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1、2017 年年度报告 1/157 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司广州珠江实业开发股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、大华会计师事务所（特殊普通合
2、伙）大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人郑暑平郑暑平、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人罗彬罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩黄晓芩声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以2017年末总股本853,460,723股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），共计派发红利
3、42,673,036.15元，剩余利润作为未分配利润留存。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第四节经
4、营情况讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 2/157 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.3 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.7 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.9 第五节第五节 重要事项重要事项.22 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.34 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.38 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.39 第九节第九节
5、公司治理公司治理.50 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.54 第十一节第十一节 财务报告财务报告.57 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.157 2017 年年度报告 3/157 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、珠江实业、珠实股份 指 广州珠江实业开发股份有限公司 控股股东、珠江实业集团 指 广州珠江实业集团有限公司 珠江物业 指 广州珠江物业管理有限公司 湖南珠江 指 湖南珠江实业投资有限公司 珠江投资 指 广州珠江投资发展有限公司 健康管理 指 广州珠江实业健康管理有限公司 嘉德丰
6、 指 广东嘉德丰投资发展有限公司 海南锦绣 指 海南锦绣实业有限公司 广隆房地产 指 广州市广隆房地产有限公司 中侨置业 指 安徽中侨置业投资有限公司 海南美豪利 指 海南美豪利投资有限公司 开平恒祥 指 开平恒祥房地产开发有限公司 金海投资 指 广东金海投资有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 广州珠江实业开发股份有限公司 公司的
7、中文简称 珠江实业 公司的外文名称 GUANGZHOU PEARL RIVER INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 GZPR 公司的法定代表人 郑暑平 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄静 扈佳佳 联系地址 广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 电话 020-83752828 020-83752439 传真 020-83752663 020-83752663 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 广 州 市 越 秀 区 环 市 东
8、 路 362-366 号 好 世 界 广 场3001-3005室 公司注册地址的邮政编码 510060 2017 年年度报告 4/157 公司办公地址 广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 公司办公地址的邮政编码 510060 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江实业 600684 六、六、其
9、他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 11层 1101 签字会计师姓名 胡志刚、韩军民 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 4,239,854,137.34 4,101,031,344.85 3.39 3,329,131,391.78 归属于上市公司股东的净利润 359,783,218.34 333,170,995.7
10、9 7.99 286,790,703.44 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 244,599,914.69 314,126,563.47-22.13 285,923,661.68 经营活动产生的现金流量净额 775,844,642.85 1,127,401,930.91-31.18 381,192,007.52 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 2,898,026,770.11 2,577,841,094.13 12.42 2,301,567,479.86 总资产 13,643,677,677.51 12,555,16
11、9,037.16 8.67 10,348,475,536.47 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.42 0.39 7.69 0.34 2017 年年度报告 5/157 稀释每股收益（元股）0.42 0.39 7.69 0.34 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.29 0.37-21.62 0.34 加权平均净资产收益率（%）13.16 13.71 减少0.55个百分点 13.14 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）8.94 12.93 减少3.99个百分点 13.10 八、八
12、、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季
13、度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,348,276,439.80 1,147,909,780.87 632,552,228.25 1,111,115,688.42 归属于上市公司股东的净利润 115,886,475.77 113,909,119.69 98,597,411.50 31,390,211.38 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 100,466,312.43 103,139,785.48 21,597,965.85 19,395,850.93 经营活动产
14、生的现金流量净额 527,725,006.69-81,608,734.31-7,554,645.63 337,283,016.10 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 100,037,174.40 -4,607.45-332,789.99 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
15、量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 66,625,659.95 1,792,143.91 2017 年年度报告 6/157 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业
16、务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-36,366,173.05 18,439,643.39 1,284,684.39 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 27,823,732.96 4,917,062.89 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-7,177,619.83 543,59
17、7.87 170,177.38 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 1,976,222.82 -221,448.14 25,487.92 所得税影响额-37,735,693.60 -6,421,960.15-280,517.94 合计 115,183,303.65 19,044,432.32 867,041.76 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 216,397,577.81 164,650,222.56-51,630,311.97-5
18、1,630,311.97 合计 216,397,577.81 164,650,222.56-51,630,311.97-51,630,311.97 2017 年年度报告 7/157 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明（一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式（一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式 报告期内，公司主要业务为房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理服务。公司以住宅、商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极探索主营业务的创新与升级，推
19、进健康管理业务。通过兼并收购优质项目，积极调整销售策略等多项举措，提升企业规模与盈利能力，全年营业收入及利润稳健增长。（二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明（二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明 1 1房地产行业宏观环境房地产行业宏观环境 2017 年是“十三五”规划承前启后的一年，房地产调控政策不断加码以保持连续性和稳定性。行业正经历着从数量时代到品质时代的转移，“十九大”对房子的明确定位使针对满足首套刚需、支持改善的多层次市场需求成为风向标，2017 年房地产政策核心从“去库存”正式转变成“稳房价”，通过金融、供求及土地等层面联动，构建住房市场长效循环机制，
20、同时综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设成为创新驱动的战略方向。2 2报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况 （1）广州板块 全年房地产土地成交建筑面积 2,878.81 万平方米，同比上升 105.37%；商品房成交建筑面积1,232.49 万平方米，同比下降 28.36%；其中，住宅供应面积 963.09 万平方米，同比下降 14.86%，成交面积 1,097.11 万平方米，同比下降 31.24%，成交均价 16,956 元/平方米，同比上升 1.49%。（数据来源：克而瑞）公司广州区域的房地产项目分别位于天河区、越秀区、黄
21、埔区，产品业态包括住宅、公寓、写字楼及商业物业等，业态结构和布局相对合理。2017 年度广州住宅销售面积 1,097.11 万平方米，公司在广州地区实现销售面积 23.97 万平方米，约占市场 2.18%的份额。（2）湖南板块 长沙市 2017 年房地产土地成交建筑面积 1,945.92 万平方米，同比上升 55.52%；商品房成交建筑面积 1,950.04 万平方米，同比下降 26.83%；其中，住宅供应面积 1,014.72 万平方米，同比下降 29.20%，成交面积 1,702.01 万平方米，同比下降 31.42%，成交均价 7,902 元/平方米，同比上升 21.14%。（数据来源：
22、克而瑞）公司在湖南区域着力打造环境优美的成熟精装楼盘社区及大型城市综合体项目，城市综合体项目也取得了有效推进。报告期内公司在长沙区域的住宅销售面积为 3.19 万平方米，占长沙住宅销售面积总额 1,528.85 万平方米的 0.29%。（3）海南板块 海口市 2017 年房地产土地成交建筑面积 214.10 万平方米，同比下降 47.54%；商品房成交建筑面积648.05万平方米；其中，住宅供应面积393.11万平方米，同比下降18.08%；成交面积597.36万平方米，同比上升 32.06%；成交均价 13,687 元/平方米，同比上升 50.4%。（数据来源：克而瑞）公司在海口市的五源河项
23、目处于五源河森林公园和火山口世界地质公园之间，城市及自然景观资源丰富，将打造成岛内外高端人群居住及商务度假旅居地。截至报告期末，该项目属于前期规划阶段，尚未销售。三亚市 2017 年房地产土地成交建筑面积 121.91 万平方米，同比上升 10.58%；商品房成交建筑面积368.83万平方米，同比上升93.69%；其中，住宅成交面积367.99万平方米，同比上升94.12%，成交均价 25,858 元/平方米，同比上升 34.67%。（数据来源：克而瑞）（4）安徽板块 合肥市 2017 年房地产土地成交建筑面积 1,666.64 万平方米，同比下降 14.44%；商品房成交建筑面积 669.6
24、8 万平方米，同比下降 53.23%；其中，住宅供应面积 843.37 万平方米，同比下降15.68%；成交面积 497.66 万平方米，同比下降 55.99%；成交均价 12,214 元/平方米，同比上升14.64%。（数据来源：克而瑞）2017 年年度报告 8/157 公司在安徽打造的全新城市综合体中侨中心，位于政务区核心位置-潜山路与休宁路交口，紧邻合肥市政府，是市政府所在行政内核唯一商业综合体，包括铂金街区、旗舰商业、奢华五星酒店及 3 栋超甲级写字楼。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力
25、分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）公司规范治理与上市公司资本市场平台优势强强联合（一）公司规范治理与上市公司资本市场平台优势强强联合 公司得力于完善的法人治理结构、清晰的股权结构、规范的三会运作、健全的制度体系以及严格有效的内控管理，先后进入上证 380 指数、上证公司治理板块。上市公司平台为公司在资本运作、员工激励、市值管理、兼并收购等方面提供了有力的资源保障，显著提升公司竞争力，有助公司实现规模扩张和效益提升的齐头并进。（二）地产资源（二）地产资源运筹谋划运筹谋划与金融资源整合与金融资源整合助推助推 公司不断探索企业精准定位，应势揭开“产品力+金融”规划的新篇章，通过深入钻研
26、房地产行业、金融行业及产品力升级的发展特征，透彻运用“股权+债权”配以保底回报的收购模式，锁定“固定回报+浮动红利”的投资回报方式，不断丰富与整合行业创新理念及应用经验，为项目并购和拓展开辟新局面。（三）（三）项目运营项目运营效能效能卓著与行业经验传承卓著与行业经验传承 公司在房地产开发领域积累了丰富经验和资源，依托与行业内优秀建筑伙伴的共促合作，工程项目的管控效果与效率稳固了产品优势。多层次的人才发展通道，使公司拥有来自清华大学、华南理工大学等全国一流院校毕业的管理和工程技术人才队伍，“由专至全”的跨专业全面培养机制，不断满足公司项目管控人才的需求。（四）（四）精益精益管理与管理与产品力产品
27、力升级升级优势突出优势突出 公司致力于打造高品质、精雕琢、富内涵的房地产佳品，以提供具有竞争力的产品和服务作为珠江实业品牌的承诺，在此基础上提升公司和项目的知名度和美誉度。公司在广州、长沙和海南等地深耕多年，所开发的项目在区域内品牌知名度较高，声誉良好。同时，股权结构中的国资背景，有助于在发展健康产业等新业务领域时获取顾客信任及其他资源支持。2017 年年度报告 9/157 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年，面对复杂多变的市场环境，公司坚持“做专主营业务，做强组织管控，做优人才建设”的发展理念，紧扣经营重点，抢抓发展
28、机遇，在主业经营、投资并购、融资筹资、管理创新及团队建设等方面取得良好发展成果，经营规模与业绩得以显著提升，为企业未来发展奠定良好基础。（一）（一）公司业绩情况公司业绩情况 报告期内，公司实现营业收入 423,985.41 万元，同比增长 3.39%；实现归属于母公司净利润35,978.32 万元，同比增长 7.99%；实现每股收益 0.42 元，同比增长 7.69%；实现加权平均净资产收益率 13.16%，同比减少 0.55 个百分点。截至报告期末，公司资产总额 1,364,367.77 万元，同比增长 8.67%，归属于母公司所有者权益 289,802.68 万元，同比增长 12.42%，
29、公司资产负债率为 71.64%。（二）（二）房地产开发情况房地产开发情况 报告期内，公司房地产开发业务发展稳步提升，项目拓展精准定位，业务区域合理布局，核心区域深耕发展，项目管控巩固加强，房地产开发业绩得以提速增效。房地产开发业务稳定增长，全年实现营业收入 399,168.40 万元，同比增长 0.33%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共 12 个项目。报告期内，通过股权加债权的形式投资开平恒祥公司，其中，增资扩股 400 万元，占其股比 40%；通过股权加债权的形式投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司，持有其 49%股权。项目具体信息详见本
30、节第二点第（三）项：行业经营性信息分析报告期内房地产储备情况、报告期内房地产销售情况、报告期内房地产开发投资情况。（三）（三）物业经营与物业管理情况物业经营与物业管理情况 公司的物业经营与物业管理工作规范有序，增长稳定。报告期内，公司物业经营及管理实现收入 12,637.04 万元，其中物业经营收入 4,757.90 万元，物业管理收入 5,081.91 万元，旅游酒店收入 2,797.23 万元。（四）（四）健康管理业务发展情况健康管理业务发展情况 公司的健康管理业务有序发展，创新探索打造医养结合升值服务模式，借力项目的品牌亮点和影响力，将不断升级和完善的健康管理产品充分融入到房地产业务中。
31、准确地以基础医疗管理、社区医疗上门服务及全科家庭医生等健康管理服务为切入点，依托广州珠江璟园、长沙珠江花城等大型成熟社区，逐步复制、推广至公司其他项目，一方面提升项目附加值，另一方面为“优质住宅产品+创新延伸服务”的需求模式升级抢占差异化优势。报告期内，健康管理业务实现收入200.10 万元。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 423,985.41 万元，同比增长 3.39%；实现归属于母公司净利润35,978.32 万元，同比增长 7.99%。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表
32、单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 4,239,854,137.34 4,101,031,344.85 3.39 营业成本 2,659,094,654.16 3,041,310,979.32-12.57 销售费用 146,323,241.82 116,499,205.15 25.60 管理费用 103,212,169.35 82,234,403.71 25.51 财务费用 57,785,388.82 44,236,086.52 30.63 经营活动产生的现金流量净额 775,844,642.85 1,127,401,930.91-31.18 投资活动产生的
33、现金流量净额-1,508,836,412.81-1,296,553,189.57 不适用 2017 年年度报告 10/157 筹资活动产生的现金流量净额 778,971,525.33 1,120,345,189.07-30.47 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 公司实现营业收入 423,985.41 万元，同比增长 3.39%。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产业
34、3,991,684,032.56 2,501,613,838.19 37.33 0.33-14.99 增加 11.29 个百分点 物业出租及管理 126,370,356.49 110,907,123.75 12.24 7.99 13.05 减少 3.93 个百分点 健康管理咨询 2,000,966.24 82,766.04 95.86-34.13-41.67 增加 0.54 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）珠江璟园 92,906,405.87 16,974,445.48 81.73-64
35、.87-80.91 增加 15.35 个百分点 珠江花城 74,610,636.05 19,562,962.02 73.78 145.24-31.41 增加 67.53 个百分点 珠江郦城 222,174,298.52 195,128,844.90 12.17-83.98-79.46 减少 19.35 个百分点 珠江嘉园 1,161,859,755.23 561,221,113.45 51.70 60.20 12.91 增加 20.23 个百分点 御东雅苑 500,704.76 204,659.19 59.13-99.86-99.86 增加 0.35 个百分点 丽江国际花园 117,938,4
36、85.66 113,270,645.62 3.96-84.65-83.63 减少 5.94 个百分点 中侨中心 227,587,456.63 135,100,429.41 40.64 17.83 46.71 减少 11.68 个百分点 三亚金水湾 1,776,700,249.84 957,962,917.14 46.08 576.89 404.58 增加 18.41 个百分点 开平天玺湾 317,406,040.00 269,323,754.00 15.15 物业出租及管理 126,370,356.49 110,907,123.75 12.24 7.99 13.05 减少 3.93 个百分点
37、健康管理咨询 2,000,966.24 82,766.04 95.86-34.13-41.67 增加 0.54 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）广州地区 1,465,276,377.41 906,948,790.53 38.10-33.10-46.87 增加 16.04 个百分点 长沙地区 333,085,231.41 258,182,852.38 22.49-77.07-74.68 减少 7.33 个百分点 合肥地区 227,587,456.63 165,238,081.15 27.4
38、0 17.83 45.73 减少 13.90 个百分点 三亚地区 1,776,700,249.84 1,001,825,110.57 43.61 576.89 398.22 增加 20.22 个百分点 江门地区 317,406,040.00 280,408,893.35 11.66 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 房地产业的营业收入比上年同期增长 0.33%，营业成本比上年同期减少 14.99%，主要是由于房地产市场向好，珠江嘉园、三亚金水湾项目毛利率提高所致。2017 年年度报告 11/157 其他说明：各开发产品营业成本未考虑内部抵消以及合并报表层面基于存货调整为公
39、允价值的情况下对营业成本的影响。(2).(2).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产业 2,501,613,838.19 94.08 2,942,695,024.84 96.76-14.99 收入增加及销售单价提升所致 物业出租及管理 110,907,123.75 4.17 98,102,575.27 3.23 13.05 健康管理咨询 82,766.04 0.00 141,900.55 0.00-41.67 收入减少所致 分产品情况 分产品 本期金额 本期
40、占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 珠江璟园 16,974,445.48 0.64 88,911,412.10 2.92-80.91 收入减少所致 珠江花城 19,562,962.02 0.74 28,521,038.44 0.94-31.41 收入减少所致 珠江郦城 195,128,844.90 7.34 949,953,680.59 31.24-79.46 收入减少所致 珠江嘉园 561,221,113.45 21.11 497,069,320.68 16.34 12.91 收入增加及销售单价提升所致 御东雅苑 204,65
41、9.19 0.01 143,221,963.14 4.71-99.86 收入减少所致 丽江国际花园 113,270,645.62 4.26 692,107,129.87 22.76-83.63 收入减少所致 中侨中心 135,100,429.41 5.08 92,087,317.65 3.03 46.71 收入增加所致 三亚金水湾 957,962,917.14 36.03 189,854,429.29 6.24 404.58 收入增加所致 金盛大厦 16,202.83 0.00-100.00 开平天玺湾 269,323,754.00 10.13 物业出租及管理 110,907,123.75 4
42、.17 98,102,575.27 3.23 13.05 健康管理咨询 82,766.04 0.00 141,900.55 0.00-41.67 收入减少所致 成本分析其他情况说明 适用 不适用 其他说明：各开发产品营业成本未考虑内部抵消以及合并报表层面基于存货调整为公允价值的情况下对营业成本的影响。(3).(3).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 12,781.18 万元，占年度销售总额 3.20%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00%。2.2.费用费用 适用 不适用 报告期内公司销售费用 14
43、,632.32 万元，同比增加 25.60%，主要是由于本年合并范围增加以及嘉园项目销售服务费及其他营销费用增加所致；管理费用 10,321.22 万元，同比增加 25.51%；财务费用 5,778.54 万元，同比增加 30.63%，主要是由于珠江嘉园、颐德大厦停止资本化所致。2017 年年度报告 12/157 3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金流量净额同比减少 31.18%，主要原因是本期销售回笼资金减少所致；筹资活动产生的现金流量净额同比减少 30.47%，主要原因是本期银行借款、发行债
44、券减少及支付利息增加所致。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 应收账款 9,422,487.45 0.07 672,224.87 0.01 1,301.69 预付账款 173,771,314.97 1.27 112,690,817.93 0.90 54.20 其他应收款 1,869,183,268.
45、05 13.70 671,221,106.59 5.35 178.48 存货 4,901,027,362.28 35.92 7,628,435,725.97 60.76-35.75 其他流动资产 630,206,797.08 4.62 231,010,398.79 1.84 172.80 可供出售金融资产 56,564,735.61 0.41 248,564,735.61 1.98-77.24 投资性房地产 1,206,962,654.80 8.85 325,171,703.35 2.59 271.18 固定资产 841,107,430.91 6.16 346,543,963.81 2.76
46、142.71 长期待摊费用 1,356,294.83 0.01 4,555,239.28 0.04-70.23 递延所得税资产 281,023,134.65 2.06 6,645,467.05 0.05 4,128.79 其他非流动资产 641,000,000.00 4.70 441,751,401.98 3.52 45.10 短期借款 350,000,000.00 2.79-100.00 应付账款 382,221,915.67 2.80 112,999,946.57 0.90 238.25 预收账款 189,281,324.95 1.39 974,060,847.55 7.76-80.57
47、应交税费 716,279,371.67 5.25 211,677,469.00 1.69 238.38 一年内到期的非流动负债 443,440,000.00 3.25 1,043,000,000.00 8.31-57.48 长期借款 4,852,436,808.70 35.57 2,875,929,600.00 22.91 68.73 其他说明 应收账款：合并范围增加所致 预付账款：本期预付工程款增加所致 其他应收款：往来款项增加期末尚未收回及合并范围增加所致 存货：本期部分存货转入固定资产、投资性房地产所致 其他流动资产：购买理财产品增加所致 可供出售金融资产：赎回理财产品投资所致。2017
48、 年年度报告 13/157 投资性房地产：经营性物业从存货调整至投资性房地产核算所致 固定资产：合并范围增加及部分存货转入固定资产所致 长期待摊费用：本期处置创基公司所致 递延所得税资产：本期根据汇算清缴中预提土地增值税及当期交易性金融资产公允价值对损益影响的时间性差异调整所致 其他非流动资产：本期收回委托贷款及预付中侨置业股权转让款增加所致 短期借款：归还华夏银行短期借款 1.5 亿元及广发银行短期借款 2 亿元所致 应付账款：应付未付工程款增加所致 预收账款：未达到收入确认条件的房款在本期确认了收入所致 应交税费：合并范围增加，应交所得税及土增税增加所致 一年内到期的非流动负债：本期一年内
49、到期的长期借款减少所致 长期借款：本期长期借款增加所致 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 海口市秀英区五源河休闲度假区 493,322.00 391,878.00
50、 是 391,878.00 51 2 珠江天晨项目 14,542.00 98,280 是 98,280 49 3 JY-8 地块 10,028.00 23,709 是 35,690.40 25.953 合计 517,892.00 513,867.00 525,848.40 备注：1.五源河休闲度假区目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定。2.珠江天晨项目规划计容建筑面积、合作开发项目涉及的面积含地块内现已建成的 18,552.34 平方米回迁楼的建筑面积。3.JY-8 地块位于广州市中山四路以南、德政中路以东。2017 年年度报告 14/157 2 2 报告期内房地产开发投资情况报告