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1、开题报告课题名称小产权房存在的风险及对策课题来源学生姓名专业工程管理学号指导教师姓名职称研究内容所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋土地管理部门颁发，而由乡政府或村委会颁发，故又别名为“乡产权房”。本文以“小产权房”为研究对象，从市场环境到法规政策再到公众个人方面进行剖析，揭示“小产权房”产生的原因，阐述其发展现状，结合实际总结小产权房对于购房者自身、集体土地农民以及城市发展等方面的影响并对其风险产生的原因进行分析，最后，结合当下针对土地和产权相关问题而实行的相关政策以及市场大环境的现状，提出改革和完善农村集体土地法律制度，从而找到“小
2、产权房”问题相应的解决策略和方法。研究背景及意义近年来，“小产权房”的问题屡禁不止，2000年以来，我国大力推进基础设施建设，房地产产业欣欣向荣，加上天量巨资不断流入房地产领域，房价不断被推上新高，另许多家庭和个人无法承受。于是在我国各地，尤其以一线城市为主，催生了“小产权房”这一概念，然而，由于在法律意义上没有小产权房的定义，故而“小产权房”的存在，不仅在一定程度上影响了房地产产业，还为那些拥有“小产权房”的人民群众带了极大的产权风险，同时也给城市规划设计带来了许多困难。虽然国家采取了一系列措施试图解决“小产权房”问题，但效果不甚理想。本文通过对“小产权房”现状及相关法律法规的分析，结合当下
3、政策，由整体到细节，从宏观到客观，系统分析“小产权房”对于个人资产、集体土地权益、社会城市发展布局等多方面产生的潜在深层次的风险。并提出相应的解决方案和措施，从而在保证个人住户、农村集体等各方权益的基础上，削减甚至消除“小产权房”带来的风险，对于整顿我国基础设施建设乱象，规整房地产市场，城市的规划布局设计有着重要意义。研究计划 确定论文题目方向，并针对此方向进行调研、查阅参考文献资料。 确定论文大致框架，针对各模块进行材料收集和相关政策整理。 以收集的参考资料为依据，结合专业知识和市场环境现状对研究内容进行分析，得出结论。 撰写论文。 准备答辩内容，并对论文进行完善和修正。特色与创新1. 研究
4、体系完整，从“小产权房”产生的背景，到产生的因素，到对于各个环节所产生影响及存在的风险，最后结合实际和相关政策法规提出相应的解决策略和方案，环环相扣，相互呼应，具有相对紧密的联系，故而所得结论相对可靠2. 紧密结合当下的市场环境，背靠相关法律法规，研究结果符合当前“小产权房”的现状3. 研究紧扣实际，且“小产权房”问题亟待解决，因此研究结果具有较强的实际应用价值。参考文献1 刘保奎.”小产权”现象解读,20072 吴远来.农村宅基地地产权制度研究M.长沙：湖南人民出版社,20103 姚虎明.”小产权房”法律问题研究D,20104 苏勇,黄志勇.”小产权房”转化为保障性住房的路径选择J.现代经济探讨,20115 张国栋,孙世午.“小产权房”问题风险分析及对策.农村发展,20136 李向春.“小产权房”问题及对策研究，20167 明世法，李琳.小产权房风险:博弈与对策.实事求是，20098 王茂昌,王香.小产权房的合法化路径探析J.山东农业管理干部学院学报,20119 周梦娇.浅析当前小产权房存在的问题与对策,2014指导教师意见教研室意见学院意见