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1、西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程监理规划编制： 审核： 陕西高新建设监理有限公司二零一四年三月二十六 日一、工程概况：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09，其中地下车库建筑面积2172.0，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34，地下面积887.35，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。设计使用年限50年，剪力墙框架抗震等级二级
2、，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。二、地基与基础工程 本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.56.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。桩体内用C20混凝土灌
3、注，单桩承载力特性值Ra500KN，复合地基承载力特性值350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。然后再进行工程桩施工。 1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。三、主体结构工程 主体工程
4、1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。四、建筑屋面工程 （1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖 （2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板。 （3）2mm厚水
5、焦油聚氨酯防水涂膜一道。 （4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。五、建筑装修装饰工程 (1)外墙用35厚硬聚氨酯保温，面层为仿面砖涂料或外墙涂料； （2）内墙采用20厚玻化微珠保温粉，面层为乳胶漆； （3）卫生间、厨房采用釉面砖墙面； （4）电梯井、管道层、电水暖井为水泥砂浆墙面； （5）风机房为吸音板墙面； （6）卫生间，水箱间，铺设防滑地砖，其他全部为水泥砂浆地面。（7） 车库大门为防火卷帘门，地下室、水暖电井门、排风机房、配电室等全部为防火门。（8） 进户门为钢制防盗保温隔音门，户内门全部为木门；（9） 外窗包括阳台框料为深灰色塑钢型材，玻璃为白色6+12+9中空玻璃。六、建筑给排水
6、、采暖工程及消防工程 （1）给排水工程 给排水系统分为高低两区，其中地下一层至六层为低区，由室外管网给水，七层至十八层为高区，由生活水泵内无负压供水设备供给； 给水干管，立管，采用铝合金衬复合管（立管设在管道井内）曲弹双熔管件，热熔承插连接，室内给排水支管采用PPR（S5级），在垫层内铺设； 管道层水平排水管采用管径100mm铸铁管，排水立管附管、支管，采用HS-3s聚丙烯（PP-R）静音排水管材，采用卡扣螺纹式连接，屋面雨水排水管采用pvc管材； 空调冷凝水采用DN32，PVC收集立管，在各层设置32*25斜三通，低于空调留洞300mm。（2）消防系统 地下室设置360立方消防水池，2号楼屋
7、顶设有12立方消防水箱； 地下室车库设置自动喷水灭火系统，采用热镀锌钢管，采用丝扣连接及沟槽式卡箍连接； 每层楼及地下室设置消防柜，消防柜配备消防备件及4kg二具干粉灭火器； 屋面配设实验消防栓； 配电间及发电机房设气熔灭火装置； 管道试压：给水按1.5倍的工作压力试验，不小于0.8MPa，消防不小于10MPa工作压力。（3）采暖工程 采暖供热系统分高低两区，19层为低区，工作压力为0.8MPa，1018层为高区，高区工作压力为10MPa； 地下室设建交换站一处，进行稳压补水； 散热器采用柱翼型对流散热器，户内采用下供下回式双管系统，户内系统供回水管在建筑垫层内，采用PP-R管材，地上采用热镀
8、锌管； 采暖主管设在管道井内，需设40厚离心玻璃棉壳保温。七、建筑电器安装 （1）基础接地防雷设置，基础接地采用4040的镀锌铁板，沿基础槽坑外延铺设一圈，形成环形接地极。梁低内对角两根主筋焊接连通，与基础内的钢筋可靠连接，并根据要求引上，与屋面避雷带连接。避雷带用管径为10的镀锌圆钢连接，形成避雷网，接地极不大于1欧姆； （2）在地下室设变电所，安装1000KW变压器，变电室安装高压、低压配电柜； （3）强电、弱点、网络、有线从室外引进，分布各层设计部位。八、建筑节能 （1）屋面保温层为55厚硬泡聚氨酯板，屋顶与外墙交界处设500宽防火隔离带，外墙保温35厚硬泡聚氨酯板外墙保温系统，每层在楼
9、板处设300宽防火隔离带，深灰色塑钢外门窗，（6+12+6）中空玻璃，外窗的气密性等级不应低于6级； (2)采暖房间与非暖房间隔墙保温层为20厚膨胀玻化微珠浆料，采暖房间与非采暖房间楼板下贴80厚硬质岩棉保温板；（3）硬泡聚氨酯保温板燃烧性能等级为B级，防火隔离带采用硬泡聚氨酯复合板，燃烧性能等级为A级。九、电梯安装 电梯暂按三菱电梯进行设计；1#楼每单元设客梯一台兼消防电梯为无障碍电梯，2#楼每单元设两台客梯，其中一台为消防电梯，载重量800kg、载客10人、额定速度1.5m/s，井道尺寸按22002200，顶站层高按4.5米，底坑尺寸按1.6米，开门方式：中分式。十、通风工程 1、所有的水
10、平或垂直风管，必须设置必要的支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场情况选定； 2、在通风系统系统风管气流较稳定，流速较均匀的直管段上，设置风管测量孔；每层前室设置一个常闭电动多叶进风口，火灾时由消防系统控制中心远距离打开着火层及其相邻层进风口，同时联动开启加压送风机，进行加压送风； 3、风管穿越风机房的隔墙，防火分区的隔墙及变形缝的两侧处均设置防火阀；地下车库，设置排风、排烟系统，火灾时高速排烟，平时低速排风，设置机械补风。 二、工期目标： 总工期两年（2014年3月16日2016年3月16日）三、工程责任单位：（1）项目名称：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高
11、层住宅楼（2）建设单位：中铁电气化集团西安铁路工程有限公司（3）设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司（4）勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院（5）监理单位：陕西高新建设监理有限公司 （6）施工单位：西安铁路工程有限公司临潼高层住宅工程项目部四、 工作范围及内容 1、监理工作范围：施工监理的服务范围为工程的开始直至工程竣工验收全过程，包括工程的土建、装饰、安装（给排水、电气），不含室外工程。本项目监理部的主控内容是控制工程的施工投资、施工工期、工程质量和工程安全（即四控制）；协调有关单位的工作关系（即协调）2、监理工作内容（1）熟悉工程设计图纸，针对本工程特点和监理控制要点编制监理规划、监
12、理实施细则。（2）审查承包单位各项施工准备工作，审查施工单位的开工、停工、复工申请报告。 （3）审查、督促承包单位施工管理制度和质量、安全文明施工，保证体系的建立、健全与实施。（4）审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案和施工进度计划，并监督其实施。（5）组织图纸会审，参与业主组织的设计交底。（6）审核施工单位提出的分包单位、试验单位资质，并认可，检查现场施工人员特殊工种持证上岗情况。（7）按月对已完工程量进行复核并签证，审批工程进度款。（8）审核工程使用材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验。（9）监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，保证施工安全；
13、督促承包单位检查安全生产、文明施工。（10）检查工程施工质量，对重要工作、关键工序进行旁站。组织分项项目验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故分析及处理，参与安全事故的分析及处理。（11）对超出施工图纸及变更范围的工作量进行现场审核和签证。（12）分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。（13）主持监理工作例会，协调参与各方关系，督促执行合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜及建设单位和承包单位的争议。（14）督促施工单位整理有关文件及施工技术档案资料，工程交付时交业主存档；编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等，合同完成或终止时交于业主。（15）组织施工单
14、位进行工程阶段验收及竣工初验，并督促整改。对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收。（16）协助建设单位组织和参与正式验收前的各项准备工作。五、监理依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规定。2、建设监理规范、工程建设标准强制性条文、省市有关法规和规定。3、建设工程监理合同4、工程建设承包合同。5、设计图纸及变更文件六、监理工作目标1、质量控制目标是达到设计要求的“合格”质量等级。满足业主提出的质量标准，但不低于国家标准和规范。在监理过程中必须贯彻以质量为中心的控制原则，“质量第一，预防为主”，要求施工质量必须符合设计图纸要求，符合规范、标准强制性条全文要求。基础、主体、屋面、装
15、修、电气、给排水等主要分部、分项工程，必须达到“合格”等级。2、本项目工期控制目标如下：根据工程特点，要求施工单位对总工期进行统筹安排，组织流水交叉施工，对关键部位精心安排人员、设备，保证不误工。作好施工单位总体进度的审核，督促施工单位总体进度计划的审查，对季、月、旬进度计划进行动态控制，短期计划必须保证长期计划的实现，对影响工期的因素及时督促有关单位采取措施，实现业主对工期的要求，确保合同工期目标的实现。3、投资控制目标中标价格。严格按照承包合同规定价款结算办法进行控制，在施工过程中特别要加强设计变更控制、管理工作、加强现场计量工作。严格执行合同，控制经济签证，正确处理索赔。为业主多提合理意
16、见，达到工程造价真实合理，将建设成本降低到合理的范围内。七、监理组织机构、人员配备及岗位职责针对本工程结构特点及监理目标要求，组织如下监理机构，今后根据工程进展，进行必要的补充调整。1、监理机构名称：陕西高新建设监理有限公司2、监理组织机构框架：监理机构实行总监理工程师责任制，总监理工程师是总公司派驻监理部的全权负责人，由公司法人代表授权。对外代表公司对业主负责，对内向公司负责。根据工作需要，总监理工程师指定总监理工程师代表，行使总监理工程师赋予的权力和责任。3、人员配备：根据工程施工特点，以及业主对建设目标提出的要求，公司指派具有丰富经验的监理工程师担任本项目总监理工程师，以加强本项目部的实
17、力。本工程配备监理人员5名，基本配备如下：（1）总监理工程师：1名，全面负责本工程监理规划和监理措施的实施组织和计量、造价审核工作。（2）土建监理人员：2名，全面负责本项目土建工程的现场监理实施工作，安全监理由土建监理兼职。（3）安装监理人员：1名，全面负责本项目电气、弱电、水暖工程的现场监理实施工作。 (4) 资料员：1名，全面负责本项目的相关资料具体人员分工由总监根据监理人员特长进场安排。总监理工程师投资控制造价工程师土建专业监理工程师、监理员设备安装专业监理工程师强弱电给排水内外装饰结构建筑 监理部组织机构图4、岗位责任总监理工程师1）确定项目监理机构人员的分工和岗位责任。 2）主持编写
18、项目的“监理规划”审批项目“监理实施细则”，并负责管理项目监理机构的日常工作。 3）审核分包单位的资质，并提出审核意见。 4）审查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员的调配，对不称职的监理人员应调换工作。 5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。 6）审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计，技术方案、进度计划。 7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。 8）审查和处理工程变更。 9）主持和参与质量事故的调查。10）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期。11）组织编制并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。12
19、）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13）主持整理工程项目的监理资料。专业监理工程师1）负责本专业工作的具体实施。2）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。3）审查承包单位提交涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师汇报。4）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。6）负责编制本专业监理实施细则。7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8）负
20、责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9）审核进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对现场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时与以签认。10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。11）完成总监理工程师委派的其他工作。监理员1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3）复核或从施工现场获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺的过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工
21、质量检查结果进行记录。5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6）做好监理日记和有关监理记录。7）完成专业监理工程师交办的其他工作。八、监理重点（一）施工准备工作监理重点： 1、认真熟悉、审查图纸、资料，参与图纸会审与交底，充分理解、领会设计意图，严格按照设计图纸及规范要求审查确认施工组织设计。健全监理组织机构；建立资料档案管理制度。根据分工编制具有针对性的“监理细则”、“监理程序”、“监理要点”、“旁站要点”等。为顺利开展监理工作，做好准备工作。 2、发扬敬业精神，作到胜任岗位，既要作到自信、自尊、自重、又要腿勤、嘴勤、手勤、脑勤。在“守法、诚信、公正、科学”的准则下开展监
22、理工作。 3、施工准备阶段还应注意以下环节； a、认真检查、健全自身的质量保证体系，制定切实可行的质量保证措施，审查资质及人员岗位资格。b、审查施工单位的试验室及现场搅拌站等措施。 c、督促施工单位核定施工用设备及测量仪器。 d、测量控制点和施工放样基准的检查和监控。e、施工机械设备、质量及安全的检查。（二）施工阶段工程质量监理控制要点1、监理人员进场后应了解工程地质勘查情况和实地环境，熟悉施工图纸和设计文件。在土方开挖施工前，对开挖深度较大的项目，要严格审查施工单位的支护方案，在确保相邻建筑物安全和施工安全的前提下，力求为业主节约费用。2、施工前总监要组织监理人员认真审核施工方案，重点审查施
23、工单位的机械设备和劳动力配置、管理人员及机构设置；认真检查施工准备工作，重点检查人员组织情况，质量保证措施。 施工过程中除控制进度外，质量方面要严格控制，在施工过程中采用旁站监理和巡视相结合，专业监理工程师编制监理实施细则，严格监理，及时发现问题解决问题，处理好施工各方面的协调工作，确保质量、进度、投资三控制处于受控状态。3、本工程主体结构施工中监理重点（1）混凝土浇注。作好钢筋、混凝土及原材料、半成品的复检和抽样。钢筋制安的规格、数量、尺寸、位置等必须符合设计与规范。模板制作要符合其钢度、强度、垂直度要求，尤其要防止跑模，防止轴线偏移，要位置、尺度、造型准确。混凝土浇筑、振捣应防止砼蜂窝、麻
24、面，并旁站监理。对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前必须进行验收和办理签证，对重要部位监理人员跟踪监理。检查签署分项工程和单位工程质量评定表。严格控制混凝土柱、梁、板等构造的模板拆除，施工单位必须根据同条件养护的试块强度报告，并报监理工程师审批方可拆除。（2）砖砌体工程。作好砖、砂浆及原材料、半成品的复检和抽样。加大巡视监理的力度，严格按照砌体施工规范要求作业，检查基层找平、放线、砖墙撂底、墙体拉筋、管、盒预埋等工序。杜绝已初凝砂浆使用。要求灰缝横平竖直和饱满，墙体无通缝。注意砌体与混凝土的有效结合。坚持三检制度，强化验收。（3）防水工程除防水材料应具备完整的出厂合格证明外，进场材料还应进行必要的现
25、场取样复试，合格后方可用于工程。施工过程中要对重要部位旁站，控制好时机，严格操作工艺，做好成品保护。在防水工程上要做到万无一失，绝对保证防水工程质量。（4）主体阶段，各专业监理工程师应根据监理规划编制本专业监理细则、旁站计划和控制要点，有计划有目的的进行旁站和巡视检查，及时发现问题解决问题。凡上道工序不合格，绝不允许进行下道工序施工。4、装饰工程中无论内外墙面、楼地面、顶棚、屋面装饰都应作为监理的重点，均要求施工单位先做样板，验收合格后，方可大面积施工。尤其是本工程外墙装饰，在材料质量、施工质量方面都应下大力气抓好、管好。5、安装工程在主体阶段重点做好配合工作，详细审查施工图纸，解决各工种之间
26、图纸中的矛盾，对预埋管线、箱、盒、预留洞口等严格监理其位置、数量、规格、型号、尺寸等。1）电气系统：本工程电气系统包括低压配电系统、照明系统、防雷接地等，监理过程中要重点做好以下工作：（1）审查施工单位施工人员的资格，电工必须由劳动局及相关主管部门颁发的上岗证，严禁无证上岗。（2）审查施工单位的施工组织机构及体系组成。（3）审查建筑电气工程各专业的方案，避雷、接地及电气安装系统的安装方案。（4）对进厂设备、材料应审查电气设备及材料的生产厂家是否具备生产相应设备、材料的资质；所供设备、材料是否符合设计要求，是否具有出厂合格证，质量保证书，技术说明书；除对电气设备及材料进行外观检查外，必要时进行测
27、试。（5）配管穿线保护管的弯曲半径不应小于规范要求，埋于墙或砼内的管子，离表面的净距不应小于15mm；保护管不应穿过设备，当必须穿过时应采取保护措施；强电的保护线（PE线）应采用黄绿相间的绝缘导线，以确保保护线的功能发挥。导线的接头位置及接头方法必须符合规范要求。（6）灯具、开关、插座要控制灯具内配线的接头刷锡；灯具安装牢固端正，位置正确；开关应切断相线，单相三孔插座，左孔接中性线，右孔接保护线。（7）配电设备的合格证、技术保证书、使用说明书应齐全；各种控制元件位置应正确，部件齐全；中性线经汇流排（N线端子）连接，无铰接现象；PE保护线不得串联。（8）防雷、接地的避雷网、线的材质必须符合要求，
28、采用热镀锌，防止采用冷镀锌；屋面金属物及金属门窗应与防雷下引线连接，搭接长度必须符合规范要求；PE线与中性线在接地点后要严格分开。2）弱电系统：根据经验，弱电系统是最容易出现问题的。如协调、设计不到位，可能造成设计与供货不一致，管线返工量较大，各种自动控制不能如期开通。因此是监理工作的重中之重。其中弱电系统设备的供电与接地应做到安全可靠、经济合理、技术先进。主要工作有：（1）检查两路独立供电电源末端自动切换是否可靠。（2）电力系统与弱电系统应分开敷设；（3）各弱电系统的工作接地、保护接地当与强电共用基础钢筋接地时，电阻值应1；（4）弱电的等电位网应连接可靠，并应同防静电地板等可靠连接；（5）每
29、个信息点应有一个电源插座，并同信息点保持一定的距离；（6）弱点的接地系统必须直接与总接地体可靠连接。 3）给排水系统：监理工作中应控制以下要点：（1）认真熟悉设计图纸，领会设计意图，对图纸存在问题提出合理的建议； （2）审查施工单位的进度计划及施工方案，并提出合理的意见和建议； （3）各种水系统的设备及管道、阀门、配件必须符合设计要求，合格证、技术书明书、使用说明书齐全； （4）主体施工过程中，监督检查施工单位做好各种孔、洞及预埋件的预埋、预留工作；核对尺寸必须符合设计及设备说明书的要求； （5）室内管道安装位置正确，坡度符合设计要求、支架间距、质量符合设计要求，固定可靠、安全。 （6）各种阀
30、门安装前必须按规定规范抽检或全检进行强度和严密性实验，不符合要求的不许用于工程； （7）压力管道安装完成后，严格进行耐压实验，水压试验结果必须符合设计要求； （8）排水立管，横管通球检查应符合要求，灌水试验必须达到规范规定； （9）生活给水管道交付使用前必须进行冲水和消毒，结果应符合国家生活饮用会标准。九、监理措施（一）工程质量措施 1、材料质量的认可： （1）水泥、钢材、焊接、砖、防水、装饰、瓦件等材料等均应使用国家认可的厂家产品，并出具产品合格证。并按施工规划和设计要求对其进行检验、复试，必须符合国家标准要求、满足设计要求，合格后方可使用。 （2）各类安装工程中的材料，进场必须附有合格证及
31、技术标准资料，监理方可要求抽检； （3）本工程订购的设备、材料必须符合设计要求及规范；主承包商订购的设备经监理方认可。设备应与其配件、附件组合后检验、封样； （4）所有的材料、产品质量合格证明、试（检）验或记录应内容齐全准确、真实；抄件应注明原件存放单位；抄件人、抄件单位应签字盖章； （5）各类材料进场后承包商应在48小时内通知监理方（有时效性材料应在使用前二周内），并提出使用范围；对各种材料的抽样和检查，监理指定专人进行见证取样和送检监督，承包商应为监理方提供方便。 2、验收：检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评定。1）分项与隐蔽工程
32、的验收：承包商须在自检基础上填写隐蔽工程报验单，并于隐蔽前4小时通知监理（若需夜间验收，应于当日16小时前通知监理），验收合格后监理工程与隐蔽工程验收单上签字后方可进行隐蔽，验收不合格，发不合格项目通知书，由承包商负责整改后，重新报验；对于各类专用线管，必须进行综合检验、试验后方可申请隐检，对于分项工程必须进行隐蔽检验验收：（1）基槽地基：（2）屋面工程： （3）钢筋砼中的钢筋工程：混凝土预制构件的钢筋工程； （4）埋入结构中的工艺管线； （5）埋入结构中的电气管线； （6）基础、多水房间、屋顶防水； （7）凡是隐蔽的管道工程必须事先作水压试验或闭水试验； （8）接地系统验收，接地电阻测试。2
33、）分部工程的验收：分部工程完成以后，承包商应在验收前48小时前通知监理方。监理方视情况安排验收前准备工作，并邀请有关单位参加，共同验收。地基与基础；主体结构；装饰装修、门窗、地面与楼面、屋面、水暖、电气工程需作分部验收。3）竣工验收：承包商首先组织本单位自检合格后向监理方申请初验，监理收到申请及技术资料后进行初验，发现漏项或质量问题时，书面通知承包商，现时处理经整改在申请复验。初验（复验）合格后主承包商向业主提出正式竣工报告。监理方协助业主进行交工验收。工程验收后，监理方要对工程质量提出全面的评估报告，抄送业主，质量安全监督站，可作为最后交工验收评定依据。3、必须进行技术复核的项目： 1）0.
34、000以下基础；轴线的定位、标高； 2）0.000以上各层轴线的定位、标高； 3）凡复核、复测的项目，必须在承包商自检确认的基础上填写技术单，提前4小时通知监理进行复核抽验，复核时主承包商应派出人员协助。4、对质量事故的处理：监督施工单位认真处理施工中发生的一般事故，并认真做好监理记录，对重大质量事故以及紧急情况，应及时报告监理工程师和通知建设单位。（1）监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时指明质量缺陷部位、问题及整改意见，限期纠正、复验、并记入监理日记薄。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知
35、”通知施工单位，同时抄报总监理工程师；施工单位应及时作出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。a、如检查结果不合格或检查报告内容与实际不符，监理工程师有权不予签认，并将意见记入监理日志薄内，待改正、重验合格并签证认可后，方可继续下道工序施工。b、遇有特殊设计的、或与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参与。与监理工程师共同检查签证。c、隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织对其分项检查签证，以防意外。（2）施工中发现质量事故（尤其是重大事故），承包商应认真严肃处理，做到“三不放过”（事故原因
36、不清不放过；事故责任者和群众没受到教育不放过；没制定相应的防范措施不放过），监理方要对事故进行全面检查，参加事故分析及处理方案的讨论并对事故处理方案的执行进行监督、签证验收。5、技术措施：针对本工程的特点和工程结构的特点审核施工组织和施工安全措施。分析其技术可行性和施工难易程度，同时进行经济分析，确定对工期的影响。督促施工单位严格按设计图纸、施工规范和施工组织进行施工，进行严格的过程控制。参与质量事故处理，消除质量隐患。依照验收标准强化工程验收，确保工程质量合格6、经济措施：利用经济手段，审查月进度工程款的支付。验收不合格的工程量不予计量；不在图纸设计范围内的工程量不予计量；未通过验收的工程量
37、项目不予计量。严格审查设计变更，实事求是地处理索赔。7、合同措施：在合同中明确各个部位的工程量和标准，严格考核。依据施工图纸、设计文件、施工验收规范、质量验评标准进行严格验收。分析各种合同的关系和相互影响，防止、妥善处理合同执行过程中的索赔等问题。8、质量监理的内容（1）督促主承包商制定、完善施工管理制度及质量保证体系；（2）审查主承包商提出的施工组织设计（施工方案）；（3）参与施工图设计交底和会审，督促主承包商严格按图施工；（4）督促主承包商认真执行施工及验收规范、规程和标准；（5）对主要材料、成品、半成品、加工件等进行质量控制，不经有关专业监理工程师确认不得用于本工程；（6）对主要材料、设
38、备的定货进行监控；（7）检查施工质量，对分部、分项工程的隐蔽工程进行复验、签证，隐蔽项目不得漏检；（8）按时对已完工形象进度及施工质量进行签认；（9）参与处理质量事故，监督处理方案的实施；（11）组织分部、分项工程对验收及竣工初验，参与竣工验收；（12）监督、检查施工安全、防护措施。9、必须旁站监理的重要部位、关键工序监理人员进驻现场后根据工程情况由总监理工程师组织专业监理工程师编写旁站计划。旁站过程认真负责，发现质量、安全隐患及时解决或上报总监，并填写旁站记录。旁站包括以下内容：（1）地基处理及土方回填工程；（2）基础、主体混凝土工程；（3）屋面防水工程；（二）工程进度监理控制措施工程进度控
39、制是本项目监理一项重要内容。监理人员要协调组织参建单位劲往一处使，心往一处想，急业主之所急。总监理工程师要充分发挥每周例会的作用，要根据总工期进行阶段性分解，找出有关影响工程进度的关键因素。因此，在审批施工单位进度计划时，要充分考虑工程的施工特点，要有保证总工期的措施，要有预见性，当好业主的参谋。合理的处理好进度与质量、投资的关系。1、组织措施：研究制约进度的影响因素，及时提醒业主和施工单位采取措施，定期召开有关的工程进度协调会议，对进度“滑动”或滞后等问题，及时提出监理意见。2、技术措施：配合设计、施工单位对技术难题进行攻关；审批承包商编制的工程项目总进度计划网络图，并督促其执行；每月进行计
40、划进度与形象进度的比较，控制关键路线上工序进度，并向业主提供监理月报。3、经济措施：根据施工合同，办理工序调整手续。建议业主将提前有奖，滞后有罚的条款明确写入合同。4、合同措施：当发现实际进度与计划季度不符，要督促施工单位及时调整；可能影响总进度时，要求施工单位采取补救措施。5、定期召开有关的工程进度协调会，对有关进度问题提出监理意见；要求施工单位制定完善有效措施，争取工期达标。6、严格审核施工单位报送的统计表，写出进度报表。7、进度控制的内容： （1）审查施工单位施工管理组织机构、劳动力配备、资质、业务水平是否适应本项目工程的需要，并提出意见； （2）审查施工单位编制的进度计划，要突出重点，
41、对控制工期的关键路线，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，并使各单位、各工序季度密切衔接。审核施工单位的工程项目的总进度计划，并督促其执行； （3）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理部每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况； （4）对工程进度网络关键路线实施动态跟踪，分析提前或滞后的原因，推测未来进度，对影响总体工期的关键路线进行动态管理，如发生延误，及时分析原因，采取措施。向施工单位提出意见，并督促改进，采取组织、技术、合同等措施保工期； （5）督促施工单位按总计划每月25日报送月进度计划，经审核后执行并报业主备案，严格执行施工单位每月报
42、送的完成工程量。（三）投资控制施工 1、组织措施：由总监担任投资控制监理，加强现场计量管理，及时填报合同内、外价款支付监理报表，每月有监理工程师签署月付款证书。 2、技术措施：施工过程中，对施工图、施工工艺进行多方案比较，挖掘节约投资的潜力。通过技术经济比较论证，提出合理化意见，节约开支力争总投资控制在目标值内。 3、经济措施：审核承包商提出的资金计划，严格审核当月实际工作量，与质量控制组和进度控制组审核月支出申请。杜绝超付工程款项。 4、主持协商并公证处理各方提出的工程设计变更；重大设计变更、技术洽商均要事先取得业主的签署认可。 5、合同措施：督促业主与承包商方认真履行合同中权利与义务；严格
43、审核合同中的修改文书和工程索赔。制定各种有效措施，尽量防止工程索赔或者使工程索赔降低到最大限度。 6、投资控制内容： （1）审核施工单位申报的月度验工报表，做到不漏验、不超验，严格按现行文件规定验收计量签证。保证验收签证的各项质量合格、数量准确。签证报监理工程师核准后，报业主作为计价拨款依据。 （2）监理验收记量台账，按期进行统计分析，掌握投资变动情况。（3）不符合质量标准的分部、分项工程，在验收合格前，不予验收计量。 （4）严格控制签证和索赔，对重大变更设计和因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程项目，监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。（四）合同管理1、合同管理任务 1）协助业主
44、确定本工程承包商施工合同；2）协助业主从事与本工程建设有关的各类谈判，并负责各类合同的跟踪管理； 3）协助业主处理本工程项目的索赔事宜及合同纠纷。2、合同管理制度 1) 有关单位报送合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况，检查向有关单位及时准确反映合同信息； 2）审核工程设计变更和核定施工单位申报的实物工程量； 3）督促施工单位落实工程进度计划，对施工计划值于实际值比较、分析、提出意见，并准确及时提供有关资料； 4）及时向业主报告事项，协商合同各方履行的问题。（五）安全管理 1、安全职责 1）、审查施工单位的专项施工措施及专项安全施工方案并监督施工队严格按施
45、工方案施工，将定期检查安全措施的落实情况，及时消除安全隐患，做到安全一票否决制。2）、安全工作说到底是做人的工作。要求做好施工人员安全培训工作，并教育施工人员树立“安全第一、预防为主“的思想，要求施工人员持证上岗。3、要求和帮助施工方健全完善的安全保证体系，制定严格的安全规章制度，并随时检查执行情况。4）、对起重设备做好进场前的验收工作，无安检部门检测合格证不允许进场使用。5）、对现场所有设施、设备的安全工作性能要定期检查，保证其都处在良好的状态，不允许有带病工作者。6）、有关各方都要强调安全工作，齐心协力消除一切不安全因素，创造出一个良好的安全施工氛围，以保证工程顺利进度。2、安全管理措施
46、1）、安全管理要求 （1）建立健全安全生产责任制，制定具体的安全生产考核办法，认真考核，如实填写考核记录； （2）制定安全管理目标，并将目标分解到各部门，监理项目部，检查施工单位的施工组织设计安全措施，并应具有本项目的特点，施工安全要有交底资料并履行签字手续。（3）制定具体的安全检查制定并认真检查，发现问题及时整改；制定职工安全教育制定，要求施工现场悬挂醒目的安全警示标志标牌。2）、具体的安全管理措施（1）基坑支护 a、基坑施工应有支护方案并应符合在建工程的实际情况，基坑深度大于5米的应有专项支护方案。b、基坑临边防护措施，基坑安全边坡应符合要求。c、基坑施工应有可靠地排水措施，并不得危及临近建筑物的安全。d、基坑周边弃土堆料距坑边距离不得小于1米并符合规范要求。e、基坑内作业人员上下通道搭设应符合规范，并设扶手。f、土方开挖不允许采用使土层自然垮塌的方法。g、挖土机作业位置应牢固坚实，防止机械滑塌。（2）、脚手架a、脚手架搭设人员应持证上岗，并做到认证相符。 b、脚手架应有搭设方案，经施工企业技术负责人签字后报