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1、项目方案案设计任任务书20100-03-03目录一、项目目名称二、项目目概况三、规划划设计主主要技术术指标四、户型型配比要要求五、开发发理念六、设计计依据七、总体体规划原原则八、总体体规划要要求九、交通通组织原原则十、单体体设计原原则十一、设设备专业业要求十二、结结构专业业要求十三、技技术应用用要求十四、经经济性原原则十五、进进度安排排1、项目目名称：锦业路路项目（暂暂名）2、项目目概况：该项目目位于锦锦业路以以南、丈丈八三路路以西、锦锦业一路路以北，属于未来高新区CBD区域。总用地33.604亩。共分为两个地块，其中地块一北临锦业路，用地12.253亩，地块二南临锦业一路，用地21.351亩
2、（其中包含2.934亩的内部通道）。3、规划划设计主主要技术术指标：地块一：用地性质质：综合合用地，550年产产权用地净面面积：112.2253亩亩（81169）主体建筑筑：该地地块主要要面对首首次置业业或投资资型客户户群，拟拟建300-800m的公寓寓式办公公楼和独独立产权权的底商商小铺面面两种物物业形态态。要求求所有建建筑外立立面风格格简洁，按按公建形形式考虑虑。容积率：小于66.0建筑密度度：小于于35%绿地比例例：大于于30%停车位：大于11车位/1000平方米米地块二：用地性质质：综合合用地，550年产产权用地净面面积：221.3351亩亩（1442344）其其中包含含内部通通道2.
3、9344亩（119566）主体建筑筑：公寓寓式办公公、公寓寓、商业业（其中中以住宅宅公寓为为主），要要求所有有建筑外外立面风风格简洁洁，按公公建形式式考虑，公公寓面积积不超过过该地块块总地上上建筑面面积的770。容积率：小于55.0建筑密度度：小于于30%绿地比例例：大于于35%停车位：大于11车位/1000平方米米4、户型型配比要要求地块一：产品类型型面积面积区间间面积小计面积积面积占比比户型户数户数占比比备注偷面积后后面积偷面积后后户型一层底商商285994055048283224X12259二层以上上LOFFT（层层高：底底商6.1m，标标准层55.5mm）461552253302852
4、92211一房一卫卫一阳台台18916层高5.5米45（660赠赠送）一房一厅厅一卫一一阳台354403819155242一房一卫卫一阳台台50442层高5.5米84（1100赠送上部通通道）二房二厅厅二卫二二阳台一一厨404454321677247一房一厅厅一卫一一阳台50442层高5.5米86（1100赠送）二房二厅厅二卫二二阳台一一厨49011146111610011977100地块二产品类型型面积面积区间间面积小计面积积面积占比比户型户数户数占比比备注偷面积后后面积偷面积后后户型一层底商商427004055048422444X12288二层以上上为公寓寓（建筑筑总高度度小于1100米米
5、，标准准层高22.9米米）66899923228255400018一房一卫卫一阳21616938（550赠赠送）一房一厅厅一卫一一厨一阳阳30335326912210一房一卫卫一阳21616950（550赠赠送）一房半一一厅一卫一阳一厨厨455505015600023一房一卫卫一阳一一厨312231375（550赠赠送）二房二厅厅一卫一阳一厨506606024488037二房一卫卫一阳一一厨408301790（550赠赠送）二房半二二厅一卫一阳一厨708807514400022二房一厅厅两卫一一阳一厨厨192148113（50赠赠送）三房二厅厅二卫一阳一厨7116696679921001344
6、4100项目配套套建议：配套总面面积13350平平米，结结合营销销中心进进行形象象展示。游泳池500平平米健身房/SPAA/瑜伽伽房500平平米商务中心心100平平米咖啡吧/图书室室/网吧吧150平平米家政中心心/自助助式洗衣衣房100平平米5、开发发理念5.1先进性性：打造造精品，保保持项目目的先进进性。5.2独特性性：在设设计理念念及户型型设计上上有所创创新。5.3实用性性：建筑筑体形及及户型平平面要规规整简洁洁，交通通面积少少，实用用系数高高。5.4经济性性：减少少成本、缩缩短工期期、减小小施工难难度，以以获得利利润最大大化。6、设计计依据6.1 用地红红线图；6.2设设计应遵遵循以下下
7、法规和和规范：l 城市居居住区规规划设计计规范GGB500180093（220022年版）l 民用建建筑设计计通则JJGJ337-887l 住宅设设计规范范GBB50009619999l 建筑设设计防火火规范GGBJ116-887（220011年版）l 高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB50004595l 建设部全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则（试试行）建设技技（19999）558号的有关关规定l 国家住宅宅与居住住环境工工程中心心健康住住宅建设设技术要要点（20002年年修订版版）l 城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范JGGJ500-20001l 夏
8、热冬冬暖地区区住宅建建筑节能能设计标准准l 西安市市城市规规划管理理技术规规定l 其它国家家与西安安市相关关规范与与规定5.3 本设计计任务书书的要求求。7、总体体规划原原则 7.1规规划及建建筑设计计应符合合中华人人民共和和国现行行建筑设设计规范范和西安安市高新新区规划划管理有有关规定定。规划划方案及及建筑方方案涉及及到公安安消防、环环保、园园林绿化化、卫生生、人防防、民航航、防洪洪排涝、电电力、交交通、文文物保护护等问题题，应符符合各专专项规划划要求。7.2规规划方案案应高起起点、高高标准、高高水平，体体现二十十一世纪纪的创新新和超前前意识（新新概念、新新技术、新新材料的的运用方方面），建
9、筑总总体布局局、造型型、色彩彩应注重重城市与与区域设设计，应应充分考考虑与周周围地块块的协调调关系；7.3布布局应尽尽量规避避沿路噪噪音干扰扰对本项项目的影影响；7.4充充分利用用景观资资源，实实现合理理分配资资源最大大化；7.5要要充分考考虑新建建筑对周周边已建建住宅的的日照遮遮挡，要要满足国国家规范范对日照照、间距距、自然然采光、自自然通风风的要求求，处理理好新旧旧建筑的的关系；7.6围围绕主题题概念设设计思想想展开规规划设计计，并能能贯穿始始终；7.7根根据优势势资源合合理分配配户型，做做到尽量量户户均均好。8、总体体规划要要求：8.1总总体规划划对分期期建设的的要求8.1.1规划划设计
10、应应对分期期开发提提出合理理建议，本本项目根据据总体计计划分二二期开发发；8.1.2规划划设计应应考虑小小区物业业管理模模式，为为分期开开发建设设设计合合理的道道路交通通系统；8.1.3为保证首首期开发发的地块块二项目目的展示示效果，应应采取必必要技术术措施，重重点考虑虑地块一一会所及及售楼部部的建设设，争取取做到同同步建设设。8.1.4规划划设计应应考虑分分期开发发的施工工组织流流线关系系；8.2公公建配套套设施8.2.1配套面面积约113500平方米米，结合合营销中中心进行行形象展展示，配配套内各各种物业业要求详详见项目目建议书书，要求求各种配配套充分分利用不不计容空空间，比比如屋顶顶花园
11、、架架空层等等。9、交通通组织原原则9.1应注重重处理小小区主要要出入口口的位置置，考虑虑商业人人流与居住人人流的关关系，解解决好区区内各种种流线（生生活后勤勤服务、临临时访客客、消防防疏散等等）之间间的关系系。9.2 保证证消防车车道及扑扑救面对对坡度的的要求； 9.3合理解解决地形形高差对对行人在在交通上上造成的的不利影影响，考考虑残疾疾人无障障碍设计计； 9.4住宅与与车库之之间要建建立方便便的联系系； 9.5合理解解决配套套公建设设施的停停车及交交通疏散散问题，将将其对住住区的影影响降到到最小。10、单单体设计计原则10.11建筑单单体设计计以满足足使用功功能、实实用率高高、成本本低为
12、总总设计原原则。10.22建筑单单体平面面要求形形体规整整、布局局紧凑，尽尽量减少少交通及及辅助用用房面积积。10.33起居室室与主卧卧设计须须注重景景观视线线的有效效组织，争争取良好好的景观观视角。10.44相邻住住宅除做做好分户户细节设设计外，尽量避免彼此间的视线干扰。10.55住宅入入口尽可可能考虑虑设置玄玄关，并并提供相相应的更更衣柜和和鞋柜的的空间。户户内考虑虑洗衣机机的位置置，相应应考虑上上下水和和电源的的设施。10.66建筑设设计要结结合结构构、设备备专业统统筹考虑虑，住宅宅室内空空间无突突出墙面面的梁柱柱，建筑筑物的主主要外立立面无突突出的设设备管线线。10.77住宅公公共前厅
13、厅要有自自然通风风的设计计，避免免封闭式式走廊的的压抑与与不安全全感，并并减少机机械的通通风排烟烟的经济济投入。10.88设备用用房、车车库尽量量安排在在地下室室。10.99建筑立立面设计计采用现现代手法法，风格格需满足公公建要求求。10.110强调易易出效果果的设计计，充分分发挥色色彩与材材料质感感的装饰饰作用，材料、工工艺能满满足快速速施工。10.111重视建建筑第五五立面的的设计。合理考虑屋面设计方案，同时也为减少建筑的视觉体量产生积极效果。10.112细部设设计是支支撑产品品档次的的关键之之一，设设计方案案要对其其予以充充分重视视，对建建筑立面面的窗户、阳阳台、花花槽、空空调机位位等构
14、件件均需仔仔细考虑虑。11、设设备专业业要求11.11、管道、管管线布置置采用暗暗敷，布布置合理理；地上上燃气管管道及计计量仪表表应明装装；立面面尽量不不设立管管，设立立管时应应考虑遮遮挡，设设集中管管井，位位置合理理，布管管规整；11.22、给排水水管道应应不影响响建筑立立面，排排水立管管应尽可可能设在在凹槽和和空调百百叶内；11.33、每户内内应设有有足够的的电视、电电话、电电脑网络络系统的的定型接接口。其中客客厅、书书房及卧卧室设置置电视、电电话及宽宽带网络络接口各各一个。如主卧设有卫生间，卫生间内应设置一个电话插座；11.44、水、电电户外计计量；燃燃气表及及调压器器等设于于厨房阳阳台
15、，燃燃气管由由厨房阳阳台接入入，洗衣衣机、热热水器位位置均预预留在厨厨房阳台台，厨房房内设一一个燃气气管接口口及燃气气报警器器；厨房房阳台及及安装热热水器及及燃气表表等的墙墙面应足足够大，以以满足设设备布置置；11.55、水泵房房、储水水池、水水箱、锅锅炉房、管管道井的的位置、面面积、层层高合理理；11.66、变配电电房应尽尽量靠近近负荷中中心，并并考虑进进出线方方便； 11.77、地下室室新风交交换机房房应根据据设备情情况留足足面积与与空间；11.88、发电机机房的设设置应综综合考虑虑环保要要求、进进排风方方便及对对建筑立立面的影影响；发发电机烟烟气的排排放管井井应由地地下室直直接上升升至建
16、筑筑物最高高点，中中间不应应转接；11.99、强弱电电竖井应应尽量分分开设置置，因强强弱电竖竖井内设设备管线线较多，其其净空面面积应不不小于11.2平平方米。弱弱电竖井井内设备备及管线线布局合合理，无无交叉现现象。宽宽带网络络线路应应根据最最长线路路不大于于90米的要求求，在竖竖井内设设置相应应的机柜柜安装位位置；11.110、每户内内设对讲讲系统，并并预埋防防盗报警警系统的的保护管管； 11.111、各栋塔塔楼屋面面泛光照照明及室室外照明明设计应留留出足够够的容量量；11.112、空调冷冷凝水立立管根据据建筑方方案考虑虑是否埋埋墙；11.113、大户型型考虑设设户式中中央空调调；11.114
17、、环环境部分分：考虑虑雨水回回收，处处理后的的雨水作作为景观观用水及及浇灌绿绿地。12、结结构专业业要求12.11.同步步跟进建建筑方案案，确定定经济合理理的结构构方案（如如墙柱布布置、建建筑分缝缝、梁板板布置等等）。12.22.结合合我司意意见，制制定结构构统一技技术措施施，明确确影响结结构施工工图文件件的各要要素及构构造做法法。12.33.估计计是否需需申报建建筑工程程抗震设设防专项项审查。12.44.布置置勘探孔孔，并提提出勘探探要求。12.66.根据据工程量量及复杂杂程度，结结合合同同工期，确确定结构构专业计计划及人人力安排排。13、技技术应用用要求：13.11 、小小区垃圾圾集中收收
18、集、处处理，考考虑垃圾圾处理站站位置尽尽量不对对住户产产生影响响，垃圾圾收集路路线、运运输路线线尽量不不对小区区环境产产生影响响；13.22外墙保保温，采采用聚苯苯板等导导热系数数低的材材料及构构造，减减少墙体体的热传传导，降低能耗，应应考虑同同时满足足开窗率率与节能能要求，施施工后保保温层厚厚度不应应对室外外空调机机位、管管道位置置需要的的尺寸等等产生影影响；13.33节能电电梯使用用，电梯梯运行时时产生的的噪声应应对户内内影响降降到最低低；13.44无负压压稳压供供水，预预留足够够面积的的设备间间，设备备间位置置应使小小区供水水管线做做到最优化；13.55会所卫卫生器具具使用感感应式出出水
19、方式式；13.66合理选选用材料料，在卧卧室、客客厅等场场所应时时应考虑虑同时满满足开窗窗率与节节能要求，同时时符合建建筑立面面造型要要求；13.77小区安安防，IIC卡缴缴费应考考虑小区区预留足足够面积积的弱电电机房，；13.88IC卡卡交费，应应考虑小小区预留留足物业业办公用用房；13.99发泡水水泥地辐辐热，发发泡水泥泥层3ccm厚，对对层高的的影响应应有所考考虑；14、经经济性原原则14.11.需对对地下室室进行功功能分析析后排布布各功能能房的位位置，尽尽量做到到管线最最短，走走廊最短短，地下下室层高高最低；14.22.考虑政政府人防防要求；14.33.地下室室顶板覆覆土厚度度和区域域
20、应合理理，尽量量避免在在地下室室顶板栽栽种乔木木；14.44.消防车车的行驶驶区域应应合理，应应尽量避避开地下下室；14.55.地下室室的柱网网应为经经济柱网网；14.66.如有架空空层，架架空层面面积应尽尽量少；14.77.设计时时，应尽尽量利用用地块的的高差现现状，将将施工时时的土方方平衡降降到最少少；14.88.应尽量量减少复复杂户型型对结构构成本的的影响，尽尽量避免免施工图图设计时时用到异异型结构构；14.99.基础的的设计方方案应根根据实际际情况采采用最合合理的方方案，尽尽量经济济；15、提提交设计计成果要求求设计单位位应提供供至少三三种设计计方案（一一种完全全满足规规划指标标要求的
21、的方案，一一种在保保证品质质前提下下适当降降低指标标要求的的方案，一一种备选选方案），所提交的方案设计必须符合中国及西安地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认；方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：15.11、总平面面图设计计，包括括：用地红红线位置置及角点点坐标，场场地标高高；建筑物物位置、尺尺寸、间间距、层层数、设设计标高高、退红红线尺寸寸等；红线外外城市道道路及红红线内道道路布置置、车辆辆入口
22、、停停车场位位布置；消防车车道布置置、路宽宽及转弯弯半径、尽尽端车道道的回车车场尺寸寸等；景观设设计概念念图。日照分分析图。商业流流线分析析图15.22、住宅单体体建筑平平面图（11：1000）。标注总总尺寸及及纵横墙墙、柱轴轴线尺寸寸，绘制制各层平平面图方方向应与与总平面面图方向向一致；绘出内内外门、门门洞、窗窗或洞口口、楼梯梯、电梯梯、阳台台；各房间间、走道道等名称称标注及及有特殊殊要求的的主要厅厅、室的的使用布布置；标明室室内外地地面设计计标高，各各层楼面面设计标标高；车库的的车位布布置、注注明车道道宽度、标标高及转转弯半径径、注明明总车位位数；剖切线线位置及及符号；高层住住宅的标标准层
23、、标标准单元元层需要要时，应应放大比比例绘制制室内布布置图并并注明各各功能空空间的使使用面积积；各防火火分区的的划分。15.33、立面面图（11：1000），注注明外墙墙材料及及颜色。 四向立立面图并并注明名名称；表示立立面外部部的轮廓廓，如门门窗、雨雨蓬、阳阳台、檐檐口、女女儿墙、屋屋顶、水水箱、电电梯机房房、梯屋屋、冷却却塔、线线条等，并并注明楼楼层标高高及外墙墙面主要要材料、色色彩。15.44、剖面面图（11：1000）剖面图应应剖在有有楼梯、层层高及层层数有变变化、空空间比较较复杂的的部位。绘出内内外墙、门门窗、地地面、楼楼板、屋屋顶、水水箱、电电梯机房房、烟囱囱、檐口口、女儿儿墙、雨
24、雨蓬、阳阳台等；注明设设计标高高、各层层高度尺尺寸、门门窗洞口口高度尺尺寸及建建筑总高高度（室室外地面面至檐口口或女儿儿墙顶面面）；有地下下室且邻邻近有建建筑物者者，要绘绘该处剖剖面及相相对位置置。15.55、户型放放大平面面图（11：50）室内家家俱布置置、门窗窗位置；空调室室内外机机位置及及空调板板尺寸、定定位；表表明上下下水管位位置、室室外雨水水立管位位置；厨房须须表明厨厨柜（操操作台及及吊柜）、洗洗涤盆、灶灶具、冰冰箱、热热水器、洗洗衣机位位置。卫卫生间须须表明化化妆台（柜柜）定位位及台盆盆位置；洗面盆盆、花洒洒、浴盆盆、大便便器、淋淋浴杆、肥肥皂盒、毛毛巾架、手手纸盒位位置；地地漏及
25、地地面找坡坡示意。15.66住宅立立面分色色图：彩彩色，注注明立面面颜色和和材质划划分15.77、建筑面面积计算算图及计计算表格格，由二二人以上上审核确确认15.88、彩色透透视图（鸟鸟瞰图、销售卖场展示图、夜景效果图、室外不同角度主要视点）15.99、建筑模模型1：250 15.110、设计说说明书，包包括设计依依据：a、计划划投资立立项批准准文号。b、土地地用地红红线图，建建设用地地规划许许可证。c、业主主签发的的设计任任务书。总图设设计说明明a、工程程位置和和环境的的说明。b.根据据建筑性性质及使使用功能能要求，对对总体布布局、功功能分区区、内外外交通组组织、日日照间距距、日照照时间、消
26、消防车道道、防火火间距、消消防登高高面、噪噪音防治治等是否否满足的的说明。 c.建筑筑物栋数数、层数数、总高高度的说说明。 d.建筑筑物四周周退红线线尺寸、地地下室边边线四周周离红线线尺寸。 e.总用用地面积积、总建建筑面积积、建筑筑覆盖率率、道路路面积、绿绿化面积积等主要要指标（格式请请按附表表项目综合合经济技技术指标标表）。项目主要要技术经经济指标标表（分分地块表表示）规划指标标名称单位指标数值值备注总用地面面积平方米总建筑面面积平方米计容积率率面积平方米住宅面积积平方米商业面积积平方米配套设施施面积平方米其它平方米一层地下下室面积积平方米架空层面面积平方米容积率建筑覆盖盖率% 小区道路路
27、占有率率% 绿地率% 地面停车车位占有有率% 立体绿化化面积平方米总户数户总停车位位辆停车位布布置方式式车位比停车位/户 建筑设设计说明明a.建筑筑设计的的构思及及设计特特点、造造型及立立面处理理。 b.建筑筑物的消消防等级级及防火火安全措措施简述述。包括括防火分分区、消消防通道道、登高高面、安安全疏散散、消防防电梯及及消防前前室等。 c.单体体建筑物物的技术术经济指指标，包包括建筑筑面积、平平面系数数；住宅宅要求提提供户型型技术经经济指标标（附表表.整体体户型结结构表；.户型型技术经经济指标标表）； d.建筑筑功能的的分布层层数、各各层的建建筑面积积、各功功能的建建筑面积积指标（需需要时可可
28、列表说说明）。.整体体户型结结构表 户型ABC其他面积性质面积比套数套数比.户型型技术经经济指标标表楼号 户型户型技术术经济指指标及性性质户数合计建筑筑面积建筑面积积套内建筑筑面积实用率性质楼号-aa 楼号-bb 楼号-cc 合计注：套内内建筑面面积计算算若为两两户的分分隔墙，以以轴线计计，其余余均以外外墙计；户型性性质指是是否带花花园（标标明平层层或2层通高高）、工工人房、双双主卧等等。 材料料选择设设计说明明结构设设计说明明，基础础方案选选型技术术、经济济分析报报告，结结构设计计统一技技术措施施，详勘勘任务书书，初步步的设计计计划（各各阶段设设计成果果完成时时间、人人力安排排）给排水水设计
29、说说明电气设设计说明明弱电设设计说明明暖通设设计说明明消防设设计专篇篇15设计计进度安安排20100年03月5日日3月31日完成方案案设计（详详细设计计计划见见设计合合同）这期间包包括设计计单位与与甲方交交流，熟悉任任务书并并进行方方案深化化调整；确定设设计方向向，并要求求其后视视具体情情况有二二次以上上的中期期沟通和和修改；设计定定稿；成成果表现现（文本本、平、立立、剖面面图、总总平面图图、效果果图等），完成报建方案到我司进行汇报。项目扩初初、施工工图设计计任务书书20100-03-03目录一 项目概况况二 设计依据据及标准准三 经济技术术指标四 设计原则则五 总体设计计要求六 各专业设设计
30、要求求七 设计成果果要求本文件为为西安有有限公司司锦业路路项目施施工图设设计任务务书，本本文件所所列技术术经济指指标及要要求为施施工图设设计的基基本要求求。一、项目目概况1 项目名称称：锦业业路项目目（暂命命名）2 发 展 商：西西安有限限公司 3 建设地点点：锦业业路以南南、丈八八三路以以西、锦锦业一路路以北二、设计计依据及及设计标标准1 西安市规规划国土土局方案案审批意意见书2 西安市人人防办建建设意见见征询单单3 西安市规规划国土土局扩初初设计审审批意见见书4 西安市消消防局扩扩初设计计审批意意见书5 西安市人人防办扩扩初设计计审批意意见书6 西安城市市规划管管理技术术规定7 湿陷性黄黄
31、土规范范8 西安市地地裂缝规规范9 本项目设设计的技技术经济济指标以以本任务务书第三三节有关关规定为为准10 设计中的的建筑、市市政、水水、电、燃燃气、电电信等用用量及标标准应符符合国家家、建设设部及陕陕西省有有关设计计标准及及规定11 设计深度度需符合合国家建建设部建建筑工程程设计文文件编制制深度的的规定中中有关的的要求及及甲方的的其他要要求12 要求符合合建设部部建质2000322号建建筑工程程施工图图设计文文件审查查要点（试试行）。13 其他国家家现行有有关规范范三会所所设计技技术指标标1 建筑面积积约13350四、设计计原则1、细致致周到的的原则1.1. 布局寻求求景观资资源的均均衡配
32、置置；1.2. 满足对朝朝向、通通风、日日照、卫卫生间距距等生活活舒适度度的基本本需求； 1.3. 从客户需需求出发发，注重重提升会会所的品品质。2、 建筑经济济性原则则2.1. 与市场紧紧密结合合，根据据产品定定位通过过采用合合理的设设计布局局、结构构布置方方式等技技术手段段严格控控制产品品造价；五、总体体设计要要求1总体体布局1.1. 建筑设计计需密切切配合景景观设计计，一是是有利于于环境、交交通、会会所等整整体设计计，达到到最佳效效果；二二是便于于功能与与标高的的整体解解决，减减少设计计上不必必要的冲冲突和反反复。2环境境设计2.1. 建筑设计计的竖向向设计应应考虑为为景观设设计创造造有
33、利的的条件,使得外外部空间间具有相相对的完完整性。2.2. 应注意各各个标高高层次的的景观效效果，结结合地形形形成有有各个景景观主题题的空间间序列。3交通通系统3.1. 满足交通通、消防防等方面面的要求求，并应应符合国国家无障障碍设计计规范原原则。4管网网及总图图设计4.1. 单体建筑筑施工图图时的进进出设备备管道设设计应考考虑与小小区综合合干网衔衔接。六、各专专业设计计要求建筑筑专业要要求1 楼楼地面1.1. 楼地面采采用现浇浇板。1.2. 除屋面外外其余楼楼面的结结构标高高比建筑筑标高降降低1000。具具体做法法由设计计院提供供；1.3. 卫生间：卫生间间墙体处处设混凝凝土导墙墙高2000
34、，宽宽同墙体体。1.4. 公共楼梯梯间建筑筑面标高高与结构构面标高高关系要要表达清清楚； 1.5. 保证地下下室主要要通道的的净高22.2米米以上，局局部非主主要通道道的高度度要适当当降低，不不得小于于2.00米。2 平平面2.1. 应有各层层平面及及局部放放大平面面等。3 立立面3.1. 提供立面面施工图图及局部部节点大大样。4 屋屋面4.1. 需做好通通风道、下下水管等等各种管管道出屋屋面的穿穿板防水水处理。4.2. 雨落管的的布置尽尽量隐蔽蔽设置，如如尽量设设在平面面凹槽内内，以减减少对立立面影响响。并根根据外墙墙面色彩彩做相应应处理。5 空空调位5.1. 合理布置置冷媒管管的位置置，不
35、应暴暴露在外外墙处，不不得影响响外立面面效果；5.2. 主机位置置排布不不应影响响立面效效果，便便于接管管；6 外外墙饰面面6.1. 建筑立面面不同材材料交接接处和转转角处要要有详细细做法。6.2. 面砖饰面面时，外外墙抹灰灰为普通通水泥砂砂浆，梁梁、柱与与墙交接接处需钉钉2000mm宽宽钢丝网网。6.3. 提供立面面分色图图及立面面排砖图图。7 室室外环境境7.1. 建筑首层层散水标标高低于于室外地地坪3000，散散水上为为绿化覆覆土。7.2. 给、排水水管的布布置应尽尽量隐蔽蔽，避免免暴露在在主要立立面的明明显部位位；应在在平面凹凹槽内或或转折的的阴角处处；立管管应避免免遮挡开开窗和各各种
36、留洞洞。结构构专业要要求1 设设计要求求1.1. 结构施工工图设计计说明完完整清楚楚，基础础平面图图、详图图、结构构平面布布置图、构构件详图图、节点点构造详详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰，内内容齐全全，便于于施工，填充墙构造柱截面及定位应在结构图上表示。1.2. 采用合理理的结构构形式，最大限限度节约约成本。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。1.3. 结构设计计应严格格遵循国国家及地地方的相相关规范范、规程程、标准准及规定定。1.4. 应绘制各各类留洞洞尺寸及及定位结结构图，梁梁上及剪剪力墙留留洞需在在结构图图上表示示, 结结构留洞洞图应有有各专业业的会
37、签签。1.5. 大板厚度度以控制制在1330以内内为宜，含含钢量不不应有大大幅度增增加。1.6. 梁、板、柱柱配筋应应控制含含钢量，以以节省施施工造价价。含钢钢量控制制均应满满足国家家有关结结构设计计规范。2 荷荷载取值值2.1. 楼面均布布活荷载载标准值值以国家家规范为为原则并并提交甲甲方专业业工程师师确认3 材材料选用用3.1. 混凝土标标号：根根据结构构计算合合理确定定混凝土土等级；地下水水和水池池考虑抗抗渗标号号S6。3.2. 钢筋：根根据计算算结果合合理选用用钢筋级级别，节节约工程程成本。4 配配合要求求4.1. 在设计过过程中结结构计算算工作完完成后应应向业主主提交以以下计算算成果
38、：每层梁梁墙柱配配筋简图图；每层层板配筋筋简图；柱底内内力图（提提供Nmmax和和Mmaax两种种工况）。4.2. 结构施工工图正式式出图前前和出图图后向业业主提交交两次相相应图纸纸电子文文件。5 经经济性要要求：5.1. 若非必要要，梁钢钢筋尽量量不设通通长面筋筋。必要要时，通通过设置置较大直直径的架架立筋与与面筋受受拉搭接接连接。5.2. 若非必要要，柱的的配筋率率严格按按照统一一技术措措施的配配筋率配配筋。5.3. 不得采用用1000mm、1500mm、2000mm这这种粗略略的箍筋筋间距形形式；必必须采用用1000mm、1100mm、1200mm、1900mm和和2000mm这这种细致
39、致的箍筋筋布置方方式。5.4. 对于构造造配筋要要具体条条件具体体分析，对对于一些些“对正常常使用不不会造成成影响的的部位”应采用用规范规规定的最最小配筋筋率配筋筋，而对对于剪力力墙等关关键构件件的关键键部位则则要加强强配筋；5.5. 对桩基/基础/地下室室结构设设计进行行多方案案技术经经济比较较，并报报发展商商认可；地基处处理方案案应提供供两种以以上方案案（会所所项目提提供灰土土垫层法法和DDDC或SSDDCC挤密法法两种方方案）供供甲方做做成本测测算，选选择经济济、施工工简单的的方案；5.6. 严格控制制筏基或或箱基的的底板厚厚度，或或对照各各地区的的经验，得得出合理理的底板板厚度。若若抗
40、冲切切不够，可可局部加加厚底板板，钢筋筋间距宜宜为2000mmm，配筋筋不满足足，可考考虑局部部附加短短钢筋。注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。给排排水专业业要求1 设计计总说明明1.1. 图例：符符合现行行的给给水排水水制图标标准，个别别自定图图例应说说明清楚楚。1.2. 设计范围围及内容容：生活活给水系系统，污污、废水水排放系系统，雨雨水排放放系统，消消防给水水系统，泳池给排水系统，泳池淋浴间及桑拿房给排水系统，泳池水处理系统。1.3. 设计依据据：1.3.1. 现行的国国家设计计规范、规规程、标标准图集集及西安安市相关关部门的的法规、规规章和规规定。1.
41、3.2. 我公司的的设计要要求。1.4. 设计成果果应符合合本楼盘盘的市场场定位，图图纸简洁洁清晰。1.5. 设备、材材料应给给出方便便选型的的主要技技术参数数和规格格。2 系统统设计要要求2.1 给水系系统2.1.1. 给水管的的布置要要求：引引入管位位置需考考虑总图图供水系系统与展展示期间间会所用用水需求求；2.1.2. 给水管材材：主干干管和立立管采用用钢塑复复合管，室室内支管管采用PPP-RR管及专专用接头头；2.1.3. 敷设位置置：不考考虑暗敷敷；2.2 热水系系统2.2.1. 热源：小小区供热热，预留留接口；2.3 消防给给水系统统2.3.1. 设置范围围：按国国家及陕陕西省相相
42、关消防防规范、规规程执行行。2.3.2. 会所不考考虑单独独设置消消防系统统，优先先考虑与与小区地地下车库库、小高高层消防防系统合合并，会会所设计计应预留留相关接接口；2.3.3. 室内消火火栓箱嵌嵌墙暗装装。2.3.4. 室内消火火栓系统统管材焊焊接钢管管，自喷喷系统管管材采用用热镀锌锌钢管。2.3.5. 若非消防防局强制制性要求求，配电电室应仅仅设置手手推式灭灭火器，而而非气体体灭火系系统。2.4 景观及及绿化浇浇灌给水水系统2.4.1. 景观及绿绿化浇灌灌给水水水源：为为会所花花园及绿绿化带预预留给水水点；2.5 其他2.5.1. 广场预留留清洁给给水点，间间距不大大于400m；2.6
43、污水水排放系系统2.6.1. 排水管的的管材：室内排排水立管管采用内内螺旋消消音空壁壁PVCC-U排排水管，支管采用实壁PVC-U排水管；2.6.2. 卫生间地地漏要求求做存水水弯。2.7 雨水水系统2.7.1. 雨水管材材：雨水水斗、横横管和立立管采用用PVCC-U材材料。2.7.2. 管道布置置要求：雨水斗斗、外墙墙雨水立立管的位位置由建建筑专业业确定，给给排水专专业出图图前应与与建筑专专业核对对立管位位置，并并绘制在在给排水水设计图图纸中。2.8 空调调冷凝水水：2.8.1. 空调冷凝凝水优先先开率有有组织间间接排放放，通过过冷凝水水管收集集，排入入专用排排水立管管。2.9 泳池池给排水水系统2.9.1. 优先采用用顺流循循环；2.9.2. 管道布置置应利于于施工及及检修；2.9.3. 补水系统统、循环环补水系系统、补补水口符符合相关关要求； 2.100 泳泳池水处处理系统统2.10.1. 循环周期期：8小小时； 2.10.2. 优先考虑虑快速沙沙缸过滤滤处理；3 平平面设计计要求3.1 屋面面3.1.1. 穿屋面及及外墙的的管道应应预留防防水套管管，PVVC管道道应设钢钢套管保保护。3.2 设计计配合要要求3.2.1. 为了保证证图纸质质量，一一些必要要的中间间资料须须报我公公司审核核。3.2.2. 管道穿越越防水部部位应有有具体的的