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1、 一 工程项目概况。（一） 项目名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼。（二） 建设单位：西安电子科技大学。（三） 设计单位：机械工业部深圳设计研究院。（四） 监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。（五） 施工单位：江都建设总公司西安公司。（六） 建设地点：西安电子科技大学家属区。（七） 建筑面积：27888 48平方米。（八） 合同造价：3981万元（九） 高程：本工程0.000高程相当于绝对高程408.74。（十） 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；结构形式为框架剪力墙结构。1 项目功能：西电科大52#住宅楼与西电科大
2、51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门厅、物业管理用房、消防控制中心。二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户。一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。标准层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米，裙房高度11米。2 垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯，T5为客梯，T6为消防电梯。3
3、人防工程要求：本工程人防设计主要依据人民防空地下室设计规范GB5003894(2003版)。平时作为停车库，战时为二等人员掩蔽所。防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815.70平方米，掩蔽人员800人。还设有战时水箱、干厕、风机房等。4 防水工程：地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级S6），1：2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做50厚细石砼保护层。变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。 地下室侧壁为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室外墙外侧。先在砼外墙上做1：2.5水泥沙浆
4、找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，30厚聚苯乙烯泡沫板。外围回填土为500mm2：8灰土，其余回填素土。地下室顶板为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室顶板外侧。先在顶板做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，40厚的配筋细石砼保护层。.水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防水涂膜2厚，水泥沙浆保护层。b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯防水涂膜2厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道）。.厨房卫生间防水：楼层四
5、周除门洞应做砼翻边，砼高度不应小于20厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜2厚。.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200宽，1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由75（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料 樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封填。.层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道防水。3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做40厚配筋C20细石砼保护层，并做面层。 5.墙体工程： .内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖。.外墙填充为190厚多孔砖.砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内
6、墙采用M7.5混合砂浆砌筑。6.楼地面工程 除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面。 7.装修工程.室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合建筑内部装修设计防火规范（GB500222-95 2001）的要求。.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工。8.门窗工程.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。防火门、防火卷帘门几种。木门选用硬木高级成品木门。特别的大玻璃门订货要征求业主同意.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。.玻璃幕墙安装，要求严格执行玻璃幕墙工程技术规范规定施工 。.防护栏杆具体做法待业主方通知。9.油漆工程.高级木门蜡克
7、涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆.所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹（防锈漆）打底面刷调和漆二度，颜色同所在部位墙面颜色。10.结构工程.本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防烈度为8度。建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪力墙）为一级，以上为二级。砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类。.回填土按规定分层压实，压实系数0 94。.钢材采用Q235钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊钩必须采用未经冷拉的I级钢。焊条采用：I，II级钢筋焊接采用E43系列焊条，III级钢筋采用E50系
8、列焊条。钢筋连接要求：直径22MM及以上采用A级墩粗直螺纹接头；直径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接。钢筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。.本工程砼均采用商品砼。垫层采用C10砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为C35，抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪力墙及柱采用C45砼；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用C45砼，7-15层剪力墙及连梁采用C40砼；16-20层剪力墙及柱和连梁采用C35砼，21层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均为C30，构造柱，围梁砼采用C20砼。砌体墙：长度大于5M应在墙中间及墙端加设砼构造柱，宽度大于4M，墙厚180MM的非承重墙体
9、；高度大于3.2M，墙厚140MM非承重墙体，高度大于2.8M墙厚90MM而140MM的非承重墙，均应在墙半高处设置一道钢筋砼围梁。.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下20-30MM。单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，砼墙可留在洞口连梁中间1/3范围内，亦可留在纵横墙交接处。12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等设备的控制；防雷接地等。本工程为一类工程，设计原则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。高压设备采用金
10、属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设三段母线，段,段及段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。 本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。 对每户计量采用IC卡电表实施单独计量,当住户欠费时能够自动切断电源。 本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，
11、以建筑物地下基础(加地梁，挖孔桩等)相互沟通后的钢筋网做为接地板，柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下端与基础接地网焊牢，形成可靠的电气通路。13 弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，电话系统，有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系统，闭路监视电视系统，弱电接地等。 火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中心报警方式，消防控制中心设于51#楼首层。 消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃，则令消防泵自动启动。火灾时,当温度达到预定值,喷洒头自动喷水,在消防控制室显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的排烟机
12、，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上设置的280度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运。本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感温探测器。 在消控室设置电梯控制屏。在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待命运行,并接受其反馈信号。各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗敷至消控室。 电话全部引自市话，采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按2对电话线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及书房内均设电话插座。 有线电视信号由学校CATV系统引来，在51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线
13、，在户内加四分之器，四分之器设于住户弱电箱内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房。 宽带网络布线系统接自校园网，网络机房设于51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的出口干线均采用光纤。每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室，各次卧室，及书房.,数据口采用RJ45标准口。14 采暖空调通风工程本工程采暖热负荷为1180KW，采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度85，回水温度70。采暖系统在十二层分区。一层至十二层为低区，十二层以上为高区。楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装热量表及关断阀。客厅和卫
14、生间采用铜铝高档散热器，卧室采用高压铸铁散热器，散热器接管管径为DN15。除厅和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑。空调工程在商场部位采用集中式制冷，制热，双冷水管及末端风柜加新风的中央空调系统。水系统制冷主机选用两台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机房内。超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼，膨胀水箱置于裙房屋面。商场的集中空调水系统为双管异程式，支管路回水管上设平衡阀，夏季供回水温度7-12，冬季供回水温度50-60。风系统采用空风量风柜系统，室内回风与室外新风在风柜房混合后，经风柜过滤，盘管降温，除湿及风机加压进入消音静压箱，再经70防火阀风管及带人字阀的散流器进入室
15、内。机械通风及防排烟，住宅，裙房，地下室防烟楼梯间及前室，合用前室，设置了机械加压送风系统。地下室设置了平时机械排风及火灾时兼作排烟的排烟系统。各排烟系统及通风系统的防火控制，除手控外，均由自控专业在消防控制中心集中控制。环保工程：空调送风管设消声静压箱及消音器。机房回风口采用消音百叶，底座设橡胶减震垫。机房墙壁作吸音处理，其房门采用隔音门，空调机进风过滤网采用G1无纺布。设备安装：通风与空调设备应有装箱清单，设备说明书，产品质量合格证和山品性能检测报告等随机文件，进口设备应有商检合格文件。安装在楼板上风柜，柜机，风机等设备，应做好减振，隔振，防噪等措施。防腐工程施工需在水管强度试验及风，水管
16、气密性试验合格后进行。保温工程在防腐后进行。给排水工程：本工程给水系统采用分区供水：，层及地下一层人防部分由市政直供；住宅部分由两组变频调速供水设备分三区供水。各户内生活热水采用燃气排水器供热水，燃气热水器置于生活阳台。室内消火栓分高低两区，地下一层及商场部分为低区，住宅部分为高区。消防系统主管消防栓采用带有灭火器的组合式消防柜，本工程设有湿式报警阀。管材和接口：（凡丝扣接的阀门均加活接头）给水管：入户给水及热水管分别采用冷水及热水用管，热熔接；泵户水箱部分用于给水泵吸水管及出水管至第一个阀门处的管材；采用不锈钢管焊接；其余给水管均采用衬塑钢管。消防管采用镀锌钢管，管径大于，采用卡箍连接，小于
17、采用丝扣连接。工作压力大于MPa的管段采用加厚镀锌钢管。自动喷水管采用镀锌钢管，采用卡箍连接，采用丝扣连接。排水管采用柔性铸铁排水管，法兰连接，压力排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。雨水管采用硬聚氯乙烯塑料给水管，胶圈柔性连接。空调凝结水管采用硬聚氯乙烯塑料给水管，胶接。阀门：所有分路阀门采用闸阀或蝶阀，及以下者为丝扣连接，53#及以上者为法兰连接；管子上的法兰为丝扣法兰，消防管道上采用明杆单闸板阀或蝶阀；屋顶上明装的阀门采用全铜阀门。油漆防腐和颜色：塑料管一般不油漆采用本色；消防金属管道一律为红色；镀锌钢管一般可不油漆，但损伤部位补涂红丹和银粉漆。无缝钢管外壁除锈后涂红丹二度，灰漆二度。二.监理
18、工作范围根据西安电子科技大学与陕西兵器建设监理咨询有限公司在年月日签订的建设工程委托监理合同第三部分第四条明确的监理工作范围为：西安电子科技大学高层住宅楼工程施工图所涉及的工作范围。三.监理工作内容监理承担该项目施工阶段，保修阶段的监理业务。施工阶段监理工作内容如下：1.按照建设工程监理规范要求进行“工程质量控制，造价控制，进度控制，合同管理，信息管理和组织协调”的施工阶段监理工作。2.按照建设工程安全生产管理条例有关条款管理好安全施工，尽到监理人员应尽的责任；检查施工安全防护措施。3.编写项目监理规划，并报送建设单位。4.审查承包单位选择的分包单位，并提出审查意见。5.参加设计图纸交底会，签
19、认设计交底会纪要。6.审核承包单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见。7.审核承包单位提出的工程材料，构配件，设备清单和所列的规格及质量。8.监督检查承包单位严格执行工程施工承包合同，国家强制性标准和设计文件要求。9.编制工程监理月报（含工程质量、进度、投资、安全），按期报送建设单位。10.公正协调建设单位与承包单位之间的合同争议。11.科学的检查工程使用的主要材料，建筑构配件和设备的质量文件及进场试验报告。12.组织监理例会，监督检查计划执行情况，随时了解施工动态，协调各单位之间的配合，搞好综合平衡。13.验收分项分部工程的施工质量，签署各类经济技术签证，工程付款凭证及
20、设计变更手续。14.组织有关单位进行工程竣工初步验收，参加工程竣工验收。15.审核施工单位报送的工程决算资料。16.对竣工工程进行质量评估，编写监理工作总结。保修阶段1.负责检查工程状况。2.鉴定质量问题。3督促责任方维修。四.监理工作目标监理工作目标按照建设单位委托授权范围，建设单位同承包商签订的施工合同中的要求标准，达到目标，为本项目监理工作目标。监理人员依据国家和相应主管部门制定，颁发的有关法律，法规，政策，技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按照监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立，公正，科学，有效的服务于本工程，实施全面监理，使工程建设程序合法，质量，工期和投
21、资及安全符合施工合同要求。强化管理，使本工程建设达到质量优，进度快，投资者效益高，安全文明施工的目标。1.工程质量目标：本工程质量等级为优良，并在西安市评为“雁塔杯”项目。2.工程进度目标：总共期.561天（日历天数），在2004年月1日开工，在2005年10月12日竣工验收。工期每提前或推后一天，按合同造价的万分之二对等奖罚，奖励天数不超过五天。3.投资控制目标：本工程合同价为：4146万元（含桩基工程185万元），加变更签证费用。4.安全控制目标：杜绝重大安全事故发生，承包单位承诺，不获得省级“文明工地”愿承担20万元罚款。.工程监理档案资料，竣工后按照国家档案要求及时提交建设单位。五.监
22、理工作依据：1.国家，省和市有关工程建设和建设监理的法律，法规，政策及有关规定。2.国家和地方的现行建设规范、规程和技术标准。3.政府批准的工程建设文件。4.建设监理合同。5.施工合同。6.工程招投标文件。7.本工程的工程地质报告和经批准的设计文件和图纸8.依法成立的其它工程建设合同，协议文件、供货合同等。9.建设单位签发的各种指令性文件。六.项目监理机构的组织形式 监理服务的好坏，不仅依赖于执行业务是否遵循规范化的管理程序和方法，更多的是取决于监理人员的品德、业务专长、经验、判断能力以及风险意识，因此结合本工程的特点，由四名监理人员组建一个人员精干、专业水平高、协调能力强，监理人员涉及土建、
23、暖通、供电通讯、自动控制、给排水等各个专业。考虑到本工程工期、质量要求，安装工作的特点，组建按直线型的组织结构形式，形成总监各专业监理人员监理员的三级管理体系，有利于总监工程师的统一领导，提高工作效率。七 项目监理机构的人员配备计划 根据监理合同的要求，本公司在现场设立“西安电子科技大学52#高层住宅监理部”，设总监一名，分专业配备监理人员，根据工程的进展情况，确定不同阶段监理人员配备，并根据实际开展工作，满足工程监理要求。八.项目监理机构人民的岗位职责（一）：总监理工程师：1.主持项目监理机构的日常工作。2.按照公司质量方针，质量目标的精神，负责制定本项监理组的质量目标，并接受上级检查。3.
24、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，负责对本项目监理部人员的培训效果，工作能力进行评价。4.主持编制监理规划，报总工程师批准。5.按照批准后监理规划要求，对本工程项目监理的全过程进行策划，审批专业监理工程师编制的项目监理实施细则。 6.组织实施项目的各项监理活动，审批承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划；审查分包单位的资质，并提出审查意见。 7.检查和监督监理人员的工作，组织编写并签发监理月报，专题报告，质量评估报告和项目监理工作总结；根据工程项目的进展情况可进行人员调配。组织对顾客进行阶段性的回访，并征询施工单位对监理服务的意见。 8.主持监理工作会议，调解建设单位与承
25、包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；审查和处理工程变更；签发项目监理机构的文件和指令。9.负责工程项目的投资控制与管理，审核签署承包单位的申请，支付证书，工程决议和竣工结构。10.负责测量监理服务的符合性，分析测量的数据，寻求改进机会，并形成书面报告送工程监理部，根据管理者代表审定的评审报告，制定预防措施和纠正措施，并实施之一。11.组织对项目监理服务测量的实施，负责提供工程项目监理委托检测的项目表，策划并组织实施，并确认实施的效果。12.负责对项目监理使用的监理服务监视和测量装置的日常维护和管理。13.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料 ，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员
26、对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。14.负责按评审意见对不合格服务项标识，记录并进行处置，主持并参与工程质量事故的检查，并通知有关职能部门和人员指定纠正/预防措施。15.主持管理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师代表： 1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作，在总监理不在工地时，主持项目监理机构的日常工作。2.按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利，其中，以下工作不能委托总监代表完成：第一，主持编写监理规划，审批项目监理实施细则。第二，签发工程开工/复工报审，工程暂停令，工程款支付证书，工程竣工检验单。第三，审核签认竣工结构。第四，调解建设单位与承包
27、单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。第五，根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。（三）专业监理工程师 1.负责工程项目本专业监理服务的策划，编制本专业的监理实施细则。 2.负责本专业监理工作的具体实施。3.组织指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等。质量证明文件，根据实际情况认为必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。6.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。7.定期向总监
28、理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。8.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。9.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（四）监理员职责： 1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。 2.检查承包单位投入工程项目的人力材料，主要设备及使用运行情况，并做好检查记录。 3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。 4.按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程及施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量进行检查并对结果进行记录。 5.担任旁站工作，
29、发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。 6.做好监理日记和有关的监理记录。（五）信息管理员： 1.负责收集和管理工程项目建设监理中能形成的各类文件和资料，工程项目竣工后索编成卷移交工程监理部归档。 2.负责项目各有关单位之间信息沟通，收集反馈信息；按管理评审的要求提供有关数据。3.编制监视和测量装置的需求计划。4.依据评审结果分析本项目监理组相关/潜在不合格的原因，制定和纠正措施，消除已发现的不合格及产生的因素，并评价实施过程的有效性。 5.负责处理顾客投诉，并将收集的顾客满意度信息及时递到经营开发部汇总统计。九.监理工作程序 （一）、工程实施阶段的监理程序项目监理机构进驻施工现场编制监理规
30、划1、工程施工组织设计审批；2、单位工程开工审批；3、工程材料、构配件及设备审批； 4、检验批、分项、分部工程质量控制；5、工程进度控制；6、工程计量（投资）控制；7、定期召开监理例会及技术会审；8、单位工程的验收；9、积累监理资料组织工程交底会，监理交底会配合建设单位召开各方协调会实施工程监理积累监理资料，并及时整理归档组织工程初验实施阶段监理总结组织竣工验收交接实施阶段监理总结（二）、原材料，购配件及设备质量鉴定程序施工单位填报“工程材料构配件设备报审表”监理工程师不同意签认原材料构配件及设备的质量对影响使用功能和感观的原材料、构配件及设备进行质量预控 签认“工程材料构配件设备报审表”监理
31、单位现场检验质量 施工单位在指定部位使用（三）、隐蔽工程，分部，分项工程鉴认程序施工单位不能进行下道工序施工 可以进行下道工序施工质量保证资料合格隐蔽、分部、分项验收记录签认完成质量分部分项工程评定完成自评合格施工单位填“ 报验申请表”报监理单位监理工程师检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成签认“ 报验申请表” 不合格 合格（四）、工程质量控制程序。承包单位呈报单位工程开工申请表监理工程师审批签发“开工报告”基础资料齐备原材料合格，上道工序合格工序开工审批工序施工承包单位自检填报工序报验申请表 不合格 不合格 合格监理工程师检验及批复 进行工程计量（五）、进度控制的
32、程序申报施工组织设计、网络图工期保证措施承包商监理工程师确认，总监理工程师审定实施方案收集数据填写监理工作月报监理工程师协调工作计划与实际比较采取补救措施做好索赔准备每月一次是否偏差报总监理工程师、建设单位 （六）、投资控制的程序合同造价（各阶段中标造价）监理将投资总目标分解承包商提供使用计划通知建设单位筹措资金监理单位审批后，作为付款依据，编制费用支出计划工程实施工程计量定期比较计划值与实际值工程变更及洽商工程索赔工程付款（七）.工程质量事故处理程序。施工单位严重质量事故一般质量事故监 理 单 位 参 与按建设部关于工程建设重大事故报告和调查程序规定执行质量问题施工单位填质量事故（缺陷）处理
33、方案报审表监 理 日 志监理单位设计单位签认质量事故（处理方案报审表）监理单位检查事故技术处理方案的执行注：在质量事故中出现的人身伤亡事故，监理单位不参加伤亡事故的调查及处理。（八）.竣工验收监理程序。有关监理工程师审查资料及现场检查施工单位验收合格报“工程竣工报验单” 施工单位整理全部技术资料送核监理初验甲乙方参加监理就存在的问题提出书面意见限期纠正施工单位提出竣工验收审请监理审查建设单位组织质监部门、勘察、设计、施工、监理单位参加竣工验收专项核核验消防、电视、网络等总体验收转入保修阶段监理十.监理工作方法及措施 全面贯彻执行本公司各项监理工作制度，按质量保证体系文件规定的程序，方法和制度的
34、要求开展监理工作。1.工程质量控制目标及目标分解计划： 本工程根据业主与承包商签定的施工合同，工程质量总目标为优良标准。力争评定为“雁塔杯”工程。本工程质量目标分解计划如下：桩基础分部工程 优良。主体结构分部工程 优良。建筑装饰装修分部工程 优良。建筑屋面分部工程 优良。建筑给排水工程 优良。建筑电气分部工程 优良。智能建筑分部工程 优良。通风与空调分部工程 优良。电梯分部工程 合格。质量控制的重点 根据本工程施工图设计的特点，拟订本工程质量控制的重点。施工前的控制重点 A、 图纸会审工作 将施工图设计中存在的问题尽可能在施工前协商解决，避免不必要的返工和浪费。B、 施工组织设计（施工方案）审
35、核 主要施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施。C、 施工分包单位的资质、安装材料和设备供应单位的资质审查D、 严格把好工程开工令的签发。施工过程的控制重点：A、原材料、设备进场的把关针对目前建筑材料市场较混乱的情况，我公司要求所有材料、设备进场都要填写“工程材料、构配件报审表”，并提前24小时通知监理工程师验收。对现场原材料、成品、半成品、加工件等进行质量监控，通过核查合格证、质量保证资料、外观检查、必要的实测实量进行把关，不符合设计及规范要求的材料不得用于本工程。B、施工现场质量的检查：采用现场巡视、平行检验、旁站相结合的方法进行质量控制，并作好工序交接检验及分项、分部验收工作。
36、3、本工程的主体工程监理重点（1）梁柱节点砼的施工监理A、不同等级砼邻接面的留设：由于框架结构梁柱节点比较复杂，同一层的竖向结构（柱、墙）砼强度等级高于水平结构（梁板）的砼强度等级，注意水平施工缝留于柱脚，柱顶若干留水平施工缝则应留于梁底，若同层的竖向构件和水平构件同时浇捣，则柱顶不留施工缝。B、梁柱不同强度等级砼分别浇捣的施工：节点处的砼实行“先高后低”的浇捣原则，严格控制在先浇柱砼初凝前继续浇捣梁板的砼，事先作好技术交底和准备工作。重点控制高低强度等级砼的邻接面不能形成冷缝。同时对梁柱节点钢筋密集的核心区用小型插入振捣器加强振捣，杜绝漏振死角，对于钢筋确实过分密集的情况，事先和设计单位联系
37、采取适当的技术措施，确保节点核心区砼的密实性和设计强度。C、严格控制砼拌合物的坍落度，梁板砼采用二次振捣法，并加强砼的养护，避免梁柱节点裂缝。（2)成品保护的控制由于工期及施工工序的要求，各个工序交叉作业较多，因此成品保护也是一项重要的工作。在现场监理中，及时提醒施工单位做好成品保护工作，为施工单位着想，以起到事半功倍的效果。A、 严格掌握墙体砼拆模强度，做到拆模时墙体不粘模、不掉角、不裂缝。B、 拆模后的养护及阳角的保护应符合规定。C、 要求施工单位加强成品保护意识，做好成品保护工作。2）地基及筏板基础目前地基施工质量存在较多问题，其工序质量受人为作用影响很大，灰土土料、拌制比例、分层铺设的
38、厚度、压实系数、承载力及砼筏板的强度是否达到设计要求等问题都会危及整个建筑物的安全，因此要同时加强事后控制，确保灰土地基工程质量。A、 熟悉设计文件及相关地勘报告等相关资料，做好技术准备工作。把住进场的回填土及钢筋、水泥、石、砂等原材料的质量关。B、 施工方案审查：对施工顺序、施工措施、灰土的拌制、铺设厚度、钢筋的制作、绑扎等进行重点核查，要求施工单位分别制定保证措施。C、 监理过程中，通过对进场设备核查、基槽与砼浇灌过程的现场监控，实现对地基及基础施工的事中控制。3）大体积砼的温控防裂工作： 在筏板基础的施工过程中，由于水泥水化热引起的大体积砼的温度裂缝常常发生。大体积砼一旦产生裂缝，将会对
39、结构的抗渗性、耐久性、整体性产生影响，并造成地下水渗漏，甚至不同程度地破坏，且难以有效地处理修复。在砼结构工程施工及验收规范（GB50204-92）作了如下规定：大体积砼表面和内部温差控制在设计要求的范围内，当设计无具体要求时，温差不宜超过25。所以西安地区多数施工单位在对大体积砼施工时，都把测量浇筑后的砼表面和内部温度作为大体积砼施工的主要技术措施。实际上仅把测定砼内表温差作为唯一控制手段，是无法对大体积砼质量进行预测分析的。因此针对筏板基础的温控防裂工作，在该项工程的监理过程中，我们监理工程师将要求施工单位在施工前必须有切实可行的施工方案报监理工程师审核，同时注意以下环节：A、 通过有效措
40、施选用热量较低的水泥品种和减少单位体积砼的水泥用量，降低混凝土内部水化热。我们建议在基础大体积砼施工时使用矿渣水泥或在水泥中掺合优质粉煤灰以代替水泥，温控效果较好。B、 在条件允许的情况下，尽量选用花岗岩骨料；C、 掺用高效减水剂，建议采用新型密胺流化剂，它具有坍落度损失少、易施工、可泵性好，早期强度高，在相同的抗压强度及流动度要求下，可节省水泥用量15%-25%。D、 利用地下水（即基坑抽水）或临时水箱内放冰块降低地下水温作拌和水来控制混凝土出机温度。E、 通过骨料堆、搅拌机采取防阳隔热措施，避免太阳辐射热，施工布置尽量减少骨料、砼的运输距离，保持连续均衡供应、避开高温时段施工等措施控制混凝
41、土浇筑温度。F、 加强现场监测，及时掌握混凝土温度动态变化，并随时加以必要的砼保湿保温养护措施。4）地下室防水：由于地下室防水工程质量直接关系到地下室的使用和寿命，故在施工监理过程中应从原材料的选用、抗渗砼的浇捣顺序、施工缝的处理、模板的拆除时间等入手，加强旁站监理，避免渗水通道的形成，并在土方回填时对紧靠地下室外墙周围的回填重点监控，防止防水层的破坏，使地下室防水工程的质量得以有效控制。在具体的监理过程中，设置以下几个质量控制点：A、 钢筋的制作安装：地下室防水防渗质量的优劣与砼的浇筑质量密切相关，而砼与钢筋是统一体，验筋工作必须耐心细致。要求钢筋之间绑扎牢固，按设计规定留足保护层，当钢筋安
42、置稠密时，以致影响砼正常浇筑时，将会同设计人员协商，采取措施，保证砼的浇筑质量。B、 模板安装：重点检查梁断面尺寸是否符合设计要求，模板应确保平整，并有足够的刚度和强度，吸水性要小，其拼缝严密不漏浆，板与板之间的拼缝和高差是否符合施工规范，模板支架支承处是否稳定和坚固，模板与砼接触面应涂隔离剂等。C、 砼浇筑：注意严格按照配合比，外加剂须均匀溶入拌合水后投入。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大，特点是早期湿润养护更为重要。一般在混凝土进入终凝后即覆盖，浇水湿润养护不小于14天。特别注意不宜过早拆模，拆模时强度必须达到设计强度的70%，以防止砼裂缝。D、 止水钢板、预埋管道节点和对拉螺杆：重点检查
43、止水钢板的设置位置、预埋管道节点、止水钢板转角处大样、钢筋密集区大样、钢筋连接焊缝等是否符合设计要求；检查预埋管道是否加焊止水环，止水环是否与套管满焊严密。特别注意在铁件及止水钢板、预埋套管周围的砼浇捣密实。地下室侧壁的模板安装，采用对拉螺杆螺栓固定，拆模时，让对拉螺杆留在砼内。E、 防水材料：首先把好材料的质量关，其次严格防水单位的资质审查，第三重视对结构基层及环境条件的质量控制，使砼表面平整、光滑。重点在阴阳角做法及预埋管道。4、本工程的关键工序一-从防质量通病入手，控制住宅工程质量：（1）框架填充墙梁下水平裂缝、墙柱结合外竖缝和墙面斜裂缝：（若这一通病发生在外墙，也是引起外墙渗漏的原因之
44、一）A、 严格控制砌体质量和砂浆配合比、强度；B、 砌体梁底最后几皮砖暂不砌（一般停3天），待砌体砂浆压缩沉降基本完成后，严格按规范要求砌斜砖顶紧；C、 批档前，在梁与砌体间用金属网片连接，防止温度等原因引起的裂缝；（2）渗漏现象：针对地下室防水、屋面漏水、洗手间管道和地面渗水、外墙窗渗水等问题，结合我们的监理实践经验，拟采取如下监理措施：防止屋面漏水：A、 屋面局部不够密实而出现的渗漏，首先要注意混凝土的浇捣，其次施工过程应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构层完工后，监理工程师应会同施工单位共同进行漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理
45、合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以形成一道结构防水层。B、 屋面坡度、保温层应符合设计要求，找平层配合比、厚度及养护符合要求，表面不积水、不开裂、不空鼓。C、 严格审核施工单位报送的防水层施工技术方案、防水材料的合格证、许可证、见证取样复验合格证、防水操作人员上岗证等，防水层应在保温层、找平层干燥后施工，在施工工序上要严格按工序检查签证，分层隐蔽验收，以确保防水层的施工质量。D、 对于女儿墙、屋面穿管漏水除按要求做出园弧外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好返水。防止洗手间管道和地面渗水：洗手间的漏水通常出现在大小便器、地漏下水管及上水开关、水笼头等处，因此：A、 把好备品、备件关，在监理过程中加强样品检查。B、 将下水管穿过楼板的封堵作一道工序检查签证，合格后才允许地面施工。C、 对于蹲式大便器一定要在结构和封管处不出现漏渗水时，才能安装大便器。防止塑钢窗框渗水：