包罗现
9、有路幅、计划路幅，计划实施的时间，与宗地的干系（影响）。七、主要经济技能指标项目的根本用地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、门路面积）、修建面积（住宅修建面积、公建修建面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、容积率、修建密度、控高、绿化率以及其他计划指标，特别需说明要害性或难度较大的指标对项目计划、建立的影响。八、项目SWOT阐发（一）、优势阐发；（二）、劣势阐发；（三）、时机阐发；（四）、风险阐发。第四部门 项目开发结论性发起一、产物计划设计发起对项目的产物计划设计提出发起（包罗主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观计划、修建形式、修建气势派头、配套尺度等）。提出发起主要支撑点是区域市场阐发、项目市场调研6