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1、上海市杨浦浦区商业业“十一五五”发展规规划一、总总则1.规规划范围围和期限限1.11规划范范围杨浦区区地处上上海市中中心城区区的东北北部，是是上海中中心城区区面积最最大的一一个区。区区域东面面、南面面直临黄黄浦江，岸岸线长115.55公里，与与浦东新新区隔江江相望；西面以以大连路路、大连连西路、密密云路、逸逸仙路与与虹口区区相邻；北面以以原江湾湾机场与与宝山区区接壤。地地域总面面积600.611平方公公里，其其中陆地地面积555.553平方方公里、水水域面积积5.008平方方公里。杨浦区区行政区区划分为为11个个街道11个镇，即即定海、大大桥、平平凉、江江浦、四四平、控控江、长长白、延延吉、殷
2、殷行、五五角场、新新江湾城城街道，以以及五角角场镇。220033年杨浦浦区总户户籍人口口1088.177万，全全区人口口密度1178447人/平方公公里，全全区常住住人口为为1244万人，外外来人口口20.34万万人。1.22 规划划目的 统统一认识识、统一一规划。 明明确商业业发展目目标和战战略。 明明确商业业发展空空间布局局导向。 明明确有效效推进的的政策和和措施。1.33 规划划期限规划期期限：220066年220100年。规划时时序分为为两个阶阶段：20006年20007年，形形态建设设、结构构调整阶阶段；20008年20110年，功功能形成成、完善善提升阶阶段。2. 规划内内容界定定
3、（1）本本规划界界定的商商业，是是现代服服务业的的重要组组成部分分，是符符合杨浦浦区总体体发展目目标和上上海城市市发展战战略，用用现代新新业态、新新服务和和新技术术改造传传统商业业，形成成若干核核心服务务行业主主导的现现代商贸贸服务产产业群。核心行行业：零零售业、批批发贸易易业（含含电子商商务）、餐餐饮业、生生活服务务业、商商务服务务业。相关行行业：旅旅游、休休闲、文文化、体体育等服服务业。现代商商业是构构建和谐谐社会、居居民安居居乐业、产产业联动动发展、体体现地域域风貌和和城市文文化传承承的主要要载体。（2）本本规划界界定的现现代服务务业，是是一个关关联度高高，带动动性强，就就业容量量大，投
4、投入产出出效益好好，能充充分体现现构建和和谐社会会要求、具具有地域域特色和和较大发发展潜力力的朝阳阳产业。本规划划界定的的现代服服务业集集聚区，是是现代服服务业新新一轮发发展的有有效载体体，指商商务楼宇宇、星级级宾馆、商商业设施施和生活活配套设设施集中中，商务务、生态态和人文文环境协协调，具具有较强强吸引国国内外现现代服务务企业集集聚的区区域。加快建建设现代代服务集集聚区，是是杨浦区区域经济济发展新新的增长长点和新新的亮点点，也是是杨浦区区打造“知识杨杨浦”、全面面建设“安居乐乐业”现代化化新型城城区的核核心内容容。3. 规划依依据和原原则3.11规划依依据上上海市城城市总体体规划（11999
5、9年20220年）上上海市商商业发展展行动方方案（上上海市经经委20004年年10月月颁布）杨杨浦区城城区总体体规划 (20000年年20220年) 杨杨浦知识识创新区区发展规规划纲要要3.22 规划划原则以人人为本与与可持续续发展的的原则从规划划理念、设设计、功功能、设设施以及及配套服服务等方方面体现现一切为为人服务务的根本本宗旨，力力求规划划编制和和实施的的人本化化。同时时追求社社会功能能、城市市文化等等方面的的内在和和谐，平平衡区域域生态、生生活、生生产综合合环境，实实现经济济、社会会、人口口、资源源、环境境的可持持续发展展。集聚聚发展原原则充分关关注产业业联动和和功能集集聚发展展，通过
6、过商业与与商务相相集聚，商商业与文文化、生生态等相相融合，形形成规模模集聚效效应，进进一步提提高地域域总体吸吸纳和辐辐射能力力，促进进城市综综合资源源的合理理配置和和有效发发展。等级级网络体体系原则则划分若若干等级级商业，提提供不同同辐射范范围和服服务功能能，体现现不同土土地级差差和不同同互补功功能，形形成完整整的商业业网络体体系。繁荣荣繁华与与便民利利民的原原则注重中中心城区区之间的的功能分分工和合合理布局局，既体体现城市市繁荣繁繁华的形形象，又又体现便便民利民民的本质质，为居居民购物物和消费费提供便便利。体现现特色原原则因地制制宜，发发挥本区区优势和和特色，与与上海市市区其他他区域以以及江
7、浙浙两省周周边区域域形成差差异化互互补发展展。3.33 参考考文献“十一五五”期间，加加快发展展知识创创新区特特色的现现代服务务业的对对策研究究五角角场开发发建设抓抓高端研研讨会专专家发言言摘编新江江湾城公公共设施施建设规规划方案案上上海市电电子商务务调查研研究报告告和上上海钢铁铁交易网网规划报报告杨浦浦区统计计资料汇汇编和杨杨浦区第第二次基基本单位位普查资资料手册册杨浦区城城市规划划国际方方案征集集作品选选二、“十五五”杨浦商商业发展展回顾1. “十五”时期商商业发展展目标和和回顾 “十五五”期间，市市委、市市府作出出了开发发建设杨杨浦知识识创新区区的重大大决策，区区委、区区政府提提出了“三
8、区融融合、联联动发展展”理念，“百年大大学、百百年市政政、百年年工业”集聚地地的杨浦浦迎来了了新一轮轮发展的的重大历历史机遇遇。面对对重大历历史机遇遇，根据据上海海市杨浦浦区国民民经济和和社会发发展第十十个五年年计划纲纲要，杨杨浦商业业提出：满足不不同层次次的消费费需求，进进一步调调整与完完善全区区商业布布局结构构。提升升各层次次商业区区域功能能，形成成江湾五五角场城城市副中中心、杨杨浦商业业中心、社社区商业业中心、居居民区四四个层次次相互衔衔接的商商业服务务体系。适适应消费费水平提提高和消消费方式式的变化化，调整整商业业业态和经经营形式式。加快快改造传传统商业业。不断断拓宽服服务领域域。促使
9、使杨浦商商业上了了一个新新的台阶阶。（1）“十五”期间，商业经济各项指标实现较大增长。2004年全区实现地区增加值77.8亿元，同比增长12.8%；完成区级财政收入29.01亿元，同比增长27.5%；实现社会消费品零售总额111.28亿元，同比增长11%。批发和零售业实现增加值16.14亿元，占地区增加值比重20.75，住宿和餐饮业实现增加值2.52亿元，占地区增加值比重3.24 ，居民服务和其它服务业实现增加值6.79 亿元，占地区增加值比重8.73。商业及服务业对地区贡献率32.71。（2）“十五”期间，商业经济成为杨浦区域经济富有活力的增长极。2004年全区实现社会消费品零售总额111.
10、28亿元，同比增长11%。根据杨浦区第二次基本单位普查资料，杨浦区商业企业（区属统计范围）户数达9942个，从业人员57095人。包括百货店、连锁超市、专卖店、专业店、各类餐饮、旅馆、居民生活服务业等各类设施。在提升城市形象、增强城市功能、提高居民生活水平、促进产业联动、扩大社会就业等方面发挥了重要作用。另外，全区有粮油、农副产品和水产品批发市场4个，总面积6.51万平方米。（3）“十五”期间，现代商业发展迅猛。至2003年底，全区连锁超市经营单位数有76个，从业人员11596人，营业面积275879平方米。目前，杨浦区5000平方米以上的大型商业设施共有14家，总面积约为18.5万平方米。其
11、中，大型综合超市和大型专业店8家，总面积13.8万平方米，占比重75。其中超过20000平方米的有三家，欧尚超市中原店（30000平方米）、欧尚超市长阳店（34000平方米）、大润发超市杨浦店（42000平方米）。大型百货商店和专卖店6家，总面积4.68万平方米，占比重25。便利店经营单位数173个，营业网点数约800个，从业人员8806人，营业面积约85500平方米。2. “十五”时期的的主要工工作（1）高高起点、高高标准、高高品位，积积极推进进五角场场商圈的的布局调调整和功功能开发发。进一一步拓展展和完善善区商业业中心的的购物、餐餐饮、娱娱乐、休休闲等综综合功能能。进一一步调整整高校园园区
12、和社社区商业业中心的的商业服服务设施施，初步步形成包包括五角角场市级级商业中中心、控控江路区区域商业业中心、社社区商业业中心、居居住小区区商业的的等级网网络框架架。（2）着着力建设设大型休休闲购物物中心、大大卖场和和一批超超市连锁锁店。在在百货、食食品、烟烟草、医医药等连连锁的基基础上，继继续向其其他行业业引进新新型商业业业态，推推动了超超市、便便利店、专专卖店、快快餐店的的发展。（3）重重点发展展教育培培训、现现代设计计创意、科科技研发发、文化化出版等等知识性性服务业业，推进进会计、审审计、金金融、物物流、会会展、房房产、法法律服务务等其他他服务业业的联动动发展，逐逐步集聚聚了具有有知识创创
13、新特色色的现代代服务业业，进一一步增强强了杨浦浦区的整整体实力力和综合合服务功功能，为为杨浦区区商业的的发展奠奠定了基基础。3 商商业发展展特征（1） “十五”前四年年杨浦区区商业和和市场运运行主要要特征数据据表明，杨杨浦“十五”期间，社社会消费费品零售售额逐年年平稳增增长，平平均增幅幅为9.6%，基基本接近近全市平平均增幅幅（全市市平均增增幅连续续5年处处于9%左右）。社会会消费品品零售额额中，吃吃、用商商品比例例较高，占占百分之之八十到到百分之之九十，穿穿、烧的的商品比比例较低低（见上上表），比比例结构构接近全全市平均均水平（全全市20004年年1-110月社社会消费费品零售售额中，吃吃的
14、商品品占411%，用用的商品品占466%，穿穿的商品品占122%，烧烧的商品品占1%）。社会会消费品品零售额额中，批批零商业业占主导导地位，占占百分之之九十强强，比例例逐年上上升。同同时，大大卖场、专专业市场场、连锁锁超市、汽汽车销售售等新型型业态发发展迅速速，传统统商业日日趋萎缩缩。区属属商业在在全区社社会消费费品零售售额中所所占比例例已从220011年的111%下下降到220044年的33%。220044年各类类大卖场场、专业业卖（市市）场、连连锁超市市在全区区社会消消费品零零售额中中所占比比例分别别为211.3%、100%、110%左左右，共共占411%以上上。新兴兴的汽车车销售业业从2
15、0003年年开始有有了快速速发展，220044年汽车车销售业业占居了了全区社社会消费费品零售售额的114.77%左右右。餐饮饮业发展展迅速，仅仅五角场场地区的的餐饮营营业额就就从20001年年的1.78亿亿元，发发展到220033年的44.633亿元，增增幅达1160%。餐饮饮业虽然然营业额额逐年上上升，但但在社会会消费品品零售额额中所占占比例（平平均占55.7%）仍低低于全市市平均数数（全市市20004年11-100月社会会消费品品零售额额中，餐餐饮业占占11.8%），有有较大上上升空间间。（2）商商业各主主要业态态、业种种分析大型型百货业业。由于于按照国国际上百百货店连连锁化趋趋势实施施了
16、战略略调整，大大型百货货业的经经营档次次有了提提升，适适应了区区域内中中高档消消费群体体的需求求，预测测20005年销销售额同同比增幅幅将达118.669。大卖卖场。由由于该业业态以其其宽松的的购物环环境和低低廉的商商品价格格为竞争争武器，“十五”期间，在我区有极大的发展，占据了零售业较大的市场分额。但从2005年的经营业绩看，在本区域已呈饱和态势。数码码电器类类。由于于区域功功能定位位为“知识杨杨浦”，区域域内正逐逐步聚集集起具有有知识创创新特色色的现代代服务业业；由于于“三区融融合、联联动发展展”理念的的深入，大大型数码码广场立立足本区区，不断断挖掘区区域內各各高校对对数码电电器类的的消费
17、潜潜力，因因而预测测20005年其其增幅将将达944以上上。汽车车（含汽汽车配件件）销售售业。受受汽车销销售大环环境不景景气的影影响，220055年区域域内汽车车销售额额预计比比去年将将有大幅幅的下滑滑。与浦浦东、闵闵行、普普陀、闸闸北等区区域比较较，杨浦浦的汽车车整车销销售业区区位优势势不及上上述各区区，预计计今后的的业绩也也不会有有较大增增长。餐饮饮业。营营业额持持续保持持增长，随随着区域域内现代代服务业业集聚区区的建设设，商务务楼的启启用，餐餐饮市场场将有较较大发展展前景。4. 存在问问题和差差距（1）现现代服务务业集聚聚度和能能级较底底。与上上海其它它中心城城区相比比，杨浦浦区现代代服
18、务业业在设施施规模、质质量能级级、业态态种类、功功能集聚聚度等方方面存在在一定的的差距，尤尤其缺乏乏具有较较强影响响力和辐辐射力、鲜鲜明个性性特色的的标志性性集聚区区。（2）居居民选择择性消费费难以得得到满足足。目前前杨浦区区能够提提供集购购物、娱娱乐、健健身、休休闲、社社交、教教育、体体验为一一体的现现代综合合消费场场所较少少，相对对集聚的的个性化化的专业业店和专专卖店群群规模较较小，无无法满足足消费者者日益增增长的选选择性消消费、品品牌消费费和综合合性消费费需求。（3）区区域吸引引购买力力较弱。比比较上海海9个中中心城区区商业发发展状况况，杨浦浦区社会会消费品品零售总总额和吸吸引购买买力指
19、数数分别低低于上海海北部各各区和周周边区域域。（4）商商业和其其他产业业协调发发展不够够。现代代商业的的内涵和和外延均均有很大大的拓展展，与其其它产业业融合发发展趋势势越来越越明显。目目前，杨杨浦区商商业与商商务、商商业与旅旅游、商商业与知知识园区区和创业业园区之之间，尚尚未达到到协调发发展，有有待进一一步加以以研究解解决。（5）政政府调控控商业服服务业的的方式和和手段有有待创新新。行行政许可可法实实施后，政政府以规规划、政政策、信信息发布布为主要要手段，引引导商业业发展的的新机制制有待完完善，包包括发展展思路、监监管方式式、人才才支撑等等在内的的政策环环境有待待改善。三、“十一一五”杨浦商商
20、业发展展的环境境和相关关因素1 宏宏观环境境和机遇遇外部部环境日日益趋好好，发展展空间和和平台更更为宽广广。随着上上海筹办办20110年世世博会、商商业全面面对外开开放，上上海城市市经济和和社会发发展进入入新的阶阶段，中中心城区区优先发发展服务务业为杨杨浦区发发展现代代商业带带来了千千载难逢逢的机遇遇。杨浦浦区“知识创创新区”目标明明确，重重点推进进江湾-五角场场、大连连路、黄黄浦江滨滨江综合合开发带带等各具具特色的的现代服服务业集集聚区，为为杨浦区区商业发发展提供供广阔的的空间。同同时随着着区域“知识创创新区”规划及及相关现现代服务务业规划划逐步明明确，为为未来五五年杨浦浦区商业业确定发发展
21、目标标、发展展空间和和发展重重点提供供必要的的指导依依据。消费费需求持持续增长长，消费费能级不不断提升升。随着杨杨浦区投投资环境境和交通通条件改改善，新新兴房产产开发迅迅猛，区区域人口口持续增增加、人人口结构构变化，消消费总量量扩大，消消费结构构变化，消消费能级级正从简简单的追追求数量量消费提提升到追追求质量量、形式式、空间间等现代代综合消消费；大大量国际际国内旅旅游、商商务活动动等外来来消费不不断扩大大，为现现代商业业发展提提供内在在消费支支撑。城市市交通网网络日益益完善，交交通枢纽纽型商业业集聚效效应将逐逐步凸现现。交通枢枢纽是枢枢纽型商商业中心心的载体体。杨浦浦区作为为上海的的东北部部交
22、通枢枢纽，中中环线、轨轨道交通通等快速速交通网网络化建建设逐步步完善，其其中20005年年前建设设的轨道道交通线线有M44线（44号线）、MM8线（88号线）；20110年前前建设的的线路有有M1线线（100号线）、MM2线（112号线线）；远远期建设设的线路路有L33、L55线。未未来五角角场环岛岛将建成成上海最最大的立立体式下下沉广场场。交通通组织分分地面两两层，地地下三层层。该节节点将带带动整个个五角场场成为上上海市东东北部的的人流、物物流和商商流，形形成枢纽纽型商业业中心，并并与该处处的交通通枢纽功功能相协协调、配配套，成成为上海海又一新新的商业业、商务务、文化化、公共共活动聚聚集中心
23、心。“长长三角”区域融融合加速速，产业业联动集集聚发展展。随着“长三角角”区域一一体化加加速联动动发展，区区域间各各类贸易易、商务务活动将将大大增增加，上上海中环环线的连连通，浦浦东崇明南通的的长江越越江工程程建成，将将使杨浦浦区成为为上海中中心城区区连接“长三角角”的重要要交通枢枢纽和节节点区域域，具有有服务和和辐射“长三角角”的综合合优势，商商业也将将在更大大范围内内考虑如如何优化化资源配配置、扩扩大集聚聚和辐射射效应。2 关关联因素素分析影响杨杨浦区商商业未来来发展的的关联因因素有44个：区区域城市市的总体体定位；区域消消费者特特征、购购买力水水平和偏偏好；区区域产业业发展和和特点；区位
24、交交通和其其它区域域商圈的的关系。“知知识创新新区”总体定定位杨浦区区未来商商业建设设发展，将将坚定不不移围绕绕“知识创创新区”总体定定位，推推进建设设“安居乐乐业”现代化化新型城城区，推推进大学学校区、科科技园区区和公共共社区的的“三区融融合、联联动发展展”。人口口数量、结结构变换换据估算算，到220100年杨浦浦区的常常住人口口将在1110万万1115万。其其中，大大学生将将有155万人，高高等院校校教职工工和科技技员工将将达8万万人。随随着新江江湾城等等杨浦北北部地区区的建设设开发和和产业结结构的转转换，未未来杨浦浦区人口口素质将将大大提提高，知知识人群群比重将将上升，外外来消费费群体比
25、比重也将将稳步上上升。设施施总量、结结构和布布局到20020年年商业、商商务建筑筑面积总总量将达达到10000万万平方米米，同时时，杨浦浦区大大大增加绿绿地面积积，形成成与“知识创创新区”相协调调的生态态环境和和城市面面貌。同其其他区域域的联动动发展随着中环环线、浦浦江隧道道建成，以以及地铁铁和轻轨轨各线建建设，杨杨浦五角角场地区区和滨江江地区，与与浦东高高桥地区区、陆家家嘴地区区的联系系将更为为紧密，与与上海北北部宝山山区的联联系将更更为紧密密。为杨杨浦五角角场地区区建成名名副其实实的上海海东北部部城市副副中心，提提供了良良好的基基础。3 综综合优劣劣势结论论目前，杨杨浦“知识创创新区”建设
26、处处于功能能性项目目推进、产产业经济济升级、人人口结构构调整、城城区主导导功能转转换的关关键阶段段，杨浦浦区商业业发展有有着广阔阔的潜力力和空间间，同时时杨浦区区商业面面临发展展现代服服务业和和提升传传统服务务业的双双重任务务，既要要解决商商业能级级较低、居居民消费费基础较较差、吸吸引购买买力较弱弱等问题题，又要要进一步步探索和和确立发发展理念念、规划划布局、形形态风貌貌、产业业内涵等等方面的的特色，增增强行业业的集聚聚性和地地域的辐辐射性，形形成与其其他地区区差异化化、特色色化、可可持续发发展的良良好态势势。着眼于于丰富商商业内涵涵、拓展展服务功功能、满满足多层层次消费费需求，着着力提高高城
27、镇和和社区生生活品质质，进一一步优化化人居环环境和优优化商务务环境，着着眼于加加快城市市化建设设进程，改改善城区区形象，提提升区域域功能，提提高区域域对周边边地区的的集聚力力和辐射射力。通通过形态态建设、产产业建设设和功能能建设并并重，将将潜在优优势变为为现实优优势、可可能性机机遇变为为现实机机遇、共共有机遇遇变为独独有机遇遇，争取取在更高高起点上上实现跨跨越式新新发展。四、发展目目标与功功能1 发发展目标标抓住上上海举办办20110年世世博会、上上海优先先发展现现代服务务业等新新的机遇遇，结合合杨浦区区坚定不不移打造造“知识创创新区”、全面面建设“安居乐乐业”现代化化新型城城区的总总体定位位
28、，发挥挥杨浦区区独特的的区位交交通、文文教科技技、生态态资源优优势，突突出前瞻瞻性、功功能性、独独特性、示示范性和和辐射性性，依托托城市功功能转换换、消费费结构和和需求变变化、重重大功能能性项目目建设，构构筑目标标明确、布布局合理理、功能能完善、空空间融合合、产业业联动的的现代商商贸服务务产业体体系，在在本规划划期内：基本建建成全市市引领作作用显著著、与城城市副中中心相匹匹配的上上海东北北部地区区最大商商业商务务中心；建成若若干展现现“知识杨杨浦”特征、商商旅文品品牌汇集集的特色色商业集集聚区；建成一一批便民民利民、满满足基础础消费需需求的社社区商业业中心；建成大大学校区区、科技技园区、公公共
29、社区区相联动动，城市市、产业业与生活活相协调调，现代代与历史史相交融融，具有有知识创创新特色色的现代服服务业集集聚高地地。2 功能体体系（1）生生活消费费型基本本商业功功能以品牌牌零售、特特色餐饮饮、休闲闲娱乐为为主，集集聚都市市百货店店、大型型综合超超市、大大型专业业店、品品牌专卖卖店等，完完善社区区服务、文文化、体体育、医医疗等配配套功能能，增强强专业性性、综合合性和互互补性，为为杨浦区区内所有有生活、工工作的居居民、创创业者、投投资者及及大学城城师生提提供与现现代综合合消费相相适应的的生活配配套服务务。（2）文文化创意意型特色色商业功功能凸显杨杨浦区科科教人文文特色，以以中央社社区公共共
30、活动中中心和各各类大型型体育、文文化活动动中心等等为载体体，融体体育运动动、文化化教育、科科技服务务、现代代休闲于于一体，满满足杨浦浦新主流流人群知知识、文文化、休休闲、运运动、艺艺术与创创意方面面需求，进进一步优优化人居居环境，优优化商务务环境。（3）知知识创新新型现代代服务业业功能杨浦区区现代服服务业以以中高档档商务楼楼为主要要载体，科科技园区区、都市市产业园园区相补补充，各各类会议议、展览览设施、酒酒店设施施等配套套，重点点完善大大连路现现代服务务区、五五角场科科教特色色服务业业集聚区区等，前前瞻性布布局电子子商务和和滨江综综合开发发带，发发展商贸贸服务业业、会展展服务业业、科技技服务业
31、业、现代代设计业业等知识识性服务务业。吸吸引更多多创新、创创业人才才，吸引引更多知知识创新新产业的的跨国企企业及关关联企业业入驻。3 布局重重点在知识识创新区区“两片、一一线、一一带”的基础础上，构构筑“基本商商业为基基础，特特色商业业为配套套，现代代服务业业为重点点”的三大大体系布布局导向向：第一部部分 基本商商业布局局体系江湾湾-五角角场城市市副中心心控江江路区域域商业中中心社区区商业中中心邻里里中心（居居住小区区）商业业街坊坊商业第二部部分 特色商商业布局局体系大学学校区商商业布局局科技技园区商商业布局局新江江湾城商商业布局局水产产品批发发交易中中心第三部部分 现代服服务业布布局体系系江
32、湾湾-五角角场现代代服务业业集聚区区大连连路现代代服务业业集聚区区电子子商务（上上海钢铁铁交易网网）上海海国际家家用纺织织品工业业园4 发发展规模模4.11 构筑筑适应“知识杨杨浦”消费需需求的业业态、业业种依据“知识杨杨浦”的定位位，按照照“十五”后三年年区域内内商业各各主要业业态、业业种的情情况分析析，“十一五五”期间，商商业各主主要业态态、业种种：大型型百货业业。随着着江湾五角场场城市副副中心的的建成，为为满足不不断增长长的中高高档消费费需求，应应进一步步引进世世界著名名百货连连锁企业业，提高高杨浦大大型百货货业的经经营层次次。数码码电器类类。适应应数码电电器产品品升级换换代迅速速的特点
33、点，促进进经营企企业不断断调整更更新商品品结构。餐饮饮业。关关注上海海“经典餐餐饮”的变化化、发展展，不断断引进知知名企业业，扩大大和细分分餐饮市市场，以以适应不不同层次次的需求求。要着着重注意意发展适适合商务务活动，具具有特色色的中、西西餐饮，以以满足现现代服务务业集聚聚区内的的消费需需求。在在旅游景景区，鼓鼓励特色色餐饮企企业进入入，丰富富景区餐餐饮业的的文化内内涵。汽车车（含汽汽车配件件）销售售业。由由于区位位特点，区区域内应应重点做做好整车车销售后后的配套套服务，引引进汽配配强势企企业，提提高服务务水准。大卖卖场。对对现有的的企业，要要鼓励不不断改善善服务，积积极采用用先进技技术，提提
34、高管理理水平。同同时政府府有关部部门应对对其做好好食品安安全等监监管工作作。新建建大卖场场，必需需在听证证会基础础上，做做好选址址论证，防防止无序序扩张。4.22主要经经济指标标主要指指标 20004年年 220077年20010年年1，总总户籍人人口（万万人） 1008.334 110011072，地地区增加加值（亿亿元） 777.8 1002 1155其中： 商业业及服务务业增加加值（亿亿元） 25.45 322.966500.133商业及及服务业业对地区区贡献率率（） 332.771 32.31 32.343，社社会消费费品零售售总额（亿亿元） 1111.28 1550 22004，主主
35、要区域域商业建建筑面积积（万平平方米）995-999 1200-13301550-11605，吸吸引购买买力指数数 0.64 0.81注：一一、上表表商业建建筑现状状规模是是以统计计局数据据1399万平方方米为基基础，同同时考虑虑以下三三个因素素作一定定的调整整：1、部部分重复复统计的的数据；2、工工业用地地“退二进进三”的临时时性商业业设施；3、城城市改造造、新建建项目中中大量拆拆除的商商业基础础设施。二、上上表第22项，商商业及服服务业的的增加值值，2000420007年，预预测增幅幅为9；2000720110年，预预测增幅幅为155。4.33 商业业建筑区区域分布布结构展展望按照区区域内
36、城城区改造造的现状状与规划划，预计计到20010年年，本区区主要商商业区域域商业建建筑规模模将达到到1555-1660万平平方米。具具体分布布如下表表：主要区区域商业业建筑分分布结构构表（单单位：万万平方米米）区域 规划划（20010年年）1，江江湾-五五角场城城市副中中心商业业区 752、控控江路区区域商业业中心 25-263、社社区商业业中心 2254、滨滨江综合合开发带带 55、大大学校区区、科技技园区、新新江湾城城 1156、大大连路现现代服务务区 10总计 1555-1160注：此此处商业业建筑主主要包括括零售业业、餐饮饮业及部部分生活活服务业业设施，不不包括市市场。五、空间布布局杨
37、浦区区商业发发展从三三个层面面进行布布局：第一层层面是满满足区域域居民消消费需求求的基本本商业布布局体系系，包括括市中心心商业区区、区域域商业中中心、社社区商业业中心和和居住小小区商业业四个等等级；第二层层面为体体现杨浦浦地域文文化个性性的特色色商业布布局体系系，包括括大学校校区商业业、科技技园区商商业、新新江湾城城商业和和水产品品批发交交易中心心；第三层层面体系系“知识创创新区”功能的的现代服服务业布布局体系系，包括括江湾-五角场场现代服服务业集集聚区、大大连路现现代服务务区以及及前瞻性性规划发发展的电电子商务务、滨江江开发带带综合布布局。第一部部分 基本商商业布局局体系1 江江湾-五五角场
38、城城市副中中心商业业布局导导向江湾五角场场城市副副中心是是上海市市总体规规划确定定的四个个城市副副中心之之一，其其规划目目标为分分解上海海市中央央商务区区的公共共服务功功能，承承担上海海东北部部地区城城市综合合功能。随随着未来来江湾五角场场地区大大体量综综合化、现现代化商商业设施施和公共共交通枢枢纽中心心规划新新建，将将成为未未来“知识杨杨浦”的标志志性地区区，成为为现代商商业业态态齐全、综综合功能能集聚、科科技创新新特色明明显的上上海市东东北部地地区最大大的商业业商务中中心、公公共活动动中心。1.11 规划划范围北至殷殷高路，东东至民京京路、国国京路、政政立路、国国和路一一线，西西至国定定路
39、、政政立路、南南北向规规划路，南南至国定定路、国国和路。规规划用地地面积约约3.111平方方公里。规规划商业业总面积积65万万平方米米。1.22 现状状分析根据江江湾-五五角场城城市副中中心功能能规划，由由三部分分构成：南部环环岛商业商商务区；中部中央央社区；北部知识识创新基基地。目目前商业业主要集集中在南南部环岛岛地区，是是杨浦中中心商业业区核心心部分，正正处于大大面积改改造、新新建和调调整过程程中，具具有超广广域性的的商业功功能，能能辐射到到本市苏苏州河以以北几个个区及浦浦东新区区，乃至至整个上上海市及及与江苏苏省接壤壤的县市市。中部部主要是是中央社社区，形形态、功功能布局局突出大大学城人
40、人文和科科技特色色；北部部是新拓拓展地区区知识创创新基地地，三门门路淞沪沪路交叉叉处将形形成适应应知识创创新区消消费需求求的新兴兴商业集集中地。此外，区区域内规规划中环环线、地地铁M11线、轻轻轨L33线的贯贯通，几几十条公公交线路路在此始始发或中中转，正正在建设设的五角角场环岛岛下沉式式广场通通道与周周边各大大商厦相相连通。随随着立体体交通网网络形成成，辐射射和集聚聚优势逐逐步显现现。1.33发展目目标依托江江湾-五五角场城城市副中中心新一一轮建设设，充分分借助立立体路网网交通，完完善形态态，集聚聚产业，提提升能级级，集商商业购物物、商务务办公、文文化体育育、休闲闲娱乐等等功能为为一体，具具
41、有科技技服务、科科技文化化特色的的上海东东北部最最大商业业商务中中心。实现两两个集聚聚、两个个提升：载体资资源进一一步集聚聚，文化化特色进进一步集集聚，产产业能级级进一步步提升，产产业经济济效益进进一步提提升。1.44 空间间布局1.44.1 南部五角角场城市市副中心心核心商商业区五角场场环岛周周围商业业功能主主要集中中在翔殷殷路、邯邯郸路至至政通路路区段，形形成标志志性商业业综合体体，提高高都市商商业的集集聚程度度，集购购物、餐餐饮、娱娱乐、健健身、文文化、教教育、休休闲、展展示等于于一体，成成为五角角场副中中心商业业的核心心载体。本区域域规划面面积为00.966平方公公里，规规划商业业面积
42、约约55万万平方米米。已建建成的商商业设施施有：金金岛大厦厦、沪东东金融大大厦、平平盛大厦厦和亚繁繁商厦。正正在建设设的商业业项目有有：淞沪沪路西、邯邯郸路北北的上海海万达商商业广场场（总面面积约334.112万平平方米，商商业面积积18.40万万平方米米，商办办面积77.477万平方方米，停停车场和和设备面面积8.25万万平方米米），淞淞沪路东东、翔殷殷路北的的华联又又一城购购物中心心（总建建筑面积积14.08万万平方米米），将将建成集集精品百百货、主主题餐饮饮、体育育健身、文文化娱乐乐等多种种功能为为一体的的都市购购物中心心；政通通路北、淞淞沪路西西的中环环国际大大厦（11-5层层商业面面
43、积约11万平方方米），翔翔殷路以以南、黄黄兴路以以东的2292街街坊地块块（总建建筑面积积约100-111万平方方米），将将建成集集五星级级酒店、甲甲级写字字楼为主主体，品品牌商业业、餐饮饮娱乐为为配套的的建筑综综合体。布局要要点：整整合资源源，协同同发展。在在统一规规划的基基础上，协协调行业业、业态态、形象象、交通通环境等等设计。已已建和正正建商厦厦要各自自明确定定位特色色，优化化业态结结构，完完善配套套设施，实实行错位位经营。塑塑造特色色，提升升形象。注注入科技技和文化化内涵，增增加具有有现代科科技特色色的新型型业态。增增加休闲闲文化、公公共活动动空间，提提高品牌牌专卖店店、中高高档餐饮饮
44、、休闲闲娱乐业业等集聚聚度和丰丰富度。优优化内外外交通组组织。结结合公共共交通枢枢纽中心心、地下下空间综综合开发发工程等等项目，建建立和完完善交通通引导系系统，加加强地面面、地下下停车管管理和周周边地区区停车设设施的规规划建设设。1.44.2 中部中央央社区中部由由公共活活动中心心、生活活工作区区和科技技园区这这三部分分组成，江江湾体育育场将改改造成为为体育主主题公园园。（1）公公共活动动中心商业功功能集中中于淞沪沪路到江江湾体育育场的中中央社区区公共活活动中心心，规划划面积约约为0.83平平方公里里，规划划商业面面积约55-6万万。以知知识创新新区公共共活动为为特色，为为大学校校区、科科技创
45、新新园区和和公共社社区配套套服务。规划一一期商业业面积为为2万平平方米，主主要分布布在走马马塘北的的大学城城路两侧侧，从复复旦大学学东边到到淞沪路路约长6667米米，还包包括淞沪沪路至江江湾体育育场的大大门前330米这这一路段段的两侧侧。规划划二期商商业面积积3-44万平方方米。布局要要点：新新兴零售售业态集集聚地。服服饰、文文化、休休闲类品品牌旗舰舰店、专专业店群群等；高高品质社社区商业业和休闲闲文化业业；科科技商务务拓展地地。科技技创新产产业的中中转地；国内沪沪办机构构集中区区；相关关联的信信息服务务业、技技术咨询询、设计计创意等等专业服服务业等等；综综合休闲闲服务地地。文化化主题商商店、旅旅游服务务中心、星星级酒店店、经济济型旅馆馆；及休休闲、餐餐饮、娱娱乐配套套设施。相相关配套套。公共共交通站站点和若若干停车车场。（2）江江湾体育育主题公公园上海市市江湾体体育场位位于杨浦浦区淞沪沪路2445号，占占地面积积525580平平方米，建建筑面积积181100平平方米，场场地面积积313300平平方