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1、物业工程维修人员安全培训,我国安全生产的基本方针：安全第一，预防为主，综合治理安全生产中的两种安全：（1）人身的安全（2）设备的安全,造成事故的直接原因：1、设备的不安全状态2、人员的不安全行为,不安全状态 不安全状态是指导致事故发生的物质条件。不安全状态反映事故发生的物质条件方面的原因。包括物、作业环境潜在的危险。不安全状态分下列几类：、防护、保险、信号等装置缺乏或有缺陷；、设备、设施、工具、附件有缺陷；、个人防护用品用具有缺陷（如防护服、手套、护目镜、面罩、安全带、安全帽、安全鞋等）；、场地环境不良。 5、危险的机器或设备操作程序； 6、不安全的储存或运输； 7、照明不当或通风不当； 8、
2、建筑物未依法规规定设计； 9、原料、材料、气体、蒸气、粉尘等危害。10、溶剂、化学物品、含毒性物质危害。11、爆炸性、发火性等物质危害12、辐射、高低温、噪音、振动等危害。13、坠落、崩塌等危险场所。,不安全行为 不安全行为是指造成人身伤亡事故的人为错误。包括引起事故发生的不安全动作；也包括应该按照安全规程去做，而没有去做的行为。不安全行为反映了事故发生的人的方面原因。不安全行为分下列几类：、操作错误，忽视安全，忽视警告；、造成安全装置失效；、使用不安全设备；、手代替工具操作；、物体（指材料、工具等）存放不当；、冒险进入危险场所；、攀坐不安全位置（如平台护栏等）；、在起吊物下作业、停留；、机器
3、运转时加油、修理、检查、调整、焊接、清扫等工作；10、有分散注意力行为；11、在必须使用个人防护用品的作业或场合中，忽视其使和不安全装束；12、对易燃、易爆等危险品处理错误。,维修人员安全基本常识,我国安全生产的方针是：安全第一，预防为主,综合治理。消防工作方针是：预防为主，防消结合。生产现场的“三清”即设备清洁、操作间清洁、现场清洁；“五不漏”即不漏料、不漏水、不漏油、不漏气、不漏电。安全生产管理的“四全”原则：全员、全过程、全方位、全天候。,处理事故的“四不放过”原则：事故原因未查清不放过、当事人和群众未受到教育不放过、事故责任人不受到处理不放过、未采取有效的防范措施不放过,防止触电的措施
4、有哪些：安全屏护、绝缘监护、采用安全电压、应用漏电保护器、作好保护接地、采用保护接地接零,日常工作中易发生人身安全事故的风险点,一、电力设施维保中的人身安全风险。物业维修人员最可能遇到触电危险，因维修人员与电接触的机会最频繁，如某物业维修人员在给配电柜内除尘时，违规使用铁丝刷，引起触电伤害，设备也遭到损坏。当然发生触电的主要原因是该维修人员在维保过程中，未按工作程序、违规操作造成的。,二、设备操作管理中的人身安全风险。物业管理中一些特殊的设施设备，如锅炉、电梯，在操作维修过程中，也容易因操作失误引起事故，造成操作维修人员的人身伤害，如：某物业曾发生电梯工在操作维修失误失足坠入电梯井死亡的事故。
5、还有某物业司锅炉工在进行锅炉清污前没有进行彻底检查，没有控制好排污压力，致使锅炉排污冷却箱爆炸，钢件飞裂后将门板撞飞。,三、专业工具使用中人身安全风险。维修人员因工作需要，需经常使用一些专业工具，如电锯、刨刀、射枪等，如使用人未经专业人员训练，很容易因操作不当误伤自己或其他人员。如某物业维修人员在操作射枪时，曾不慎将射钉射入自己左手，如射到其它部位或他人，后果就严重了。如某大厦，操作人员在操作晶面处理机时，由于把手失控飞起击中太阳穴死亡。,四、高空作业中的人身安全风险。维修人员在做更换灯泡等维修时，也应做好安全防护。如某小区维修人员在给高层业主家装窗帘，在室内安装未采取安全防范措施，但其用力过
6、猛，导致了身体重心外移坠地死亡。,五、化粪池、水池清洗中的人身安全风险。水池环境潮湿，很容易发生漏电缺电，作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用于手电筒、应急灯；三相水泵要装有漏电开关。另一杀手则是缺氧，有些水池长期封闭、空气流通极差，氧气较稀薄，工作人员如冒然下去，很可能因缺氧窒息死亡，因此，一定事先要做好通风换气工作。此外，还要注意沼气爆燃的危险。,六、前期物业管理中人身安全风险。在物业接管前期，开发商为了配合销售工作，会要求物业派人进入前期介入工作，由于很多项目施工未结束，尚处于施工阶段，必然存在一定的安全隐患，如洞口防护不到位、架子搭设作业不规范，可导致高处坠落；大模板不按规范正确存放、现场料架不规范，可导致物体打击等。,发生事故原因中，不外乎安全意识淡薄，工作责任心差，风险识别不到位，盲目工作，惰性思想作崇，麻痹侥幸思想的养成，岗位责任心的欠缺，末严格履行岗位职责，检查流于形式而末落实到实处，缺少必要的安全培训学习，违章行为屡禁不止等是造成事故的直接或间接原因。,