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1、广东开放大学毕业论文（设计）开题报告论文名称教学点专业法学指导教师学生姓名一、 研究背景及意义（包含选题研究的理论意义、实践价值等）当前，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，房屋租赁市场交易十分活跃，房屋租赁方面的纠纷也随之增多，尤其是房屋转租、租赁期间添附物的归属、租赁违章建筑等方面法律关系复杂，司法实践中存在诸多争议与困惑，因此，对房屋租赁纠纷的法律适用问题进行深入系统的研究，具有极大的紧迫性和必要性。 长期以来，我国房屋租赁市场始终处于发展不完善、房屋租赁率不高的困境，受民族文化与传统观念的影响，我国房屋自有化的比率远超过房屋租赁比率。随着我国市场经济的飞速发展，房屋租赁市场作
2、为我国住房供应体系中不可缺少的部分，其所具有的重要作用逐渐显现出来。近年来，我国房屋租赁市场呈现出较为活跃的发展态势，随之而来的房屋租赁纠纷也成倍增长，房屋租赁方面的法律缺失因此而日益明显。除物权法与合同法作为房屋租赁纠纷解决的法律依据外，为了弥补其中的不足，充分保障翻屋租赁合同中当事人之间的权利与义务关系，解决实践中尚无定论的问题，最高人民法院虽然发布了关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(以下简称关于租赁的司法解释)，但仍无法全面应对实践中纠纷频发的房屋租赁市场现状，解决法律疏漏问题，明确界定当事人之间的权利与义务关系，完善法律制度刻不容缓。基于此，深入研究当前我国房
3、屋租赁纠纷的法律适用问题，构建完整法律体系，不仅有利于破解房屋租赁市场困局，而且有利于保障公民的自身权益、推进社会主义法治进程。二、 国内外同类研究概况国内关于房屋租赁合同当事人权利与义务的研究也比较多，本论文主要是侧重于出租房和承租人权利与义务的构成条件、形式或方式、生效时间等问题进行研究。（国内部分研究文献）序号篇名作者刊物年/期1关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解和适用杨立新河南政法管理干部学院学报2010/12论房屋转租中次承租人的优先购买权于娟中国政法大学2011年3人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋纪丽娟，邱业伟.重庆理工大学学报(社会科学版)20
4、13/44共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权竞合之证伪。张鹏法学2014/65房屋租赁中附合装饰装修物之物权归属与债权效果问题研究康慧华东政法大学2013年 6沦房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属陈志军山西经济管理于部学院学报2015/27租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题研究石绽薇大连海事大学2015年8论添附中的法律拟制兼评法释2009 11号司法解释第12条的适用李鹏青海社会科学2014/29私法研究陈小君法律出版社2014年10民法物权论谢在全中国政法大学出版社2011年11房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答(第二版)高益民法律出版社2013年三、 研究内容提纲大致可以分为以下
5、几方面： 一、房屋租赁的概述二、房屋租赁权的性质三、我国房屋租赁合同中当事人权利与义务 （一）承租人的权益 1.买卖不破租赁 2.承租人优先购买权的义务 （二）出租人的权利和义务四、我国房屋租赁管理制度的完善四、 研究计划计划：1、2018年 月 日至2018年 月 日，搜集材料，查找要约与承诺的现状的依据，确定选题。2、2018年 月 日至2018年 月 日，对要约与承诺的现状及存在的问题进行梳理，分析其原因，并由此提出解决的对策。完成初稿。3、2018年 月 日至2018年 月 日，对初稿进行修改完善，并定稿4、2018年 月 日 至 2018年 月 日，积极准备，参加答辩。五、 特色与创新该论文以要约与承诺为切入点进行研究，丰富了房屋租赁合同中当事人权利与义务现状问题的研究视角。在房屋租赁合同中当事人权利与义务的构成条件、形式或方式、生效时间、以及救济途径等方面提出了一些完善性建议，对我国房屋租赁合同的完善具有一定的理论意义和实践价值。指导教师意见指导教师签名年 月 日