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1、2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 0 页现代化城市现代化城市智能小区智能小区设设计计方方案案建设单位：*有限公司设计单位：*有限公司编制日期：二一七年二月2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 1 页序序非常荣幸能够承担“*小区智能化工程”项目的设计，我司将秉承科学、务实、创新等宗旨，为“*小区智能化工程”项目提供一套设计完善、投资合理、方便实用的高水平智能化应用系统。漳州市*小区项目位于漳州市区元光北路，周边配漳州市名流学校漳州市实验小学，漳州八中及漳州著名医院一七五医院，更集芗客隆超市、大润发购物广场、胜利公园、九龙公园等休闲娱乐购物为一体
2、的优质小区，为漳州呈现一隅至高人居美地，*小区规划总用地面积：36525.35。总建筑面积(计容积率)：68390（不含半地下停车库）项目包括：综合商业、住宅等，本次设计主要应建设单位的招标要求，就*小区住宅部分做智能化配置。我司非常重视本项目设计，本着“高起点、高质量”的精神，按照先进、成熟、实用、经济、安全、可靠”的原则，进行“*小区”智能化工程设计，项目中所选产品、设备、部件等，均考虑为国内、国外一线知名品牌产品，在同类产品中，都选用质量优良，产品售后服务保障系统健全，安装过程中可以提供技术支持，以便安装质量保障。我司通过正规渠道或者联系厂家直接采购产品，保证产品质量都是正品，如果遇到产
3、品问题，可以获得产品的保修期内免费保修。使本项目智能化系统达到高水平、高标准的要求。本次设计方案的编制，主要依据国家相关标准、规范以及建设单位相关相关资料等，针对项目的定位、建筑规划、地理区位特点、应用需求特点等各方面因素的综合考虑基础上，结合我司多年来从事住宅智能化小区的设计和施工经验，通过对项目智能化系统的应用分析，提出我们对本项目智能化系统设计的总体解决方案，并在总体解决方案的基础上，针对各应用子系统进行细化设计。本本次次设计方案主要分为设计方案主要分为两两个个部分部分：第一部分：基本设计第二部分：设计工程量清单基本设计主要分基本设计主要分为为四个篇章四个篇章：第一篇：总体设计说明第二篇
4、：公共安全系统设计说明第三篇：物业管理与服务系统设计说明第四篇：相关配套工程建设设计工程量清单设计工程量清单智能化各子系统清单配置及相关工程量（详见附件一）2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 2 页目目 录录第一部分：基本设计第一部分：基本设计.6 6第一篇：应用分析及总体设计第一篇：应用分析及总体设计.7 7第第 1 1 章章项目概况及项目特点项目概况及项目特点.8 81.11.1项目概况项目概况.81.21.2项目特点项目特点.91.31.3项目设计重点分析项目设计重点分析.10第第 2 2 章章智能化系统应用分析智能化系统应用分析.12122.12.1系统总体设
5、计要求系统总体设计要求.122.22.2系统建设实施重点系统建设实施重点.122.2.1解决安全防范问题.122.2.2建立完善的设备管理与物业服务体系.132.32.3系统实施技术重点系统实施技术重点.142.3.1考虑系统的中心设置.142.3.2系统传输方式.142.3.3解决系统的供电问题.142.3.4注意系统的安全问题.142.3.5注重系统的设备外观.152.3.6系统具有可扩充性.152.3.7智能化系统功能的预留.152.3.8确保系统的管网敷设.15第第 3 3 章章智能化系统建设规划智能化系统建设规划.16163.13.1建设目标建设目标.163.23.2设计原则设计原则
6、.173.33.3设计依据设计依据.183.43.4系统组成系统组成.183.53.5系统架构示意图系统架构示意图.19第第 4 4 章章智能化系统总体设计智能化系统总体设计.20204.14.1智能化总体架构设计智能化总体架构设计.204.1.1系统传输网络设计.204.1.2系统干扰的预防与解决.214.24.2公共安全防范系统总体设计公共安全防范系统总体设计.224.2.1周界防盗报警系统.222022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 3 页4.2.2视频安防监控系统.234.2.3可视对讲系统.254.2.4电子巡查系统.264.34.3设备管理系统与物业服务系统体
7、系设备管理系统与物业服务系统体系.274.3.1停车场管理系统.274.3.2广播系统.274.44.4基础工程配套系统总体设计基础工程配套系统总体设计.284.4.1中心机房工程.284.4.2综合管道及桥架系统.29第二篇：公共安全防范系统设计第二篇：公共安全防范系统设计.3030第第 1 1 章章电子周界防护系统电子周界防护系统.31311.11.1系统概述系统概述.311.21.2应用分析应用分析.311.31.3设计说明设计说明.321.3.1系统防护示意图.321.3.2前端探测器防区设计.321.3.3探测器的安装.321.3.4传输系统.331.3.5系统电源供应.331.3.
8、6中心控制系统.331.41.4系统结构示意图系统结构示意图.341.51.5系统功能系统功能.34第第 2 2 章章视频安防监控系统视频安防监控系统.36362.12.1系统概述系统概述.362.22.2应用分析应用分析.362.32.3设计说明设计说明.372.3.1前端点位分布.372.42.4前端摄像系统前端摄像系统.382.52.5信号传输系统信号传输系统.402.62.6中心管理及控制系统中心管理及控制系统.412.72.7系统供电系统供电.422.82.8系统供电系统系统供电系统.422.92.9系统结构示意图系统结构示意图.432022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐
9、鲁斌创作第 4 页2.102.10系统功能系统功能.43第第 3 3 章章电子巡查管理系统电子巡查管理系统.44443.13.1系统概述系统概述.443.23.2设计说明设计说明.443.3.1巡更点的设置.443.3.2主要应用介绍.443.3.3巡更路线的划分.453.3.4工作方式.453.3.5系统管理.453.3.6注意事项与系统维护.463.33.3系统结构示意图系统结构示意图.463.43.4系统功能系统功能.46第第 4 4 章章可视对讲系统可视对讲系统.48484.14.1系统概述系统概述.484.24.2应用分析应用分析.484.34.3设计说明设计说明.494.3.1出入
10、口管理.494.3.2中心管理.504.3.3室内管理.504.3.4系统供电.514.44.4系统组网与结构示意图系统组网与结构示意图.514.54.5系统功能系统功能.524.64.6主要技术指标主要技术指标.53第第 5 5 章章出入口控制系统出入口控制系统.59595.15.1系统概述系统概述.595.25.2应用分析应用分析.595.35.3设计说明设计说明.595.3.1现场前端部分.605.3.2门禁点设置.605.3.3系统传输部分.625.3.4中心管理部分.625.3.5卡片选择说明.635.45.4系统结构示意图系统结构示意图.642022 年-2023 年建筑工程管理行
11、业文档 齐鲁斌创作第 5 页5.55.5系统功能系统功能.64第三篇：物业管理与服务系统设计说明第三篇：物业管理与服务系统设计说明.6666第第 1 1 章章停车场管理系统停车场管理系统.67671.11.1系统概述系统概述.671.21.2设计分析设计分析.671.31.3系统结构设计说明系统结构设计说明.671.3.11.3.1进场子系统进场子系统.671.3.21.3.2出场子系统出场子系统.691.3.31.3.3中心管理子系统中心管理子系统.711.3.41.3.4卡片管理卡片管理.711.3.51.3.5系统管理网络系统管理网络.721.41.4系统结构示意图系统结构示意图.731
12、.51.5系统功能特点系统功能特点.73第第 2 2 章章广播系统广播系统.74742.12.1系统概述系统概述.742.22.2应用分析应用分析.742.32.3设计说明设计说明.752.3.1系统配置.752.3.2电源管理.772.3.3报警联动.772.42.4系统结构系统结构.772.52.5系统功能系统功能.78第四篇：相关配套工程建设第四篇：相关配套工程建设.7979第第 1 1 章章中心机房与防雷接地工程中心机房与防雷接地工程.80801.11.1系统概述系统概述.801.21.2应用分析应用分析.801.31.3设计说明设计说明.821.3.1防静电地板.821.3.2供配电
13、工程.831.3.3UPS 电源系统.831.3.4防雷接地系统.871.3.5机房布置.89结束语结束语.90902022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 6 页第一部分：基本设计第一部分：基本设计2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 7 页第一篇：第一篇：应用应用分析及总体设计分析及总体设计本篇主要内容：以下各方面的描述 项目概况/特点/设计重点分析 智能化系统应用分析、智能化系统建设规划 智能化各子系统总体设计2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 1.1-8 页第第 1 章章 项目概况及项目特点项目概况及项目特点1.11
14、.1 项目项目项目项目概况概况概况概况“*小区”项目位于漳州市芗城区，具有得天独厚的开发优势：选址用地区位优势明显，公路交通设施完善。基础设施条件较为完备，为“*小区”提供了水、气、电、热、通讯等基础设施保障。小区内设有设备用房、商业服务设施、公共活动场地、以及配电房，电信机房等配套服务设施。极佳的地理位置、景观资源和良好的生态环境。“*小区”项目其*小区规划总用地面积：36525.35。总建筑面积(计容积率)：68390（不含半地下停车库），本次设计是由 31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#这 7 栋高层住宅楼组成，平层住户数为 765户，复式层住户为 26 户，小区合计
15、791 户住户。根据本次建设方所提供的项目图纸资料及对我司对项目的现场情况了解，“*小区”项目的建筑指标和基础数据统计如下表：楼号楼号单元数单元数层高层高楼层位楼层位置置户数户数层数层数住宅户数住宅户数电梯数量电梯数量户数户数/层层住宅住宅复式复式31#3162F6666313F1011011014F10821015F88816F44432#3172F6666314F910810815F963916F66617F66633#2172F1010104314F1113213215F111011116F10101017F10101034#3162F9993314F910810815F972916F7
16、7735#3102F66632022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 1.2-9 页楼号楼号单元数单元数层高层高楼层位楼层位置置户数户数层数层数住宅户数住宅户数电梯数量电梯数量户数户数/层层住宅住宅复式复式38F636369F642610F44436#3181F66632F000316F6848417F66618F37#218216F46060217F44418F合计：合计：79179127271.21.2 项目项目项目项目特点特点特点特点1)1)项目定位项目定位“*小区”项目地处漳州市区元光北路。“*小区”项目是以住宅、商业两大形态为主导的综合体，由以下部分组成：2 栋
17、18 层，2 栋 17 层，2 栋 16 层，1 栋 10 层点式高层与一层的商业裙楼组成。2)2)地理环境及建筑分布地理环境及建筑分布“*小区”项目其规划总用地面积：36525.35。总建筑面积(计容积率)：68390（不含半地下停车库），由 7 栋高层住宅楼组成。本次的整体定位较高，整个小区内除了高层住宅建筑以外，还配套设置有商业店面，周边有小学，由于住户数量大，从而进出小区的人员、车辆等数目众多，既有区内固定居住业主，还有外来的临时访客等，人员结构的多样化会在一定程度上影响到小区的安全管理，会给物业造成一定的管理压力。项目建筑分布如下图：项目建筑分布如下图：2022 年-2023 年建筑
18、工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 1.3-10 页1.31.3 项目设计重点分析项目设计重点分析项目设计重点分析项目设计重点分析1)1)出入口的分布出入口的分布小区的出入口是作为全封闭式住宅小区安全防范管理的另一个重点区域，如何利用现代化的高科技技术手段来加强各个住宅小区的出入口的防范管理也是本次设计的重点内容之一，根据本次项目建设方所提供的资料、平面图及现场了解情况，小区主次人行、车行及地下室车库出入口具体位置如下所示：根据上图所示，小区的主要人行出入口共有 3 个，即小区北侧小区次出入口，东侧一个次入口，2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 1.3-11 页南侧一个主
19、出入口。小区内部地下车库出入口共有两个，分别位于 35#楼西侧为入口、31#楼西侧为出口，33#楼南侧。2)2)管理中心的分布管理中心的分布小区智能化管理中心位于小区内小区智能化管理中心位于小区内 35#楼半地下层，消防控制中心内楼半地下层，消防控制中心内,面积约为面积约为 20。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 2.2-12 页第第 2 章章 智能化系统应用分析智能化系统应用分析2.12.1 系统总体设计要求系统总体设计要求系统总体设计要求系统总体设计要求针对项目特点，结合项目设计要求，我们认为“*小区”的智能化系统应从以下几个方面予以综合设计考虑：智能化系统的总
20、体配置：在全面响应并满足建设方提供技术要求和实际使用要求的同时，按照“先进性、可靠性”的原则，结合项目的应用要求，做到突出重点，将可靠的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则进行合理性优化，使建成后的智能化工程达到优良水平，贴近项目的实际需要；开放性的系统结构：子系统的设计以设备的开放性为基础，提供可多种设备类型的选择应用空间，不针对某一品牌或某个产品作系统结构设计，在此基础上我们推荐相应的产品选择国内、国际具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品；设备的选型：充分结合项目工程的建设、实施情况，在保障系统稳定性同时，要求选用设备的档次、品质、外观、功能等能
21、够与“*小区”项目的整体建筑档次、环境风格等特点相融、匹配，选择国际、国内具有良好品质且功能、服务、性价比均优的知名品牌产品；设计实施目标：系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑，同时通过相关的配套，优化物业管理，最终为业主提供更优、更好的管理与服务。2.22.2 系统建设实施重点系统建设实施重点系统建设实施重点系统建设实施重点针对“*小区”项目特点，结合我们多年的智能化工程总承包施工及智能化系统设计经验，我们认为本项目智能化系统的设计，在以下几个方面需要进行重点考虑：周界防范 小区内安全监控 进入门管理 电梯管理2.2.1 解决安全防范问题解决安全防范问题安全是生存
22、的第一需要，本项目住户的层次高，经济基础好，对小区的安全要求更高也更为严格，因此智能化系统的建设首先必须要解决好安全防范问题。根据本项目特点及规范要求，我们设计考虑为“*小区”建立起一套全封闭、多层次、立体化安全2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 2.2-13 页防范体系。该安全防范体系主要着重于小区周界、出入口、区内公共区域以及住户户内的安全防护，为今后物业管理提供方便、全方位的智能安全管理平台，同时为业主提供安全、便捷的生活环境。全封闭社区全封闭社区加强外围防范，通过对围墙的防越报警及加强出入口的综合管理，结合保安门卫的值班，对小区周边及出入口进行管理和防范；尽量
23、将不安全因素阻挡在小区之外。多层次防范多层次防范通过建立从小区外围周界/出入口区内公共区域住家小周界的多层次防范体系，由外而内，层层设防，为业主提供一个安全、舒适的居家、活动空间。立体式防护立体式防护设计将在项目内建立起集点、线、面、空间互相结合的综合立体交叉式安全防范体系，各系统相互联动，在“技防”的基础上辅以“人防”，实现安保工作质量的整体提高。2.2.2 建立完善的设备管理与物业服务体系建立完善的设备管理与物业服务体系作为一个高档住宅区，建立一个完善的设备管理与物业服务体系不仅可以提高楼盘的品质，为业主提供一个舒适、温馨的社区环境，同时通过有效的物业管理，还可降低经营管理成本，提高经济效
24、益。根据本项目特点及需求，设备管理与物业服务体系主要包括能源管理、环境营造、物业管理等内容。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 2.3-14 页2.32.3 系统实施技术重点系统实施技术重点系统实施技术重点系统实施技术重点2.3.1 考虑系统的考虑系统的中心中心设置设置为了对小区智能化系统进行统一管理，需要设置智能化管理控制中心，根据建设方提供建筑设计图纸内的规划，小区管理中心位于 35#楼半地下层消防控制室内。控制中心不仅是小区智能化系统的核心，统一协调及综合管理，同时也负责整个小区的智能化系统的管理职能。2.3.2 系统传输方式系统传输方式根据“*小区”项目的建筑
25、结构特点和智能化系统的连接结构特点我们总结系统传输的设计重点如下二点：1）：传输路由传输路由：根据项目地下室相连通的特点，我们设计在地下车库安装金属管将各楼栋地下室连通，方便楼内及地下室设备至中心的布线施工，而室外设备的连接则通过室外管道引入 35#楼半地下层。2）：连接方式连接方式：本智能化项目包含系统不多，每个系统都的传输线路容量不大，安防监控的点数较少，距离也很近，采用同轴电缆传输的方式；可视对讲系统传输网络均采用采用超五类网线进行数字信号传输。2.3.3 解决解决系统的供电问题系统的供电问题本项目智能化系统的应用，除了在产品选择、技术架构的应用上优化设计考虑外，智能化系统的供电，也是影
26、响智能化系统应用效果的一个重要因素。尤其是本项目智能化系统的两个应用特点：a、系统主体网络设备一旦电源发生故障，则会影响到整个系统的应用，因此该部分供电需要重点考虑；b、中心作为整个小区智能化系统的信息交换核心，其供电的重要性不言而喻；因此为保证智能化系统的正常运行，对于智能化系统的供电问题也需重点考虑，就近取电和集中供电的方式均存在各自的不足，因此在本系统的智能化系统供电设计需根据整个系统的需求进行统一设计。对此，我们本次考虑的解决办法是：将智能化系统的供电，根据应用级别的不同，分层次考虑，对于安全防范系统、信息网络系统及传输网络，不管是中心设备还是前端设备，均按照 UPS 不间断电源设计。
27、主要的设计思想就是：集中供电。针对单元楼内门口机、交换机设备电源均考虑通过消防控制中心UPS 电源为对讲系统提供后备电源。单元楼内对讲设备电源均考虑通过就近安装小型 UPS 电源为对讲系统提供后备电源。2.3.4 注意注意系统的安全问题系统的安全问题鉴于“*小区”在物业管理和应用服务方面高层次、多样性的需求，为保证整个智能化系统的正常、2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 2.3-15 页稳定运行，本次设计针对智能化系统中心及前端设备、电源系统的防雷接地进行充分的考虑。在控制中心，对中心的电源系统进行三级防雷保护，并对所有进中心的音/视频、控制信号进行防雷保护；室外设备
28、均选用有标准防雷保护的设备，并对摄像机设备进行视频、电源及控制信号的防雷保护；对于室外安装的设备箱体、支架等设备均选用较好强度的工程材料制作，避免室外雷击影响。2.3.5 注重注重系统的系统的设备外观设备外观“*小区”为高档次项目，在智能化系统建设上，对于设备的安装需注重其安装方式及与环境的相匹配，避免对小区环境及住户产生影响。对于摄像监控系统的摄像机、室外电源箱、室外交接箱等设备需与社区景观相匹配。对于住户内的设备，如对讲分机、门禁设备等，均需与室内装修相结合。2.3.6 系统具有可扩充性系统具有可扩充性智能技术发展迅速，功能越来越多，要求系统要具有一定的可扩充性，依据建设单位技术要求，对各
29、个子系统进行功能扩充。设计以现在最先进，也是未来主要发展方向的网络技术为解决手段，通过一定规模的局域网络建设，在满足物业管理对各区域通讯、管理需求的情况，也将各自相对独立的区域与控制中连接起来，实现信息的共享与分配。2.3.7 智能化系统功能的预留智能化系统功能的预留智能化系统技术的发展是非常迅速的，任何项目不可能做到完全一步到位，并且业主对智能化系统的需求也不会完全一致，因此，前期过多的投入，可能花费了极大的投资，获得的效果可能达不到预期的效果，因此，在系统设计中，应充分考虑主次系统的合理配置，公共部分可以配置比较齐全，但涉及到每位住户时，可只进行基本的必要配置，充分考虑其他部分的预留，这样
30、既可满足住户的不同需求，又可有效控制整个智能化系统的投资。2.3.8 确保系统的管网敷设确保系统的管网敷设智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，对于智能化管网的要求更为严格，因此，对于本项目智能化系统综合管网，我司也将结合地区的应用习惯，充分考虑应用环境特点及产品应用的要求，合理设计，确保智能化系统的应用建设效果。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 3.1-16 页第第 3 章章 智能化系统建设规划智能化系统建设规划3.13.1 建设目标建设目标建设目标建设目标1)1)建
31、成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统其中除了考虑先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成为功能完善、管理方便，同时具有先进水平高度的智能化住宅小区。主要体现在以下几方面：智能化系统以安全性设计为核心；高度、全面的安全性设计与方便使用的和谐统一；灵活、开放的结构化布线系统为各个信息系统提供统一平台；高可用性和高可靠性的智能系统；完善的小区物业管理功能；广泛的可连接性、开放的应用平台；将先进的计算机、通信、自动化技术结合起来。2)2)智能化系统设计应满足各方需求智能化系统设计应满足各方需求住户的需求住户的需求提供完善的
32、安全防范措施和舒适的家居环境。提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。物业管理的需求物业管理的需求对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。房产开发的需求房产开发的需求为项目销售的增加一些新的亮点。从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。打造先进的、安全的、国际化的科技人居住宅。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 3.2-17 页3.23.2 设计原则设计原则设计原则设计原则考虑到高档小区的智能化系统在实现其智
33、能化应用管理方面的重要性，在设计和实施时，应按以下原则和要求进行：1)1)以开放性为设计基础以开放性为设计基础在设计过程中充分考虑了通用性和开放性特点，设计完成的各子系统结构开放，适用设备类型及其产品的选择空间广泛，方便在项目后期进行工程实施时灵活选择产品而非拘泥于某一种设备作设计。2)2)以可扩展性为设计原则以可扩展性为设计原则在智能化系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组成一个完整的系统，同时，作为高档项目应用，考虑住户的各自风格不一，其对智能化产品的需求差异也较大，所以我们在系统结构及产品选型上建议选择系统开放、扩展性好的产品，便于将来管理及住户进行扩充应用。3)3)以安
34、全性为设计核心以安全性为设计核心高档住宅小区将来面对的用户是上层成功人士，安全性设计必须放在智能化系统的核心地位。4)4)以方便应用为设计思想以方便应用为设计思想智能化系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此智能化系统的稳定性和方便性必须贯穿于智能化系统设计的始终。5)5)以先进性为设计标准以先进性为设计标准智能化系统应充分利用现有的国际流行设计规范，在设计和实施时除了坚持“可靠、安全、经济和实用”等原则外，必须最大限度的利用当今最先进的、最成熟、最有发展前途的计算机技术、通信技术和自动化技术；坚持所采用技术的开放性，全部采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科功能功能设备
35、设备集成集成性价比性价比合理性合理性优越优越优化优化先进性先进性结合需求和特点主流产品主流技术扩展性强充分考虑小区实际情况按需选材从物业管理的角度出发有效集成遵循遵循原则原则考虑考虑方面方面保障保障方式方式智智能能化化系系统统设设计计原原则则2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 3.4-18 页学技术的不断发展而平滑升级。3.33.3 设计依据设计依据设计依据设计依据智能化系统设计必须依照以下国家有关的设计规范、标准：建设方提供“*小区”建筑图纸及相关专业图纸全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（2003 年）智能建筑设计标准GB/T 50314-2006智
36、能建筑工程质量验收规范GB50339-2003安全防范工程技术规范GB50348-2004安全防范工程验收规则GA 308-2002入侵报警系统工程技术规范GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007家居布线标准TIA/EIA 570-A民用建筑电气设计规范JGJ16-2008综合布线系统工程设计规范GB50311-2007综合布线系统工程验收规范GB50312-2007建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版)建筑物电子信息系统防雷技术规范
37、GB50343-2004电子信息系统机房设计规范GB50174-2008智能建筑弱电工程设计施工图集GJBT-471国家、部委及行业相关智能建筑设计的标准及规范3.43.4 系统组成系统组成系统组成系统组成在对“*小区”图纸进行深入细致分析的基础上，根据国家和相关的地方标准、规范和建设部关于住宅小区智能化系统的设置规定，我们设计本项目的智能化系统主要由以下子系统组成：一、公共安全防范系统一、公共安全防范系统电子周界防护系统视频安防监控系统2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 3.5-19 页电子巡查系统可视对讲系统出入口控制系统二、设备管理与物业服务系统二、设备管理与物
38、业服务系统停车场管理系统广播系统消防控制机房工程3.53.5 系统架构示意图系统架构示意图系统架构示意图系统架构示意图2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 4.1-20 页第第 4 章章 智能化系统总体智能化系统总体设计设计4.14.1 智能化总体架构设计智能化总体架构设计智能化总体架构设计智能化总体架构设计现代化社区将网络化、信息化、自动化系统建设和家庭智能化作为住宅居住区智能系统的重要组成部分，在本次设计中，采用集中的居住区安全防范体系以及全方位的信息服务平台作为设计的重点，为了提高住宅居住区智能化系统综合管理的功能，建立物业管理、综合监控管理以及综合信息网络系统。
39、4.1.1 系统传输网络设计系统传输网络设计根据“*小区”项目相关图纸分析，项目建设规模较小、总体占地面小。根据项目的建筑结构特点和智能化系统的连接结构特点我们总结系统传输的设计重点如下三点：传输路由：传输路由：根据项目的特点，设计考虑管网集约化建设，将通过统一规划、统一建设、统一管理、统一维护，实现弱电管网一次性敷设到位。传输介质：传输介质：由于项目占地面积和建设规模相对不大，传输路由较为简单，接入数量不多等特点，基于本次设计配置的各智能化子系统的配置情况，考虑仅需作铜缆与光纤相结合传输，从而由系统路由方面节约系统造价，为业主省去不必要的附带性投资。连接连接结构：结构：根据项目图纸计量，各子
40、系统的部分设备的控制、图像、数据、语音等信号直接传输管理中心。因此我们考虑对系统的传输网络进行优化，主要是针对各子系统的信号特点合理配置传输线缆、优化传输性能。其系统信号的传输主要为以下几种：1)1)直接传输类直接传输类-1-1：视频安防监控系统：视频安防监控系统视频及控制信号的传输分为视频信号的一对一传输式，首先对于监控视频信号的传输而言，根据安防系统的规范要求，必须是各前端摄像机的视频一对一的直接传到控制中心主机上，通过监视器显示等，达到实时掌控小区各重要部位的图像资料的功能。项目规模较小，涉及的监控点位数量不多、分布范围小，采用直接线缆一对一的将其视频信号传送到机房，其线缆数量的较小，不
41、会增加中心机房信号入口端的压力，利于系统的后期运行、使用和维护等。因此考虑针监控系统的视频传输利用视频线缆通讯传输的特点。2)2)数字网络传输类数字网络传输类-1-1：可视对讲系统、家庭安全防范系统：可视对讲系统、家庭安全防范系统本项目定位高档，结合项目家居功能的需求及设计要求，小区可视对讲系统连接使用时在管理中心处必须要一台中心交换机，交换机可接多路数字网络、多台管理中心机或围墙机，每个端口可连接数数2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 4.1-21 页台交换器，通过交换机与门口主机连接，直接与管理中心机或围墙机连接。3)3)总线传输类总线传输类-2-2：电子周界防护
42、系统：电子周界防护系统此次设计依据报警系统的节点传输结构，系统的传输结构属于标准的模块式节点传输网络，系统的前端设备均通过总线拓展模块接入系统总线，通过相应的总线接入、延伸模块可将其整个报警网络作大范围、长距离传输。4)4)总线传输类总线传输类-3-3：出入口控制系统：出入口控制系统出入口管理体系主要是对小区对讲系统、门禁管理系统、停车场管理系统均针对小区的各个出入口作管理、控制的特点，是对上述三个子系统的综合概念的阐述。系统属性介于小区安防体系与物业管理与服务体系之间（如对讲视为小区安全防范类，门禁属于小区的物业一卡通管理与服务范畴等），其本身没有独立的设备配置描述，具体的实现方式主要在上述
43、各个出入口管理子系统的设计中得以体现。4.1.2 系统干扰的预防与解决系统干扰的预防与解决根据我们的经验，系统存在的主要干扰问题主要集中在电梯监控视频，监控的多缆共井、共管传输及可视对讲系统的线缆等。本次设计将在下面两个方面对其作预防及排除：1)1)解决干扰的技术措施解决干扰的技术措施A、电梯视频干扰部分：电梯视频干扰主要来自电梯的轿厢、井道及机房等三个主要位置。采用屏蔽效果好的电梯专用摄像机，通过摄像机内特殊的处理电路和其护罩的防干扰措施可以起到很好轿厢干扰抑制作用；同时配置双绞线视频传输器，消除来自电梯井道内的干扰。B、对于监控信号多缆共井、共管传输的交叉、感应干扰的避除：对监控系统的传输
44、在系统信号的传输汇聚处均采用光缆，可以有效的解决了此部分干扰的问题。2)2)设备安装和线路敷设设备安装和线路敷设A、电梯摄像机安装点的摄像机尾缆与远程传输电缆的接头处应采用绝缘胶带多次缠绕，避免裸露，井道随行监控信号线缆加装金属软管（由电梯机房开始直到轿厢内设备安装处），其他部位摄像机的连接头同样避免裸露，传输线缆出管与设备连接部分加装金属软管；B、电梯监控的视频传输线采用双层屏蔽，其中最外层屏蔽与电源地线作可靠连接；C、各子系统设备连接部件、中继部件及中间传输部件等的安装箱体一律采用金属铁箱，箱体作可靠接地；D、地下室的弱电水平桥架采用具有分割带的金属桥架，将监控系统视频信号线与其他子系统信
45、号线分开放置；2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 4.2-22 页E、各系统传输信号线在管道、竖井及桥架内要避免交叉缠绕，线缆与线缆之间尽可能保持平行；F、子系统线缆敷设、检测完毕，设备安装、调试完毕后各系统各设备箱体、桥架等密封箱盖、桥架盖板。4.24.2 公共安全防范系统总体设计公共安全防范系统总体设计公共安全防范系统总体设计公共安全防范系统总体设计为提高小区的安全性和方便管理人员对小区周边的管理，建立周界防盗报警系统，应用先进的防范产品对小区周界进行实时防护，当发生翻越事件时，立刻向保安中心发送报警信号，保安人员在中心便能了解发生翻越事件的位置，从而可使保安人员
46、迅速到达翻越现场，防止事情进一步发展。“*小区”北侧和东侧的地下层都是商铺，二层为住户，因此结合安防设施的技术特点，并从小区智能化系统整体设计考虑，在二层墙上安装红外对射探测器，构成小区的周界防护系统；在管理中心设置报警接收设备，并外接警笛，在报警时实现声光提示。4.2.1 周界周界防盗报警防盗报警系统系统1 1 1 1、设计目标：达到项目应用和相关防范规范要求设计目标：达到项目应用和相关防范规范要求设计目标：达到项目应用和相关防范规范要求设计目标：达到项目应用和相关防范规范要求设计此周界报警系统主要是针对“*小区”项目的周边进行防止非法的入侵、翻越等，属于小区的第一道安全防线，其可靠性和报警
47、实时性应能够达到国家的相关规范的指标要求：系统本身的的入侵延迟时间不小于 2min；报警响应时间不大于 2s；防护报警系统有对信号传输线路和探测器的检测功能，并能显示故障部位；有接收多路同时报警的功能，并能显示、记录任何一路报警信号；应有复核、存储、记录、打印等功能；报警系统具有不间断电源和后备电池：应保证系统连续不间断工作，在市电断电后系统可持续正常工作；报警系统能在现场环境条件下稳定工作，并应符合工程设计要求；2 2 2 2、设计原则：开放性和标准性的系统结构设计原则：开放性和标准性的系统结构设计原则：开放性和标准性的系统结构设计原则：开放性和标准性的系统结构周界报警系统应以开放性和标准性
48、的结构设计为基础，满足系统技术要求，便于系统各设备的协同运行。目前周界较常用的两种报警接入方式：星型接线及总线方式：2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第 4.2-23 页类类类类 型型型型星型接线报警星型接线报警星型接线报警星型接线报警总线制报警总线制报警总线制报警总线制报警优点优点优点优点系统简单；设备价格较低；适用小型周界系统结构简单，扩充容易，附加功能强；可方便实现现场报警联动、监控联动等；可接电脑管理，实现电子地图功能；管网施工方便，适合大系统使用；缺点缺点缺点缺点管网投资高，系统附加功能扩充较困难。总线制报警控制、管理设备价格整体较高，管网施工及材料费用较低，
49、小范围使用时系统优势较小。适用适用适用适用范围范围范围范围小范围，使用及管理要求较低时较为适用。大区域使用，扩展功能及管理要求高时较为适用，对于不适宜大规模配置管网的区域也可较好的解决。根据项目的周界结构特点，我们设计采用总线制的报警系统根据项目的周界结构特点，我们设计采用总线制的报警系统。通过对前端设置的防区报警模块，报。通过对前端设置的防区报警模块，报警探测器等实现对小区外围周界安全防范管理警探测器等实现对小区外围周界安全防范管理。3 3 3 3、应用重点：应用重点：应用重点：应用重点：声光报警联动声光报警联动1)声光报警联动，在报警时中心实现声光提示；4 4 4 4、系统运行经济分析、节
50、能分析系统运行经济分析、节能分析系统运行经济分析、节能分析系统运行经济分析、节能分析1)报警系统的建设，在提高防范能力的同时，可以节约人员的投入，降低犯罪的发生；2)产品均为低压设备，耗能低，整体运营成本低。4.2.2 视频安防监控系统视频安防监控系统“*小区”的闭路电视监控系统，主要实现小区管理人员集中实时掌握小区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。闭路电视监控系统的一个主要功能就是辅助周界防盗报警子系统对周界进行防护，在小区周界处以每个摄像机监视半径距离 3050 米左右为原则设置监控点。同时监控系统对于开放区域、重点区域、流动性质的防范有极好的防护效果，在小区的出入