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1、解除商品房买卖合同2篇XX年6月6日，张某向新某公司购置商品房，双方签订一份商 品房购销合同，合同约定张某向新某公司购置位于某市某路45号某 1号楼12号门面，合同还对商品房的价款、付款的方式、房屋交 接的方式、质量争议的处置、保修责任等进行了约定。合同签订后，张某征得新某公司的同意，在没有支付房款的情况 下，持新某公司提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了 该处房产的房屋所有权证。XX年10月15日，张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款 1685430元。此后张某分文未还，至今，张某尚欠新某公司房款 1685430 元。XX年2月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报 案，经
2、侦支队在经过案前调查后，已决定不予立案。壹审法院:法院认为，新某公司控张某诈骗一案，公安机关已决定不予立案, 新某公司有权向人民法院提起民事诉讼，以维护其合法利益。本案双 方当事人签订的商品房购销合同，系当事人自愿协商达成的，表达了 双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，虽然张某未按约定及时支付房款，但新某公司已将 商品房交付给张某，张某是在新某公司同意的情况下办理了房产证， 该房屋产权已经转移，权属张某。此后张某出具的房款欠条新某公司 对此没有异议，并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应 视为对原合同价款的变更，双方的买卖合同关系已转为债权债务关 系。因此新某公司要求终止双方的
3、商品房购销合同，责令张某退回已 占用的门面，不予支持。虽然张某的欠条没有注明还款期限，根据民 法通那么第八十八条第二款第（二）项关于“履行期限不明确的，债 务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行 义务，但应当给对方必要的准备时间的规定，新某公司有权要求张 某清偿所欠房款。判决：张某应归还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币 1685430 元。贰审法院:法院经审理查明：新某公司因资金紧张，要求时为其职员的张某 帮助新某公司办理向银行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公 司用，新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过户到张某名下，经协 商双方于XX年6月6日签定了本案的商品房
4、购销合同。合同约定 新某公司将位于某市某路45号某1号楼1-2号门面卖给张某，总价 款为936350元，XX年5月8日前支付50万元，XX年7月8日支付 436350元。合同还对房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任 等进行了约定。合同签订后，张某未依约支付房款，经其向新某公司 请求，新某公司为起提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办 理了该处房产的房屋所有权证。XX年10月15日，张某出具欠条， 确认尚欠新某公司购房款1685430元。此后张某仍分文未付，新某公 司请求其退回房屋，双方发生纠纷，新某公司于XX年2月以张某诈 骗为由向某市公安局经侦支队报案，经侦支队在经过案前调查后，决
5、定不予立案。新某公司又诉至一审法院要求终止本案合同，责令张某 退回已占有的门面。另查明，本案所争议的房屋现在仍为新某公司所控制、使用。法院：新某公司虽然主张本案合同系受张某欺骗而签订的，应属无效合 同，但是并未提出充分证据予以证实，一审中也未提出该诉讼请求；新某公司未依照中华人民共和国合同法的规定在一年内向人 民法院主张撤销合同，故其该项主张不能成立，本院不予采信。因此：新某公司与张某签订的商品房购销合同应为有效合同。张某的行为是否构成根本违约（违约行为，合同目的）法院：新某公司与张某签订的商品房购销合同，并将房屋过 户到张某名下，是为了向银行贷款，解决公司资金困难的问题，但张 某在取得房屋产
6、权以后，未给公司提供贷款，也未按照购房合同的约 定支付房款。XX年10月15日其出具欠新某公司1685430元购房款 的欠条至今，已一年有余，仍分文未付，亦没有对其不付款行为作出 合理解释，二审庭审中对其是否具有履约能力未能提出充分证据。因此：张某的行为已构成对合同的根本违约。根据中华人民共和国合同法第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 的，当事人可以解除合同。因此：新某公司提出要求解除合同的理由成立，本院予以支持。 解除合同后，张某应将诉争房屋的房产证退回给新某公司，新某公司 应将欠条退回给张某。原审判决认定事实清楚，适用法律不当，判决 欠
7、妥，使违约方不能得到违约制裁，显失公平，依法应予纠正。终审判决：一、撤销某市中级人民法院（XX）某市民初第130号民事判决；二、解除新某房地产股份合作公司与张某于XX年6月6日所签 订的本案商品房购销合同；三、张某应于本案判决生效之日起十日内，将位于某市某路45 号某1号楼12号门面的房屋所有权交回给新某房地产股份合作公 司；新某房地产股份合作公司应于本案判决生效之日内将张某于XX 年10月15日出具的欠新某公司1685430元的欠条退回给张某。解除商品房买卖合同通知书解除商品房买卖合同2） | 解除合 同通知书致：三河成功房地产开发：陈永和（法定代表人）先生：您好！我与贵公司作为双方当事人xxx年XXX月xx日签订了商品房 买卖合同，该合同第八条“交付期限约定贵公司（作为房屋出卖人） 应当在XX年9月30日前向我交付合同项下的房屋（xxx号房），但截 至XX年xx月xx日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的行为已 构成违约，本人作为合同一方当事人（房屋买受人）现依据该合同第九 条“出卖人逾期交房的违约责任之约定依法行使解除权，解除与贵 公司签订的商品房买卖合同。合同解除后依合同之约定贵公司应 向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保存采取法律措 施等途径维护自己合法权益之权利。特此告知。买受人：XXX年 月 日