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1、商品房买卖合同（示范文本）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（账户名称：账号：）:1 .年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿_千 百 拾 万 干一百拾 元。2 . 年 月 日前支付全部房价款的% ,计（币）亿_千 百 拾 万 干一百拾 元。3 .年 月 日前支付全部房价款的% ,计（币）亿_千 百
2、拾 万 干一百拾 元。4 .年 月 日前支付全部房价款的% ,计（币）亿_千 百 拾 万 千一百拾 元。5 .年 月 日前支付全部房价款的% ,计（币）亿一千 百 拾 万 千一百拾 元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的% ,计（币）亿一千 百 拾 万 干一百 拾一元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权 属登记手续后 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付 款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行
3、本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额局部由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履 行。3 .第十一条交付期限。甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格、并符合本合同附件二所 规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原 因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以 延期：1 .人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；.2 .第十二条甲方逾期
4、交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限 将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；自第个月起，月利息那么按 利率计算。逾期超过 个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额局部由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继 续履行。3 .第十三条设计变更
5、的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须 在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息、。第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房 手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全 部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的
6、应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。假设因甲方责任 在乙方付清全部应付款之日起 后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的 标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建 筑按以下日
7、期投入正常运行:1 .2 .3 .4 .5 .；.o 第十九条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限 内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲 方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管 理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管 理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公
8、司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施 承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当： 1 .墙面保修月； 2.地面保修月； 3.顶棚保修月； 4.门窗保修月； 5.上水保修月；.下水保修月；6 .暖气保修月；.煤气保修月；7 .电路保修月；.保修月;8 .保修月；.保修月；9 .保修月；.保修月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无 须承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第二十二条乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者 外，
9、乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的 公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性 质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保 证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该 商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起,号划拨土地使用权批 准文件甲方与 签订的 号土地使用权出让合同 中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议。第二十六条本合同之附件均为本
10、合同不可分割之一局部。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同 及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商 品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向 人民法院起诉。）第二十九条本合同经甲、乙双方签字并经 公证（指外销房）之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同 的，除双方签订
11、补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关 条款之规定承当违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔 偿对方损失。第三十一条本合同自生效之日起 天，由甲方向申请登记备案。第三十二条本合同连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等法律效力。甲方（签章）:乙方（签章）（）代表人/代理人：（）代表人/代理人：年月日年月日签于签于附件一：房屋平面图（略）附件二：装饰、设备标准.外墙：1 .内墙：2 .顶棚：3 .地面：4 .门窗：5 .厨房：6 .卫生间：7 .阳台：8 .电梯：9 .其他【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系 ：【委托代表人】【】姓名：
12、 国籍：地址：邮政编码： ：甲方根据中华人民共和国市房地产管理法及有关规定，已依 法取得市区（县）地块的国有土地使用权，土地面 积为平方米，土地使用年限 年，自 年一月日至 年一月一日止，国有土地使用证号为 O甲方在上述地块上建设的 现已竣工取得房屋所有权证（证号为），经市房屋土地管理局审核，准予上市销售 市商品房外销销售许可证号为京市外证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 o甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经 协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条 房屋，建筑面积为 平方米（包括套内建筑面积一平方米，分摊的共有共用建筑面积一平方米）。
13、土地使用 面积为 平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至 年一月一日止。上述面积已经市房屋土地管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币一元，价款合计为（大写）仟佰拾一万仟一佰拾一元整（小写 元）。乙方预付的定金一元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意 年一月一日前将购房价款全部汇入甲方 指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在 年一月一日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的市建设工程质量 合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：O甲方同意按建设工程质量管理方法、一市建设工程质量条例及有关规定, 自房屋交付之
14、日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物 业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负 责管理。第六条双方同意在签订本契约后一日内，持本契约和有关证件共同 到市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定 申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际 交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延） 甲方仍未交
15、付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通 知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后一日内向乙方双倍返 还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按利率计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权 向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付 款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一（大写数 字）向甲方支付延期违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）乙方 仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙 方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协 议
16、。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成 局部，具有同等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民 共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。 协商不成的，双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式一份，甲乙双方各执一份，副本份，房地产交易管理部门壹份甲主（签字）:乙方（签字）:法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系 ：联系 ：商品房买卖合同（样式三）（合同编号：）本合同双方当事人：出卖人（以下简称甲
17、方）:注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系 ：委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系 ：买受人（以下简称乙方）:本人法定代表人姓名：国籍：身份证护照营业执照号码:地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍：联系 ：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议: 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划
18、拨批准文件号）为。划拨土地使用权转让批准文件号为 O土地使用权证号为 土地面积为 O地块规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日至年月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名主体建筑物的性质为 O属 结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为 O第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共套间。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，略，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：第幢座层号房,第幢函层号房,第幢函层号房,第幢函层号房,第幢函层号
19、房,上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测 面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权 登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权 一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登 记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为现房预售商品房O预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 O该商品房为内销外销商品房0外销商品房批准机关为 外销商品房许可证号为第四条价格与费用。该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（币）每平方米 元
20、，总金额为（币）亿 干 百 拾 万 干百 拾 元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1 .代收 计（币）亿 千 百 拾万 千 百 拾 元整;2 .代收 计（币）亿 干 百 拾万 千 百 拾 元整；3 .代收 计（币）亿 千 百 拾万 千 百 拾 元整；4 .代收,计（币）亿 千 百 拾万 千 百 拾 元整；5 .代收 计（币）亿 干 百 拾万 千 百 拾 元整；6 .代收 计（币）亿 千 百 拾万 千 百 拾 元整；上述代收税费合计（币）亿 千 百 拾 万干 百 拾 元整；第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付使用时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面 积的
21、土%（不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土%（包括土%）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应 调整:1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核 定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核 定的每平方米价格调整。2预售商品房开发建设过程中用方代政府收取的税费标准调整时， 按实际发生额调整。3 .第七条付款优惠。乙方在 年一月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）亿 千 百 拾一万 千 百拾 元整；