物业装修中银大厦装修手册.docx

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1、序 言本装修手册所载列之内容，将作为客户进行二次装修之根本原则和尺度。治理处将会协助客户单位装修的进行，如果您对本手册中的治理步伐及所需资料有疑问，请与治理处联系。本手册载列重要资料，以供您及所雇之设计师/承造商作为参考，而本手册内所有规矩及条款亦旨在于资助您更有效而迅速进行筹划装修，以开展业务。客户须遵守中银大厦治理处颁布的各项装修规矩，治理处有权对违反划定的客户采取相应步伐，如停止其装修工程或切断电力供给，由此而造成的损失治理处概不卖力，并保存追究之权利。本手册的内容如有不敷，将由其他附件或指引增补，同时治理处保存修改装修手册各项划定之权利。如本手册中的内容有修改，修改后内容不作另行通知。

2、本手册的最终解释权归治理处。 新中南方物业治理（上海）有限公司中银大厦受理二次装修流程表客户办事部维修办事部客户办事部 10个事情日内赐与复兴 收装修设计图纸 设计图纸审核并提出 图纸审核意见复兴客户发放装修手册 专业意见 动工申请 审核承包商执照，资质维修办事部客户办事部 装修协调宁静守卫部维修办事部客户办事部维修办事部客户办事部财政部 日常查抄 中期查抄 装修协调 审核装修保险单 缴付有关装修用度审核已缴用度消防、质检批文签施工许可证发收支事情证第一部分 装修设计须知1. 承包商的选择客户首先向治理处取得该单位的有关图纸进行设计，然后须聘请一信誉良好，殷实并有工程一级资质的装修公司作为承包

3、商，并向治理处提供装修委托书。客户在未取得该单位政府有关部分之竣工验收批文及治理处之验收意见前，需保存部分工程款，可制止日后分外支出及产生不须要之纠纷。2. 承包商的指定客户有权自行选择装修承包商，但为了包管大厦装修质量品级尺度及大厦中央各系统之正常运转，确保大厦的正常使用步伐，对以下特殊工程，客户须聘请治理处指定之承包商，而有关工程用度由客户负担：（1）所有消防、空调、给排水及相关大厦弱电设施。（2）与大厦机电总系统之各项接驳工程。（3）煤气管道之接驳工程。（4）其他必须在大众地方或大众设备进行之有关工程。3. 总体结构为了确保客户之宁静，客户的装修设计不得对大厦主体承重结构作任何窜改，且不

4、得与国度有关设计范例相抵触。4. 大众区域本手册所指定的大众区域，即电梯厅、大众走廊、茶水间、卫生间等区域的墙、顶、地、以及顶棚内所有机电设备，必须保持其原根本装修状况和使用功效。5. 单位门及招牌所有门均不得变动且不得伸展至一般大众地方，包罗走廊或电梯厅，不得安装卷闸；任何客户亦不得在大众走廊墙上装设招牌。客户如须要安装招牌，必须由治理处指定之承包商统一规格，尺度安装于大门上，用度由客户负担。6. 隔断墙单位内隔断墙应考虑装设空调回风或其它透气设施，隔断墙或高柜不能阻挡盘管风机的维修，除得到治理处批准外，所有内部隔断墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板，如果是木框架或板墙，必须要

5、涂上有关政府部分批准之防火漆。隔断墙不能紧贴玻璃幕墙，必须离开100mm以上。7. 机电设备客户原则上不得对机电设施作重大窜改，不得增加或淘汰机电设施的任何功效。如必须窜改单位内的机电设备，则事先应向治理处提出申请，经治理处书面同意后方可动工。8. 电力装置所有电力装置总用量不得凌驾大厦有关该单位之供电设计用量，同时客户有责任聘用及格的专业人员进行电器设备装置及路线的接驳工程，并需遵守上海市供电局的有关划定。9. 消防设备客户单位内任何消防系统之变动工程必须得到治理处的书面同意，设计图亦须于动工前得到政府部分的批准，而且由治理处指定之承包商施工，工程用度由客户负担。10. 通讯设备大厦预留电话

6、线至各单位周边，但单位内通讯路线的部署及分派可由客户重新部署，如客户有其它通讯连网功效或卫星担当视频接口可向有关部分申请，用度由客户负担。11. 大众水电接驳客户不得擅自接驳大众部位的水、电，如确有需要可向治理处申请，批准后聘用治理处指定承包商施工，客户并须卖力从连接后到单位内干线的一切调养、维修、拆除、翻新和调换。12. 预留查抄口客户须预留查抄口以确保治理处之职员可随时查抄、维修大厦内包罗室内之隶属设施，并确保中央空调系统、管弄、渠道、宁静通道等流通无阻。第二部分 装修申请1. 装修申请步伐说明（1）客户在完成租赁条约/协议及验收单位并取得单位门匙后，可凭据自身要求，对该单位进行设计。然后

7、向治理处提交装修设计申请，内容包罗装修图纸审批申请表以及相关各装修设计图纸。（2）装修设计图纸将由治理处进行初审，治理处初审通过的装修设计并不代表任何政府部分的批准，客户须自行将初审已获通过的装修设计图纸交消防局及有关政府部分批准。（3）向治理处提出装修动工申请，填写装修动工申请表，了解有关装修划定和装修手册内容。（4）凭据装修手册之收费划定，一次性交纳全部装修有关用度（详列本手册内）。（5）提供各承包商之营业执照副本、资质证书副本、获政府有关部分批准之图纸及批文，保单副本和已缴清用度之收据副本。（6）治理施工人员审批手续及临时收支证。（7）领取动工许可证，并张贴于单位大门上。2. 装修图纸及

8、设计说明书之审批客户须将下列设计蓝图一式三份，施工说明，材质说明各一份，提供给治理处审批。（1）详细筹划说明书； （2）装修工程总设计图；（3）详细电力设备线路图； （4）消防设备图；（5）吊灯及照明位置图； （6）空调风口及风管位置图；（7）装修机器东西，装修质料明细表； （8）电力负载明细表；（9）详细给排水管道图； （10）其它治理公司需要之图册（如电脑机房等）。 治理处收齐上述全部文件后将于10个事情日内赐与复兴，对付不切合要求之图纸，客户必须修改，然后重新递交审批。所有治理处初审通过的图纸均由治理处书面确认。第三部分 动工申请1. 客户须将已得到政府有关部分批准之种种装修图纸及文件、

9、承包商的营业执照、资质证书、保险单副本、以及客户装修动工申请表交治理处申请动工。2. 缴纳装修之各项用度，所有用度需一次性交付。（1）装修用度：A.装修治理费：办公室按修建面积每平方米人民币 5元最低根本收费为人民币 600元一般商铺按实用面积每平方米人民币 10元最低根本收费为人民币 1000元餐饮、娱乐场合按实用面积每平方米人民币 15元大型商铺最低根本收费为人民币 2000元办公室 按修建面积每平方米人民币 8元最低根本收费为人民币 800元一般商铺按实用面积每平方米人民币 12元最低根本收费为人民币 1200元餐饮、娱乐场合按实用面积每平方米人民币 12元大型商铺最低根本收费为人民币

10、2000元（2）装修押金：办公室按修建面积每平方米人民币 30元最低根本押金为人民币 5000元一般商铺按修建面积每平方米人民币 30元最低根本押金为人民币 5000元餐饮、娱乐场合按修建面积每平方米人民币 40元大型商铺最低根本押金为人民币 10000元（3）相关资料用度 客户如需我司提供其装修单位的尺度平面部署等图纸，由我司晒图后给客户。其用度为：A0图纸人民币20元/张；A1图纸人民币10元/张。（4）临时供电费：客户装修期间，治理处将切断装修单位内的动力电及墙插、地插的供电。客户若需装修使用临时电源，必须事先向治理处申请并缴付临时供电费。临时电力不凌驾60安培单相，临时电费为每只电箱每

11、天人民币150元，此项临时供电费将以预缴的形式缴付，直至工程完成为止（特殊行业如餐饮、会所、营业场合等不在此限）。（5）临时电箱租用费：每只单相电箱每月租用用度为人民币9501450元，电箱押金为人民币 500元。（6）治理施工证：进入大厦施工之事情人员，必须佩有治理处发出的施工收支证，施工收支证制作工本费每张10元，押金50元，施工人员须提交一寸报名照一张及身份证复印件。如有遗失，再次制作，必须再次交付押金。 3. 装修保险 客户或其装修承包商在进行装修前必须购置投保额为人民币2，000，000元的修建工程一切险及投保额为人民币1，000，000元的圈外人责任险，客户可委托治理处代庖。客户或

12、其承包商必须签订一份索赔授权书予治理处（或业主）。 4. 消防报批（1）由浦东新区防火监视处一科卖力审核，将消防审核意见及回执复印件交至治理处客户办事部。（2）向治理处提供消防审核意见或回执复印件。 5. 其它提交文件（1）动火申请表（如有需要）（2）油漆作业申请表（如有需要）（3）质料运输申请表（4）保单副本（5）已缴清所有用度的收据副本（6）施工人员情况登记表6. 设施设备的掩护 装修施工前，必须做好该施工区域大众走道上的墙、地面、墙角的掩护及货运电梯前室的墙、地面、墙角、电梯门、电梯轿厢内的掩护，必须做好施工单位内空调出风、回风口的临时关闭掩护并由治理处查抄认可后，方可开始施工。7. 批

13、准动工 治理处收齐上述文件后将发给动工许可证。客户装修时必须将其张贴于单位大门上，以便查抄，无此证者不得动工。第四部分 装修竣工验收1. 消防及政府其它部分验收客户装修完工后，须自行向消防及政府各有关部分申请查验，并得到该等部分的认可，提供验收意见复印件。2. 向治理处申报完工客户须提前一个事情日将已填妥之装修完工申报表连同政府有关部分的批准文件（副本）及装修竣工蓝图一式三份交治理处申请竣工验收。 3. 治理处竣工验收 治理处收到上述文件后，将会同承包商一同对该单位进行查抄，并提出验收及整改意见。如果完成后，同时一切室内设备完整无缺，而且没有损坏任何大众设施，现场垃圾清理完毕，则治理处通过验收

14、并在30天内退回押金；相反，治理处将自行规复或处置惩罚上述问题，产生的用度将于装修押金中扣除，如有不敷，客户须负担该不敷之金额。4. 特别提示 凡竣工验收不及格，又不予以整改的，治理处将不提供该单位内的空调及地面插座、墙面插座的供电。由此造成的损失，治理处不负担当何责任。第五部分 装修施工划定 1. 客户应在装修施工前预先得到所有政府部分的一切有关批准。2. 所有施工必须严格凭据已审批图纸及说明完成，在施工历程中，治理处有权停止不合范例之工程。3. 客户必须对所有之承包商所雇的施工人员的行为卖力并加以约束。4. 所选用的施工质料，须切合政府相关部分批准的环保性质料。5. 任何治理处的审批，并不

15、代表对设计方案中的技能参数的认可，同时治理处也不包管设计方案中所选设备、质料、规格、性能及效果。倘若由设备与质料而引致任何结果，概由客户自行卖力。6. 所有电器的安装必须遵照市供电局的有关划定，并按有关范例要求进行施工。7. 所有木制吊顶必须涂上防火漆。8. 不可阻挡消防通道，宁静门，紧急出路灯箱，消防栓。9. 不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。10. 不能改变防火/防烟门、防火卷帘门和玻璃门的功效及位置。11. 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制及每项电源箱或任何重要设备下加装查抄口。12. 不得在外墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件。一切装置不得触及到外墙玻璃的结

16、构组件或任何一部分。单位内的隔断亦不得牢固在外墙玻璃上或玻璃窗支架上。13. 客户在未得到治理处的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或镌刻地板，柱和结构墙，以及与邻户共用之隔墙。14. 客户应确保承包商不会对大厦的大众设备，设施及大众地方之装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由治理处部署修理，用度概由客户卖力。15. 在一切施工开始前及整个施工历程中，客户必须在其装修范畴内的每100平方米安顿至少二个有效的手提灭火器。16. 施工单位不得在大众区域进行施工。17. 施工历程中，所有质料，东西及废弃物等在任何时候都必须安排在所属单位内，不得阻塞大众走廊或任何大众地方。18. 所有发

17、出噪音，震动或可能发出异味的工程、质料、废弃物的运送及运出，必须在大厦正常办公时间以外进行，或在治理处指定的时间内实施并完成，不得扰及大厦其他客户。19. 大厦内装修现场严禁存放汽油、溶剂、种种油漆等易燃易爆品。客户装修单位内的油漆施工所使用的易燃易爆品，必须于施工完成后实时作宁静处置惩罚。20. 只有办事电梯（或治理处指定的其他楼梯）才可用来运输装修质料或废弃物。无论在任何情况下，工人未经治理处许可不得使用任何客梯和扶手梯。不得使用装有金属车轮的运货手推车。21. 所有制作安装的家具都应在大厦外预制、组合和上漆。一切在客户所属单位内的油漆施工及有异味挥发性溶剂的施工必须填写油漆作业申请表，经

18、治理处审核批准后，在治理处指定的时间内实施并完成。22. 电、气焊等特殊工种施工人员必须持有效上岗证进行施工操纵，禁绝有违反相应施工操纵和范例之施工行为。23. 禁绝擅自动用明火施工，如客户装修时需动用明火，则必须事先向治理处提出申请，填写动火申请表，获批准后方可由持证人员操纵动火，现场必须由承包商自行配备足够灭火器。24. 严禁使用不及格之接线板、保险装置。未经治理处许可，禁绝任意改变用电负荷，若私自接装超电量之照明设备和电器，由此引起的一切损失将由全部客户负担。25. 装修工程必须严格凭据政府有关部分批准之装修图纸进行，若出现违例加建或改建，岂论情况如何，客户必须将违例部分恢复兴状并得到有

19、关政府认可，因此而引起的一切用度一概由客户自行卖力。26. 客户之装修承包商所雇的施工人员必须着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋、不得在非事情区停留，不得随地涂痰、不得在大众地方吸烟及扔烟蒂，不得大声喧哗，不得打闹、不得使用任何放声设备，绝对禁止打赌饮酒。施工人员需凭据治理处指定之洗手间使用。如有发明使用其他非指定区域之情况，治理处将对施工单位收取罚款。27. 所有裙房商铺之装修必须按治理处要求于施工范畴作出适当防音或掩护之隔断围板。28. 客户在装修施工期间内应对所租单位内的宁静卖力。第六部分 其它1. 货运电梯的使用 早上8：009：00，中午11：3013：00，下午17：0018：0

20、0时，禁止货品运输。 所有物品的运输，需事先向治理处客户办事部填写质料运输申请表，以便部署电梯运输。货品在东入口处卸货区内卸货，由该区域23#、24#液压梯将货品载运至B1F，沿指定走向，由19#或20#货梯将货品转运所到楼层，现场必须依照安保人员指挥。 运输之前，敬请做好B1F运输通道上的墙地面及货梯前室墙地面的掩护。施工质料及物品严禁堆放在消防梯前室及运输通道和大众走道上。2. 修建垃圾的清运 修建垃圾必须袋装化，每天在18：30分后，方能运输，按指定所在堆放，垃圾堆放满箱时必须立即停止清运。严禁将修建垃圾堆放在消防电梯前室及大众走道上。运输完毕后，清理在运输中散落的垃圾。搬运垃圾必须遵从

21、大厦保安人员之指示进行。3. 物品出门单 装修施工期间，所有物品出门须向治理处客户办事部填写物品出门单，由治理处客户办事部签署确认后方能携出。因施工改建需拆除原大厦配置的钢门、地毯等物品，交由治理处保管并填写货品存放表。所拆除的废金属、废电线等不予携出，由治理处收集。4、油漆及有异味挥发性溶剂的施工 油漆作业及产生异味的其它作业须向治理处客户办事部申请，填写油漆作业申请表，获批准后方可施工。施事情业时间：周五晚19：00时至周六晚24：00时止（因国定假期变更等特殊情况，作业时间另作部署）。因擅自进行油漆及有异味挥发性溶剂施工或修补的，治理处将对违规施工单位作罚款人民币5000元及停工处罚。因

22、违规施工造成相邻客户无法正常办公的，违规施工单位将负担一切责任。5、施工装修时间及延时申请划定1) 施工时间为每日8：0018：30时。2) 施工装修如需延时，必须在当日下午14：00时以前向客户办事部提出申请，经批准后方可进行。3) 施工装修延时一般不得凌驾22：00时，所有施工人员必须定时离开施工现场。6、租用临时电箱安装、拆除的划定1) 安装、拆除临时电箱，施工单位须向客户办事部申请。2) 客户办事部签署安装、拆除临时电箱事情联系单，由治理处部署进行安装或拆除。3) 未经客户办事部签署安装或拆除事情联系单，施工单位擅自安装或拆除临时电箱的：v 擅自安装临时电箱的，按施工进场当日至发明违规

23、之日，每只电箱每天收取用电费为RMB300元。v 擅自拆除临时电箱的，每只电箱每天收取用电费为RMB150元，结算至退还装修押金之日止。7、电梯使用划定1) 凡乘消防梯的施工人员一律凭施工证方可进入楼层施工。2) 凡大量搬运施工质料，使用电梯应部署在每日下午18：00时以后。3) 施工单位需使用电梯搬运大量质料，必须提前一天向客户办事部申请。4) 施工人员禁止乘坐客梯。8、大众洗手间使用划定1) 确保正常使用洗手间内的设施，如造成任何损失，必须按价赔偿。2) 在使用洗手间时，严禁将非卫生纸类物品丢入座便器内，保持洗手间的整洁卫生。3) 施工装修人员严禁在洗手间内沐浴，洗涤衣物及其它物品。9、违

24、规处罚划定 客户办事部将对各施工单位的施工历程实施治理事情，如产生违规操纵事件，客户办事部有权对装修承包公司进行处罚，具体如下：1) 施工人员未经批准进入非施工区域或乘搭客梯的，一次罚款人民币50元。2) 施工质料未按划定路线、时间运输的，罚款人民币200元，给大厦制品造成损坏的，另须赔偿损坏部分。3) 修建垃圾不按划定，乱堆乱放者，一次罚款人民币200元。4) 随地吐痰、巨细便者，一次罚款人民币500元。5) 违反消防法例操纵，造成一定结果的，罚款人民币1000元，并必须负担由此引起的一切赔偿责任。6) 有在施工现场及大厦大众区域吸烟者，一次罚款人民币500元。7) 施工人员冒名顶替者，一经

25、查实罚款人民币100元。8) 施工人员施工时不佩戴证件者，发明一次罚款人民币20元。10、施工人员可在治理处治理IC卡后（每张IC卡 的押金为人民币30元）在员工餐厅内就餐。午餐时间为11：00AM13：00PM晚餐时间为17：00PM-19：00PM（周日及国定沐日除外）。附件一中银大厦关于装修图纸及技能资料一、大厦提供给客户的有关图纸及资料1. 图纸 大厦提供相关的楼层平面图及设备部署图。惟图纸中的资料只反应有关单位之完成情况，客户应在现场核实所有图纸中的资料尺寸，然后再进行设计。2. 电力（1） 各区域分电表由业主提供，独立设置于每层的电表房内。（2） 大厦已安装供电线连接至客户单位。唯

26、正式电力供给必须于客户装修完成后另行申请接通。 3. 空调及采暖（1） 整个大厦均以中央系统形式提供空调采暖。整个空调系统是以保持一般办公室所需温度作设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将减低空调效果，客户必须考虑到这些设备对整个空调系统的影响。（2） 现大厦已按尺度设置风机盘管连接新鲜空气增补，以为入伙时客户空调之用。4. 消防（1） 大厦设有全自动喷淋系统。（2）大厦设有湿式消防栓，水龙带及水枪。（3）大厦设有手动报警按钮和警铃。（4）大厦设有烟雾探测器或温度探测器及排烟系统。 5. 大众广播系统 大厦设有大众广播及消防应急广播。6. 楼层承载 大厦办公室各层之允许尺度承载是：500kgf

27、/sq.m。裙房允许尺度承载是：300kgf/sq.m。7. 电话系统 大厦预留电话线至客户，以方便客户向电话局申请直线电话，但室内通讯路线的安装费由客户负担，如客户有其它通讯连网功效可与有关部分申请，用度也由客户负担。二、对客户提供的图纸要求1. 单位平面图须清楚显示（1）总体部署包罗大门和储物地方。（2）所有安顿隔墙的位置、厚度、高度和质料（3）地面装修之入口处地面不能高或低于大众走廊。（4）摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置，底部面积和重量，以及适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批。（5）拟摆放的高设备如高柜的位置。（6）防火卷帘及相关设计（如有需要）。2. 单位立面图

28、须清楚显示（1） 用料详情。(2)各立面详情。（3）各隔断及立面变动详情（如有需要）。3. 天花平面图须清楚显示（1）拟装吊顶类型，部署及高度。不装设吊顶之方案一般不予采取。（2）照明装置。（3）消防喷淋头原来位置及变动后之位置。（4）消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及变动之后位置。（5）中央广播设备原来之位置及变动后位置。（6）各出回风口之位置。（7）所有查抄口位置及巨细。4. 消防设计图须清楚显示（1） 消防栓位置（如适用）。（2）消防喷淋头原来位置及变动后位置，喉管巨细及走向。（3）消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及变动后位置。（4）消防排烟风阀的原来位置及变动后位置。 5. 空调设

29、计图须清楚显示（1）空调控制器装修后位置。（2）风机盘管之原来位置及变动后之位置。（3）空调出回风口装修后位置。（4）各风管及水管之路线及巨细尺寸。（5）冷量盘算。 6. 电力照明设计图须清楚显示（1）总开关的规格及位置。（2）最高用电电流/功率，以及分项功率盘算。（3）室内电器电源，插座的线路走向。（4）室内照明的线路走向。（5）电话插座位置。（6）保安打仗器及报警系统的线路走向。（7）闭路电视系统图。 7. 平面设计图须清楚显示（1）各单位内隔断高度及用料。（2）各门之物料，旋转偏向。（3）各单位内部署。（4）地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填高之密度。附件二中银大厦客户装修机电设备

30、施工指引1. 所有施工都要切合上海市质检站之民用修建安装工程质量监视核验要点的要求与有关之国度范例。2. 客户须按业主提供之技能资料进行机电设计。3. 客户施工前需呈交上述设计施工图交治理处批核，同时须将有关图纸及主要装潢质料样品交消防局及质检站审批及报验。4. 所有风机盘管需装有送风管、回风管及过滤网等，请勿以平顶回风方法设计。5. 为包管空调效果，客户应安装吊顶。6. 回风口应方便打开或拆出以清洗过滤网，风机盘管及水管阀门处应设有600mm600mm查验孔。7. 消防设备及空调工程因与中央系统有直接影响，需由指定承包商施工。8. 装修期间禁止使用空调，以免损坏风机盘管。9. 为包管客户及大楼用电宁静，客户用电总量须以批准之用电量为限，不得随意增加电量，照明设计不可超出750LX，以免影响空调效果。10. 消防喷淋管设计需列出管径及去向，吊顶内高度凌驾800mm，需做上下喷淋头及烟感器。11. 餐饮类客户需接驳大厦总隔油池之前，必须自设小型隔油箱。12. 任何情况下，客户或装修承包商对消防烟感器不得擅自拆卸或移位，如有违者，造成模块损坏，必须按价赔偿2000美元以上。上述指引，务必遵照执行。不然，因此而无法通过竣工验收或影响系统正常运行，客户需自行卖力。客户签署及盖印： 装修单位签署及盖印：